建设工程估价.ppt

1、建设工程估价,37分左右，重点,3.1建设工程项目总投资,建设投资,工程费用,建筑安装工程费用,设备工器具购置费,工程建设其他费用,可行性研究费,土地使用费,建设管理费,研究试验费,勘察设计费,环境影响评价费,引进技术和进口设备其他费,劳动安全卫生评价费费,工程保险费,场地准备及临时设施费,市政公用设施建设及绿化补偿费,特殊设备安全监督检验费,生产准备费,办公和生活家具购置费费,联合试运转费,预备费用,基本预备费,涨价预备费,建设期利息,固定资产投资方向调节税（目前不收）,3.1.2掌握设备及工器具购置费的组成,=设备购置费用+工具、器具及生家具购置费用 一、设备购置费的组成和计算 设备购置费

2、设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费 （设备安装保险费、设备检验鉴定费属于与项目建设有关的其他费用，设备联合试运转费属于与未来企业生产经营有关的其他费用。不属于设备购置费！）,（一）国产标准设备原价 国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。或者是设备成套公司的订货合同价。 （二）国产非标准设备原价 非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设备图纸制造的设备。非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。无论哪种方法都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价，

3、并且计算方法要简便。,（三）进口设备抵岸价,1、交货方式 目的地交货类（进口国港口或内地） 目的港船上 目的港船边（FOS) 目的港码头（关税已付） 完税后交货价（指定地点）,卖方风险大,装运港交货类 装运船上交货价（离岸价FOB） 运费在内价（CFR） 运费、保险费在内价（到岸价CIF）,进口设备原价组成框架图,FOB,+海外运费,+国外运输保险费=(FOB+运费）*保险费率,CIF,银行财务费,FOB*牌价*财务费率,外贸手续费,CIF*牌价*手续费率,海关监管手续费,CIF*牌价*监管手续费率（针对减免关税的设备）,消费税（部分产品）,增值税,（CIF人民币外汇牌价进口关税消费税）*增值

4、税率,离岸价,到岸价,+设备运杂费(=设备原价*运杂费率）,进口关税,CIF*牌价*关税税率,=设备购置费,2、进口设备抵岸价的构成 进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且缴完关税以后的价格。 进口设备抵岸价货价国外运费国外运输保险费银行财务费外贸手续费进口关税增值税消费税海关监管手续费 进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）国外运费国外运输保险费！,进口设备的货价=离岸价（FOB价）人民币外汇牌价 我国进口设备最多采用的一种货价是装运港船上交货价（FOB） 国外运费离岸价运费率 或 国外运费运量单位运价 国外运输保险费=（离岸价国外运费）国外保险费率 银行财务费=离岸价人民币外

5、汇牌价银行财务费率（费率一般为0.4%0.5%。） 外贸手续费进口设备到岸价人民币外汇牌价外贸手续费率 （一般取1.5%）,进口关税=到岸价人民币外汇牌价进口关税率 （计税基础为到岸价！运费、保险费在内价！） 进口产品增值税额=组成计税价格增值税率 组成计税价格=到岸价人民币外汇牌价进口关税消费税 海关监管手续费=到岸价人民币外汇牌价海关监管手续费率 设备运杂费 =设备原价设备运杂费率,二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算,工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,3.1.3掌握工程建设其他费的组成,工程建设其他费用,土地使用费,研究试验费,勘察设计费,环境影响评价费,引进技术和进口设

6、备其他费,劳动安全卫生评价费费,工程保险费,场地准备及临时设施费,市政公用设施建设及绿化补偿费,特殊设备安全监督检验费,生产准备费,办公和生活家具购置费费,联合试运转费,与项目建设有关的其他费用,与未来企业生产经营有关的其他费用,建设管理费,可行性研究费,农用土地征用费,国有土地使用费费,建设单位管理费,工程监理费,工程质量监督费费,一、土地使用费(分为农用土地和国有土地) （一）、农用土地征用费 农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。 征用耕地的土地补偿费，被征用前三年平均年产值的6-10倍 征用耕地的安置补助费

7、：前4-6倍平均产值/人，每公顷不超过前三年年平均产值的15倍。 征用菜地，用地单位缴纳新菜地开发建设基金。,（二）取得国有土地使用权,土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。 拆迁补偿分为产权调换和货币补偿两种方式。产权调换以所拆房屋的建筑面积计算 过渡期内，被拆迁人自行安排住处的，拆迁人应支付临时安置补助费,二、与项目建设有关的其他费用,（一）、建设管理费 建设单位管理费=工程费用*费率 工程监理费 工程质量监督费 （二）可行性研究费 （三）研究试验费 不含 科技三项费用（新产品试制费，中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目 应在建安费用中开列的费用（材料、构建和

