第五章契约文书财经应用写作教学课件

1、第五章 契约文书,合同,目录,一、合同的概念 二、合同与协议的区别（7-） 三、合同的分类（8-） 四、订立合同的原则（10-） 五、订立合同的六要素（16-） 六、结构（17-） 七、合同的效用（44-） 案例（47-48；49-52） 八、写作要求（53-）,一、合同的概念,合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 见1999年10月1日实施的中华人民共和国合同法第二条),自然人,一、自然人基本定义 自然人（natural person） 是在自然状态下出生的人。 “法人”的对称（在法学上） 自然人指基于自然出生而依法在民事上享有权利和承担义务的个

2、人（法人指一种社会组织）。在我国，公民在民事法律地位上和自然人同义。 与“社会人”相对（在社会学上） 自然人指在社会学中指脱离母体后，还没有经历社会化过程的人。只具有人的自然属性，而不具有人的社会属性。 基于出生而为民事权利和义务主体的人。与法人相对。在中国和其他一些国家称为公民。但公民仅指具有一国国籍的自然人，而自然人还包括外国人和无国籍人。 自然人的能力包括权利能力和行为能力（见民事权利能力，民事行为能力）。,二、自然人分类 （各国民法的分类）,1、有行为能力人 2、无行为能力人 3、限制行为能力人,二、合同与协议的区别 181,1、内容。合同的内容具体、详细、周密；协议可以具体，也可以概

3、括，条款不必十分周全； 2、领域。合同多用于流通领域，协议书用于政治、科技、文化领域； 3、格式。合同的签订必须严格按照合同法的规定，条款齐全，格式规定统一；协议书条款比较灵活，格式不固定。 两者有时可以互相代替，但多数情况下不能代替。,三、合同的分类p.215,1、买卖合同 2、供用电、水、气、热力合同 3、赠与合同 4、借款合同 5、租赁合同 6、融资租赁合同 7、承揽合同,8、建设工程合同 9、运输合同 10、技术合同 11、保管合同 12、仓储合同 13、委托合同 14、行纪合同 15、居间合同,1、根据内容：合同法将合同分为15类,2、根据有效期限,3、根据表现形式 184,长期（5

4、年以上）,中期（2-5年）,短期（1年以内）,临时,条文式（184采用文字） 表格式（184采用表格） 混合式（184采用结合） 口头 书面,终身,合同的形式：口头式-书面式,根据合同法第10条规定，我国合同的形式有口头形式、书面形式和其他形式。,口头形式是指当事人只用语言作为意思表示订立合同，而不用文字表达协议内容的合同形式。 凡当事人无约定，法律未规定须采用特定形式的合同，均可采用口头形式，如日常生活中集市上的现金交易、商店里的零售等一般都采用口头形式。 口头形式的缺点是发生合同纠纷时难以取证，不易分清责任，所以，那些不能即时清结、标的额较大的合同，不宜采用这种形式。,书面形式 合同法第1

5、1条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。,四、订立合同的原则 182,主体合法 1、合法原则 内容合法 程序合法 2、平等公平原则 （霸王条款） 3、诚实信用原则 （卖房合同，一房卖给10多人。敛财千万）,不诚实,假借订立合同，恶意进行磋商； 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； 有其他违背诚实信用原则的行为。,五、订立有效合同的六要素（见“主体”）,1、标的 2、数量 3、质量 4、价款或酬金 5、履行的期限、地点和方式 6、违约责任,六、结构,（一）首部 （二）主体 （三）尾部 （四）附件,

6、结构,（一）合同的首部,1、标题：以合同的名称作为合同的标题； 2、双方当事人：订立合同的双方； 3、双方的约定承诺：表明符合原则,1、标题,以合同的名称作为合同的标题，如： 个人住房借款合同； 杭州市房屋转让合同；,2、双方当事人：,具体做法是在标题下顶格写上（也可空两格直接写双方）： 订立合同双方：甲方： 乙方：,或 订立合同双方： （以下简称甲方） （以下简称乙方） 或 购方（卖方）： 需方（买方）： ,2、双方当事人：,谁是合同的甲方、乙方? 在合同中，甲方、乙方代表的是合同中签约双方。 一般订立合同的一方为甲方，签约对象为乙方。 买卖合同中，通常付钱方为甲方。 注明：法律没有明确规定

7、甲乙双方的身份。就是说甲方可以是买方也可以是卖方，乙方同理。,3、双方的约定承诺,包括订立合同的目的、依据，以及合同当事人表明协商一致的明确态度。 要求用简洁明了的语言来表达。 如：“根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在自愿、平等、诚实信用原则的基础上，就房屋买卖事项达成如下协议。”,首部,（二）合同的主体,合同主体即当事人协议商定的主要条款，包括 六项要素： 标的（房屋） 数量 质量 价款或者酬金 履行期限、地点和方式。 违约责任的认定 违约责任 违约的处置办法,1、标的,合同双方当事人权利或义务所共同指向的对象。 一般以货物、货币、

