招商代理合同

1、 “XX”项目商业招商委托代理合同委 托 方 ： (以下简称甲方)地 址 ：电 话 ： 受 托 方 ： (以下简称乙方)地 址 ：电 话 ： 甲乙双方就甲方委托乙方代理“XX”项目的商业物业的独家招商代理的事项，依照中国相关法律，在相互自愿、平等互利的基础上，通过友好协商达成本合同，条约如下： 第一条 独家招商代理之物业 1.1 受托物业名称：_ （暂定名，以下称本项目）； 1.2 受托物业位置： ； 1.3 委托事项：受托物业的独家招商代理；1.4 委托招商物业面积：委托招商面积约 平方米。乙方受托招商代理的物业为该项目的全部商业建筑面积(实际面积以当地房产部门测绘报告上载明的面积为准），具

2、体面积指标及范围见附件一。1.5、受托项目地下面积(实际面积以当地房产部门测绘报告上载明的面积为准）部分的招商，按照本合同的相关约定，由乙方负责招商代理。 第二条 合同內容 2.1 双方同意签署本合同，即日起正式委托乙方在重庆市及全国范围内独家代理位于 项目（本合同1.2范围内）商业物业的招商工作。2.2 本合同订立后，乙方组成专项工作小组，实施本项目的招商代理的执行工作，具体工作内容见附件二。2.3 乙方的招商代理期限为：从本项目具备招商条件之日起至第12个执行月内（见附件二：招商工作），委托物业的招商率按面积计算达到80%（含80%）以上的之日终止； 同时具备以下七项条件为具备招商条件：一

3、. 本项目工程已动工；二. 甲方已提供经甲方盖章确认的工程进度表；三. 甲方已提供经甲方盖章确认的开业时间和交楼时间；四. 甲方已提供经甲方盖章确认的商铺分割、面积及使用率；五. 甲方已提供经甲方盖章确认的招商政策（租金、递增方式、免租期等）；六. 甲方已提供经甲方盖章确认的全部招商文本（意向书、租赁合同等）；七. 甲方已提供经甲方盖章确认的商业配套设施设备清单及技术参数。2.3.1 当招商率（已签订租赁合同的物业面积/委托招商的物业面积）达到委托代理招商面积的80时，即视为乙方已达到招商代理的考核目标，合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。第三条 项目的宣传推

4、广3.1 项目包装所涉及的所有宣传推广费用均由甲方负责支付。为确保招商工作的顺利实施，甲方投入的所有宣传推广费用不得低于项目商业招商部分总投资的 1 %。 3.2 乙方提出的“ ”的所有策划及招商推广方案，均须经双方充分讨论，由甲方书面认可后方可执行。在经甲方认可的宣传推广计划以内，由甲方授权乙方负责实施。3.3 “ ”的宣传推广费用开支范围包括：DM单、报刊、电视、广播等媒介广告的制作及发布；招商、销售中心的建设与装修及布置、展销会及促销活动（活动中用于奖励或优惠的费用除外）的组织、建筑渲染图制作、模型制作、招商手册、资料制作、环境包装及导示系统设置及工地气氛营造、路牌广告等。 第四条 双方

5、声明和保证 4.1 甲方向乙方保证，若甲方对该项目的投资、股份或法人进行变更，在签署本合同时及本合同有效期限内不得影响乙方对项目的招商代理和变更委托关系。 4.2 乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内，依照本合同规定，在代理期间进行的招商事务均按照双方规定的业态范围从事招商工作，并具有法律能力。 4.3 甲、乙方的其他约定：4.3.1 受托 对外公示的投资商为“ ”，招商代理服务商为“ ”。双方在相关对外资料、方案和广告中不得改变上述约定名称。4.3.2为了工作效率和合同的顺利履行，甲方对乙方要求的工作节点，双方经必须共同协商，在经甲乙双方签字确认后，不得随意更改。 第五条 双方权

6、责 5.1 甲方权责： 5.1.1 合同签订后，甲方应向乙方提供项目运作所需要的有关规划设计的审批文件、图纸、数据等，以确保本项目策划和招商工作的顺利展开。甲方保证上述数据真实并承担上述数据所产生的法律责任。 5.1.2 甲方对施工进度的控制，必须按分项目工程竣工时间节点所标明的分项目时间节点严格执行。如有延期，必须提前在10个工作日内与乙方共同商定应变措施。由于甲方工程进度匹配而调整工程时间，则招商进度节点相应同步顺延。 5.1.3 甲方享有如下合同权利: （1）甲方根据乙方在各阶段提供的分析报告及相关建议，最终确定本项目在不同阶段的招商实施方案，乙方需根据实施方案予以执行。 （2）甲方有权