8、建筑物一般鉴定、检查） 应由勘察设计费或工程非用开支的项目,（四）勘察设计费,（五）环境影响评价费 （六）劳动安全卫生评价费 （七）场地准备和临时设施费（建设场地准备费和建设单位临时设施费，建设场地的大型土石方工程列入工程费用） （八）引进技术和进口设备其他费 出国人员费用 国外技术人员来华费用 技术引进费 担保费（承包金的5） 进口设备检验鉴定费（设备货价的3-5）,（九）工程保险费,建筑、安装工程一切险 进口设备财产保险 人身以外伤害保险 不含：施工管理用财产、车辆保险费 （十）特殊设备安全监督检测费 （十一）市政公用设施建设及绿化补偿费,三、与未来企业生产经营有关的其他费用,（一）联合试

9、运转费=试运转费用支出-试运转收入 （二）生产准备费 （三）办公和生活家具购置费,3.1.4掌握预备费的组成,基本预备费：在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用 基本预备费=（设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费）基本预备费率,涨价预备费：工程项目在建设期内由于物价上涨、汇率变化等因素影响而需要增加的费用 PC涨价预备费； It第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和； n建设期； F建设期价格上涨指数。 例题见P229,3.1.5建设期利息的计算,各年应计利息=（年初借款本息累计本年借款额2）年利

10、率 某项目建设期两年，第一年贷100万元，第二年贷200万元，贷款分年度均衡发放，年利率10%，则建设期贷款利息为： I11/210010%=5（万元） I2（10051/2200）10%=20.5（万元） 合计为5+20.5=25.5（万元）,经典试题,9.某建设项目建设 期3年,生产经营期17年,建设投资5500万元,流动资金500万元,建设期一次第1年初贷款2000万元,年利率9%,贷款期限5年,每年复利息一次,到期一次还本付息,该项目的总投资为( )万元.A.6000 B.6540 C.6590 D.7077 23.不属于建设工程项目总投资中建设投资的是( )。A.直接费 B. 土地使

11、用费C.铺底流动资金 D. 涨价预备费 24.按人民币计算，某进口设备离岸价为2000万元，到岸价为2100万元，银行财务费为10万元，外贸手续费为30万元，进口关税为147万元。增值税税率为17%，不考虑消费税和海关监管手续费，则该设备的抵岸价为( )万元。A.2551.99 B. 2644.00 C.2651.99 D. 2668.99,25.按人民币计算，某进口设备的离岸价为1000万元，到岸价为1050万元，关税为105万元，银行财务费率为0.5%，则该设备的银行财务费为( )万元。A.5.00 B. 5.25 C.5.33 D. 5.78 26.某拟建项目的建筑安装工程费为1000万

12、元，设备及工器具购置费为600万元，工程建设其它费为300万元，则该项目涨价预备费的计算基数为( )万元。A.1000 B. 1300 C1600 D.1900 1、某项目投资来源中，项目资本金2000万元，借入银行资金1000万元，建设期借款利息200万元。在编制项目财务现金流量表时，建设期现金流出的投资应为（）万元。A.1200B.2000C.3000D.3200,52、按人民币计算，某进口设备离岸价为1000万元，到岸价1050万元，银行财务费5万元，外贸手续费15万元，进口关税70万元，增值税税率17%，不考虑消费税和海关监管手续费，则该设备的抵岸价为（）万元。A.1260.00B.1

13、271.90C.1321.90D.1330.40 53、业主为验证桥梁的安全性，要求承包商对模拟桥梁进行破损性试验发生的费用属于（）。A.业主方的研究试验费B.业主方的建设单位管理费C.业主方的勘察设计费D.承包方的检验试验费 54、进口设备增值税额的计税基数为（）。A.离岸价*人民币外汇牌价+进口关税+消费税B.离岸价*人民币外汇牌价+进口关税+外贸手续费C.到岸价*人民币外汇牌价+外贸手续费+银行财务费D.到岸价*人民币外汇牌价+进口关税+消费税,55、按人民币计算，某进口设备的离岸价1000万元，到岸价1050万元，银行财务费5万元，外贸手续费费率为1.5%，则设备的外贸手续费为（）万元

