BA+VAV方案与调试维保计划-约克提供

1、北京江森自控有限公司 Page 1 of 94 目目 录录 1.公司介绍公司介绍.4 1.1江森自控公司简介.4 1.2江森自控在VAV系统中的优势.8 1.3江森自控与能源与环境设计先锋（LEED）.11 1.4江森类似项目案例.14 2.系统概述系统概述.18 2.1实现各种机电设备的自动控制和管理.19 2.2降低营运成本.19 2.3延长机电设备的使用寿命以及提高大楼安全性.19 2.4便捷的WEB远程管理.20 2.5进一步提高了大楼的品质、品位.20 3.系统设计依据系统设计依据.20 4.系统网络结构系统网络结构.21 4.1通讯网络.22 4.2网络控制引擎 - NAE.23

2、4.3楼宇自控系统软件 ADS.25 4.3.1特点.25 4.3.2配置.26 4.3.3系统软件功能.26 4.4系统集成能力.35 4.4.1集成概述.35 4.4.2江森公司的开放式网络结构.35 4.4.3成功与第三方设备的连接.38 4.5操作界面.41 5.监控内容监控内容.43 5.1空调监控系统.44 5.1.1排风机，送风机.44 5.1.2新风处理机组.44 5.1.3新风处理机组（带全热交换）.45 5.1.4空气处理机组.47 北京江森自控有限公司 Page 2 of 94 5.2冷热源群控系统.48 5.2.1制冷机组群控系统监控.48 5.2.2热源群控系统监控.

3、51 5.3给排水系统监控.52 5.4通讯接口.53 6.变风量空调系统变风量空调系统.53 6.1概述.53 6.2总风量+变静压控制策略.54 7.主要设备性能指标主要设备性能指标.60 7.1网络控制引擎(NAE).60 7.2现场控制器(FEC).62 7.2.1输入输出点.62 7.2.2软件功能.63 7.2.3控制柜.67 7.3VAV BOX一体化控制器VMA.67 7.3.1增强型步进电机驱动器.68 7.3.2专利技术PRAC和P-adaptive算法.68 7.3.3多种模式选择.68 8.系统调试及检测系统调试及检测.70 8.1系统调试、运行方案.70 8.1.1准

4、备工作及调试条件.70 8.1.2调试时间.70 8.1.3系统调试的实施步骤.70 8.2BA系统检验测试.71 8.2.1中央监控站的检测.71 8.2.2子系统的检测.72 8.2.3现场设备的检测.73 8.2.4功能检测.73 8.3变风量系统.76 8.3.1模拟输入信号(AI).76 8.3.2模拟输出信号(AO).77 8.3.3现场温控器调试方法.77 北京江森自控有限公司 Page 3 of 94 8.4测试表格.78 8.4.1系统网络通讯、实时性检测.78 8.4.2系统应用软件功能及可靠性检测.80 8.4.3DDC测试表格.81 8.4.4空调与通风系统.82 8.

5、4.5冷热源系统.84 8.4.6VAV测试表格.85 8.4.7给排水系统.86 8.5配合总承包商获得美国LEED绿色建筑奖.86 9.技术培训建议技术培训建议.88 9.1培训形式.88 9.2培训效果.89 10.维修保养计划维修保养计划.91 10.1设置直接的维修服务中心.91 10.2合同期内的免费保修工作.91 10.3系统备品配件的及时提供.92 10.4电子商务平台.92 10.5长期的物业设施管理.92 北京江森自控有限公司 Page 4 of 94 1.公司介绍公司介绍 1.1江森自控公司简介江森自控公司简介 江森自控公司（Johnson Controls Inc.）成

6、立于1885年，是一家从事智能楼宇 自控及相关行业的世界性跨国公司，有120年的历史，是财富论坛全球五百强企业之 一，排名第198位，2008年销售总额为381亿美元，承接的楼宇监控与管理项目遍布 全球，被公认为世界上最主要的建筑物自动化管理系统的生产商和工程承建商，可 为建筑物提供节能、环境控制、防火、保安、自动化管理系统及工业控制设备，并 可为各种建筑物提供从设计、产品制造、系统安装调试、维修到物业管理的全过程 优质服务。江森自控公司之产品质量、产品生产体系、产品服务体系均获得世界国 际标准组织ISO9000认证。 江森自控公司是车内体验、设施效益及动力方案的全球领导者，并于2006年成

