房地产项目开发流程(DEMO)(10页)

1、房地产项目开发流程选 址 研 究 ， 寻 找 合 作 伙 伴 ， 签 订 合 作 意 向 ， 协 议 及 合 同 书向 规 划 管 理 部 门 申 领 规 划 要 点 ， 以 获 取 规 划 要 点 通 知 书 ， 编 制 项 目 建 议 书向 计 委 申 报 立 项 报 告计 委 函 至 规 划 局规 划 局 会 签 返 计 委计 委 下 文 同 意 立 项 并 要 求 可 行 研 究 ， 此 文 经 建 委 开 发 办 会 签运 用 “ 房 地 产 市 场 信 息 评 估 系 统 ”“ 房 地 产 投 资 专 家 系 统 ” 进 行 项 目 投 资 的 详 细 可 研 测 算 ， 编 制

2、可 研 报 告计 委 、 建 委 、 首 规 委 及 各 专 业 局 审 查 可 研 报 告对 可 研 批 复 ， 两 委 会 签 ， 即 下 达 规 划 设 计 任 务 ； 运 用 “ 营 销 策 划 展 示 设 计 系 统 ” 进 行 融 资 运 作据 此 办 理 征 地 及 前 期 规 划 准 备 工 作 ， 开 规 划 设 计 任 务 通 知规 划 局 法 征 地 意 见 函到 土 地 管 理 部 门 及 土 地 使 用 部 门 征 求 意 见 新 征 地 到 土 地 局 、 规 划 局 、 乡 政 府 、 村 公 所 旧 城 改 造 到 区 地 政 科结 果 报 市 房 地 局 结

3、果 报 市 房 管 局 市 政 府 下 文 批 地 画 桩 位 给 钉 桩 条 件 ， 测 绘 院规 划 局 办 理 建 设 用 地 规 划据 此 到 地 政 部 门 办 理钉 桩 ， 成 果 给 设 计 人许 可 证用 地 批 准 书 , 评 估 项 目 建 设 用地 地 价申 请 确 定 规 划 设 计 条 件冻 结 户 口 并 抄 户 口 , 交 纳 地 价 款 , 取得 土 地 使 用 证按 规 划 设 计 条 件 征 询 意见 表 到 区 配 套 部 门 征 求 意 见地 政 部 门 审 查 安 置 方 案 、 安 置 房规 划 局 审 查 后 下 规 划 条 件 通 知 单发 拆

4、迁 许 可 证委 托 进 行 规 划 方 案 设 计动 迁 会 及 拆 迁 安 置到 规 划 局 领 设 计 方 案 送 审 书场 地 三 通 一 平 ， 领 取 房 地 产 开 发 手 册规 划 局 审 方 案 提 出 意 见1. 到 园 木 局 申 请 伐 树 许 可 证2. 了 解 线 路 情 况 与 供 电 局 运 行 班 协 商修 改 后 送 首 规 委 审 图改 造 、 移 线 方 案3. 煤 气 、 道 路 、 上 下 水 改 路 由首 规 委 召 开 市 政 协 调 会4. 到 供 电 局 业 扩 处 申 请 用 电 报 表 ， 做 正 式出 市 政 会 议 纪 要供 电 方

5、案 ， 申 请 临 时 施 工 用 电 ， 委 托 施 工 。 进 行 个 体 设 计 （ 大 公 共 建 筑 首 规 委 审 查 ） 领 建 筑 工 程 规 划 许 可 证出 施 工 图开 节 能 证 明运 用“ 营 销 策 划 展 示 设 计 系 统 ”到 计 委 申 请 ，列 入单到 税 务 局 取 税制 作 资 料计 划 （ 建 委 会 签 ）报 价 小 组 审 查 ，领 取 内 外 销许 可 证到 建 委 工 程 处 领 开 工持 年 度 计 划 、税 单 到 区 计 、经委 领审 批 表投 资 许 可 证 登 记 卡 ， 登 记 并 取 得 许 可 证运 用 “ 营 销 策 划 展

6、 示 设 计 系 统 ”建 委 、 物 价 局 下 文 批 价 “ 房 地 产 销 售 管 理 系 统 ” 销 售到 市 政 部 门 盖 章 ， 证 明 市 政 条 件 落 实四 源 费 缴 纳到 开 发 办 市 政 处 核 实 任 务开 发 办 工 程 处 同 意 招 标填 招 标 申 请 书 并 到 市 招 标 办 登 记招 标 办 看 现 场运 用 “ 投 资 项 目 概 预 算 系 统 ” 编 制 标 底招 标 办 审 查 标 底开 标 会定 合 同 ， 写 评 标 报 告 ， 发 中 标 通 知 书招 标 办 盖 章 同 意 施 工 单 位质 量 总 站 受 理市 统 计 局市 审

7、查 局 审 核市 开 发 办 秘 书同 意 施 工质 量 监 督落 实 任 务资 金 来 源 ， 任处 登 记务 来 源 及 一 切 手 续 建 委 工 程 处 同 意 开 工 ， 办 理 开 工 许 可 证施 工 单 位 进 场 开 始 施 工 ， 小 区 红 线 内 市 政 报 装 上 下 水 、 道 路 、 煤 气 、 电 、 委 托 设 计 、 施 工 1. 小 区 内 线1. 通 知 区 园1. 按 道 路1.到 自 来1. 到 热 力（ 自 建 锅1. 到 煤 气公 司路 委 托 设计林 局 绿 化办方 案 进行 施 工水 业 务科 报 装公 司 报装炉 房 ） 1. 环 保报 装

8、2. 到 规 划 科定2. 委 托 施 工2. 交 绿 化 费2. 市 政 办委 托 线2. 委 托 线局 同线 路方 案3. 配 电 室 土建 工 程 验收4. 设 备 安 装科 检 验3. 绿 化 施 工及 验 收事 处 养路 队 验收路 设 计 、施 工 及验 收2. 到 市 政路 设 计3. 施 工 及验 收监 理 所意 锅炉 房规 划位 置3. 设 计4. 看 现 场5. 施 工6. 业 务2. 委 托5. 送 电气 单 到同 意 接 气下 水 报装设 计7. 凭 通3. 到 劳 动3. 规 划 设计4. 竣 工 验收管 网 所 办 固局 报 装4. 环 保 局审 查 消音 除 尘设 备液 化 气 公 司5. 竣 工 验 收办 各 户 通 气定 资 产 转 移手 续 及 通 气手 续8. 凭 接 气 单 到手 续9. 通 气 全 部 工 程 竣 工四 方