130316 玛丽的花园样板间包装建议(新鼎).ppt

1、玛丽的花园一期 样板间装修建议方案,2013/03/13,110、122,83、84,114,130,108、115,88,84,126、127、128,114、116、123,97,117,一期户型分布图,115, 一期样板间户型建议 样板间选址及看房通道建议 样板间风格定位及建议 样板间时间节点要求 临时售楼部现场展示,报告体系,Analyze System,一、一期户型配比及户型占比,由图表分析，90以下户型占比整个一期户型套数35%，主力户型为84和88两种户型，其中88可改小三房； 其次是110-120，占比27%，主力户型为114-117之间； 最后是120-130之间户型，占比2

2、5%，主力户型为128；,一期户型配比,一期户型占比,二、样板房户型选择建议,90以内户型分析：户型1入户正对卫生间，同时卫生间门正面次卧和餐厅，但带户内花园可改小三房；户型2主卧和客厅带超大阳台，主卧内阳台可改小书房，同时主、次卧和客厅都带朝南设计；户型3主卧、次卧和客厅朝南设计，同时主卧和客厅带超大阳台设计。,户型1：882+1户型,户型2：842+1户型,户型三：84两房,二、样板房户型选择建议,户型1：114户型,户型2：115户型,户型3：115户型,110-120之间户型分析：户型1客厅餐厅一体，主卧无飘窗设计；户型2次卫生间正对餐厅，客厅带阳台，南北通透；户型3客厅无阳台设计，主

3、卧带转角飘窗，次卧带阳台设计。,二、样板房户型选择建议,1263+1户型,126户型分析：带入户花园，可改四房，卫生间正对餐厅，客厅带阳台设计，仅餐厅和主卧朝南，主卧无飘窗设计。,二、样板房户型选择建议,样板房户型的选择原则： 一为项目主力户型及最佳户型，通过样板房展示加深客户对户型的理解； 一为通过对采光、景观及户型结构稍差的户型进行样板间包装，用样板房的设计手法及硬软装的结合和情景布置来弥补户型的缺陷；, 一期样板间户型建议 样板间选址及看房通道建议 样板间风格定位及建议 样板间时间节点要求 临时售楼部现场展示,报告体系,Analyze System,一、样板房选址建议,样板房楼栋选取原则

4、： 一为项目工程节点与项目销售节点最吻合的楼栋，同时满足我们前面提到的样板房户型选取原则； 一为从售楼部到样板间的看房路线和看房通道较为便利和安全的位置，同时小区示范园林建议设在临时售楼部出口； 综上，我们提供2种样板间楼栋选择方案： 第一种为选择3#3-2（88）和3-4（128）两种户型； 第二种为选择2#2-1（110）和2-2（84）两种户型； 楼层建议选在3楼或者4楼，以具体工程节点为准。,二、样板房户型选择及通道建议,方案1： 建议选在3#3-2（88）和3-4（126）两类户型,看房通道路线控制（方案一）,方案1： 建议选在3#3-2（88）和3-4（126）两类户型,临时售楼部

5、,3#样板间,看房路径,二、样板房户型选择及通道建议,方案2： 建议选在2#2-1（110）的和2-2（84）两类户型,二、样板房户型选择及通道建议,看房通道路线控制（方案二）,方案2： 建议选在2#2-1（110）的和2-2（84）两类户型,临时售楼部,2#样板间,看房路径,二、样板房户型选择及通道建议,三、看房通道包装示意,样板间入口,看房通道,电梯间处理,四、小区示范园林,临时售楼部,示范园林区,四、小区示范园林,看房通道沿线,临时售楼部入口,园林示范区, 一期样板间户型建议 样板间选址及看房通道建议 样板间风格定位及建议 样板间时间节点要求 临时售楼部现场展示,报告体系,Analyze

