某建筑方案设计说明全套(超详细哟)

1、设计说明目录 第一章第一章 建筑设计说明建筑设计说明.2 1、工程概况 .2 2、设计依据 .2 3、用地概况 .2 4、规划设计 .3 5、建筑设计 .4 第二章第二章 结构设计说明结构设计说明.8 1、结构类型 .8 2、基础形式 .8 3、建筑结构安全等级 .8 4、自然条件 .8 5、本工程设计遵循的主要标准、规范、规程 .8 6、本工程设计计算程序 .9 7、本工程设计采用的均布活荷载标准值 .9 8、主要建筑材料 .9 第三章第三章 给排水设计说明给排水设计说明.9 1、设计依据 .9 2、给水 .9 3、热水系统 .10 4、排水系统 .10 5、管材及卫生设备 .11 6、消防

2、给水 .11 7、给排水节能设计 .11 第四章第四章 电气设计说明电气设计说明.11 1、设计依据 .11 2、设计范围 .12 3、供电系统设计 .12 4、弱电信息系统 .12 5、建筑物防雷 .15 第五章第五章 暖通、空调设计说明暖通、空调设计说明.16 1、设计范围 .16 2、设计依据 .16 3、系统设计 .16 第六章第六章 消防设计专篇消防设计专篇.19 1、设计依据 .19 2、建筑专业防火措施 .19 3、给排水防火设计 .20 4、电气专业消防设计 .21 5、暖通消防设计 .22 第七章第七章 节能设计专篇节能设计专篇.23 1、建筑专业节能设计 .23 2、给排水

3、节能设计 .23 3、电气专业节能专篇 .23 第八章第八章 环保设计专篇环保设计专篇.25 1、建筑环保设计 .25 2、暖通环保设计 .25 第一章第一章 建筑设计说明建筑设计说明 1、工程概况 1.1 工程项目名称：xxxx 1.2投资商：xxxx有限公司 发展商：xxxx有限公司 1.3 项目位置：xxxxxxx 1.4 设计单位：xxxxxxx 1.5 建设规模：用地面积：60540.07 m2，总建筑面积：.39m2 （其中：地上建筑面积：.68 m2，地下室建筑面积：12153.71m2） 2、设计依据 2.1 中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分 2.2 中华人民共

4、和国工程建设标准强制性条文城市规划部分 2.3 中华人民共和国工程建设标准强制性条文城市建设部分 2.4 城市规划管理技术规定土地使用、建筑管理 2.5 民用建筑设计通则（GB 50352-2005） 2.6 住宅建筑规范（GB 50368-2005） 2.7 住宅设计规范（GB 50096-1999（2003 年版） ） 2.8 建筑设计防火规范（GB50016-2006） 2.9 业主提供的地块周围道路界线综合图 2.10 国家和 xxxx 市有关设计规范及标准 2.11 城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001） 2.12 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-200

5、3） 2.13 公共建筑节能设计标准（GB50189-2005） 2.14 汽车库建筑设计规划（JGJ100-98） 2.15 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97） 3、用地概况 3.1 建设地点为 xxxxxxx 3.2 自然条件 3.3 气象状况 （1）气温、雨量和湿度 xxxxx 属热带北缘沿海地带，具有热带和亚热带气候特点，属热 带季风岛屿型气候。光、水、湿、热条件优越，全年无霜冻，四季分 明。年平均温度 23.9，多年在 23.424.4之间，最低极温 0.36.6，出现在 1 月份。年平均10积温为 8474.3， 。年平均 日照 1953.8 小时。夏日日照