7、功收购了全球最大的独立暖通空调、冷冻设备和服务供应商约克国际，将其整合进 设施效益业务领域内。这一并购也使江森自控公司成为全球建筑环境市场上最大的 集成产品、系统和服务供应商，在2007财年，由于江森自控公司从各种不同公司的 采购金额超过了价值15亿美元的产品和服务，使其成为“十亿美元圆桌会”组织的 一名成员，而目前该组织成员全球只有14家。 目前，我们可以为客户提供端到端的整合产品与服务，能为客户提供包括制冷 设备到运营这些设备的控制系统，并能够将这些系统与楼宇的火灾、安全和信息系 统集成。结果是，业主将获得一站式的付运供货渠道、更快捷的安装、更高效的运 营以及更具竞争力的成本架构。 在产业

8、链加长的同时，江森自控公司也整合了双方的技术资源，通过运用科学 的方法、先进的技术提高效率，达到节能与环保的双重效果。如今能源消耗已经成 为制约经济发展的瓶颈，建筑能耗则是总能耗中比重较大的一部分。江森自控公司 在中国已成立了能源大客户推广部，与政府合作制定地方标准，并积极参与政府节 能试点工程项目，配合中国政府推广绿色节能建筑。 北京江森自控有限公司 Page 5 of 94 作为能源与环境设计先锋（LEED）绿色建筑评估标准的主要成员之一，也是 美国能源效益论坛的主要成员之一。提高环境效益，构筑美好未来的愿景一直贯穿 于江森自控公司的经营理念之中。 2006年江森自控公司帮助北京世纪财富中

9、心成为中国首家获得USGBC（美国联邦 绿色建筑会）LEEDTM绿色建筑认证的大厦。在这个项目中，江森自控公司凭借在全球 智能建筑领域的领先技术和约克品牌在暖通空调行业的领导地位，以及强强联手后 为客户提供的一站式产品与服务的能力，为世纪财富中心提供了离心式冷水机组、 楼宇自控系统、VAV变风量系统，以及如安全防范、磁卡门禁、停车场管理等弱电管 理系统。同年，江森自控公司又帮助印度的ITC中心通过了白金LEED标准认证，成为 亚洲第一个获得美国绿色建筑委员会授予的建筑物，以及全球获此殊荣的最大建筑 物之一。 2006年是我国经济和社会发展第十一个五年规划实施的开局之年，降低全社会 建筑能耗和资

10、源消耗是关系国家能源战略和资源节约方针的重大任务。为落实中国 政府提出的以科学发展观为指导，坚持节能优先的方针，江森自控公司受邀为北京 市规划委员会行政办公大楼提供节能服务，服务包括：能源检测、能源诊断、能源 评估、节能改造、节能顾问与服务等。大楼成功运行半年多以来，与2004年同季度 比，能耗量下降13%，并还将大幅度地下降，而这一项目也成为政府建设节约型社会， 全面推广节能建筑的典范。在这个项目上，江森自控公司有针对性地组建了一支既 具有当地优势又结合国际标准的服务团队，经过两个多月的实地检测，制定了一套 全面的设备和系统改造方案，涵盖了照明设备改造、冷机变频技术、风机盘管联网、 热能源计

11、量、热回收系统、楼宇自控系统等设施管理服务的各个环节。 对于超大型冷站的建设，江森自控公司有着丰富的经验，广州大学城、首都机 场航站楼、东方广场以及中央电视台新址都是超过20000冷吨的大型项目，并且这些 能源中心也都运行在江森自控公司的管理系统中，为用户带来可靠、高效、节能、 智能化的运营平台。 江森自控公司在节能方面的努力已经得到了广泛认可，公司曾被美国环境保护 署命名为“能源之星年度合作伙伴” ，被世界环境中心授予可持续发展国际企业成就 金奖，并以其在HVAC领域的高能效创新而荣膺“气候保护奖” 。据统计，在1990到 2000年，江森自控公司在节能举措上对经济与环境的贡献包括： 北京江