8、劳务等名称来表示。如 标的必须具体而又明确。否则合同就无法执行。,2、数量,1、指合同中标的的计量。与标的对应。 2、国家或主管部门有计量方法规定的，应使用国家或主管部门的法定计量单位。注明计量单位；如无规定，由合同当事人商定。 3、可标注合法损耗。合理误差。,3、质量,1、指合同中标的的规格及质量的规定。 与标的对应。 2、质量。应符合国家或地方质量标准。 执行标准：GB4706.1-2005蒸汽熨刷； 标准编号、产品标准 3、有些标的需注明验收办法。,4、价款或酬金,指合同中当事人获得产品或接受劳务等所要支付的代价。 价款（向提供财产的当事人支付），是指取得标的物的一方面向另一方支付的代价

9、，包括单价和总金额两部分。 酬金（向提供劳务的当事人支付），是指向提供劳务或者是完成一定工作量的当事人支付的报酬。,5、履行期限、地点和方式(卖房),履行期限，是指合同的履行期限和有效期限。 履行地点，是指合同当事人商定的交接标的物的地方。 履行方式，是指合同当事人商定的交接标的物的形式，包括产品的包装。 第四条 交房方式：双方等银行将贷款放入保证金帐户后5个工作日内将物业交割清楚并甲方交房给乙方，当天甲方取清房款。,6、违约责任,指合同当事人中的违约方因其本身的过错，造成当事人中其他方的损失，而应承担的责任。 包括两个方面：违约责任的认定和违约的处置办法。 第五条 乙方逾期付款的违约责任 “

10、乙方未按合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，” 第六条 甲方逾期交房的违约责任,其他,除合同主要条款以外，双方当事人应根据实际情况约定其他有关双方权利和义务的条款。如： “第八条 其他约定事项” 1、物业管理服务 2、,（三）尾部,一般包括：附则、落款。,附则,附则：对合同的执行作出规定。 如合同的有效期限、份数及保管，合同的补充说明等。如： “本合同于2003年1月10日起生效” “本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。合同副本一式五份，报双方的主管机关、双方所在地的国家工商行政管理部门各一份，公证处一份。”,落款185,落款内容：双方当事人签名、盖章、日期；

11、单位：,尾部,（四）附件,主要是对合同标的条款或有关条款的说明性材料及相关证明材料。如技术性较强的商品买卖合同，需要用附件或附图形式详细说明标的的全部情况。 合同附件是合同的共同组织部分，同样具有法律效力。,七、合同的效用,是指具有完全行为能力的人制订的意思表示真实、内容合法的协议。 有效合同由于是依法成立的,所以对于公民来讲就可以产生预先确定的权利义务,就可以发生买卖、租赁、借贷、加工承揽等行为所带来的预期利益。 对于有效合同,如果一方违约,就应承担违约的法律责任,并且有效合同是处理合同纠纷的依据,法院可依据有效合同的当事人的约定条款确定责任。,1、有效合同,2、无效合同,无效合同是指不符合

12、法定条件而成立的,不能发生当事人预期的法律后果的合同。如： 欺诈、胁迫的手段订立的合同； 损害国家利益或对方利益；损害社会公众利益； 违反法律、行政法规的强制性规定。 无效的合同或者被撤消的合同自始没有法律约束力。,3、合同无效,合同无效，在订立之初是有效的。后因种种原因而无效（履行完毕。已过有效期。因不可抗力失去履行条件）,公司甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购房款作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费远远高于标准为由，请求法院对装修费用予以变更。请问，装修费用条款效力应如何认定？ A 是双方当事人真实意思表示，有效B 显失公平，可变更C

13、以合法形式掩盖非法目的，无效D 违反法律禁止性规定，无效,合同法第52条规定：以合法形式掩盖非法目的，合同无效。本题当事人将部分购房款算作装修费，以合法形式掩盖其逃税的非法目的，属无效合同。,内容不合法案例,甲、乙、丙三人为同胞兄弟。三人父母生前拥有一幢私有楼房，这幢楼房于1996年出租给张某夫妇居住，租期为5年，每年租金为2万元，年底支付。1999年1-2月，甲、乙、丙父母相继去世，没有留下遗嘱，于是楼房由三人依法继承。甲、乙均有房屋居住，而丙暂无自己的房屋，办理遗产继承时，把房屋约定由丙管理。1999年10月5日丙将房屋作价给丁，价款为人民币30万元，丁以为丙即是房屋的产权所有人，于是二人

