装饰装修施工方案

1、目 录1、编制依据32、工程概况32.1总体简况32.2、设计概况42.3、装修标准43、施工安排43.1、施工部位及工期要求43.2、劳动力组织及分工54、装修施工主要内容简介64.1、流水段划分64.2施工顺序64.3、主要装修做法65、施工准备85.1、技术准备85.2、机具准备95.3、材料准备95.4、现场准备105.5、人员准备105.6、专项施工方案编制准备105.7、专业分包工程106、主要分项工程施工要点106.1 材料要求116.2 机具和工具116.3 作业条件116.4 内装修施工116.4.1楼地面工程116.4.2 墙面、顶棚工程136.4.3室内防水工程146.4

2、.4室内门窗安装156.5 外装修施工156.5.1外墙外保温做法156.5.2玻璃幕墙、雨棚施工156.5.3外墙真石漆施工156.5.4 外门窗施工166.6 屋面工程施工166.7 室外工程施工176.7.1 台阶施工176.7.2 散水施工176.7.3坡道施工176.8细部做法176.9节能工程施工176.10水暖、电气工程186.11成品保护措施187、垂直运输和装修用脚手架工程187.1垂直运输187.2装修用脚手架198、质量保证措施199、安全生产、文明施工要求20装饰装修工程施工方案1、编制依据 1.1图纸、设计变更、洽商 天安A-1研发试制楼等21项建筑、结构设计施工图

3、2012年5月17日“工程联系单”。1.2主要规程、规范序号规 范 名 称编 号1屋面工程质量施工验收规范GB50207-20022地下防水工程施工及验收规范GB50208-20023建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20024建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20015电梯工程施工质量验收规范GB50310-20026建设工程监理规程DBJ01-41-20027民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-20018建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-20039建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ01-42-200210建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01

4、-48-200011建筑工程资料管理规程DB11/T695-200912外墙外保温施工技术规程DBJ/T01-55-200213建筑外墙弹性涂料应用技术规程DBJ/T01-57-200114建筑长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-70-200315北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准DBJ01-72-20031.3标准类别标 准 名 称编 号国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001电梯安装工程质量检验评定标准GBJ50310-20021.4图集类别标 准 名 称编 号地方建筑构造通用图集08BJX-XX88JX-XX2、工程概况2.1总体简况序号项目内 容1工程名称天安

5、A-1研发试制楼等21项2工程地址北京市亦庄经济开发区东区，科创十一街与经海三路交汇处3建设单位北京天安科创置业有限公司4设计单位北京中联环建文建筑设计有限公司5监理单位北京方圆工程监理有限公司6施工单位北京城乡建设集团工程承包总部第六分部7质量目标合格。8计划工期2012年12月31日竣工2.2、设计概况序号项 目内 容1建筑耐火等级二级耐久年限50年2建筑类别二类结构抗震设防丙类3抗震设防烈度8度建筑结构框架结构4二次结构外围护墙采用加气混凝土砌块墙，内隔墙采用轻集料连锁砌块5建筑标高0.00标高28.45m6门窗工程外门窗采用断桥隔热铝合金型材，深灰色氟碳喷涂，配中空玻璃。防火门采用钢制

6、防火门，加闭门器和顺序器。7电梯每单元配置一台乘客电梯，载重量1000Kg，速度1m/s。8防水做法地下室防水等级级地下工程外防水主体结构（底板、外墙及顶板）采用防水混凝土，抗渗等级P6，二道3mm厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材、保护层采用60厚模塑聚苯板屋面防水等级级，使用年限15年屋面防水二道3mm厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材卫 生 间1.5mm厚水泥基防水涂料，卷起250高9保温做法外墙外保温为70厚岩棉复合板；屋面为100厚泡沫混凝土。10外装修做法屋面做法1、上人屋面：预留30厚面层2、不上人屋面：40厚混凝土面层外墙面面砖饰面，玻璃幕墙 2.3、装修标准本工程为初装修，装修质量达

7、“合格”标准；要求分项工程施工合格品率达100%，优良品率达95%以上。3、施工安排3.1、施工部位及工期要求在结构验收完成后,开始进行内外装修，装修工程大约时间为2012年6月2012年12月。具体分部分项工程施工计划见附图：天安A-1研发试制楼等21项装修阶段进度计划。时间部位开始时间结束时间备注年 月 日年 月 日地下部分2012.6.212012.11.10屋面2012.7.32012.9.30内装修2012.6.232012.11.30外装修2012.8.32012.11.30室外工程2012.10.252012.12.5竣工清理验收2012.12.12012.12.153.2、劳动

8、力组织及分工劳动力计划表 序号分部分项工程管理人员劳动力人数1垫层郭仕清、张宏如202基层清理郭仕清、张宏如103防水施工郭仕清、张宏如124屋面保温、找平、面层郭仕清、张宏如205外檐保温高彦景、李中贵306内檐腻子、涂料1207室内地面施工郭仕清、张宏如608外檐饰面施工609玻璃、门窗安装高彦景、李中贵1010顶棚施工3011门窗等油漆高彦景、李中贵1012玻璃幕墙施工高彦景、李中贵2013栏杆安装高彦景、李中贵2014水暖安装闫晓明、孙亮2015电气安装佟贺江、胡明术2016消防安装闫晓明、孙亮1517电梯安装佟贺江、胡明术1218弱电安装佟贺江、胡明术1219室外工程2020空调通风