12、森自控有限公司 Page 6 of 94 通过为客户减少消耗 1.56MWh 的电力，节省能源达 167 亿美元 降低用电需求 2511MW（相当于 6 座 400MW 的发电厂） 降低二氧化碳排放量 2.17 亿吨（相当于种植 6.5 亿颗树） 美国环境保护局两度（1990和2001年）授予江森自控公司“能效之星”年度最 高荣誉，相信在与约克国际资源整合后，在楼宇控制和能源管理上会有更新的突破， 为用户甚至国际社会做出贡献。 近年来，随着智能建筑的发展，江森自控公司在智能建筑弱电总承包及物业管 理范畴成绩更加突出。美国每年的市场调查表明，江森自控公司多年来在建筑物自 动化领域一直名列前茅。

13、目前，以江森自控公司为代表的大型智能建筑弱电系统总包商暨系统集成商， 在智能建筑领域进行了多年的开发研究工作，积累了丰富的弱电总包和系统集成经 验，并有大量的工程业绩。在世界各地，江森自控公司承接了一大批大型弱电总包 工程，并且根据市场需求，不断地进行系统集成的开发并形成了不断升级的产品。 江森自控公司在智能建筑领域具有丰富的实践经验与高质量的产品，向大厦提供质 量可靠、性能优异且价格合理的产品，而且具有优良的售后服务品质，根据业主的 不同层次的需求为大厦提供不同层次的系统集成解决方案。 一站式的建筑设施效益楼宇解决方案一站式的建筑设施效益楼宇解决方案 江森自控公司是提供能源管理与建筑系统产品

14、与服务的世界级领导者，一向致 力于为客户打造健康、舒适而又安全的建筑环境，发挥最高效益的同时又能善用能 源。 我们为建筑物及工业厂房提供一站式的整合系统和服务，包括供暖与制冷整合 设备、照明、防火、安全产品及无线基础设施，满足各种环境设施的不同要求，最 大程度为客户创造便利。 江森自控公司采用全面的生命周期管理方法，有效管理建筑物内部运营及其技 术，涵盖了规划与设计，安装与整合，优化与维护，以及房地产和设施管理服务整 合等各个环节，环环相扣，照顾周全。 作为世界上最大的智能楼宇集成商，江森自控公司一直十分注重使其系统集成 具有最广泛的开放性。江森自控公司可以与世界上超过125个厂家750种不同

15、的机电 设备系统联网运行，包括冷冻机、供电设备、精密锅炉、精密空调器、保安、通信 北京江森自控有限公司 Page 7 of 94 系统等。同时，江森自控公司还提供各种类型的控制设备及控制器给世界上50多个 厂家制造机电一体化产品。 江森自控江森自控公司公司在中国在中国 江森自控公司很早就进入了中国，并成立了多家分公司和办事处，在国内建筑 弱电市场上尤以承接弱电总承包项目见长，1994年江森自控公司承接了国内最早采 用弱电智能化承包方式的北京恒基中心弱电系统承包工程。 江森自控公司拥有国家建设部颁发的智能建筑设计甲级资质和建筑智能化工程 专业承包一级资质，这些都为良好的工程品质奠定了基础。 随着

16、中国经济的发展日益加快，智能建筑在中国的广阔土地上迅速崛起。目前， 世界上在建的智能建筑一半都在中国，这是一个充满机遇和挑战的市场。而率先将 智能建筑和弱电总承包介绍给中国的，是江森自控公司；承接中国智能建筑工程最 多的，也是江森自控公司；目前楼宇自动化管理领域技术水平最高的，还是江森自 控公司。 多年来，江森自控公司努力将世界最先进的智能大厦技术介绍给中国，并伴随 着中国经济的发展而取得成功。江森自控公司国际有限公司在新家坡设立了亚太区 的总部，并在中国内地先后开设了上海、重庆、深圳和北京四家分公司，及广州、 武汉、成都等十几个办事处。 运筹帷幄运筹帷幄 贡献中国贡献中国 在中国,江森自控公