14、。A.15.00B.15.75C.16.65D.17.33 56、某项目的设备及工器具购置费2000万元，建筑安装工程费800万元，工程建设其他费200万元，基本预备费费率5%，则该项目的基本预备费为（）万元。A.100B.110C.140D.150 59、某企业拟建年生产能力为50万m3的构件厂，已知已建同类型构件厂的年生产能力为30万m3，若生产能力指数为0.6，价格调整系数为1.1，用生产能力指数法估算，该拟建构件厂的投资额为已建同类型构件厂投资额的（）倍。A.0.78B.0.81C.1.44D.1.49,79、建设工程项目总投资组成中，工程建设其他费包括（）A失业保险费B。工程监理费C

15、研究试验费D。生活家具购置费E生产家具购置费,建筑安装工程费,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,规费,企业管理费,人工费,材料费,机械费,环境保护费,文明施工费,安全施工费,临时设施费,二次搬运费,模板支架费,进出场及安拆费,已完工程保护费,夜间施工费,排水降水费,工程排污费,定额测定费,社会保障费,社会保障费,住房公积金,危险作业意外伤害保险,养老保险费,失业保险费,医疗保险费,管理人员工资,办公费,差旅交通费,固定资产使用费,工具用具使用费,劳动保险费,工会经费,职工教育经费,财务费,税金,其他,3.2.2直接工程费的组成（重点）,一、人工费：直接从事建安施工的生产工人的开支

16、 工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴和流动施工津贴等。 生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资，以及产、婚、丧假期的工资等。,二、材料费,材料原价（或供应价格）； 材料运杂费，是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用； 运输损耗费是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗； 采购及保管费是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用；包括采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗； 检验试

17、验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用；不包括新结构、新材料的试验费，也不包括建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用,三、施工机械使用费,耐用总台班数=折旧年限年工作台班,经常修理费,安拆费及场外运费,人工费,燃料动力费,养路费及车船使用税,3.2.3 掌握措施费的组成,一、环境保护费=直接工程费环境保护费费率 二、文明施工费=直接工程费文明施工费费率 三、安全施工费=直接工程费安全施工费费率,五、夜间施工增加费,六、二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二

18、次搬运费用,七、大型机械设备进出场及安拆费,大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用，以及机械在施工现场进行安装和拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费及安装所需的辅助设施的费用。,八、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,模板及支架费=模板摊销量模板价格支、拆、运输费 摊销量=一次使用量（1施工损耗）l（周转次数-1）补损率/周转次数 -（1-补损率）50%/周转次数 租赁费=模板使用量使用日期租赁价格支、拆、运输费,九、脚手架费,脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格搭、拆、运输费 租赁费脚手架每日租

19、金搭设周期搭、拆、运输费,十、已完工程及设备保护费,已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费材料费人工费 十一、施工排水、降水费 排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费,3.2.4 掌握间接费的组成（规费+管理费）,一、规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费） 工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。 社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。其中养老保险费是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费；失业保险费是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费

20、；医疗保险费是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 住房公积金是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 危险作业意外伤害保险是指企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费,二、企业管理费,管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税 其他，包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,企业管理费的计算（公式计算法和费用分析法）, 以直接费为计算基础, 以人工费和机械费合计为计算基础, 以人工费为计

21、算基础,3.2.5掌握利润和税金的组成,利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利=计算基数*利润率 税金 1、营业税 =营业额3% 2、城市维护建设税=应纳营业税额适用税率 市区：7%；城镇：5%；农村：1% 3、教育费附加=营业税3% 整合：,（1）纳税人所在地点在市区的企业 （2）纳税人所在地点在县城、镇的企业 （3）纳税人所在地点不在市区、县城、镇的企业,3.2.6掌握建安工程费用计算程序,一、工料单价法计算程序P238直接费,（二）人工费和机械费为计算基础,（三）以人工费为计算基础,二、综合单价法计价程序,当C C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械

22、费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润（材料费占直接工程费比例大）,当C C0时（材料费占直接工程费比例小） ，可采用以人工费和机械费合计为基数,如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数,经典试题,27.根据建标2003206号文件，建筑材料的采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗费、属于建筑安装工程的( )。A.措施费 B. 直接工程费C企业管理费 D. 现场管理费 29.根据建标2003206号文件，施工现场按规定交纳的工程排污费属于( )。A建筑安装工程措施 B.建筑安装工程直接工程C.建筑安装工程间接费 D. 建设单