9、施工闫晓明、孙亮4021架子工黄忠诚1822其余104、装修施工主要内容简介 根据甲方施工合同、设计图纸材料做法和甲方对本工程划分界面，本工程装修安排及具体施工内容如下：4.1、流水段划分为统一本工程施工资料报验，将检验批大致每楼每层划分为一个流水段，统一填写，统一执行。屋面部分：检验批按一个流水段划分。 室外台阶散水、路面：分一个流水段，报验归入地面资料。4.2施工顺序4.2.1、总体装修施工顺序：屋面工程施工大面积室内外装修室内水电配合施工室外工程施工外线水电配合施工。4.2.2、内装修施工顺序：砌体施工立门窗框墙面修补、抹灰（厨厕防水）楼、地面工程油工门窗扇、五金件安装厨房、卫生间设备安

10、装水电管、线配合施工。4.2.3、外装修施工顺序：外架子外保温施工外墙面层施工。4.3、主要装修做法4.3.1、地下部分做法：区 域部 位装修做法（完成界面及要求）卫生间地面（D12F改）1 2条不做；3条.20厚DS干拌砂浆找平层。地面高点完成面标高为H-0.080m（H为建筑完成面标高）。4条.1.5厚聚合物水泥基防水涂料；5条.最薄处35厚C15细石混凝土，从门口处向地漏找1%坡，随打随抹平，四周及管根部位用DS砂浆抹小八字角；6条.60厚C15混凝土；7条.素土分层夯实，压实系数0.9。 墙面（内墙10C-f1改）1 3条不做；4条.1.5厚聚合物水泥基防水涂料；5条.9厚DP-MR中

11、保水性能砂浆打底压实抹平，（不同墙体材料接缝处加贴300宽耐碱涂塑玻纤网格布）。 顶棚结构面清理干净。其余部位地面下沉庭院地面（路A1改）1.20厚DS干拌砂浆找平层；2.1.5厚聚合物水泥基防水涂料四周卷起，立墙处到设计地坪以上500，无立墙处收头至门洞墙内边线止；3.100厚C15混凝土随打随抹平，四周及管根部位用DS砂浆抹小八字角；4.素土分层夯实，压实系数0.9，向排水口找坡，坡度见平面图。室内其它部位（地16改）1.100厚C15混凝土随打随抹平，完成面标高为H-0.050m（H为建筑完成面标高）；2.素土分层夯实，压实系数0.9。内墙面（含混凝土墙面）（内墙3C改）8厚DP-MR中

12、保水性能砂浆打底，（不同墙体材料接缝处加贴300宽耐碱涂塑玻纤网格布）；2厚DP-MR中保水性能砂浆罩面。独立柱面结构面清理干净。庭院外墙面同0.000以上外墙面做法。顶棚结构面清理干净。4.3.2地上部分做法区 域部 位装修做法（完成界面及要求）卫生间楼面（楼A1改）1.不做；2. 20厚DS干拌砂浆找平；3. 1.5厚聚合物水泥基防水涂料防水层，四周卷起立墙处到设计地坪以上250，无立墙处收头见建筑总说明附图2；4.最薄处35厚C15细石混凝土从门口处向地漏找1%坡，随打随抹平，四周边及竖管根部用DS干拌砂浆抹成小八字脚；5.结构板。墙面（内墙10C-f1改）1 3条不做；4条.1.5厚聚

13、合物水泥基防水涂料；5条.9厚DP-MR中保水性能砂浆打底压实抹平，（不同墙体材料接缝处加贴300宽耐碱涂塑玻纤网格布）。 顶棚结构面清理干净。除卫生间和阳台、露台外的其余部位楼面（楼12-A、楼3A和楼12B取消）结构面清理干净。（注：屋面层电梯机房和设备机房楼面做法为楼3D：20厚DS干拌砂浆压实赶光。）墙面（混凝土和轻集料混凝土砌块墙面）（内墙3C改）8厚DP-MR中保水性能砂浆打底，（不同墙体材料接缝处加贴300宽耐碱涂塑玻纤网格布）；2厚DP-MR中保水性能砂浆罩面。（注：屋面层电梯机房和设备机房增加满刮2厚耐水腻子找平；涂刷白色内墙涂料二遍。）墙面（加气混凝土砌块墙面）（内墙3D2