6、最长是 13.19 小时，冬日日照仅 10.57 小 时。年太阳辐射总能量为 108.8115.0 千卡/ m2。雨量丰富，但时空 分布不均，干、湿季明显，春旱突出，常年降雨量 1721.6 毫米，平均 1529.81948.6 毫米。雨季主要集中在 510 月份间的汛期，雨量占 全年的 80%，雨季主要集中在 510 月份间，而 114 月降雨量仅占 全年的 20%左右； 811 月间该市常受到强热带风暴和台风的影响， 年平均发生 2.6 个。 xxxx 市常年平均湿度为 86%，最小湿度为 34%。 （2）主导风向及台风 年区域主导风向为东南风和东北风，全年平均风速为 3-4m/s，年 平

7、均大风日数 172 天（六级以上） ，本区域受台风影响较大，处于台 风走廊的范围。台风季节性为 69 月份，台风风力一般为 7 级，最大 风速可达到 1012 级，年平均有 2.6 个台风登陆本海区。 3.4 抗震设防烈度 xxxx 市抗震设防烈度为 8 度。 4、规划设计 4.1 设计思想 本小区位于 xx 省 xxxx 市清阑镇马村坑水库南侧，所处区域为 xxxx 市划定的新区，交通环境便利，用地条件平坦。小区用地基本呈 长方形，南侧临城市道路，北侧是已建成的别墅小区，用地内地势起 伏平缓，无较大高差，适宜建设活动开展。用地南侧临 xxxx 市高隆 湾，直线距离为 1.5 公里左右。用地西

8、侧是 xxxx 市政府的行政办公楼， 南侧规划有航天发射场相关配套办公设施，区域内基础设施的建设比 较完善。项目用地内分两个地块，其中东侧用地约 33 亩为酒店用地， 西侧用地约 55 亩为住宅小区。项目综合定位为一座以滨海自然风光 为依托的酒店住宅城市综合体项目。 4.2 规划设计基本要求 （1）从小区用地的现状实际出发，结合地形、地貌、地物及周 边环境，体现其特色与创新性。 （2）保持城市公共空间规划与环境相兼容。 （3）满足社区内部不同区域建筑总量和空间使用的限定要求。 （4）与周边已建成的建筑物内的居民共享景观空间。 （5）内部道路系统与城市道路有机结合，做到通畅自然、人车 分流，避免

9、往返迂回，满足消防车环通要求，有利于社区内部的功能 划分和有效利用。 （6）适应迅速发展的休闲、旅游度假型房产市场需求。 4.3 总体布局 充分遵循规划设计条件，强调生态环境概念，注重绿地布局和生 态功能，通过绿化的穿插和交织，形成优美恬静的居住环境。 景观设计：设计与环境融合的铺地、小品，采用热带植物巧妙间 隔，如耸立棕榈树的排列式种植、婀娜椰树的点缀，组成宽敞的景观 空间，丰富景观视线。体现“近与都市交融，退与自然一体”的居住理 念。 交通组织设计：小区利用现有的道路，以环行式道路系统组织交 通。车行道环绕小区外围，和城市道路相结合，使整个小区的车流通 畅。在小区的东南方向，住宅区与酒店区

10、交界处设置小区的人行主入 口，同时分别在小区的东北方向和西南方向设置两个车行入口。小区 中庭不设机动车道，避免了车流的干扰，给小区营造一个安全舒适的 生活空间。小区宅前路、园路设置于小区内部，和外围道路紧密结合。 小区室外停车位沿车行道布置，酒店设置部分的地下停车库。 小区道路分两级，主道路宽 6m，步行道宽 1.54m。在用地的四 周形成4m 环状道路，满足消防要求，整个布局合理有序，人车流清 晰通畅。 5、建筑设计 5.1 平面功能设计 根据 xxxx 市的气候条件和对项目顾客群定位的研究，设计确定 了“在满足功能、美观、经济”的前提下，突出休闲、旅游、度假所需 要的简洁、宽畅、明亮的居住