23、位管理费 30.某单位工程采用工料单价法计算工程造价，以直接费为计算基础。已知该工程直接工程费为100万，措施费为10万元，间接费费率为8%，利润率为3%，综合计税系数为3.41%，则该工程的含税造价为( )万元。A.122.36 B. 125.13 C126.26 D. 126.54,60建筑安装工程施工中生产工人的流动施工津贴属于( )A生产工人辅助工资 B工资性补贴C职工福利费 D 基本工资 73属于建筑安装工程直接工程费中的材料费的有( )。A.材料二次搬运费 B.材料检验实验费C.钢筋混凝土摸板及支架费D.脚手架费E.材料运输损耗费 74根据建标2003206号文件，属于措施费的有(

24、 )。A.工程排污费 B.检验试验费C.大型机械设备进出场及安拆费D.施工派水降水费 E.安全施工费,75采用公式计算法计算建筑安装工程费中的企业管理费，可分别以( )为计算基数。A.人工费B.人工费+材料费C.人工费+施工机械使用费D.直接费E.材料费+施工机械使用费 76建筑安装工程税金是指按国家规定应计入建筑安装工程造价的( )。A.土地使用税B.营业税C.房产税D.城市维护建设税E.教育附加费,06,43、施工企业建筑材料、构件进行一般性鉴定性检查所发生的费用属于（）A.措施费B.直接工程费C.间接费D.工程建设其他费 45、施工企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费

25、属于建筑安装工程的（）。A.人工费B.措施费C.规费D.企业管理费 46、施工企业为职工缴纳的基本养老保险费属于建筑安装工程的（）。A.社会保障费B.人工费C.企业管理费D.现场管理费 47、某建筑安装工程营业税的税额为营业额的3%，城市维护建设税为营业税的5%，教育费附加为营业税的3%，则该工程的税率（综合计税系数）为（）。A.3.22%B.3.24%C.3.35%D.3.41%,48、某工程采用工料单价法计价程序计算工程造价，以直接费为计算基数，已知该工程直接工程费为2000万元，措施费为200万元，间接费费率为10%，利润率为5%，综合计税系数为3.41%，则该工程的含税造价为（）万元A

26、.2388.7710B.2605.9320C.2616.2730D.2627.6481 49、某安装工程以人工费为取费基础计算建筑安装工程造价。已知该工程直接工程费为50万元，直接工程费中人工费为15万元；措施费为4万元，措施费中人工费为1万元；间接费费率为50%，利润率为30%，综合计税系数为3。41%，则该工程的含税造价为（）万元。A.64.1142B.68.2506C.69.0779D.83.3485,73、按建标2003206号文件的规定，规费包括（）A.环境保护费B.工程排污费C.工程定额测定费D.安全施工费E.文明施工费 74、建筑安装工程直接工程费中的人工费包括生产工人的（）A.

27、工具用具使用费B.医疗保险费C.因气候影响的停工工资D.劳动保护费E.按规定标准发放的物价补贴、交通补贴 75、按建标2003206号文件的规定，施工机械使用费包括（） A.大型机械设备进出场及安拆费B.机械操作人员工资C.机械经常修理费D.养路费E.危险作业意外伤害保险,76、按建标2003206号文件的规定，措施包括（）A.脚手架费B。材料检验试验费C钢筋混凝土模板及支架费D。夜间施工增加费E.二次搬运费 77、按建标2003206号文件的规定，建筑安装工程企业管理费包括（）A.土地使用税B。财务费C劳动保险费D.城市维护建设税E.文明施工费,3.3 建设工程定额3.3.1建设工程定额分类

28、,一、按照生产要素划分 人工定额 材料消耗定额 机械台版使用定额 二、按照编制程序和用途（由细到粗，由准确到模糊） 施工定额：工序为对象，最细，最多，企业性;作业计划，限额领料，施工任务单 预算定额：分部分项工程为对象；社会性；施工图预算，单位估价表，确定工程造价等 概算定额：扩大的分部分项工程；扩大初步设计概算 概算指标：概算定额的扩大与合并；设计概算和年度投资计划 投资估算指标：以独立的单项工程或完整的工程项目为对象,三、按编制单位和适用范围,国家定额 行业定额 地区定额 企业定额 四、按投资的费用性质划分 建筑工程定额 设备安装定额 建筑安装工程费用定额 工具、器具定额 工程建设其他费用

29、定额,3.3.2 熟悉人工定额,工人工作时间分类表P243,工艺引起的考虑，劳动组织不合理导致的中断不考虑,计时测定方法：测时法、写实记录法、工作日写实法,二、人工定额的形式,时间定额 单位产品时间定额(工日)1/每工产量 产量定额 每工产量=1/单位产品时间定额(工日) 时间定额与产量定额互为倒数,三、人工定额的制定方法,技术测定法：现实测定 统计分析法：产品稳定，工序重复量大，统计制度健全 比较类推法：规格多，工序重复，工作量小 经验估计法：一次性定额使用,3.3.3熟悉材料消耗定额,主要材料：形成工程实体的材料 辅助材料：形成工程实体的材料，比重小 周转性材料：不构成工程实体，模板、脚手

