资产评估学复习资料

1、1、某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10，其评估价值最接近于()万元。PA(P/A,i,n)20(P/A,10,30)209.4269188.54（万元）2、被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为200万元，假设折现率为10，该无形资产的评估价值最接近于()万元。评估值120（P/A,i,n）200（P/F,i,n）120（P/A,10,5）200（P/F,10,5）1203.79082000.6209454.

2、90124.18579.08（万元）3、评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10，该企业的股东全部权益评估值最接近于()万元。本题需将收益分3段计算第一段：第13年，使用复利现值系数计算：P1200(P/F,10,1)220(P/F,10,2)230(P/F,10,3)2000.90912200.82642300.7513536.427（万元）第二段：第410年，使用普通年金现值系

3、数计算，然后使用复利现值系数将其折现到第一年年初：P2230（P/A,10,7）（P/F,10,3）2304.86840.7513841.25（万元）第三段：将第十年末的预计变现值300万元，使用复利现值系数将其折现到第一年年初：P3300（P/F,10,10）3000.3855115.65万元评估值P1P2P3536.427841.25115.651493.327（万元）4、重新购置设备一台，现行市场价格每台80000元，运杂费2000元，直接安装成本1500元，其中材料费500元，人工费1000元，经计算，该项安装工程应承担的企业间接费用为每人工成本1.20元，该设备重置成本为（）元。重置

4、成本800002000150010001.2084700（元）5、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。第5年以后每年的收益为16万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10和11。要求：试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。(1)首先将未来5年的收益额折现求和：P13/（110）14/（110）211/（110）312/（110）415/（110）5130.9091140.8264110.7513120.6830150.620911.818311.56968.26438.1

5、969.313549.1617(万元)(2)求第六年以后的收益额的现值：P2（16/11）/(110)590.32（万元）(3)确定该企业评估值：评估值49.161790.32139.48(万元)因此，该企业的评估值为139.48万元。6、某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1 600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益指数为0.5）（）。 被评估设备的价值10（900/1 600）0.50.86（万元）。 7、运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗15吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税

6、价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于（）万元。 主材费用=2.8（117%）15=35.897（万元）8、被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10，企业适用所得税税率为25，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（）万元。 功能性贬值额10（125）（P/A，10，8）40.01（万元）。 A设备系2006年9月1日购进，购进价格为200 000元，评估基准日为2009年9月1日。该设备2006年和2

7、009年的定基价格指数分别是120和110。该设备的重置成本最接近于（ ）元。 重置成本=历史成本当前年份指数/基年指数，得出该设备的重置成本200 000110/120183 333（元）。 9、某进口设备的到岸价为20万美元，适用的关税税率为15，消费税税率为10，增值税税率为17，该设备应交纳的消费税最接近于（）万美元。 消费税（关税完税价关税）（1消费税税率）消费税税率（202015）（110）102.56（万美元）。 10、评估某企业一套自制非标设备。该设备购建于1998年12月，评估基准日为2008年12月30日。根据设计图纸，该设备的主材为钢材，耗量共15吨，钢材利用率90，评估

8、基准日钢材的不含税市价为3 850元/吨，主要外购件不含税费用为55 000元，加工过程中发生人工费5 000元，冷加工费为30 000元，热加工费按钢材耗量净重每公斤2元，其他费用为主材费的15。成本利润率为15，设计费率为14，产量1台，增值税税率为17，城市维护建设税税率7，教育费附加费率3。另外，经工程技术人员现场鉴定，该设备还可使用10年。与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每年多耗电500度，每度电0.5元，假定该企业所得税率为33，企业所在行业平均投资收益率为10。要求：（1）计算该设备的重置成本；（2）计算该设备的成新率和功能性贬值额；（3）计算该设备的评估值。 （1）计

9、算该设备的重置成本：除了外购件以外的其他加工成本为： 153 8505 00030 000151 000902153 85015128 412.5（元）设备的重置成本： （ MrmKmMpm）（1 Kp）（1Rt）（1 Kd/n）（128 412.555 000）（115）（114）240 453.8（元）（2）计算该设备的成新率和功能性贬值额：设备成新率10/（1010）50功能性贬值额5000.5（133）1（110）10/10167.56.14461 029.22（元）（3）计算该设备的评估值： 重置成本实体性贬值功能性贬值240 453.8（150）1 029.22119 197.68

10、（元）。11、某房地产的总使用面积为1万平方米，以前年度的年租金是7元平方米，预计年租金为7元平方米。以前每年度的房租损失费为年租金总收入的4，预计年房租损失费为年预期租金总收入的5，房产税为年预期租金总收入的12，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6，房屋财产保险费为0.3万元年。预计该房地产尚可以使用10年。折现率为12。 要求：（1）求该房地产的年租金总收入。（2）求该房地产的年出租费用。（3）求该房地产的年纯收益。（4）计算该房地产的评估值。（1）求该房地产的年租金总收入应该是客观收入17（1-5%）6.65（万元）（2）求该房地产的年出租费用年房产税7（1-5%）120.798（万元

11、）管理费、修缮费760.42（万元）房屋财产保险费0.3（万元）年出租费用合计0.7980.420.31.518（万元）（3）求该房地产的年纯收益6.651.5185.132万元（4）计算该房地产的评估值5.1321-(1+12%)-10/12%5.1325.650229（万元）12、被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。假定其他费用可以忽略不计。要求：试

12、根据所给条件（1）估测该机组的现时全新价格；（2）估算该机组的成新率；（3）估算该机组的评估值。解： （1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：3080%=24（万元）（2）该机组的成新率=8(5+8) 100%=61.54%（3）该机组的评估值=2461.54%=14.77（万元）13、某台机床需评估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。试评估该机床原地续用的