14、改）12条不做；3. 2厚DP-HR高保水性能砂浆罩面；4. 8厚DP-HR高保水性能砂浆打底赶平，（不同墙体材料接缝处加贴300宽耐碱涂塑玻纤网格布）；5.DP-HR高保水性能砂浆勾实接缝、修补墙面、拉毛。（注：屋面层电梯机房和设备机房增加1. 涂刷白色内墙涂料二遍；2.满刮2厚耐水腻子找平。）顶棚结构面清理干净。（注：屋面层电梯机房和设备机房顶棚做法为满刮2厚耐水腻子找平；涂刷白色内墙涂料二遍。）4.3.3室外做法：区 域部 位装修做法（完成界面及要求）室外外墙面混凝土梁柱面无保温部位12厚DP-LR低保水性能砂浆抹平； 涂料或面砖装饰面层（待定）。 有保温部位70厚岩棉水泥复合板；满贴耐

15、碱涂塑玻纤网格布；46厚DP-HR高保水性能砂浆抹平；涂料或面砖饰面（待定）。加气混凝土砌块面14厚DP-HR高保水性能砂浆抹平（不同墙体材料接缝处加贴300宽耐碱涂塑玻纤网格布）；满贴耐碱涂塑玻纤网格布；46厚DP-HR高保水性能砂浆抹平；涂料或面砖饰面（待定）。阳台下部有房间的开敞阳台楼面最薄处100厚泡沫混凝土，向雨水口找2%坡；20厚DS水泥砂浆找平层；二道1.5厚聚合物水泥基防水涂料，四周卷起，立墙处到设计地坪以上500，无立墙处收头见外墙详图；0.4厚塑料膜隔离层；40厚C15混凝土3米3米分块打筑，缝内用沥青砂子填实。下部无房间的开敞阳台楼面板地抹8厚DP-MR中保水性能砂浆打底

16、，2厚DP-MR中保水性能砂浆罩面；板面最薄处20厚泡沫混凝土，向雨水口找1%坡；20厚DS水泥砂浆找平层；1.5厚聚合物水泥基防水涂料四周卷起，立墙处到设计地坪以上500，无立墙处收头见外墙详图；拉浆素水泥加建筑胶；20厚DS砂浆保护层。散水散160厚C15混凝土垫层，撒1：1水泥砂子压实赶光；150厚3：7灰土；素土夯实，向外坡4%。台阶台4A30厚花岗石铺面；25厚干拌砂浆DS；60厚C15混凝土；300厚3：7灰土分两步夯实；素土夯实。4.3.4门窗：（1）外门窗：本工程外门窗采用断桥隔热铝合金型材，深灰色氟碳喷涂，中空透明玻璃。（2）内门窗：防火门（楼梯间、设备间、管道间、电气间等）

17、、防火卷帘门（防火分区）、木内门（卫生间）。4.3.5、电梯安装：由电梯厂家供货并安装，并负责电梯安装资料的收集与整理，分部工程完工后全套资料移交总包备案存档。4.3.6、水暖安装：给水、污水排水、雨水排水、暖气通风、中水管道与设备安装、中央空调、等一次安装到位。4.3.7、电气安装：照明、动力电、防雷接地系统、消防报警系统一步到位；弱电工程由专业施工厂家施工。5、施工准备5.1、技术准备5.1.1熟悉审查施工图纸，将设计中不明确的材料、做法及材料的型号、规格、颜色提出，完全整理出一套完整的材料做法，经甲方、设计签认后，方可进行施工。5.1.2与甲方、监理、设计配合做好材料选样，监理审批之后，

18、现场存样。材料组与厂家签定施工用材料供货合同，技术组与厂家签定技术合同：内容应包括材料名称、规格、质量、执行规范、图集要求及进场时间、数量的要求等。5.1.3完成各种建筑配件的翻样工作。5.2、机具准备序号设备名称规格型号数量（台）进场时间1物料提升机SMZ15062012-52砂浆机12012-53切割机42011-124云石机42012-55钢筋调直机12011-126钢筋切断机12011-125.3、材料准备序号材料名称规 格进场时间1水泥PO.32.52012.62砂石2012.63蒸压砼加气块600200(300)2502012.64轻集料连锁砌块400200（100）2002012

19、.65灰土(房心素土回填)2012.66水泥砂浆、细石砼商品砂浆（干拌砂浆）商品砼根据现场需要工人及时提料7耐水腻子、粉刷石膏2012.88涂料颜色未定2012.89改性沥青防水卷材3厚聚酯胎2012.610防水涂料1.5厚聚合物水泥基2012.811门窗铝合金门窗甲方分包2012.9防火卷帘门2012.9防火门2012.9防火窗2012.9室内木门2012.9百叶窗2012.912保温材料泡沫混凝土100厚2012.7岩棉复合板70厚2012.713外墙装饰材料外墙砖颜色待定2012.9玻璃幕墙甲方分包2012.714雨水管2012.915电梯及附件甲方分包2012.916水暖、电气设备20

20、12.95.4、现场准备5.4.1墙、地面清理干净，达到符合装修施工基层作业面要求。5.4.2装修用水、电管线已通至施工作业面。5.4.3现场已划定各种装修材料码放区。5.4.4各种装修材料已按时进场，并按规定进行了复试。混凝土已做好试配。5.4.5采用预拌砂浆和混凝土的，提前与商品混凝土厂家签订技术、质量合同。5.5、人员准备各装修工种分包队伍已选定，并签定了质量、环保、安全施工协议书。5.6、专项施工方案编制准备序号方案名称序号方案名称1外墙外保温施工方案7成品保护措施2屋面工程施工方案8试验计划3砌体施工方案9水暖专业施工方案4厨卫防水施工方案10电气工程施工方案5外墙砖施工方案11文明