30、架 零星材料：用量小，价值不大的次要材料,一、材料消耗定额的编制,材料定额用量=净用量+合理损耗量 （一）材料净用量的确定 理论计算法 测定法：试验和现场测算 图纸计算法 经验法 （二）材料损耗量的确定 损耗率=损耗量/净用量100% 总消耗量=净用量+损耗量=净用量（1+损耗率）,二、周转性材料消耗定额的编制,每次制造时的材料消耗 每周转使用一次材料的损耗（第二次使用需要补充） 周转使用次数 周转材料的最终回收及其回收折价 摊销量=周转使用量-回收量回收折价率 摊销量=一次使用量/周转次数,3.3.4熟悉施工机械台班使用定额,一、施工机械台班使用定额的形式 时间定额 产量定额 复式表示法：人

31、工时间定额/机械台班产量,二、机械台班使用定额的编制,机械工作时间分类表,3.3.5 熟悉施工定额,作用 企业计划管理依据 组织和指挥施工生产的有效工具。施工任务书和限额领料单 计算工人劳动报酬的依据 有利于推广先进技术 编制预算，加强成本管理和经济核算的基础,二、施工定额的编制,平均先进原则,熟悉预算定额与单位估价表,人工消耗=基本用工+其他用工 其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差 人工幅度差=（基本用工+超运距用工+辅助用工）*人工幅度差系数 材料消耗量=按照预算定额项目，综合材料消耗定额的内容，汇总后确定 机械台班消耗 1、小组产量法：不考虑机械幅度差 2、台班产量法：考虑机械幅

32、度差,单位估价表,消耗量与对应单价的乘积，汇总,3.3.7企业定额,作用 计算和确定施工成本 进行工程投标报价 编制施工组织设计的依据,3.3.8熟悉概算定额与概算指标（文字说明，表格，附录三部分组成）,概算定额（扩大结构定额）作用 编制设计概算或修正概算的依据 确定建设工程项目投资额的依据 进行设计方案的技术经济比较 编制该算指标的基础 概算指标作用 设计深度不够的情况下，编制初步设计概算,3.3.9了解估算指标,作用 多方案比选 编制投资估算 确定项目投资额 估算指标项目（无分部分项） 建设工程项目综合指标 单项工程指标 单位工程指标,经典试题,31编制人工定额时，工人在工作班内消耗的工作

33、时间属于损失时间的是( )。A.停工时间 B. 休息时间C准备与结束工作时间 D. 不可避免中断时间 32预算定额是以( )为对象编制的。A.同一性质的施工过程-工序B. 建筑物或构筑物各个分部分项工程C.扩大的部分分项工程D. 独立的单项程或完整的工程项目 55.以工序为编制对象的定额( a )A施工定额 B基础定额 C概算定额 D概算指标,77编制材料消耗定额时，材料净用量的确定方法有( )。A.理论计算法B.图纸计算法C.比较类推法D.测定法E.经验法,57、材料消耗定额中不可避免的消耗一般以损耗率表示，（）A.损耗率=损耗量/材料消耗定额*100% B.损耗率=损耗量/净用量*100%

34、C.损耗率=损耗量/（净用量+损耗量）*100% D.损耗率=损耗量/（净用量损耗量）*100% 58、对于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程，常用（）制定人工定额。A.技术测定法B.统计分析法C.比较类推法D.经验估计法,80、人工定额中的定额时间不包括（）A工人下班前对搅拌机进行清洗时间B工人由于施工工艺原因必需的中断时间C由于设计错误造成的工人窝工时间D工人必须的休息时间E由于施工机械故障造成的工人窝工时间,3.4 工程量清单计价3.4.1工程量清单的作用,为投标人的投标提供了一个平等和共同的基础 是工程付款和结算的依据 是调整工程量、进行工程索赔的依据,3.4.2掌握工程量

35、清单的编制方法,由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成 一、分部分项工程量清单的编制 （一）项目编码 010101003001（12位，前9位规范定，后3位编制人确定）,12位项目编码,分篇顺序 编码,01建筑工程,02装饰装修,03安装工程,04市政工程,05园林绿化,专业工 程编码,0,4,01土石方,02道路工程,0,1,分部工 程编码,01土方工程,02石方工程,0,1,分项工 程编码,001挖一般土方,002挖沟槽土方,0,0,2,自行编码,001A区挖土方,002B区挖土方,0,0,2,（二）项目名称,计价规范附录表中“项目名称”为分项工程项目名称，在此基础上填相应项

