2015-12-15皇庭珠宝城项目介绍定-1

1、,皇庭珠宝城项目介绍重庆九龙坡,前城后基地,领衔重庆,1,政企强强联手打造“九龙国际珠宝文化创意产业集聚基地”，采用典型的“前店（城）后厂（基地）”模式，由皇庭珠宝城和九龙珠宝文化产业基地构成，已被列为重庆市十大文化创意产业项目。,地处未来九龙第二大商圈盘龙新城中轴核心，在重庆打造以珠宝为主题城市综合体，将成为中国西部珠宝文化体验中心和重庆婚庆文化综合服务中心的头排阵营。另配套有皇庭国际公馆的住宅及写字楼，宜商宜居，满足商家对仓储、办公及居住等功能需求。,2,3,磅礴耀市,皇庭珠宝城占地面积约2.2万，建筑面积约12万，总投资约10亿元。项目规划有5万的珠宝主题商业mall，作为重庆唯一以“珠

2、宝”为主题的购物中心，皇庭珠宝城藉以重庆商业的真空板块抢滩市场，以稀缺的珠宝主题打造西部最大的珠宝交易中心及重庆最大的婚庆广场，更精确的锁定特定的群体消费，专属性且全方位的诠释珠宝主题商业的唯一性。未来入驻逾100家知名品牌,将成为西部最大的珠宝交易中心及重庆最大的婚庆广场。另配套有住宅及写字楼，提供仓储、会所及办公等全配套服务。,2,项目介绍,发展历程,重庆近年的高速发展，充分加快了九龙坡区第三产业的发展，作为九龙国际珠宝文化创意产业集聚基地，敏锐捕捉到国内外珠宝产业的发展趋势，与重庆市九龙坡政府、国内外知名珠宝协议联合规划，共同打造中国西部珠宝产业高地，开创珠宝产业辉煌。,4,Part1

3、国内珠宝产业发展背景,Part1 国内珠宝产业发展背景,2001年以来，我国珠宝市场快速成长，复合增长率约为17%。2013年市场销售规模达4700亿元 2013年我国黄金制造的珠宝首饰产量724吨，年比攀升31%，主要用于内销 2014年，珠宝消费达到5000亿元。,传统珠宝产业集聚地珠三角的生产功能向劳动力、土地要素更具成本优势的重庆、武汉、长沙等中西部城市扩张。,连续多年我国珠宝消费额均保持快速增长（单位：亿元）,据中国珠宝玉石首饰管理中心估计，中国将在2020年成为世界上最大的珠宝消费市场,消费腹地、消费力、政策环境及人力成本四大优势下，重庆具备沿海珠宝产业外溢、扩张优势条件，发展潜力

4、凸显。,近几年重庆珠宝消费额增速整体高于全国珠宝销售额增速。,1,2,3,4,重庆建设成为长江上游经济带的西部中心枢纽的战略高度，为珠宝产业发展提供了良好的外部环境,Part1 国内珠宝产业发展背景,重庆战略地位：中国中西部唯一直辖市五个国家中心城市之一长江上游地区经济中心和金融中心“一带一路”和“长江经济带”交汇点中新第三个政府间合作项目的运营中心重庆市GDP增速连续五年排名西部第一，连续四年全国第三，2015年上半年GDP增速达11%，居全国第一。重庆珠宝消费需求加快沿海珠宝产业向重庆市产业转移的步伐。重庆拥有户籍3300万人口基数。强势辐射云贵川鄂，覆盖人口更是高达4亿。,重庆市珠宝消费

5、量每年以平均20%的速度递增；,Part1 国内珠宝产业发展背景,重庆！珠宝市场！机会！,项目联合珠宝行业协会，具备大量珠宝行业相关资源，有机会打造成为重庆首个珠宝一站式运营服务平台,主题性商业是重庆市场空白点，重庆市场对珠宝的需求潜力巨大，2016市场环境好转。,重庆市政府大力发展珠宝产业，众多珠宝企业布局重庆，抢先占领市场,本土珠宝行业分散，缺乏珠宝龙头企业和上下游配套企业，珠宝消费分散在商圈百货，没有形成集聚效应,没有形成完整的产业链，无法真正实现一站式运营体系,Part1 重庆市珠宝商业市场机遇,Part1 重庆市珠宝产业政府支持,重庆市政府敏锐捕捉到珠宝产业的发展契机，同时也意识到自