21、安全施工方案6玻璃幕墙施工方案12通风、空调施工方案5.7、专业分包工程序号分包工程名称分包厂家方案编制备注1卫生间、屋面防水北京森桦建业防水工程公司厂家我方配合2电梯安装待定厂家3室外栏杆、屋面栏杆、防护栏杆待定厂家4防火门及卷帘门安装待定厂家5外墙涂料待定厂家6玻璃幕墙待定厂家7燃气工程待定厂家8空调工程待定厂家9外门窗工程待定厂家10电视、电话、宽带安装工程待定厂家11消防工程待定厂家12外墙保温工程待定厂家6、主要分项工程施工要点本工程装修阶段工程主要包括：内装修、外装修、室外工程、屋面工程、节能工程、水电设备安装工程等。其中本方案详细叙述的内容主要是前三项，对于屋面工程、节能工程、水

22、电设备安装工程等，仅做简单描述，在施工前有针对性的编制详细施工方案。根据国家和北京市现行施工和验收有关规范，对施工项目分项工程进行重点要求，具体分项施工时，工长应做详细的“技术交底”，以指导施工。6.1 材料要求6.1.1水泥：宜采用PO32.5普通硅酸盐水泥或矿渣水泥6.1.2沙子：宜采用中沙，含泥量3%。6.1.3石子：宜采用坚硬、耐磨级配良好的碎石或卵石，粒径不大于15mm，含泥量2%。6.1.4保温材料：符合设计及施工规范要求。6.1.5门窗：外门窗均为断桥隔热铝合金框，中空玻璃。6.1.6砂浆：采用预拌砂浆或干拌砂浆，由专业化生产，专业厂家直供。提前与厂家签订技术合同约定相关的技术参

23、数及相关内容。6.1.7砼：采用商品砼。6.2 机具和工具现场应配备沙浆搅拌机（用于少量砂浆搅拌）、机动翻斗车、平板振捣器、振捣棒、钢筋调直机、钢筋切断机、钢筋弯曲机、电锯，电刨、云石机、手电钻等。手持工具：铁锹，灰铲、钢木抹子、刮杠，水平尺，水桶，扫帚，锤子、橡皮锤、方尺，钢丝刷子等。6.3 作业条件（1）主体结构、结构改造、二次结构、内外填充墙、隔墙砌筑完成，并经验收。（2）正式墙地面施工前，室内外、门口立口完成。（3）地下一层应完成素土回填和素混凝土垫层。待分隔墙砌筑完成、室内门口立口完成，墙面抹灰，再做找平层、防水层和保护层、地面面层。（4）各种水电管线、箱盒预埋的预埋和安装在穿插施工

24、中，提前施工完成。 （5）各种材料的选样和加工定货基本完成，根据时间安排能及时运到现场。6.4 内装修施工本工程装饰装修工程主要包括：楼、地面工程，墙面、顶棚工程，防水工程等，室内门窗安装。6.4.1楼地面工程本工程楼地面施工中，主要有地下部分房心回填、混凝土垫层、干拌砂浆找平层；地上部分仅屋面电梯机房和设备机房地面做20厚DS干拌砂浆压光等。6.4.1.1房心回填施工根据设计图纸要求，在地下一层做地面基层前，需进行房心回填施工。回填土采用推土机或铲车将运至楼边的土方通过下沉庭院铲入地下室。水平运输采用小推车。回填顺序为沿着提升机向外辐射回填。房心回填全部采用素土回填，回填厚度约计为500mm

25、，压实系数0.90。 （1）施工工艺：施工准备弹1m（50）标高控制线-房心清理检验土质分层铺土夯打密实找平验收。（2）施工准备：A、材料：回填土，按设计和施工规范要求配备回填土，不得含有机杂质，其粒径不大于50mm,含水率符合规定要求。如雨后回填土含水率偏高或潮湿，采用翻松、晾晒或均匀掺入干土等措施；如回填土含水率偏低采用预先洒水润湿。B、机具：碾压机、打夯机、手推车、铁锹、靠尺、胶皮管、小线等。C、现场：各种集水坑、挡土墙结构施工完成；房心如有水电管线，水电管线应安装完成，并经验收。小型线管应在回填后，再进行安装。（3）房心清理：回填前，应清除房心的垃圾等杂物，清除积水、淤泥。各种出墙管线

26、安装完毕，并验收合格。（4）分层铺土：房心回填素土必须分层回填，每层虚铺厚度不得大于250mm，分3遍夯实，夯实后的厚度为150mm。打夯应一夯压半夯，夯夯连接，纵横交叉。并且严禁用水浇使土下沉的“水夯”法。夯实后，通知试验工进行环刀取样，经试验确认压实系数0.90后，方可进行上一层回填。分段夯实时，交接处应成阶梯形，不得漏夯。上下层错缝距离不小于1.0m。回填土每层夯实后，按规范规定进行环刀取样，取样方法方式见本工程试验方案，实测回填土的最大干密度，达到要求后再铺上一层的土。回填房心的管线部位时，应用人工先在管线两侧填土夯实，并应由管线两边同时进行，直至管顶0.5米以上，在不损坏管线的情况下

