某小区项目管理及管理知识大全分析介绍(PPT 57页).ppt

1、企业的成长，宛如人的生命历程 22年的万科，“智”在长，“心”亦在变,1984,1988,1991,1993,2000,2001,2005,进入上海市场，开始跨地发展,专注住宅业务，海外发行B股,华润入股万科，成为最大股东,出售零售业务，全力专注住宅,完成股权分置改革，开始与GIC、中粮、南都、朝开等中外集团的战略合作,公开发行股票，涉足深圳房地产,成立于深圳，从事进出口业务,热情之“心”,上世纪80年代，万科关注商业，关注市场，关注社会变化，满怀热情开疆拓土，90年代初，四大支柱产业，业务种类十余个。,房地产E网,专注之“心”,“我知道我的目标只是登顶珠峰，任何与登顶无关的消耗体力的事情都一

2、概不做” 王石 2001年，万科开始聚焦战略，对地产以外的业务进行减法，从此，开始了企业稳步增长的乘法。,聚焦战略,房地产E网,专注之“心”,至2006年9月底，万科总资产达到422.5亿元，净资产99.5亿元，业务已经扩展到全国25个大中城市。累计开发并已交付住宅超过80000套，投入物业管理的项目80多个。,区域布局 珠三角区域、长三角区域、 环渤海区域城市经济圈和其它重点城市 开发数量 已完工和在建近90个项目，为近 80,000户家庭提供诗意栖居 全国市场份额 约占1%,专注之“心”,专注之“心”,机构评价 1、业内第一个的“中国驰名商标”。 2、连续三年获得“中国最受尊敬企业”称号。

3、 3、最佳企业公民。 4、06年房地产品牌“Top10”第一名。 5、06年被美国商业周刊评为“2006年度中国最佳品牌20强”。 6、获选“2006年中国十大品牌建设案例”。 7、万科成交客户购房行为中，品牌驱动的得分为4.48分（全国平均得分2.71）。老业主再购达42%。,城市住宅(金色系列),城郊住宅(城花系列),郊区住宅(四季系列),高档住宅,产品系列分布图,典型项目:深圳万科金色家园成都万科金色家园沈阳万科金色家园南京万科金色家园,典型项目:深圳万科城市花园天津万科水晶城北京万科西山庭院沈阳万科城,典型项目:深圳万科四季花城无锡万科魅力之城中山万科假日风景,典型项目:深圳万科十七英

4、里上海万科兰乔圣菲沈阳万科兰乔圣菲,产品系列划分,城市住宅金色系列,项目概况介绍,城市住宅 之 深圳万科金色家园,22年精品楼盘鉴赏,入选理由： “万科建立行业标准”的先行者,深圳万科金色家园,国内第一次提出“泛会所”概念，并以此为模版，房地产行业正式建立“泛会所”模式。,南京万科金色家园实景图,深圳万科金色家园,入选理由： “原创泰式园林”的海岸生活典范,城市住宅 之 深圳万科金域蓝湾,22年精品楼盘鉴赏,房地产E网,深圳万科金域蓝湾实景图,房地产E网,深圳万科金域蓝湾实景图,房地产E网,深圳万科金域蓝湾实景图,房地产E网,深圳万科金域蓝湾实景图,房地产E网,深圳万科金域蓝湾实景图,房地产E

5、网,城郊住宅城花系列,项目概况介绍,房地产E网,城郊住宅 之 深圳万科城市花园,22年精品楼盘鉴赏,入选理由： “万科建立行业标准”的先行者,房地产E网,深圳万科 城市花园（1996年 ） 中国第一个实现人车分流和半地下车库的小区， 中国建筑业在此后才出现“半地下车库”的行业标准。,占地：26,383 m2；建面：48,753 m2；容积率：1.85； 总户数：354户 欧洲宫廷般的布局及纯欧式的建筑风格，将尊贵的安居乐业演绎得淋漓尽致， 于1998年获得深圳市建筑设计一等奖，建设部住宅设计一等奖。,上海城市花园,北京万科城市花园,天津万科城市花园,天津万科花园新城,城郊住宅 之 天津万科水晶

6、城,22年精品楼盘鉴赏,入选理由： “万科注重历史文脉延续”的代表作,厂区老照片聚,保留大树区域,保留铁轨及部分机械,保留吊装车间,保留入口门柱,主要保留物在规划中的处理,透过保留树看联排别墅,保留的原生大树,步行街上的铁轨,林溪公园平面肌理 房基,水池中悉心保留的 -老树,室内地面铁轨装饰,庭院中保留的 -树木、枕木与耐火砖,入口标志物、广场和改为办公楼的老厂房,城郊住宅 之 深圳万科第五园,22年精品楼盘鉴赏,入选理由： 骨子里的中国 “地方与传统文化”传承与融合,第五园的老房子,规划 : 表现“村”的形态 外部 : 提炼墙的形象 内部 : 强调院的作用 环境 : 体现幽的氛围 色彩 :

7、渲染“素”的意味 气候 : 强调冷的追求,墙、院、门的表达 ,对传统景园元素中 水池、植物、铺装 的提炼与重塑,深圳万科第五园实景图,郊区住宅四季系列,项目概况介绍,郊区住宅 之 深圳万科四季花城,22年精品楼盘鉴赏,入选理由： “万科改写一座城”的真实写照,深圳万科 四季花城 深圳首个54万平米的“大型白领社区”，它标志着万科从单体式、小区式开发向小镇式成片开发模式的成功拓展。,占地：22万m2 ；建面：40.7万m2 ；容积率：1.87 ；总居住人数：约1.1万人 万科在深圳开发的最大项目，在城市花园基础上超大欧风社区成功实践。 该小区由奥地利Henke-Schreieck-Chen建筑师

8、事务所、 深圳大学建筑设计研究院及万创建筑设计顾问有限公司规划设计， 并获建设部1999年“安居工程”评比一等奖。,沈阳万科四季花城实景图,深圳万科四季花城实景图,郊区住宅 之 深圳万科 东海岸,22年精品楼盘鉴赏,入选理由： “万科改写一座城”的真实写照,大梅沙是特区内规划容积率最低的片区，仅为0.34,深圳市中心区,深圳市大梅沙,罗湖、福田等区域现状,大梅沙规划,万科东海岸34万平米辽阔海社区，位居大梅沙山海城区核心地段，大梅沙滨海公园、华侨城生态公园前后相伴 ，大梅沙唯一适合居住的高尚社区,市政郊野公园,三面环山、一面向海的风水宝地，不可复制的天然环境,深圳万科东海岸实景图,高档住宅,项目概况介绍,高档住宅 之 上海万科 兰乔圣菲,22年精品楼盘鉴赏,入选理由： 异域文化的移植，与现代生活需求的契合,从美国到上海 以南加州MISSION风格为主导的 “ 兰乔圣菲花园 ”,高档住宅 之 深圳万科 17英里,22年精品楼盘鉴赏,入选理由： 不可复制的“住宅空间与自然环境”完美融合,深圳万科17英里实景图,深圳万科17英里实景图,2002： 建筑你的生活， 从懂得你的生活开始,用“心”传播万科历年品牌主张,2003： 无限生活，用心建筑。,2004： 成就生活梦想,2005： 建筑无限生活,责任之“心”,万科