36、目特征，即为清单项目名称 （三）项目特征 项目的自身特征 项目的工艺特征 项目施工方法可能产生影响的特征,（四）计量单位,没有具体数量的项目：宗，项等 （五）工作内容 主体工作 辅助工作 （六）工程数量的计算 工程实体 净值,二、措施项目清单的编制,以“项”为计量单位 技术、文明、安全、生活等方面的非工程实体项目，可根据实际情况增减。 常见项目P265,三、其他项目清单的编制,招标人部分：预留金，材料购置费 投标人部分：总承包服务费、零星工作费 四、工程量清单的格式 略,3.4.3 掌握工程量清单计价方法,工料单价法=人工+材料+机械 综合单价法=人工+材料+机械+管理费+利润+风险费 全费用

37、综合单价法=人工+材料+机械+管理费+利润+规费+税金+风险费 计价规范采用的是不完全费用的综合单价：综合单价=人工+材料+机械+管理费+利润+风险费,一、工程量清单计价的基本过程 二、工程量清单计价方法 （一）分部分项工程费计算 计算分部分项工程的施工方案工程量 人、料、机数量测算 市场调查和询价 计算综合单价 （二）总报价计算 分部分项工程费=综合单价分部分项工程量 措施项目费= 综合单价措施项目工程量 单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 单项工程造价= 单位工程报价 总报价= 单项工程报价,（三）措施项目费计算,参数法计价：夜间施工费，二次搬运费等 实物量法

38、计价：脚手架 分包法计价：大型机械设备进出场及安拆费计算 （四）其他项目费计算 1、招标人部分 预留金：工程量变化和费用增加留设，支付与否、支付额度以及用途，需经监理工程师同意 材料购置费：由招标人采购的拟建工程材料费 2、投标人部分 总承包服务费：业主分包，承包商配合 零星工作项目,（五）规费计算,计算基数 直接费 人工费 人工费+机械费 具体计算按照国家及有关部门规定 （六）税金计算（按照纳税人所在地点选择税率） 营业税 城市维护建设税 教育费附加 计算基数=直接费+间接费+利润,3.4.4工程量清单计价格式,略 3.4.5掌握工程量清单报价程序 一、报价依据 招标文件 施工组织设计或施工

39、方案 招标会议记录 询价结果及已经掌握的市场价格信息 国家、地方政府有关价格计算的规定 企业定额,二、工程量清单报价的程序,复核或计算工程量（计算施工方案工程量） 确定单价，计算合价（人、料、机数量和价格测算确定，确定综合单价） 确定分包工程费 确定投标报价,建设工程项目阶段划分与造价计算,项目建议书阶段,投资估算,可行性研究阶段,投资估算,初步设计阶段,设计概算,施工图设计阶段,施工图预算,招投标阶段,标的，投标价，合同价,实施阶段,工程阶段结算价,竣工验收,工程竣工结算价,工程决算,经典试题,33.编制工程量清单时，若有总承包服务费，则应列在( )中。A分部分项工程清单 B 措施项目清单C

40、其他项目清单的招标人部分 D.其它项目的投标人部分 34.根据建设工程工程量清单计价规范，十二为分部分项工程量清单项目编码中，由工程量清单编制人设置的是第( )位。A.三至四 B.五至六 C.七至九 D. 十至十二 35.建设工程工程量清单计价规范中的综合单价，是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的( )，并考虑风险因素产生的费用。A.直接工程费、管理费、利润 B.直接工程费、利润、税金C.直接费、利润、税金 D. 直接费、接费、利润,78根据拟建工程的具体情况，列入工程量清单中其他项目清单的有( )。A.预留金B.已完工程及设备保护费C.由招标人采购的材料购置费D.零星工作费E.文明

41、施工费,50、根据建设工程工程量清单计价规范，分部分项工程清单应按统一的（）进行编制。A.项目编码、项目名称、项目特征B.项目编码、项目名称、计量单位C.项目名称、项目特征、计量单位D.项目编码、计量单位、项目特征 51、投标人对招标人提供的措施项目清单所列项目，按规定（）A.可根据企业自身情况作适当变更增减 B.不得进行变更增减C.若要变更增减，应事先征得招标人同意D.若要变更增减，应事先征得工程师同意,78、工程量清单由（）等组成。A分部分项工程量清单 B.综合单价分析清单C措施项目清单 D.其他项目价格清单E主要材料价格清单,3.5 建设工程投资估算3.5.1掌握投资估算的内容和作用,一