11、空间。 户型设计 （1）本设计从“以人为本”为出发点，精心地营造户内每一个空间， 讲究动静分区，公共与私密空间分区，力求使每个房间都有直接采光 通风，满足热带地区的气候特点和生活起居习惯。 （2）本项目定位为首席养生地，为度假、养老等提供良好的环 境，主打户型有两室两厅、一室一厅、酒店式公寓。 （3）户型平面设计具有如下特征 平面房间规划方正，开间、进深与层高比例适宜。 厅与卧室面积适宜，多数采用明厅、明厨、明卫的三明设计。 使用功能合理，动静分区、公私分区、洁污分区和干湿分区明确。 酒店地下室设计 地下室为设备用房、车库，水疗中心和地下商场。 酒店部分分为商务酒店，产权酒店和商场三部分。其中

12、商务酒店 面积为 27944.61，按我国一级旅馆标准配备客房 338 间，其余公共 部分，餐饮部分，行政部分，辅助部分面积均符合我国一级旅馆标准。 产权酒店面积 23872.41，商场面积 3936.85。 5.2 立面设计 建筑在满足功能的舒适性和使用性的基础上，建筑立面应体现现 代城市特征，简洁、明快是立面设计的基本原则。 在建筑手法上，主要采用了住宅立面公建化的设计思想，增强建 筑竖向立体感。此外利用阳台、凸窗、连梁等元素结合部分挑板以增 加建筑竖向的挺拔感和韵律感。利用简洁的女儿墙及顶部挑板统一并 简化建筑形态，使整个建筑群体简洁、干净，富于变化又充满韵律感。 酒店和会所等公建采用大

13、面积的玻璃来表达具有节奏感的虚实关 系，并选用现代而又富有热带特点的玻璃、金属、木材、石材等组成 一组简洁明快的基本建筑元素。建筑空间与人的互动构成了空间序列 的逻辑，设计师对建筑风格、形式及特色的关注和诠释上，光线的阴 影运用成了重要的元素。在建筑外部，设计了功能性的遮阳、木质百 叶和阳台，这些元素的交替有序排列产生了富有生气的光影效果。 5.3 技术经济指标 表 1 主要技术经济指标 主要技术经济指标 红线面积() 60540.07 总建筑面积() .39 住宅部分 93138.96 会所 1385.86 商务酒店 27944.61 产权酒店 23872.41 地面建筑面积 .68 其中

14、商场 3936.85 车库 7164.14 水疗中心 2869.13 地下建筑面积 12153.71 其中 商场 2120.44 建筑占地面积() 10466.28 容积率 2.48 建筑密度 17.29% 绿地率 38.88% 建筑层数（层） 233 建筑最大高度（m） 99.3 住宅总户数（套） 1716 总停车位（辆） 353 表 2 1#楼面积明细表 编号户型 建筑面积（不 包公摊） 建筑面积 （包公摊） 户型 1 二室二厅 52.48 67.50 20 2 一室一厅 33.36 42.91 22 3 二室二厅 52.80 67.91 18 4 一室一厅 28.79 37.03 11

15、5 一室一厅 27.53 35.41 11 公摊面积 949.93 使用率 78.49% 本层建筑面积 429.10 本栋建筑总面积 4416.24 表 3 2#楼面积明细表 编号户型 建筑面积（不 包公摊） 建筑面积 （包公摊） 户型 1 二室二厅 52.48 68.96 32 2 二室二厅 51.07 67.11 36 3 二室二厅 52.80 69.38 30 4 一室一厅 29.96 39.37 36 公摊面积 1891.27 使用率 77.20% 本层建筑面积 489.66 本栋建筑总面积 8296.65 表 4 3#楼面积明细表 编号户型建筑面积（不建筑面积（包户型 包公摊）公摊）