6、身产业基础的薄弱，积极推动珠宝产业扶持培育政策的制定工作。,根据2014年9月23日重庆市市长黄奇帆在“关于加快推进黄金珠宝钻石钟表等高档饰品产业发展专题会议”上的指示精神，重庆市经济和信息化委员会已在前期调研的基础上，形成了重庆市人民政府关于加快培育发展高档饰品产业集群的指导意见，指导意见就珠宝产业的发展提出了许多具备针对性的规划条款。,九龙珠宝文化产业基地成为了指导意见中唯一的珠宝产业全产业链示范基地 发挥都市功能拓展区市场辐射能力强、物流便利等优势，培育打造“珠宝文化创意产业园”、“珠宝楼宇产业园”等特色园区，积极承接“珠三角”、“长三角”地区的产业转移，重点发展黄金、珠宝和仿真饰品成品

7、加工，集中打造集设计、生产、展示、检测、销售、拍卖、文化旅游于一体的高档饰品完整产业链条，形成规模效益和集聚效应。 重庆市人民政府关于加快培育发展高档饰品产业集群的指导意见,Part2 前城后基地项目概况,Part2 九龙国际珠宝文化创意产业集聚基地,“九龙国际珠宝文化创意产业集聚基地”规划总占地面积约733亩，规划总建筑面积约82万平方米，总投资约45亿元人民币（不含入园企业、公共服务平台的设备设施投资） 皇庭珠宝城计划于2016年秋投入运营 九龙珠宝文化产业基地计划于2015年12月开工建设,皇庭珠宝城 规划占地面积：约33亩 规划总建筑面积：约12万方,Part2 九龙国际珠宝文化创意产

8、业集聚基地,九龙珠宝文化产业基地,皇庭珠宝城,前城：皇庭珠宝城,后基地：九龙珠宝文化产业基地,已被列为“重庆市十大重点文化产业项目”和“重庆城市新名片”,Part2 九龙国际珠宝文化创意产业集聚基地,整合珠宝产业链资源，打造西部最大珠宝文化产业集聚平台！ 公司定位于资源整合商和园区运营商角色，整合珠宝协会、珠宝企业、教育等多方资源合力优势,项目背景,13,Part2 九龙国际珠宝文化创意产业集聚基地,规划总占地面积约700亩 规划总建筑面积约70万平方米 总投资约35亿元人民币 产业基地计划于2015年4季度开工建设， 预计2020年全部建成， 总建设周期约5年，项目全部建成 投产后将形成30

9、0亿元的年产值，入驻企业及相关机构约300家，提供超过5万个就业岗位，实现10亿元/年的税收。同时产业基地建成投产后将形成区域产业集群，预计直接和间接拉动上下游产业约1000亿元产值。,14,二期：九龙珠宝文化产业基地,Part2 九龙珠宝文化产业基地,项目定位于“2大主题、5大核心功能、8大产业配套”,主题,功能,2,珠宝主题、婚庆主题全产业链环节互动发展，创造聚合效应,检测鉴定：珠宝检测、珠宝鉴定 研发设计：珠宝工艺、技术、创意设计平台 生产制造：低碳、环保的花园式生产 展示贸易：批发、拍卖、电商等多元交易方式 文化旅游：珠宝、婚庆的文化展示及体验,5,8,配套,从孵化、生产运营到资本运作

10、的全生命周期创新金融平台 国际珠宝展、文博会等交流窗口的会展服务平台 西部珠宝指数、行业共享交流的电子商务平台 专业珠宝物流等全方位物流服务平台 为珠宝行业提供职业教育、人才实训等服务，打造检教育培训平台 海光保税仓、税务、工商等一站式政务服务平台 废水、废气处理、废旧物料回收的生态环保平台 人力资源、会计师、律师事务所等综合服务平台,15,Part2 九龙珠宝文化产业基地,九龙珠宝文化产业基地 管理模式,运营公司将全面发挥政府+行业协会+龙头企业的合力优势，共同构建泛珠宝产业服务平台，构建“龙头X”的园区管理模式,龙头企业,龙头功能带动、八大服务平台支撑的园区管理模式,16,二期：九龙珠宝文