27、，采用打夯机夯实。（5）找平验收：回填全部完成后，进行表面拉线找平，凡高出允许偏差的地方，及时依线铲平；低于规定高程的地方应补土夯实。（6）质量标准：A、回填土标高必须符合设计要求；回填土必须按步分层夯压密实，取样测定夯实后灰土最大干密度合格率应不小于90%。不合格土的最大干密度最低值与设计值的差不应大于0.08g/3且不应集中。环刀法取样的方法及数量应符合有关施工规定。B、回填土允许偏差：项次项目允许偏差（mm）检查方法主控项目顶面标高+0 -20用水平仪分层压实系数素土不小于0.93按规定方法3：7灰土不小于0.96一般项目回填土料不含有机杂质观察或土样分析表面平整度20用2m靠尺或水准仪

28、分层厚度及含水率设计要求水准仪及抽样6.4.1.2混凝土垫层本工程混凝土垫层强度等级C15，混凝土浇注采用预拌混凝土；施工前，根据设计要求，与商砼厂家签订供应合同，并在施工过程中，留置相应试块。 （1）施工工艺：弹1m（50）标高控制线基层处理洒水湿润刷素水泥胶浆贴灰饼、冲筋浇筑混凝土抹面（三遍）-养护。（2）基层清理：回填土、隔墙基础、各种管线施工完成并经验收后，即可进行垫层施工。（3）浇灌砼：在回填土上贴灰饼或冲筋以控制细石砼标高；浇灌砼并振捣密实。 （4）洒水养护： 24h内禁止人或车辆在上面走动，砼终凝后，覆盖湿麻袋或锯末浇水养护，养护时间不少于7d。（5）混凝土浇筑时，可采用分仓、跳

29、格浇筑并振捣密实。分仓的间距应为不大于60006000mm，并及时处理施工缝。 （7）质量标准：A、混凝土材料符合设计及规范要求，与基层结合牢固。B、表面密实，无裂纹、脱皮、麻面和起砂现象，有坡度的坡度符合要求。C、允许偏差：编号项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整度5.02米靠尺和楔形塞尺2分格平直3.05米线和钢尺6.4.2 墙面、顶棚工程 本工程墙面、顶棚基层及面层主要有基层抹灰、涂料面层。根据甲方要求， 屋面电梯机房和设备机房做面层涂料，其余房间仅作基层抹灰，卫生间完成防水层即可。6.4.2.1抹灰工程（1）刮腻子墙面（加气混凝土砌块）：本做法使用于加气混凝土砌块外墙内侧面。A、 清

30、理干净墙面浮灰，舌头灰和杂物，在加气块与砼构件接缝处，沿缝抹3-4厚DP-MR高保水砂浆，随即压入300宽涂塑耐碱玻纤网格布，大面再用DP-MR高保水砂浆修补墙面，盖住网格布为宜。B、 8mm 厚DP-MR高保水砂浆抹平打底。C、 2mm厚DP-MR高保水砂浆罩面D、 屋面机房抹灰：满刮2mm厚耐水腻子找平。（2）外墙外侧真石漆墙面抹灰本做法使用于加气混凝土砌块外墙外侧。A、14厚DP-HR高保水性能砂浆抹平（不同墙体材料接缝处加贴300宽耐碱涂塑玻纤网格布）；B、满贴耐碱涂塑玻纤网格布；C、46厚DP-HR高保水性能砂浆抹平。（3）刮腻子墙面（混凝土墙面和轻集料混凝土砌块墙）：A、 8mm

31、厚DP-MR高保水砂浆抹平打底，随即压入300宽涂塑耐碱玻纤网格布。B、 2mm厚DP-MR高保水砂浆罩面C、 屋面机房抹灰：满刮2mm厚耐水腻子找平。 （4）板底刮腻子顶棚本做法使用于屋面电梯机房和设备机房。A、 素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）。B、 满刮2mm厚面层耐水腻子找平。 （5）墙、顶面抹灰质量标准：项次项目质量标准检验方法1表面平整1.5MM用2米靠尺和楔形塞尺检查2阳角垂直1.5MM用2米托线板和尺量检查3立面垂直2MM用2米托线板和尺量检查4阴阳角方正1.5MM用方尺和楔形塞尺检查5观感线直、水平、垂直方正观察检查6.4.2.2墙面、顶棚面层施工 （1）涂料工程本工程屋面电梯