16、 1 一室一厅 30.96 40.75 56 2 二室二厅 51.49 67.77 50 3 一室一厅 32.58 42.88 56 4 一室一厅 31.86 41.94 52 5 一室一厅 32.72 43.07 56 公摊面积 2806.77 使用率 78.11% 本层建筑面积 472.82 本栋建筑总面积 12821.80 表 5 4,6#楼面积明细表 编号户型 建筑面积（不 包公摊） 建筑面积（包 公摊） 户型 1 一室一厅 30.96 40.75 60 2 二室二厅 51.49 67.77 54 3 一室一厅 32.58 42.88 60 4 一室一厅 31.86 41.94 56

17、5 一室一厅 32.72 43.07 60 公摊面积 3000.01 使用率 78.21% 本层建筑面积 472.82 本栋建筑总面积 13767.44 表 6 5#楼面积明细表 编号户型 建筑面积 （不包公摊） 建筑面积 （包公摊） 户型 1 二室二厅 52.48 68.96 62 2 二室二厅 51.07 67.11 66 3 二室二厅 52.80 69.38 60 4 一室一厅 29.96 39.37 66 公摊面积 3400.72 使用率 78.26% 本层建筑面积 489.66 本栋建筑总面积 15641.55 表 7 7#楼面积明细表 编号户型 建筑面积 （不包公摊） 建筑面积 （

18、包公摊）户型 1 二室二厅 52.48 68.96 52 2 二室二厅 51.07 67.11 56 3 二室二厅 52.80 69.38 50 4 一室一厅 29.96 39.37 56 公摊面积 2897.57 使用率 78.04% 本层建筑面积 489.66 本栋建筑总面积 13193.25 表 8 8#楼面积明细表 编号户型 建筑面积 （不包公摊） 建筑面积 （包公摊） 户型 1 二室二厅 52.48 68.96 44 2 二室二厅 51.07 67.11 48 3 二室二厅 52.80 69.38 42 4 一室一厅 29.96 39.37 48 公摊面积 2495.05 使用率 7

19、7.79% 本层建筑面积 489.66 本栋建筑总面积 11234.61 表 9 会所面积明细表 层数单层面积 1622.48 2351.97 3411.41 合计 1385.86 表 10 酒店面积明细表 位置 层数 车库 水疗中 心 商场产权酒店商务酒店 单层面积 -23588.043588.04 -13576.12869.132120.448565.67 1903.542338.892795.176037.60 2903.542669.262508.876081.67 3903.52669.292584.9156157.71 4760.052669.312439.8955869.26 5

20、466.222669.262486.935622.41 62667.662448.195115.85 72667.662448.195115.85 82667.662448.195115.85 92667.662448.195115.85 10185.762448.182633.94 112047.182047.18 12732.565732.57 屋顶 108.14108.14 总计 7164.142869.136057.2923872.4127944.6167907.58 第二章第二章 结构设计说明结构设计说明 1、结构类型 18#：剪力墙结构 商店：框架结构 2、基础形式 暂定桩基础，待

21、地质勘察报告出来后再另行确定。 3、建筑结构安全等级 二级，设计使用年限：50 年 4、自然条件 a.抗震设防烈度：8 度，设计基本地震加速度值：0.2g， 设计地震分组为一组。 b.基本风压： 0.9KN/m2 5、本工程设计遵循的主要标准、规范、规程 a.建筑结构荷载规范 （GB 50009-2001） b.建筑抗震设计规范 （GB 50011-2001） c.建筑地基基础设计规范 （GB 50007-2002） d.混凝土结构设计规范 （GB 50010-2002） e.高层建筑混凝土结构技术规程 （JGJ 3-2002） f.建筑工程抗震设防分类标准 （GB 50223-2004） g

22、.建筑结构可靠度设计统一标准 （GB 50068-2001） h. 其它现行相关规范和规程。 6、本工程设计计算程序 PKPM 系列设计软件（2006.10） 7、本工程设计采用的均布活荷载标准值 住 宅：2.0 KN/m 2 办 公 室：2.0 KN/m 2 商 铺：3.5 KN/m 2 上人屋面：2.0 KN/m 2 屋顶花园： 3.0 KN/m 2 不上人屋面：0.5 KN/m 2 8、主要建筑材料 钢筋：HPB235、HRB335、HRB400 混凝土：C25C45 钢材：Q235B 或 Q345 第三章第三章 给排水设计说明给排水设计说明 1、设计依据 建筑给水排水设计规范 GB50