42、、投资估算的内容 费用构成：由筹建到竣工投产的全费用 建设投资 流动资金：营运资金 二、投资估算的作用 项目建议书阶段：对项目的规划、规模起参考作用，是主管部门审批建议书的依据之一 可行性研究阶段：投资决策重要依据 对工程设计概算起控制作用 作为资金筹措和制定建设贷款计划的依据 核算投资需要额和编制建设投资计划的重要依据 实现造价事前管理和主动控制的前提条件,3.5.2 熟悉投资估算的阶段划分与精度要求,一、国外阶段划分与精度要求（开发设想到施工图设计） 设想阶段：30% 投资机会研究阶段：30% 初步可行性研究阶段： 20% 详细可行性研究阶段： 10% 项目的设计阶段： 5%,二、我国投资

43、估算阶段划分与精度要求（初步设计之前的工作）,规划、建议书阶段： 30%：生产能力指数法，资金周转率法 初步可行性研究阶段： 20%：比例系数法，指标估算法 详细可行性研究阶段： 10%：模拟该算法 三、影响估算准确程度的因素 项目本身的复杂程度及对其认知程度 对项目的构思和描述的详细程度 工程计价的技术经济指标的完整性和可靠程度 项目所在地的自然环境、经济环境 材料、设备的价格信息和预测数据的可信度 投资估算人员的水平 投资估算采用的方法,3.5.3了解投资估算的编制依据、程序和方法,编制依据：略 编制步骤：略 编制方法P289 1、资金周转率法 2、生产能力指数法 3、比例估算法 4、指标

44、估算法 5、建设投资分类估算法 建筑工程费的估算方法：单位建筑工程投资估算法，单位实物工程量投资估算法，概算指标投资估算法,6、流动资金估算法 分项详细估算法：可行性研究中，仅对存货、现金、应收账款三项流动资产和应付账款一项流动负债进行估算 扩大指标估算法 1、按建设投资的比例 2、按经营成本的比例 3、按年销售收入的比例 4、按单位产量占用流动资金的比例,3.6建设工程项目设计概算3.6.1掌握设计概算的内容和作用,一、设计概算的内容(P292) 单位工程概算 单项工程概算 建设工程项目总概算 （一）单位工程概算 建筑单位工程概算：土建，给排水，通风空调等 设备及安装单位工程概算：机械设备及

45、安装，电气设备及安装，工器具及生产家具购置费,（二）单项工程综合概算 单位工程概算 工程建设其他费用概算（不编总概算列入） （三）建设工程项目总概算 单项工程综合概算 工程建设其他费用概算 预备费、固定资产投资方向调节税、建设期利息概算 经营性项目铺底流动资金概算,二、设计概算的作用,国家制定和控制建设投资的依据。批准的设计总概算就是总造价的上限 设计概算是编制建设计划的依据。 是进行贷款的依据 是签订工程总承包合同的依据 是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据 是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。,3.6.2 掌握设计概算的编制依据，程序和步骤,P295图,3

46、.6.3 熟悉单位工程概算的编制方法,一、单位建筑工程概算编制方法 概算定额法(设计深度达到一定程度）：直接费，间接费，利润，税金 概算指标法（设计深度不够） 1、拟建特征与概算指标相同：设法算直接工程费，然后再计算措施费等费用 2、拟建特征与概算指标局部差异：修正概算指标后计算 类似工程预算法：对建筑结构差异和价差进行调整,二、设备及安装工程概算编制方法,设备购置费=设备原价+运杂费 设备安装工程概算 1、预算单价法：有详细设备清单 2、扩大单价法：设备清单不完备，成套设备重量 利用主体设备的综合扩大安装单价 3、概算指标法：设备清单不完备,3.6.4熟悉单项工程综合概算的编制方法,编制说明

47、 综合概算表,3.6.5 熟悉建设工程项目总概算的编制方法,总概算书 总概算表 总概算=第一部分工程费用+第二部分工程费用+预备费+建设期利息+固定资产投资方向调节税+铺底流动资金-回收金额（试车收入大于支出的价值，回收材料和旧设备的变现收入）,3.6.6熟悉设计概算的审查内容,二、审查内容 （一）编制依据 合法性审查 时效性审查 适用范围审查 （二）单位工程概算的审查 建筑工程概算审查 设备及安装工程概算审查 （三）综合概算和总概算审查 概算总投资超过投资估算10%以上，进一步审查超估算原因,三、设计概算审查的方法,对比分析法 查询核实法：关键设备和设施、重要装置 联合会审法,3.7 建设工

