12-个案研究瀚宇天悦

1、瀚宇天悦/基本信息项目地址文化路与龙门路交汇处物业类型住宅/写字楼/酒店/底商所属片区金水区占地面积1300亩总建面积瀚宇为金水区琉璃寺城中村改造项目，共有地块10宗，占地1300 亩，总建面约120万，一期20万、二期约25万、商业约7万，前期地块以及安置房配套等共68万。容积率3.0绿化率30.1%销售进度目前在售二期车位配比1:1开发商河南瀚宇置业有限公司交房时间一期2015年5月31号；二期1#、2#、8#、10#、11#、12#、14#2016年9月30号物业费2.20元/平方米月项目在售二期以及商业认筹二期安置房项目前期开发地块一期商业中心瀚宇天悦/在售产品概况及经典户型解析经典户

2、型解析：718692115101431213未售在售备注：3#公租房、5#会所二期在售1、2、7、8、10、11、12、13、14#在售套数1300余套在售均价10800元/优惠首付分期2个点按揭3个点全款4个点，老带新3000 元备注6、9#为大平层，一梯两户，6#为330、9#为180140南北通透三室，设置入户玄 关，保证居住者的私密性，同时可 作为收纳空间使用；南北向双阳台； 主卧带独立卫生间和飘窗，增加居 住舒适度88两室，纯朝南户型，主卧及客厅朝南，次卧南向带飘窗，增加采光；客厅 带阳台，卫生间设计有窗户，全明户型， 性价比高；130三室，纯朝南户型，客厅及两个卧室朝南，三面宽，采

3、光充足；入户门不正对客厅，增加了主人公共空间的私密性。瀚宇天悦/项目一期5月份第一次开盘8月份第二次开盘12月份第三次开盘10#2*2*1896450%64100%3*2*21336450%3656%合计89-133128100%10078%2#、9#2*2*189-9012825%128100%3*2*2131-13312825%11590%8#2*2*189-9012825%128100%3*2*1115-11712825%10885%合计89-133512100%49294%开盘房源户型面积（）推出套数产品比例销 售 套 数（套）销售比例1#、3#、4#、5#、6#楼2*2*189335

4、42%30089.5%3*2*111718623%9551%3*2*212812415.5%10080.6%3*2*21319311.5%93100%3*2*2137314%31100%4*2*2142314%31100%合计89-142800100%65081%瀚宇天悦/项目二期176829113510121314基础数据占地面积：132亩建筑面积：20万容积率：2.9二期产品概况1、二期共计1500余套房源，户型十多种，产品丰富；2、以130-180大户型为主，70-90房源300套左右，占比约为20%；3、含有公寓楼， 面积为40-50之间；4、2栋大平层，大平层面积300，2梯2户设计

5、；二期优势1、配套休闲会所；2、南临魏河景观带；3、学区房；4、内部打造八大景观园林；5、容积率2.9，居住舒适度高；二期首开时间2014年6月8日地点二期会所房源1# 2# 10# 11# 12# 共5栋楼，其中2#为2梯4户，其他均为2梯3户设计。共计780套房源优惠1、前期认筹排号位于300号之前的客户，享受 总房款3000元优惠；2、认筹交1万抵2万；3、开盘一次性优惠2%，按揭优惠1%；4、按时签约优惠1万元；5、老带新，新客户优惠3000元价格10500元/二期二批开盘时间2014年11月29日地点一期售楼部房源8#14#（东单元），共261套房源，其中130-142三房占比约64

6、%，88.47两房占36%优惠1、认筹交1万元，开盘享受两房优惠2万，三房优惠3万；2、前180名排卡客户，可额外享受总房款5000元优惠。3、首付分期优惠2%，按揭优惠3%，一次性优惠4%；（首付分期先支付首付的 50%，剩余的一年内付清）价格10800元/瀚宇天悦/二期户型140南北通透三室，设置入户玄关，保证居住者的私密性， 同时可作为收纳空间使用；南 北向双阳台；主卧带独立卫生间和飘窗，增加居住舒适度130三室，纯朝南户型，客厅及两个卧室朝南，三面宽， 采光充足；入户门不正对客厅，增加了主人公共空间的私密性。88两室，纯朝南户型，主卧及客厅朝南，次卧南向带飘窗，增加采光；客厅带阳台，卫生间设计有窗户，全明户型，性价比高；瀚宇天悦/节点1# 2# 10# 11# 12#共5栋780套10500元/1.3