23、015-2003 建筑设计防火规范 GB50016-2006 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005 年版） 建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005 自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001（2005 年版） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 污水综合排放标准 GB8978-88（修订版） 甲方及建筑专业提供的有关设计资料。 2、给水 2.1 概述 该小区的给水水源取用城市自来水，由市政供水管网引入 DN200 给水管两根，成环状布置。给水压力按 0.35MPa 考虑。 2.2 用水量 建筑用水量组成 序 号 项 目 用水标 准 L

24、/p.d 使用 人数 用 水 时 间 h 时 变 化 数 最大日 用水量 m3/d 最大时 用水量 m3/h 1住宅2505492242.51373143 2酒店 350L/d. 床 300242.410510.5 3商场86057m2121.548.466.06 3 车库地坪 冲洗水 2L/m2d 7164m261.014.332.39 4绿化用水 2L/ m2d 23538m241.047.0811.77 5 未预见水 量 10%158.7917.37 6合计1746.66191.09 2.3 室内生活给水系统 (1)生活消防给水管道布置成环状，并与市政主管成环状连接。 其中生活给水系统采

25、用分区给水系统，低区为 7 层及以下，使用市政 给水管网压力直接供水；高区为 7 层以上，采用生活加压泵-屋顶水 箱供水。 (2)本工程有 2 根引入管，设 2 个 LXL-200 总水表计量； (3)住宅与商业分设水表计量； (4)住宅每户设 LXS-25 分户水表计量。 3、热水系统 生活热水系统热源由小区空调机房内的直燃机和太阳能热水器提 供，冷水水源由冷水系统变频供水设备提供，热水系统的分区同冷水 系统，以保证冷热水的压力均衡。在水泵房负一层的热水机房内设置 两台容积式换热器供应高，低区热水。并设四台热水循环泵保证热水 水温的恒定，四台循环泵分成两组，分别对应与高、低区热水系统。 4、

26、排水系统 本工程采用污水、雨水分流制。生活污水、废水经生活污水处理 池集中处理达标后再排入市政排水管网。雨水经雨水管网汇集后，就 近排入市政雨水管网。 （1）生活污水系统： 室内污水主要为生活污水，生活排水量按生活给水量的 90%计， 则本工程生活污水处理量为 1374m3/d。 （2）雨水系统： 本小区设置雨水管道道路雨水口、雨水井，收集雨水及地面散水， 集中后统一接市政雨水管网。 5、管材及卫生设备 室外给水管道，采用钢丝网骨架塑料复合管，热熔焊接。 室内给水管道主立管采用钢塑复合管配件连接，支管道采用 PP-R 塑料给水管，胶粘连接。 室外污、雨水管采用 HDPE 高密度聚乙烯螺旋缠绕管

27、，套管螺纹 连接。 室内排水立管采用柔性铸铁管，卡箍连接，支管采用“硬聚氯乙 烯 PVC-U 排水管” ，粘接连接。 其它设备及材料均采用国内达标产品。 6、消防给水 本工程按二类高层旅馆建筑防火设置。 （1）本工程消防系统采用室内、室外消火栓消防给水系统组成。 （2）消防用水量如下： 室内消火栓 30L/S 火灾延续时间： 3h 室外消火栓 30L/S 火灾延续时间： 3h 自动喷淋 30L/S 火灾延续时间： 1h 一次消防用水量为 756M3。 在 5#楼屋顶设置高位消防水箱一个，消防贮水 V=18M3。 7、给排水节能设计 （1）所有给排水泵等设备均采用高效节能产品。 （2）合理进行给