13、重置全价。解：现时采购价=5（1+20%）=6（万元）现时运输费=0.1（1+1）=0.2（万元）安装、调试费=0.3（1+40%）+0.1（1+15%）=0.535（万元）被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元）14、待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，只得采用成本法进行评估，有关数据如下：拆迁补偿、安置费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费用1.5亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率9%，两年期贷款利率为10%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4，利润率为10%，土地所有权收益为土地成本的10%，试估算该地产的市场价值

14、。解：（1）估算每平方米土地取得费用和开发费用拆迁补偿、安置费用：5000066775元平方米其他费用：3000066745元平方米土地开发费用：150，000，0001，000，000150元平方米每平方米土地取得费用和开发费用合计为：75+45+150270元平方米（2）计算利息：第一期利息：270341020.520.25（元）第二期利息：27014910.53.0375（元）每平方米土地取得费用和开发费用应承担的利息费用为23.29元。（注:由于第一年投入总投资的34，开发期为2年，利率10，该笔资金并非第一年年初一次投入，所以需要乘以0.5。第二年同理。）（3）计算利润：270102

15、7（元）（4）计算土地成本：270+23.29+27320.29（元平方米）（5）计算待估土地公平市场价值：320.29（1+10）352.32（元平方米）每平方米土地公平市场价值为352.32元平方米，近似等于每平方米352元。15、某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是以第一年租金8万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为2%，后5年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率（折现率）为10%，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少？要求：（1）按分段法计算并写出公式，其

16、中后5年预期收益现值必须使用年金法计算；（2）写出计算过程；（3）写出正确结论。解： （1）计算公式为：（2）计算过程：前五年的租金收益分别为：R1=8（万元）R2=8(1+2%)=8.16（万元）R3=8(1+2%)2=8.32（万元）R4=8(1+2%)3=8.49（万元）R5=8(1+2%)4=8.66（万元）后五年的租金收益均为：R=15（万元）折现率为：r=10%（3）将（2）中的数据代入（1）中的公式中，求得P=66.75（万元）16、对某企业库存的一种燃料进行评估，库存量为50吨，经现场技术鉴定，没有发生质量变化，仍能满足正常需要，只是保管中自然损耗1，根据市场调查，得知该燃料近

17、期市场价格为每吨4000元，每吨运费l00元，整理入库费为每吨40元，则该库存燃料的评估值是多少？ 解： 根据题意；采购成本504000（元）自然损耗1%2000（元）运费及入库费50（100+40）7000（元）评估值-2000+7000（元）现有某企业的产成品材料、库存商品和低值易耗品资料如下：（1）评估基准日前一个月从外地购进产成品材料50公斤，单价200元，当时支付运杂费500元，根据原始记录和清查盘点，评估时库存材料尚存15公斤。（2）截止评估基准日，企业库存商品实有数30件，每件实际成本200元，该库存商品的材料费与工资、其他费用的比例为80%和20%，据目前有关资料，材料费用综合

18、调整系数是1.36，工资、其他费用的综合调整系数是1.05。（3）截止评估基准日，在用低值易耗品原价1300元，预计使用1年，现已使用4个月，该低值易耗品现行市价900元。根据以上资料，评估该企业的产成品材料、库存商品和低值易耗品价值。解：根据题意，产成品材料的评估值=15（200+500/50）=3150（元）库存商品的评估值=30200（80%1.36+20%1.05）=7788（元）低值易耗品评估值=900（1-4/12）=600（元）三项合计为11538元。考点：近期购进的库存材料，因库存时间较短，在市场价格变化不大的情况下，其账面值与现行市价基本接近，评估时可采用成本法，也可采用市场

19、法。18、某项技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为250元/件，该产品价格为280元/件。目前该产品年销量为2万件。经分析，产品寿命还可以维持8年，但竞争者将会介入。由于该企业已经较稳固地占领了市场，竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会维持目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后13年维持现价；45年降为270元/件；68年降为260元/件，估计成本变化不大，故不考虑其变化。若折现率为10%，所得税率为33%，试用超额收益法评估该项新产品设计及工艺技术的价值。（计算结果保留两位小数）解：由

20、于该技术所带来的超额收益已知，故不采用分成率方法。又由于成本没有变化，因此超出平均价格的收入视为超额利润（未考虑流转税因素）。计算过程如下：第13年无形资产带来的单件超额收益=280-250=30（元）第45年无形资产带来的单件超额收益=270-250=20（元）第68年无形资产带来的单件超额收益=260-250=10（元）评估值=3020,000（1-33%）/（1+10%）1+ 3020,000（1-33%）/（1+10%）2+ 3020,000（1-33%）/（1+10%）3+2020,000（1-33%）/（1+10%）4+2020,000（1-33%）/（1+10%）5 +1020,

21、000（1-33%）/（1+10%）6+1020,000（1-33%）/（1+10%）7 +1020,000（1-33%）/（1+10%）8=(402,000/1.1) + (402,000/1.21) + (402,000/1.331) + (268,000/1.4641) + (268,000/1.6105) + (134,000/1.7716) + (134,000/1.9487) + (134,000/2.1436)=.35（元）21、甲企业拟产权转让，需进行评估。经专家预测，其未来5年的净利润分别为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从第六年起，每年的利润处于稳定状态，即保持在200万元的水平上。该企业有一笔10万元的短期负债，其有形资产有货币资金、存货和固定资产，且其评估值分别为80万元、120万元和660万元。该企业还有一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件可以获得超额净利润15元。目前该企业每年生产产品10万件，经分析：未来5年中