17、司按照国际品质标准建立了严格的品质保证体系，取得了 ISO9001品质体系认证证书，这为我们在组织工程实施和建立完善的售后服务体系上 都提供了支援，使我们能够应对各类复杂的工程项目，以及为用户提供培训、维修、 维护服务等。 江森自控公司的销售与服务网络以上海、北京、广州、杭州、南京、成都和济 南为中心,设立超过40个办事处和服务网点，超过5,000名技术专家, 服务整个中国 市场。在无锡和广州分别设有工厂，再加上位于无锡亚洲技术研发中心、位于上海 的学习和发展中心和亚太零件产品中心，以及北京的优秀工程技术中心和香港的工 程技术中心，有效保障了江森自控公司向客户提供极具竞争力的先进产品和技术以

18、及一流的服务人才。 北京江森自控有限公司 Page 8 of 94 江森自控公司的良好声誉和综合实力,赢得了众多客户的青睐。其中包括中国按 照LEED绿色标准认证建筑的北京世纪财富中心,建成后将成为中国内地第一高楼的上 海环球金融中心,以及拥有亚洲最大的冰蓄冷区域供冷系统的广州大学城等。2008北 京奥运会的五大标志性项目国家体育场、国家体育馆、北京奥运大厦、首都国际 机场3号航站楼、以及中央电视台新台址,也都不约而同地选择了江森自控公司。 江森自控公司不仅是智能建筑自动化系统方面的专家，同样以提供高质量的综 合物业管理系统著名。江森自控公司在全世界替客户管理的设施已超过6千万平米。 与江森自

19、控公司签有性能保证合约的跨国公司及机构有IBM国际商用机器公司、 MOTOROLA公司、Microsoft公司、欧盟原子能发电厂、美国佛罗里达州太空中心、马 来西亚政府医院共68所及美国银行（环球）组织等。江森自控公司的综合物业管理 范围极广，应业主要求，不仅仅管理江森自控公司自家的产品，还提供楼宇运行维 护、能源管理、保安与邮政服务等多种大厦物业管理业务。 江森自控公司拥有上百年的工程经验及世界最先进的弱电智能化系统及集成解江森自控公司拥有上百年的工程经验及世界最先进的弱电智能化系统及集成解 决方案。我们相信，通过实施江森自控公司提供的建筑物智能化解决方案，可以提决方案。我们相信，通过实施江

20、森自控公司提供的建筑物智能化解决方案，可以提 供给用户最完善、最专业、最系统、最先进的工程与管理服务，一定能够超越您的供给用户最完善、最专业、最系统、最先进的工程与管理服务，一定能够超越您的 期望！期望！ 1.2江森自控在江森自控在 VAVVAV 系统中的优势系统中的优势 作为历史悠久的楼控专家，江森自控的产品在欧美、亚太等世界各个地区的不 同楼宇中都有广泛的应用。江森自控不仅在BAS上有着丰富的经验，而且在VAV BOX & VAV Control上也有着丰富的经验，也是少数同时具有BAS、VAV Control & VAV BOX这三种产品的公司。它是同行业中率先将BAS、VAV Cont

21、rol & VAV BOX 这三种产品结合于一体进行市场推广，工程调试开通最多的公司之一。 江森自控拥有既熟知BAS、VAV Control的专家，又熟知VAV BOX暖通空调的 专家，他们不仅从BAS、VAV Control的角度分析VAV BOX的具体实施情况，而且 可提供对大厦暖通空调与VAV BOX相结合的具体工艺分析。多样化的技术人员提供 多重角度的技术分析，这是江森自控所独有的，是其他厂家不可比拟的优势所在。 在江森自控成都，集中了较多有着丰富BAS、VAV Control经验的项目经理、项 北京江森自控有限公司 Page 9 of 94 目工程师及调试人员，这些专业人员有着非常丰