14、签订了合同，丙将房屋产权证书交由丁，二人一并到房产部门办理了房屋过户手续。 同年11月1日，丙告知张某夫妇其已将房屋卖与丁的事实，并要求张某夫妇搬出房屋。张某夫妇不允，要求购买该幢楼房。后甲、乙得知丙卖房一事，向丁提出异议，遂起纠纷。,（1） 父母去世后，甲、乙、丙对楼房具有什么财产关系？ （2） 丙、丁之间签订的合同有无效力？为什么？ （3） 现房屋所有权归谁所有？ （4） 甲、乙、丙、丁有无权利要求张某夫妇搬出房屋？ （5） 张某夫妇有哪些权利可以主张？丙应对丁承担什么责任？为什么？,分析： （1） 甲、乙、丙对作为尚未分割的遗产的楼房是共有关系。 （2） 无效。因为该买卖合同侵犯了张某夫

15、妇的优先购买权。 （3）房屋所有权应归甲、乙、丙三人共有。,（4） 甲、乙、丙、丁四人均无权利要求张某夫妇搬出。因为张某夫妇享有合法的租赁权。 （5） 张某夫妇可以主张以下权利：1房屋所有人出卖房屋前获得通知的权利；2在同等价格条件下优先购买的权利；3主张丙、丁之间合同无效的权利。丙应对丁承担缔约过失责任。因为因丙的过错致使合同无效。,八、合同的写作要求,签订合同必须注意以下几点： 要熟悉有关法律法规和方针政策； 要精通业务，全面了解情况； 要在平等协商，取得一致意见的基础上确定各项条款； 要认真书写，并不得随意涂改。,严谨用词。 合同起草讲究实用，追求严谨、准确，美国著名合同起草专家托马斯哈

16、格德所谓Saying what you mean and meaning what you say，即言为心声，文达其义，可谓合同起草之精髓。合同起草的不好，势必会给别有用心的人钻空子，造成项目利润的流失。,例：甲、乙口头约定，乙向甲借款五万元，后乙归还部分借款，甲为乙出具一张凭据：“还欠款一万元”。后甲因乙迟迟不归还余款，遂诉至法院，要求偿还剩余欠款四万元。乙抗辩称已还四万元，只欠一万元。这里就出现了两种理解， 一种认为是？ 另一种是？,注重细节。合同起草切忌“抓大放小”。 “保修期满两年后30日内返还”、“保修满两年后30日内返还” 在书写数字时，应同时采用汉字和阿拉伯数字书写，注意二者是

17、否等值。 保持合同用语的连贯性。要使用同一词语称谓同一概念或主体，否则可能让人不知所云。 在处理时间条款时，注意设定截止日期。比如“接到甲方书面通知后”与“接到甲方书面通知后7日内”， 小心使用联结词，避免产生歧义。“比尔和玛丽的孩子 ”,合同字迹不清应由谁承担责任？,1、简要案情 某化工厂向某信用社借款50万元，由某燃料公司提供担保，到期后，化工厂与信用社协商，欲再展期六个月，化工厂与信用社做工作要求燃料公司继续提供担保，燃料公司法定代表人李某很为难，就在借款展期合同的担保栏中写上潦草的四个字并签名盖章后离开，信用社以为是“同意担保”。六个月后，化工厂仍未归还借款，信用社诉至法院要担保人燃料

18、公司承担担保责任，燃料公司辩称自己写的是“不愿担保”，双方都无法举证予以证明。鉴定部门认为只能鉴定是谁的笔迹而不能鉴定出字的意思。,2、分歧意见,本案在审理过程中，对案件如何定性及责任承担争议较大，主要有三种分歧意见： 一种意见认为，担保栏中的四个字无法明确真实意思，按照谁主张谁举证的规则，信用社应承担举证不能的责任，因此依法驳回对燃料公司的诉讼请求。 第二种意见认为，燃料公司如果不愿意担保就根本不必在担保合同上签字，按照交易习惯，在担保栏中签名盖章就应视为其同意担保，而且如那四个字是“不愿担保”应由被告承担举证责任，现在其也无法举证，因此，燃料公司应承担担保责任。 第三种意见认为，信用社与燃料公司都存在缔约过失，应按其责任大小分别承担缔约过失责任。,信用社与燃料公司在缔结合同时，对应当注意的重要事项而都没有注意，有悖于诚实信用原则，对各自的过失大小应分别承担缔约过失责任。,建筑工程合同,上海XX机械厂（以下简称甲方）与XX省XX县建筑公司（以下简称乙方），经双方商定签订协议如下： 1工程内容：甲方原有厂房（均系平房） 4000平方米，现扩建8400平方米，其中拆除2000平方米。新厂房要求四层钢骨水泥结构（详另见图纸）。 2工程进度：首期工程 3600平方米要求在 1985年 10月底前完成，其余2800平方米在1986年8月底前全部完成。 3建