28、水系统分区，充分利用市政给水水压供水。 （3）住宅应采用节水型卫生洁具。 第四章第四章 电气设计说明电气设计说明 1、设计依据 1.1民用建筑电气设计规范 （JGJ 16-2008） ； 1.2建筑照明设计标准 （GB50034-2004） ； 1.310KV 及以下变电所设计规范 （GB 50053-94） ； 1.4供配电系统设计规范 （GB50052-95） ； 1.5低压配电设计规范 （GB 50054-95） 1.6建筑物防雷设计规范 （GB50057-94） （2000 年版） ； 1.7高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版） ； 1.8汽车库、修车库、停车

29、场设计防火规范(GB5006797) 1.9火灾自动报警系统设计规范(GB 5011698) 1.10住宅设计规范(GB 50096-1999) （2003 年版） 1.11 业主及公用各专业提供的资料。 1.12 建筑专业提供的建筑平、剖面图。 2、设计范围 2.1 小区供、配电系统及公共用房照明设计。 2.2 门面及住宅各户只设计到配电箱为止。 2.3 建筑物防雷、接地设计。 2.4 消防自动报警及联动控制系统。 2.5 通讯及电视系统。 3、供电系统设计 3.1 系统供电 本工程由 6 栋一类高层住宅、2 栋二类高层住宅、1 栋 12F 酒店 及 2F 的会所建筑组成。 本工程消防用电设

30、备、应急、疏散照明、客梯、生活水泵为一级 负荷，自动扶梯等为二级负荷，其余均为三级负荷。 3.2 根据建设方与当地政府及供电局协议，本工程用电由市政开 闭所提供一回 10kV 电源，埋地引入本工程变配电室。变配电位于地 下一层内。 3.3 备用电源采用风冷式自启动柴油发电机组，供电电压为 0.22/0.38kV。发电机房设于地下一层内，当 10kV 电源失电后，发电 机在 30s 内自动启动向一、二级负荷供电。发电机组与市电机械闭锁 运行。 3.4 本工程用电总容量约为 9200kW，计算负荷为 4432kVA，变压 器总装置容量为 6000kVA。 3.5 经与业主商定，商业、宾馆只在各楼层

31、预留配电箱，在每套 住宅设置用户配电箱，将住宅户内各类用电设备分别设置配电支路， 其中对厨房、卫生间及插座用电回路设置漏电断路器保护，漏电动作 电流设定为 30mA。 4、弱电信息系统 4.1 建筑通信系统 1）本工程需建立二套电话程控用户交换机房：其中酒店设置一 套；商业及住宅设置一套。在酒店裙房及会议等公共场所均安装 IC 卡（或磁卡）公用电话机。 2）各层均建立移动通信分布式天线系统，每个楼层布置收发天 线，系统采用 50同轴电缆组网，前端馈源有移动通信局与联通基站 提供。 4.2 综合布线系统 1）在本工程内建立支持语言通信、办公自动化、计算机网络、 视频会议电话与多媒体传输的六类综合

32、布线系统。 2）综合布线数据主干采用 12 芯或 6 芯多模光缆，语言主干采用 三类 UTP 大对数铜缆。 3）综合布线 4 对水平对绞线选用六类 UTP，终端模块选用六类 RJ45。 4）楼层 IDF 选用 19”机柜，语音铜缆选用二芯模块条，4 对水平 对绞线选用 RJ45 模块，光纤采用 MTRJ 模块。 5）综合布线系统大对数铜缆，4 对水平对绞线与光缆的护套均采 用低烟、无卤、无毒、阻燃（符合 IEC332-3/UL910）环保型产品。 4.3 安保系统 在本工程建立集 CCTV 监控、红外/微波双鉴报警器、手动报警 钮、巡更钥匙钮等综合安保系统。机房设备主要有视频矩阵主机、数 字硬