22、富的VAV工程实施经验。他们有着 许多大型VAV工程的管理、设计、调试开通、维护维修的经历，他们将把丰富的 VAV管理、设计、调试开通方面的经验直接应用到成都仁恒置地广场中，能预见并 及时处理工程中可能出现各种复杂的问题。 正是由于江森自控同时精通BAS、VAV Control & VAV BOX，且VAVBOX在 出厂前都按专业流程进行到了严密的整定，加上江森自控极其丰富的工程管理经验， 极强的工程预见性及处理复杂问题的能力，大大的提供了VAV系统实施的成功率， 江森自控在VAV系统的骄人工程业绩也证明了这一点。 出厂测试整定、质量更有保证出厂测试整定、质量更有保证 江森自控的VAVBOX厂

23、房内配置生产车间、VAV末端风动实验室、VAV测试 台、并配有专职整定工程师、质量检验工程师。 VAV BOX在出厂前都要按照规定标准流程进行严密的测试、整定。 1、每一台、每一台VAV控制器在装入控制器在装入BOX前必须经过严格的测试前必须经过严格的测试 2、在测试室对组装好的、在测试室对组装好的VAVBOX各项性能指标进行严密测试和整定各项性能指标进行严密测试和整定 北京江森自控有限公司 Page 10 of 94 北京江森自控有限公司 Page 11 of 94 1.3江森自控与能源与环境设计先锋（江森自控与能源与环境设计先锋（LEEDLEED） 江森自控是能源与环境设计先锋（LEED）

24、-绿色建筑评估标准的主要成员之一， 也是美国能源效益论坛的主要成员之一，在节能方面的努力已经得到了广泛认可， 公司曾被美国环境保护署命名为“能源之星年度合作伙伴” ，被世界环境中心授予可 持续发展国际企业成就金奖，并以其在HVAC领域的高能效创新而荣膺“气候保护奖” 。 据统计，在1990到2000年，江森自控公司在节能举措上对经济与环境的贡献包括： 江森自控公司在节能举措上对经济与环境的贡献包括： 通过为客户减少消耗 1.56MWh 的电力，节省能源达 167 亿美元 降低用电需求 2511MW（相当于 6 座 400MW 的发电厂） 降低二氧化碳排放量 2.17 亿吨（相当于种植 6.5

25、亿颗树） 北京江森自控有限公司 Page 12 of 94 针对能源效率 江森自控将冷水机组的设备内部控制技术与外部的自控系统技 术密切配合，使冷水机组的参数充分地参与到整个冷源系统的控制中。结合了冷水 机组本身的能效状态，从而让每台机组处于最高的工作效率，降低这个系统的能耗 需求。江森自控积累了大量的冷站群控和能耗分析的使用经验，提供如下控制策略： 制冷机组台数控制； 冷却塔风扇控制； 备用设备自动投入功能； 设备顺序启停控制 水力平衡控制； 出水温度再设； LEED评分项及认证等级 北京江森自控有限公司 Page 13 of 94 江森自控通过下面的系统和服务，能在能源与大气、室内环境品质

26、等方面协助 您得分。 北京江森自控有限公司 Page 14 of 94 北京江森自控有限公司 Page 15 of 94 1.4江森类似项目案例江森类似项目案例 1 1成都仁恒置地广场成都仁恒置地广场 签约时间签约时间：2008年 预计完工时间：预计完工时间：2011年 项目规模：项目规模：成都仁恒置地广场位于四川省成都市核心 区域，人民南路二段与新光华路交叉处。该建筑共有 两座塔楼，下部由一裙房相连接，总建筑面积约22万 平方米，江森自控公司承接了该项目的楼宇自控及VAV系统的供应及安装工程，包括 楼宇自控及VAV系统工程的设计、安装和调试。本项目的VAV变风量末端是采用变静 压控制，在办公

27、区域共设置了1600套VAV BOX。加上对大楼机电设备的监控点，整个 项目中BA监控的点数达到了1800点之多。 建设单位：仁恒置地（成都）有限公司建设单位：仁恒置地（成都）有限公司 方案设计单位：方案设计单位： 奥雅纳工程顾问有限公司奥雅纳工程顾问有限公司 国内设计：国内设计： 中国建筑西南设计研究院中国建筑西南设计研究院 建筑面积：建筑面积：22万平方米万平方米 VAV数量：数量： 1600 台台 BA监控点数：约监控点数：约 1800 点点 2 2成都香格里拉大酒店成都香格里拉大酒店 签约时间签约时间：2005年 完工时间：完工时间：2007年 项目规模：项目规模：成都香格里拉大酒店位