6、 System,样板间风格建议,每套样板房在装饰风格上应有所区别，在饰品及家具选择上，应与户型本身的特点吻合； 样板房装修和设计上需要符合项目“青春、时尚”的调性和品质； 整体装修上强调居住的空间感和舒适感以及品质感； 在色调选择上需要厚重感，充分体现“青春、向上”的空间感； 装饰设计上应尽量突出户型的优点，对于户型中不好用的区域应尽量处理； 装饰设计及布置中建议可考虑采用主题形式，为满足不同客户的生活需求，添加各种生活元素，展现出不同类型的生活方式（如时尚之家、尊贵之家、奢享之家等），并配置相应的背景音乐和服务人员，以让参观者对展现的生活方式产生强烈的共鸣或向往； 装饰设计的设计选材及施工质

7、量上，均应体现品质及品味，注重从细节中体现档次感。,样板房装修设计总原则：,样板间风格建议,样板间是体现项目品质的重要窗口，所以样板间装修，必须找专业的设计公司和专业的团队，确保样板间品质感。,样板间风格建议88,风格建议：“现代简约风格” 由曲线和非对称线条构成，如花梗、花蕾、葡萄藤、昆虫翅膀以及自然界各种优美、波状的形体图案等，体现再墙面、栏杆、窗棂和家具等装饰上。简洁和实用是现代简约，因为考虑88产品客户在装修时总希望在经济、实用、舒适的同风格的基本特点时，体现一定的文化品味。而简约风格不仅注重居室的实用性，而且还体现出了现代社会生活的精致与个性，符合现代人的生活品位。,设计建议（采用宜

8、家家居软装）： 针对刚需群体，在做样板间包装的同时，需要考虑这部分客群对于户型的选择和利用，做以下建议： 1、小三房如何利用，户内花园可改亲子间，或者书房； 2、如何规避厨房和餐厅的过道过长，由于餐厅和厨房都属于背光，建议通过灯光效果弥补这一缺陷；,样板间风格建议88,厨房：柔和式灯光，推拉式厨房门，突出空间感,样板间风格建议88,客厅：吊顶灯不宜过长，整个房间设计以纯色打造，突出现代时尚感。,样板间风格建议88,户内花园可设计亲子房和书房。,书房,主卧,亲子房,样板间风格建议110,设计建议（建议采用无印良品软装）： 1、入户建议做玄关过渡处理； 2、临餐厅次卧建议做书房； 3、加强阳台的景

9、观效果和功能性； 4、主卧建议增加更衣室功能。,风格建议：“现代简约风格” 简洁和实用是现代简约，因为考虑110产品客户定位在刚需和首改一步到位客户，在装修时简洁实用且不是品质与风格。而简约风格不仅注重居室的实用性，而且还体现出了现代社会生活的精致与个性，符合现代人的生活品位。,样板间风格建议110,客厅,样板间风格建议110,餐厅,厨房,样板间风格建议110,主卧转角飘窗,样板间风格建议110,入户玄关设计,样板间风格建议110,次卧改书房,样板间风格建议126,设计建议： 1、入户花园面积较大，可考虑做客人卧房或书房； 2、餐厅南面墙体可考虑装饰画等，同时增加餐厅的灯光效果； 3、加强阳台

10、的景观效果和功能性； 4、建议增加更衣室功能。,风格建议：“欧式简约” 欧式的居室有的不只是豪华大气，更多的是惬意和浪漫。通过完美的典线，精益求精的细节处理，带给家人不尽的舒服触感，实际上和谐是欧式风格的最高境界。同时，简约欧式风格最适用于大面积房子，若空间太小，不但无法展现现代欧式装饰风格的气势，反而对生活在其间的人造成一种压迫感。,样板间风格建议126,入户花园设计,样板间风格建议126,餐厅,厨房,样板间风格建议126,客厅设计,样板间风格建议126,主卧,书房,附：样板间收纳系统建议,厨房,玄关,衣帽间,洗手间柜, 一期样板间户型建议 样板间选址及看房通道建议 样板间风格定位及建议 样板间时间节点要求 临时售楼部现场展示,报告体系,Analyze System,4月,5月,7月,地上工程全面启动,工程达到样板间楼层，开始进场装修,样板间正式对外开放,市政园林完工，同时看房通道搭建完毕,样板间时间节点安排,样板间人员配置,接待人员建议进行相应的礼仪培训，户型讲解培训等，可附带由聘请的前期物业公司进行统一负责。,样板间装修费用预算,方案二（88+110）费用预算：748000元,方案一（88+126）费用预算：812000