32、机房和设备机房为涂料面层。（一）顶棚腻子工程A、工艺流程：基层清理纵向或横向满刮第一遍耐水腻子打磨纵向或横向满刮第二遍耐水腻子打磨扫净B、施工要点：基层清理：混凝土顶板、梁清理干净，不得有灰尘及油污。突出部位应用砂纸打磨、修补基底使其平滑，达到基底表面清洁、无粉化物、灰尘等有害物质。刮腻子：腻子应搅拌均匀，调好的腻子宜静止20min，以遍使腻子中的纤维素充分溶化，使用时再次搅拌均匀，调好的腻子应在3h内使用完。满刮腻子前应对顶板的坑洼不平处用腻子修补平整，干净后打磨砂纸并清理浮粉。用腻子刮板将调好的腻子纵（横）向用力满刮，干后用砂纸将小疙瘩、腻子渣、斑迹等磨平并将浮粉清扫干净，然后纵（横）向用

33、力满刮第二道腻子。当腻子和易性稍差时在第二道腻子内适量加入4%的羧甲基纤维素水溶液。干后同第一道一样打磨砂纸、清扫浮粉，腻子总厚度不宜超过5mm。（二）内墙、顶棚涂料施工A、工艺流程：腻子工程完成后，基层清理扫净一道底涂一道中涂两道面涂清理分项验收B、材料说明：涂料：须研磨均匀，不出现块状或过于粘稠、过多的沉淀，易于用刮板操作，具有良好的平滑性、流动性。干燥时不出现下垂或划痕的性能。内墙涂料采用水性耐擦洗涂料。C、技术措施及质量标准：环境要求：周围环境温度在7-35之间进行施工，需要涂饰的表面必须清洁、干燥,不要在雨天、雪天、雾天或相对湿度超过85%时进行涂漆工作。顶棚基层处理：在涂刷前应用砂

34、纸打磨、修补基底使其平滑。达到基底表面清洁、无粉化物、灰尘等有害物质。墙面抹灰基层处理：混凝土在刷涂料之前去除水泥砂浆表面上的所有异物，包括砂砾、灰土、碎屑、砂浆粒及类似东西。去除表面上不光滑的东西，突出物。底层涂料：按规定先涂刷一道着色底漆，待底漆涂刷完毕,干燥24小时后，再进行下道涂料施工。涂刷耐擦洗涂料：涂刷时要小心均匀，使涂料厚度保持一致，看不出刷痕、流痕和凹痕等其它缺陷。清理：仔细清扫所有涂料的斑点，使所有的表面完全清洁。饰面保护：把地面、墙面、隔墙、楼梯等地方用布铺盖起来。刚刚刷完涂料的地方应用明显的标记牌指示出来并应设有必要的障碍物以保护该地方。6.4.3室内防水工程本工程卫生间

35、、集水坑等防水采用1.5mm厚聚合物水泥防水涂料防水。（1）防水材料生产厂家必须有市建委备案手册和产品合格证，卷材进场后，必须经过复试检验合格后，方可使用。（2）本做法的防水层采用聚合物水泥防水涂料（JS复合涂料），施工时，要使用专用容器搅拌防水涂料，涂料的比例要严格控制，按照产品说明书的要求比例配制，各类材料分别使用台秤进行准确计量后再混合搅拌。（3）对管根、地漏、阴阳角等处进行密封时，加强处理、并对细部作防水附加处理。（管根、地漏、阴阳角等处细部抹成小圆角、防水附加层处理详见北京市厕浴间防水推荐做法（京2002TJ1）。施工重点部位（管根部、房间阴阳角部位、门口部位）应要求厂家做出细部节点

36、处理图。（4）涂刷聚合物防水涂料（JS复合涂料）底涂，涂刷均匀。（底涂和中涂均往墙面和竖管上返管250mm。）（5）1.5mm厚中、面层聚合物水泥防水涂料（JS复合涂料）分多遍涂刷。（6）防水涂料做完后、要进行蓄水试验，水深度不小于20mm。24小时无渗漏方可做防水保护层或直接铺1：3干硬性水泥沙浆粘接地砖。（7）面层或保护层完成后，应再次进行蓄水试验。（8）防水施工，拟分包给具有专业防水资质的队伍施工，其施工人员必须持证上岗。施工时必须严格规范、施工方案的要求进行质量控制，无规范和标准的，厂家应提供企业标准，供总包和监理检查工程质量时使用。防水施工方案，必须报总包和监理各一份，经审批同意后，

37、方可施工。具体施工详见防水施工方案。6.4.4室内门窗安装 本工程室内门窗主要包括防火门、防火卷帘门等。防火门系列由甲方分包。 本工程防火门系列主要包括有：防火门（使用于楼梯间、电梯厅、设备间、电源进线间、电井等）、防火卷帘门（使用于上下楼层空洞处防火分区）。具体施工详见甲包厂家编制的分项施工方案。防火门施工厂家在安装门窗前，应向总包单位和监理单位报送资质证明文件和施工方案，经审批合格后，方可施工。门窗进场应按规定进行抽样检验。安装检验批等有关技术资料及时报总包技术部门。6.5 外装修施工本工程外装修做法主要包括：外墙外保温，外门窗安装，玻璃幕墙、外墙涂料（真石漆）施工等。施工顺序为：外填充墙