33、盘录像机、监示器、键盘、录像机、视频打印机、报警收集器、 监示器例架与主控台等组成。 4.4 卫星有线电视 1）工程建立卫星有线电视网络。 2）酒店有线电视前端节目源，除接收有线电视网提供的电视节 目外，另自播二套闭路节目和接收鑫诺一号共 8 套卫星节目，并在酒 店客房开播 VOD 点播电影收费节目。机房设备主要由接收器、制转、 调制器、监示器、混合器、主控台、监示器例架与 860MHZ 前端设备 等组成。 3）本工程有线电视网络采用 860MHZ 双向传输系统，支持高清 数字电视传输，用户终端设计电平为 683db。 4.5 广播（兼背景音乐） 1）本工程设置两个独立的广播系统，其中酒店为一

34、个独立广播 系统；商业、会议为一个独立广播系统；机房设备设在酒店楼底层写 字楼管理中心内。设备主要由：音频矩阵、话筒、CD 机、卡座收音 头、监听盘功放柜等组成。 4.6 停车库出入管理系统 本工程在地下车库每个车辆出入口处各建立一个单进单出的车辆 进出控制磁卡收费岛。系统设备主要由：栅栏机、出验票机、验票机、 收银机感应线圈与满字牌等组成。所有出入口组成联网系统，统一管 理车辆进出收费状况，并进入一卡通系统。 4.7 酒店电脑管理及酒店磁卡门锁系统 1）本工程酒店部分设置酒店经营管理网络及 POS 机收费系统。 2）本工程酒店部分设置酒店磁卡门锁（感应无线式） ，制卡电脑 与酒店管理电脑联网

35、，持卡人酒店内可一卡通消费。 4.8 会议视音频及 DCN 数字会议网络 1）本工程在大会议厅内建立 6+1 同声翻译会议视音频系统，系 统设备主要有：150 英寸高亮度、高清晰度投影电视、台式会议话筒、 中央控制器、调音台、视频矩阵、录像机、录音机、CD 机、分频器、 功放、音箱等组成。 2）本工程在其余的小会议厅内建立 DCN 数字会议网络，在此会 议室内每座席安装 1 台台式含表决器的会议代表机，另配 1 台台式含 表决器的会议主席机，并由会议系统主机统一控制。 4.9 建筑设备监控系统(BAS) 在本工程中为了对建筑物内各种机电设备进行监视、控制、测量， 使各种机电设备安全运行、可靠、

36、节约能源、节省人力及确保建筑物 内环境舒适，本工程将配置智能型建筑设备监控系统(BAS)。 系统设计将提供先进的监察及控制，用以提高各机电系统之运作 效率、节约能源。主要监察及控制机电系统如电气、空调、给排水、 照明、安保等，主要设备包括：监控屏、主机电脑及有关控制附件， 系统采用进口设备。系统将采用集散式结构，实现集中管理，分散控 制，以提高系统的可靠性，在设备机房设置现场控制器，以减少系统 被破坏的可能性，即使系统的某一部分控制器或线路受到损坏，也不 会影响整个系统的运作。 BA 系统的监控内容： 1）变风量空调（AHU）监控 每日的工作状况，由中央控制系统每天按预先编排之软件程序实 施。

37、 2）新风机组（PAU）的监控 风机启/停、运行、风机送风温度遥测，回水阀门调节、风门调节。 3）给排水（PD）系统 对于楼内的给排水系统，主要监视生活水箱、生活水泵等高低水 位报警及各类水泵的状态，同时根据需要启/停水泵。 4）照明（LIG）系统 公共照明程序启/停、运行； 泛光照明程序启/停、运行。 5）变配电（ELEC）系统 为楼内供配电安全考虑，对高/低压配电柜有关电量参数，由中央 监控系统监视而不作控制。 6）送排风机（EF）系统 风机启/停、运行、故障报警。 7）冷源系统监控 所有冷水机组、冷冻泵、冷却泵、冷却塔等组成的冷源系统，由 中央监控系统进行监控，内容有： 冷水机组启/停、

