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文档简介

1、 地产项目规划建筑方案设计任务书-规划设计依据 地产项目规划建筑方案设计任务书-规划设计依据提要：该区块为商住综合用地，要求整体出让。区块住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重 地产项目规划建筑方案设计任务书-规划设计依据 一、规划依据 1、义土拍【2007】第4号出让公告 2、土地出让合同及用地红线图 3、计委立项批文 4、国家、省、市相关法规及标准 5、本设计任务书 二、地块控制性规划要求 区块指标控制 区块性质c2/R2商住用地 区块面积区块总面积? abcde ? 建筑密度40%36%46%49%53% 容积率 区块限高50m21m 停车位住宅按每户配套1个停车位。商业按每10

2、0m?建筑面积配套个停车位。 注：1、本图尺寸单位为米;2、控制指标除停车位为控制下限外，其余均为控制上限。 1、该区块为商住综合用地，要求整体出让。区块住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设住宅总面积的70%以上。 2、abc地块沿街建筑主楼应建9层以上，de地块及c地块建筑层数不超过6层。区块建筑一至三层为商业用房，四层及以上为住宅。裙房不超过三层，总高度不超过15米，单层层高不超过米。住宅标准层层高不超过米。 3、机动车出入口应设于允许路段上，规划限制出入路段只允许市政服务车辆及特殊情况下通行。 4、在满足消防要求的前提下，规划建筑之间及与周边已有建筑的间距应满

3、足日照间距要求及相关技术规范要求。 5、该区块建筑布局结构和形态及造型风格应参照原地块规划建筑设计方案。并应与周边地块规划及周边已有建筑相衔接，建筑色彩与南方气候相适应，宜亲切淡雅。建筑外立面应采用高档装饰材料饰面，建筑设计应注意节能要求，符合民用建筑节能管理规定之要求。沿街商业应进行建筑与环境灯光设计。地块建设尚应处理好与复兴社区办公楼及周边建筑的关系。 6、区块规划应配置：物业管理、活动中心、变电室、公共厕所、垃圾收集点、及城市居住区规划设计规范要求配置的其它设施，各配套设施规模应符合相关技术规范要求。 7、人防按XX市民用建筑修建防空地下室若干规定修建人防地下室，结建地下停车场。地下室限建两层，用于停车及其他辅助设施。地下车库出入口设在地下室控制红线范围内。 8、地块内污水须经统一收集后排入城市污水排放管网，规划与建筑设计中预留燃气管道位置。并应考虑临时气化站设施，气化站、燃气调压站的位置应满足相关技术规范要求。气化站可设置在城中河两侧绿化用地内。 9、区内公共设施应按城

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