38、施工、埋置埋件墙面抹灰埋件连接外墙外保温施工外墙真石漆施工玻璃幕墙施工。6.5.1外墙外保温做法本工程外保温做法为：主要用于混凝土结构构件处，即原结构梁、柱、构造柱、圈梁、抱框、过梁、压顶、填充墙顶部斜砌等部位，保温施工完成后应与加气混凝土砌块平齐。清理基层墙面6钢膨胀螺栓锚卡件用DEA砂浆粘贴70厚岩棉水泥复合板，条形满粘，板缝塞憎水膨珠砂浆-抹4-6厚DP-HR高保水性能砂浆抹平，中间压入一层耐碱玻纤网格布。具体施工详见外保温分包厂家编制的外墙外保温施工方案。6.5.2玻璃幕墙、雨棚施工 此项工程由甲方分包给有资质的专业分包厂家施工。具体施工详见厂家编制的专项施工方案。6.5.3外墙饰面施

39、工本工程整个外墙做外墙砖饰面。由于具体采用的外墙砖的品种、材质、规格、排列方式、颜色等未确定，待甲方和设计确定后，再编制外墙砖施工方案。6.5.4 外门窗施工本工程外门窗均为断桥性铝合金型材，深灰色氟碳喷涂，中空透明玻璃。外门窗主要有：铝合金外门（主体外墙）、铝合金外窗（外墙）、铝百叶（屋顶机房等）。此项工程由甲方分包。具体安装详见专业厂家编制的专项施工方案。上述四项分包工程，在进场施工前，施工单位应向总包单位和监理单位报送资质证明文件和施工方案，经审批合格后，方可施工，并应按有关规定对材料进行抽样检验和复试。施工中，根据资料规程要求，及时报验资料，施工完成后，由专业厂家对资料进行整理组卷，交

40、于总包单位。6.6 屋面工程施工 本工程屋面主要有三种，主要施工内容详见下表：项次项目使用部位备 注1屋A1主楼屋面（上人）（1）预留30厚面层不做。（2）40厚C15混凝土3X3米分块浇筑，缝内用沥青砂填实。（3）0.4厚塑料薄膜隔离层。（4）3+3厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材四周卷起，立墙处到女儿墙或设计地坪500以上。（5）20厚DS水泥砂浆找平层。（6）最薄处100厚泡沫混凝土，向雨水口找2%坡。（7）钢筋混凝土楼板。2下部有房间的开敞露台（上人）（1）预留30厚面层不做。（2）40厚C15混凝土3X3米分块浇筑，缝内用沥青砂填实。（3）0.4厚塑料薄膜隔离层。（4）两道1.5厚聚合

41、物水泥基防水涂料四周卷起，立墙处到女儿墙或设计地坪500以上。（5）20厚DS水泥砂浆找平层。（6）最薄处100厚泡沫混凝土，向雨水口找2%坡。（7）钢筋混凝土楼板。3屋A2出屋顶楼梯间、水箱间、电梯机房等屋面（不上人）（1）40厚C15混凝土3X3米分块浇筑，缝内用沥青砂填实。（2）0.4厚塑料薄膜隔离层。（3）3+3厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材四周卷起，立墙处到女儿墙或设计地坪500以上。（4）20厚DS水泥砂浆找平层。（5）最薄处100厚泡沫混凝土，向雨水口找2%坡。（6）钢筋混凝土楼板。具体屋面详细施工做法、突出构件、女儿墙等细部做法详见屋面工程施工方案。6.7 室外工程施工 本工程

42、室外工程主要有：台阶、散水、坡道的施工。6.7.1 台阶施工 本工程室外台阶做法为台4A，花岗石板台阶（宽300mm，高145mm，成活标高为-0.015）。范围见首层平面图。做法为：1）、30mm厚花岗石板。2）、25厚DS干拌砂浆（1：3干硬性水泥砂浆粘接层。上撒素水泥，洒适量清水）。3）、60mm厚C15混凝土，台阶面向外坡1%。4）、300厚3：7灰土分两步夯实。5）、素土夯实6.7.2 散水施工本工程室外散水为散1，混凝土散水，宽800mm。做法1为：1）、60mm厚、800mm宽C15混凝土面层随打随抹，撒1：1水泥压实赶光。2）、150mm厚、1100mm宽3：7灰土回填夯实。3

43、）、素土夯实，向外坡4%。做法2为：1）、80mm厚、800mm宽C15混凝土面层随打随抹，撒1：1水泥压实赶光。2）、素土夯实，向外坡4%。 施工要求：1、中距6米，设置半缝（820），改性沥青防水嵌缝或沥青胶泥；中距20-30米，设置满缝（2060或80），缝内底部填聚苯板，上部10mm改性沥青防水嵌缝或沥青胶泥。2、散水与外墙间设通长缝，缝宽10mm，缝内底部填聚苯板，上部10mm改性沥青防水嵌缝或沥青胶泥。6.7.3坡道施工 本工程人行坡道为坡1B，麻面细石混凝土坡道，坡度为1：12。做法为： 1）、50mm厚C20细石混凝土面层随打随抹成粗麻面。2）、100mm厚C15混凝土，宽出坡