38、运行 泵类、冷却塔启/停、运行 冷却水总管供/回水温度 冷冻水总管供/回水温度 冷冻水总管回水流量 冷冻水总管供/回水总管压差 4.10 智能集成平台 本工程建立智能集成平台，它可将 BAS、消防、安保、车库管理 与广播等系统集成在一个通信平台上，完成全智能化、联动工作。 5、建筑物防雷 5.1 防雷等级 根据小区建筑物性质，确定本工程的建筑为二类防雷建筑。 5.2 防雷措施 为防直击雷，在建筑物屋顶用 14 镀锌圆钢沿女儿墙四周明敷设 一条水平避雷带并在屋面敷设不大于 10mX10m 或 12m8m 避雷网格。 为防侧击雷，各栋建筑物高度 45m 以上各层四周边梁内主筋焊接 成环形水平避雷带

39、防侧击雷和作等电位联结。并将 30m 以上外墙上的 金属栏杆、门窗等较大金属物体及建筑内的金属物体、金属构件和竖 向金属管道均与防雷装置连接。 防雷引下线利用建筑物的结构柱或剪力墙内两根 16 以上钢筋， 从下（基础）至上（屋顶）焊接连通。引下线间距不大于 18m。 利用建筑物基础内钢筋作为接地体，避雷带、引下线、接地体间 可靠焊接连通。进出建筑物的埋地金属管道，电缆金属外皮等均与防 雷接地装置连接。 本工程采用综合接地系统，即工作接地、防雷接地、保护接地、 屏蔽接地共用接地体，系统工频接地电阻 R 1。小区所有金属设 备外壳、金属管道、金属构件等均可靠接地，并作等电位联接，住宅 卫生间作局部

40、等电位联接。 本工程变压器均在高压、低压侧各相上装设避雷器作过压保护， 在屋顶电梯、风机、各层层配电箱等配电箱处设过电压保护器。 第五章第五章 暖通、空调设计说明暖通、空调设计说明 1、设计范围 根据本工程特点，确定设计范围包括： 商场通风空调及防排烟系统设计 商务酒店通风空调及防排烟系统设计 产权式酒店通风空调及防排烟系统设计 水疗中心通风空调及防排烟系统设计 地下车库及设备房通风及防排烟系统设计 18#住宅楼通风及防排烟系统设计 2、设计依据 （1）建设单位与设计院签订的设计合同及任务书 （2）建设单位提供的有关文件及要求 （3）建筑专业提供的条件图 （4） 采暖通风与空气调节设计规范 （

41、GB50019-2003） （5） 高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)（2005 版） （6） 建筑设计防火规范(GB50016-2006)（2006 版） （7） 全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调 动力 （2003 版） （8） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （ GB50067-97） （9） 公共建筑节能设计标准 （GB50189-2005） （10） 通风机能效限定值及节能评价值 （GB19761-2005） 地下车库换气次数为 6 次/小时；变配电室换气次数为 15 次/小时； 水泵房换气次数为 6 次/小时。 3、系统设计 3.1 商场部分采用机械通风（排烟）方式，通风及排烟系统兼用。 商场部分空调系统仅设置夏季单冷方式，冬季采用机械通风保持室内 空气品质。商场设置集中空调系统，中央空调机房设置于地下专用设 备房。 空调冷源采用 2 台额定制冷量为 400 kW 的螺杆式冷水机组，冷 冻机组互为备用。机组冷冻水进水温度 12，出水温度 7；机组 冷却水进水温度 32，出水温度 37。冷却塔采用方形横流式冷却 塔 2 台，冷却塔设置于商场屋顶。冷冻水泵和冷却水泵台数均采用 和机组一一对应方式，冷冻、冷却水泵均考虑