48、程施工图预算3.7.1掌握施工图预算编制的模式,传统计价模式（定额计价模式） 工程量清单计价模式,3.7.2掌握施工图预算的作用,一、建设单位 确定工程造价的依据，设计文件的组成部分 施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据 招投标工作的重要基础 拨付进度款及办理结算的依据 二、施工单位 确定投标报价的依据 进行施工准备的依据 控制施工成本的依据,3.7.3 掌握施工图预算的编制依据,施工图设计文件、标准图集 施工组织设计 计价依据 设计概算文件 预算工作手册,3.7.4 掌握施工图预算的编制方法,一、工料单价法 1、预算单价法,准备资料，熟悉图纸,计算工程量,套预算单价，计算直接工程费,

49、工料分析,计算其他各项费用，汇总造价,复核,编制说明填写封面,2、实物法,准备资料，熟悉图纸,计算工程量,套消耗定额，计算人料机消耗量,计算并汇总人工费、材料费、机械费,计算其他各项费用，汇总造价,复核,编制说明填写封面,二、综合单价法,全费用综合单价 部分费用综合单价,3.7.5掌握施工图预算的审查内容,一、审查内容 工程量审查 单价审查 费用审查 二、审查方法 逐项审查法（工程量小，工艺简单） 标准预算审查法（采用标准图纸的工程） 分组计算审查法 对比审查法（相同类似部分对比） 筛选审查法（住宅或不具备全面审查条件的工程） 重点审查法（工程量大，造价高的工程、补充定额、计取的费用）,经典试

50、题,17.已知建设某生产70万吨化工装置的投资额为110000万元,现拟建生产120万吨的同类装置,工程条件与上述装置类似,生产能力指数为0.6,价格调整为1.2,则拟建装置的投资额估算为( )万元.A.151999.66 B.182399.59C.188571.43 D.26285.71 18.某建设项目只有一个单项工程不编制建设项目总概算,则该单项工程的综合概算除了单位建筑工程概算,设备及安装工程概算外,还应包括( )概算A.工器具及生产家具购置费用 B.工程建设其他费用C.给排水采暖工程工程 D.特殊构筑物工程 19若初步设计有详细的设备清单,则可用于编制设备安装工程概算且精确性最高的方

51、法是( )A. 概算单价法 B.扩大单价法C.概算指标法 D.类似工程预算法,50.某工程已有详细的设计图纸，建筑结构非常明确，采用的技术很成熟，则编制该单位啊建筑工程概算精度最高的方法是( )A概算定额法B概算指标法C类似工程预算法D修正的概算指标法 51.根据建筑工程施工发包与承包计价管理办法(建设部107号令)，施工图预算应由( )构成。A成本、预备费和利润B成本、利润和税金C直接成本、管理费、利润和税金D直接成本、利润、风险费和税金,79对施工单位而言，施工图预算是( )的依据。A.确定投标报价B.控制施工成本C.进行贷款D.编制工程概算E.进行施工准备,3.8国际工程投标报价3.8.

52、1 熟悉国际工程投标报价的程序,报价班子：经济管理类人才，专业技术类人才，商务金融类人才，合同管理类人才、复合型人才,3.8.2 熟悉国际工程投标报价的组成,直接费 间接费 利润 风险费 其他可单列项费用（开办费，分包工程费，暂定金额） 有的开办费不单列，也要将其费用分摊到工程量清单的报价中,没有单独列项，分摊到工程量清单的报价中,三费用中的待摊费（P325),现场管理费 其他待摊费:临时设施工程费，经营业务费，贷款利息，总部管理费等 四、开办费 现场勘查清理费 进场临时道路费 业主代表和工程师设施费 现场试验设施费 施工用水电费 脚手架及小型工具费 承包商临时设施费 职工交通费 现场保卫设施和安装费用 其他杂项,五、暂定金额（待定金额，备用金） 工程施工 供应材料与货物 提供服务 应付意外情况 按照业主工程师的决定使用,3.8.3 熟悉单价分析和标价汇总的方法,一、分项工程直接费 定额估价法 作业估价法：机械搁置，机械比重大 匡算估价法：工程量不大，所占费用比例较小的分项工程 二、整个工程项目的直接费 各个分项工程直接费之和,三、待摊费用,间接费 利润 风险 以总待摊费用除以分项工程直接费，得