44、道两侧各300mm。3）、素土夯实。坡道基础详见建通-6（改）56节点。6.8细部做法本工程细部有室内楼梯栏杆、下沉庭院钢梯、室外栏杆、 屋面栏杆等。本工程为甲方分包内容，由专业厂家进行二次设计，并由甲方和设计签认后加工、安装。 对于现场采用埋件预埋施工的栏杆，具体施工时，以现场预埋位置为准，进行加工安装。如预埋位置偏差大的，由专业厂家处理。6.9节能工程施工 本工程节能工程包括外墙保温、屋面保温、建筑外门窗等。节能工程施工详见各专业施工方案及节能验收方案，外墙保温详见外墙外保温施工方案，屋面保温详见屋面工程施工方案，建筑外门窗详见门窗厂家编制的外门窗施工方案。6.10水暖、电气工程 详见水暖

45、、电气工程施工方案。6.11成品保护措施（1）施工过程中使用的材料、半成品按照材料保管要求及制造商的要求进行入库、码放、保管。（2）木门及门框等木制品放置在干燥的地方，下部用木方垫起，上部用塑料布覆盖，以防止木材受潮变形，影响施工质量。（3）木门框安装后，在立梃下部0.8米处要钉镶护口,即用铁皮护口(弯成槽形) （4）贵重的五金放置在安全的地方（入箱或分类保管）以免硬物划伤。（5）从装修工程正式施工开始至竣工为止，每一楼层、区段安排佩带明显标志的成品保护人员进行看护。（6）地面石材铺贴完3天内严禁人或车辆从上面通过，地面砖用包装箱纸覆盖，地面石材采取双层保护，底层用塑料布、面层用普通层板覆盖保

46、护，并在显眼的位置立放警示牌。（7）细木制品、石材安装完毕在阳角部位用普通三合板将距地1米高的部位进行保护，以免材料运输时磕碰损坏。（8）涂料施工时将相邻装饰面的相接部位用普通三合板遮盖或用纸胶带保护。（9）机电交叉配合施工时，办理好交接手续，并对其施工的部位进行保护后，再进行施工。（10）机电系统的灯具、开关、插座及面板安装时应戴白手套，以免污染已完的装饰饰面。7、垂直运输和装修用脚手架工程7.1垂直运输本工程垂直运输均采用物料提升机。根据施工需要，计划在2#、4#、6#、7#、8#、10#楼各安装1台提升机，共计6台，其安装高度为2#、4#、6#楼33米，7#、8#、10#楼30米。其它未

47、安装提升机的楼座，垂直运输采用由安装提升机的楼座上料后通过楼间通道布料。具体安装位置见下表，安装拆除详见物料提升机安装拆除方案。楼号位置屋面标高屋面高度安装高度1#(A-1)26.00米27.5米2#(A-2、A-3)8-9轴/E轴外22.00米23.5米333#（A-5、A-6）22.00米23.5米4#（A-7、A-8）6-7轴/E轴外26.00米27.5米335#（A-9）26.00米6#（A-10、A-11）6-7轴/E轴外26.00米27.5米337#（A-12、A-15）2-3轴/A轴22.00米23.5米308#（A-16、A-17）8-9轴/A轴22.00米23.5米309#（

48、A-18、A-19）22.00米23.5米10#（A-20、A-21）7-8轴/E轴外22.00米23.5米3011#（A-22、A-23）22.00米23.5米7.2装修用脚手架 本工程室外装修脚手架：采用原结构用脚手架改装后的双排脚手架，即根据装修地面及楼层高度，提高大横杆至通道与楼地面平齐或稍高于楼地面。本工程室内装修用脚手架：砌体结构砌筑时，架体采用双排单立杆脚手架，室内装修对于管道、电缆多，且需要顶板施工的房间采用满堂红架体（主要针对卫生间、设备间、管道间、配电间、消防控制间等），其余房间因顶板仅作清理而不做任何装饰，考虑水电施工搭设可移动架体，约计单单元每层2个，双单元每层4-5个

49、，流水作业，根据施工需要搭设，共计约50个移动架子。移动架子采用48钢管和250胶皮轮胎搭设，每个架子用4个滚动轮，具体施工时，根据现场实际情况，调整架体高度、宽度、数量和搭设方式。见下图：8、质量保证措施8.1、总包方应与各分包单位签定质量保证书，让分包施工单位明确工程质量目标。进场后应对全员进行质量教育。8.2、在分包队伍中建立健全质量保证体系，建立施工队伍质量控制检查制度。8.3、各分包单位应服从总包方对工程质量的全面管理。8.4、装修用材料进场，供应厂家应符合北京市建筑材料备案管理要求，并应随材料提供原材出厂合格证、检测报告等相关的能证明材料质量性能的全套资料；原材进场后应由材料组组织专业工长与质检员进行进场质量检查，并按规范规定对须要进行复试的材料进行进场复试。8.5、在施工中每道工序应严格按设计要求与施工规范进行施工，