11、化产业基地,Part2 九龙珠宝文化产业基地,Part3 皇庭珠宝城项目介绍,Part3 项目定位,皇庭珠宝城项目定位,主力业态为珠宝，次主力业态为婚庆服务 项目集合海内外知名珠宝品牌及商家，整合行业协会等资源，构建集珠宝文化展示、主题购物、检验检测、鉴定、拍卖、婚庆服务等为一体的大型高端珠宝和婚庆文化购物体验中心，填补了重庆市场的空白,重庆唯一珠宝主题体验艺术MALL,皇庭珠宝城地处九龙坡区盘龙新城中轴核心，百万人流聚集 盘龙新城作为九龙坡区政府规划并打造的城市副中心、第二大步行街。未来将形成200万平方米的商业、居住及相关配套服务设置，其中商业面积近百万平方米，新的百亿级商圈即将诞生，并将

12、成为重庆商业标杆之一。,Part3 项目区位,Part3 区域现状,本案,蟠龙小学,方兴金茂悦,奥园盘龙一号,云湖天都,云湖绿岛,万科西城2期,万科西城1期,金融街金悦城,华美时代城,中冶幸福居,九龙星光,79中,100m,200m,500m,700m,1000m,“皇庭珠宝城”地处九龙坡区盘龙新城景观中轴核心、彩云湖经济带，紧邻1600亩彩云湖国家湿地公园，是区域内唯一特色购物体验中心，集时尚购物、运动休闲、餐饮娱乐等为一体的大型生态体验休闲之所。,彩云湖国家湿地公园,重庆动物园,项目1.5公里半径现常住人口约1.5万人，未来常住人口将达15万人以上,Part3 区域现状,万科、方兴、奥园、

13、金融街等品牌地产企业已入驻本区域，区域发展前景向好，百亿商圈即将崛起。,盘龙新城中轴核心，领衔区域发展,重庆唯一珠宝主题艺术MALL，重庆3000万庞大人口消费基础，并辐射周边4亿人口区域（云、贵、川、鄂等）,盘龙新城，新规划建设200万商业、居住及相关配套，475亿配套投入，项目位于盘龙新城中轴核心,盘龙新城，75大高端社区、10万高新技术人群、5大商贸中心千万人流，百万人口熟城,盘龙新城，轻轨2、5号线并进，稳定客流为商圈注入滚滚财源,重庆户籍3300万人口基数、区域百万人口熟城，商家创富必争之地,Part3 项目区位,Part3 功能主题,50000珠宝文化 体验中心,5000大型时尚婚

14、宴餐厅,2000环球美食广场,3000国际影院,6000浪漫婚庆广场,3000时尚生活馆,六大主题功能 5万方珠宝主题体验艺术MALL,Part3 商业价值,六大功能主题+N个平台 5万方珠宝主题体验艺术MALL （珠宝消费、检测鉴定、拍卖、婚庆、金融、珠宝文化沙龙 一站式配套体系； 金融平台、互联网平台、珠宝培训平台、加盟商平台、设计师平台。）,Part3 商业价值,Part3 规划理念,以“珠光钻影”为型 打造西部地标性建筑 购物中心主入口：犹如一枚闪耀的钻石 广场：独特的钻石光芒意境 主题雕像：两颗紧扣爱情婚戒 灯柱：精工雕琢灯柱仿若水晶,Part3 规划特色,重庆特色“双首层设计” 以

15、珠宝为元素打造珠宝主题景观 象征钻石造型的购物中心主入口 象征钻石璀璨光芒的特色广场 象征天然水晶的景观灯柱 象征爱情的婚戒主题雕塑,Part3 业态落位,业态指标（套内）,项目整体商业套内面积30880，其中主力店11787，占比38%，珠宝类商铺10312，占比33%,Part3 业态布局,温馨提示：本广告中所有图片、文字及信息仅供参考，不作为合同要约，一切以政府有关部门最后批准之文件、图则及商品房买卖合同的约定为准，特此声明。,Part3 业态布局,温馨提示：本广告中所有图片、文字及信息仅供参考，不作为合同要约，一切以政府有关部门最后批准之文件、图则及商品房买卖合同的约定为准，特此声明。