28、于四川省成都市合 江亭。该建筑面积约11万平方米，以办公为主，江森 自控公司承接了该项目的楼宇自控及VAV系统的供应及 北京江森自控有限公司 Page 16 of 94 安装工程，包括楼宇自控及VAV系统工程的设计、安装和调试。本项目的VAV变风量 末端是采用变静压控制，在办公区域共设置了1500套VAV BOX。加上对大楼机电设备 的监控点，整个项目中BA监控的点数达到了15000点之多。 建设单位：香港嘉里集团建设单位：香港嘉里集团 VAV数量：数量： 1500 台台 BA监控点数：约监控点数：约 15000 点点 3.3.上海越洋广场上海越洋广场 签约时间：签约时间：2006年 完工时间

29、完工时间：2008年 项目规模项目规模：越洋国际广场由以办公为主的塔楼、低层综 合商业设施和五星级酒店构成。办公楼及综合商业设施 占地面积约15000m2，地上建筑面积约124000 m2，地下面 积约38000 m2，建筑高度约189m。酒店占地面积约6000 m2，地上建筑面积约23500 m2，地下面积约164000 m2， 建筑高度约97m。 建设单位建设单位: : 上海越洋房地产开发有限公司上海越洋房地产开发有限公司 顾问公司顾问公司: : 奥雅纳工程咨询奥雅纳工程咨询( (上海上海) )有限公司有限公司 (ARUP)(ARUP) 工料测量师工料测量师: :威宁谢中国有限公司上海代表

30、处威宁谢中国有限公司上海代表处 设设 计计 师师: : 日本久米日本久米 建筑面积建筑面积: : 2121万平方米万平方米 VAVVAV数量数量: : 17001700 台台 BABA监控点数监控点数: : 1440014400 点点 4 4 上海外滩中心（威斯汀太平洋饭店）上海外滩中心（威斯汀太平洋饭店） 签约时间：签约时间：2002年 完工时间完工时间：2004年 北京江森自控有限公司 Page 17 of 94 项目规模：项目规模：上海外滩金融中心由办公楼、南酒店、北公寓等建筑物组成的集商业金 融、商务办公、宾馆、餐饮娱乐等功能于一体的智能型现代化综合建筑群，地处上 海最繁华的外滩地带，

31、是上海市的标志性建筑之一。50层的甲级办公楼高200多米， 还有两栋27层的超五星级宾馆和酒店式公寓，整个建筑群还包括五层裙房和三层地 下室，整个建筑面积超过19万平方米。 建设单位建设单位: 上海金光外滩置地有限公司上海金光外滩置地有限公司 工料测量师工料测量师: : 威宁谢中国有限公司上海代表处威宁谢中国有限公司上海代表处 顾问公司顾问公司: 威宁谢中国有限公司上海代表处威宁谢中国有限公司上海代表处 建筑面积建筑面积: 20万平方米万平方米 VAV数量数量: 1070 台台 BA监控点数监控点数: 约约15000 点点 5 5 上海环球金融中心上海环球金融中心 签约时间：签约时间：2005

32、年 完工时间完工时间：2008年5月 项目规模项目规模: : 大楼地上101层，地下3层，地面以上实体 高度为492米，总建筑面积为377300m2。主要作为办 公楼使用，部分楼层用作商贸、宾馆、观光、展览、 零售和其他公共设施。 建设单位建设单位: 日本的森大厦株式会社日本的森大厦株式会社(MORI) 设计师设计师: 美国美国KPF设计事务所设计事务所 顾问公司顾问公司: 日本的森大厦株式会社日本的森大厦株式会社(MORI) 建筑面积建筑面积: 37万平方米万平方米 工料测量师工料测量师:威宁谢中国有限公司上海代表处威宁谢中国有限公司上海代表处 VAV数量数量: 1700 台台 BA监控点数监控点数: 30000 点点 6 6 江苏广电中心江苏广电中心 签约时间签约时间：2007年 北