16、,Part3 业态布局,温馨提示：本广告中所有图片、文字及信息仅供参考，不作为合同要约，一切以政府有关部门最后批准之文件、图则及商品房买卖合同的约定为准，特此声明。,Part3 业态布局,温馨提示：本广告中所有图片、文字及信息仅供参考，不作为合同要约，一切以政府有关部门最后批准之文件、图则及商品房买卖合同的约定为准，特此声明。,Part3 业态布局,温馨提示：本广告中所有图片、文字及信息仅供参考，不作为合同要约，一切以政府有关部门最后批准之文件、图则及商品房买卖合同的约定为准，特此声明。,皇庭珠宝城商业运营团队汇聚一流商业运营的专业人才，搭建最具竞争优势的专业团队，探索出适合中国市场的珠宝商业

17、运营模式，成为西部珠宝商业专业运营的领跑者。 项目商业统一规划、统一招商、统一宣传、统一运营、统一物业服务的专业运营模式，依托专业化、多元化和现代化的经营理念，为商家提供一站式、全方位配套服务，24小时安保巡逻系统、24小时红外监控系统、金融服务平台、线上线下电商服务、千万巨资推广、强大媒体支持、政府政策工商税务重点支持。,Part3 运营保障,Part4 九龙珠宝文化产业基地项目发展历程,项目发展历程,2013年11月，重庆皇庭九龙珠宝产业开发有限公司和九龙坡区政府积极推动“重庆宝玉石产业协会”与“重庆市金银珠宝饰品行业协会”召开联合会议，宣布成立“重庆市珠宝行业协会联合会”，重庆皇庭公司总

18、经理出任联合会秘书长；,36,Part4 项目发展历程,2014年1月，重庆皇庭与四川美术学院在黄桷坪新年艺术节开幕式上签订战略合作协议； 2014年6月，重庆皇庭与重庆工艺美术学校在“开放的六月川美创谷艺术游”开幕式上签订战略合作协议； 四川美术学院：坐落于重庆，是中国八大美院之一； 重庆工艺美术学校：与四川美术学院毗邻，是重庆市唯一有“工艺美术”特色并以“工艺美术”命名的中等职业学校,37,Part4 项目发展历程,2014年4月，在重庆皇庭和深圳珠宝行业协会、珠宝饰重庆宝玉石产业协会、重庆金银品行业协会共同推动下， “2014中国重庆珠宝产业发展研讨会”和“2014渝港台深穗珠宝业界交流

19、会”于重庆首届国际珠宝展期间隆重举行，来自港台深穗以及全国有关省市的珠宝业界领袖齐聚重庆，代表了大中华两岸三地珠宝行业95%以上的珠宝企业，齐聚重庆，共谋重庆珠宝产业合作与发展。,38,Part4 项目发展历程,2014年9月， 在深圳皇庭V酒店举行了“重庆九龙国际珠宝文化创意产业集聚基地”产业顾问委员会成立大会第一次会议。会上，重庆市及九龙坡区有关领导发言并对顾问委员会给予了厚望，希望各位委员能发挥自己的力量，为西部珠宝产业的发展壮大提供技术或资源支持。,在顾问委员会成立大会的当天，“重庆九龙国际珠宝文化创意产业集聚基地全球推介暨九龙坡招商宣传”同期举行。九龙坡区领导向与会人员重点推介了九龙

20、坡，表示要把“九龙坡国际珠宝文化创意产业集聚基地”整合打造成为中国西部珠宝文化创意产业高地。,39,Part4 项目发展历程,项目发展历程,2014年9月，重庆九龙国际珠宝文化创意产业集聚基地项目作为“重庆市十大重点文化创意产业项目”，代表九龙坡区参加重庆市第三届文博会，璀璨亮相，中共中央政治局委员、重庆市委书记孙政才，以及时任中共重庆市委常委、市委秘书长吴政隆，中共重庆市委常委、宣传部长燕平，重庆市政协副主席童小平等市领导及市委、市政府有关部门领导莅临九龙坡展台并听取九龙坡区文化产业发展情况及九龙国际珠宝文化创意产业集聚基地项目汇报，仔细询问项目进展情况，对九龙坡区积极发展珠宝文化产业表示肯定,40,Part4 项目发展历程,项目发展历程,2015年1月16日，重庆市九龙坡区珠宝文化产业专家顾问委员会成立暨入驻皇庭珠宝城品牌珠宝企业签约仪式在九滨路漫堤滨江酒店阅景宴会厅举行。 中