7、对乙方派出的项目小组提出项目招商的相关工作要求，但要按照批准的实施案进行，主要控制工作结果。 （3）乙方提出的招商策略、招商政策及业态方案建议、租金价格方案建议、各类促销方案等须经甲方同意且双方会签后方可实施。 （4）双方有权向对方主要负责人了解项目进展情况，如遇突发事件，均应在第一时间内告知对方。 （5）如乙方连续三个月未完成招商任务，甲方有权终止合同。 5.1.4甲方在项目招商阶段承担有关策划、宣传推广、广告、招商资料及招商接待中心的电话初装费、网络安装费等。甲方应为租赁客户提供考察项目的必要交通工具。 5.1.5 甲方按时向乙方支付招商佣金。若逾期支付，则按拖欠金额每日1的标准追加滞纳金

8、，甲方履行完付款义务后有权要求乙方继续履行合同。 5.1.6 甲方委派专人负责收取客户定金、预付租金、管理保存客户商铺租赁合同及前期商管服务合同，并办理相关的各项手续。 5.1.7 因房屋质量、房屋交付等引起的争议，由甲方负责处理和承担责任，乙方给予配合。5.1.8本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知识产权均归属于乙方，甲方在本项目范围内对此知识成果享有永久使用权。5.1.9甲方负责本项目招商的相关政府文件办理工作；负责该项目对外一切政府机关及广告审批等手续的办理工作及费用； 5.2 乙方权责： 5.2.1乙方保证乙方采取的招商服务手段必须符合相关的法律规定。 5.2.2

9、乙方履行如下合同义务: （1）乙方不得以低于甲方认可的价格出租本项目，不得擅自给客户任何形式的折扣，不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。 （2）乙方需委派经验丰富、并具有相应资历的项目经理全权负责本项目的招商执行工作。若乙方委派的项目经理不能胜任项目的招商工作或产生工作失误，甲方有权要求更换项目经理，乙方应予以配合。 （3）乙方须根据甲方提供的文件进行如实的宣传和招商。操作过程中如因乙方人员对客户故意隐瞒、欺骗等行为引起的法律诉讼或索赔要求时，由乙方承担赔偿责任，并负责处理有关的纠纷或诉讼。 （4）乙方应对甲方提供的所有数据及双方确认的推广文本、招商策略保密。未经甲方同意，乙方不得将甲方提供

10、的项目数据提供给本项目合作单位以外的第三方。 （5）乙方负责本公司派驻团队工作人员的工资、佣金、社会保险及相应的福利（重要活动期间，临时招募的现场业务支持人员、勤杂安保人员的每日报酬除外，具体双方商定后由甲方负担费用）。 第六条 招商代理佣金、项目运营托管费及支付6.1 招商代理佣金：甲方按照招商面积月租金的3倍（免租期除外）支付乙方招商代理佣金；甲方资源招商完成的不支付乙方费用；甲方资源的商家需乙方负责跟踪和甲方指定品牌的商家，双方另行商议费用。6.2.1在招商代理期限内，乙方介绍的任何人士（“租户”）(包括经乙方介绍并经甲方确认的的租户名单及由乙方人员带领现场登记的租户)与甲方签署经甲方认

11、可的物业租赁合同并支付了租赁合同约定的首期款项的，甲方须按照本合同6.2条款的规定全额支付招商佣金予乙方；6.2.1若非因甲方原因导致本合同所述的租赁合同无效、被撤销、提前终止或者提前解除的，若甲方没收了租户意向定金的，甲方扣除投入的本金后，应将剩余部分金额的50%作为乙方补偿；若租赁合同已签署，并且租户按租赁合同约定支付了保证金和首期租金后，因甲方原因取消交易，甲方需支付全额(100%)应付之招商佣金予乙方；6.3 招商代理佣金的支付： 1、 招商代理佣金：在甲方与承租人（租户）签订商铺租赁合同（或类似合同）并在承租人（租户）向甲方支付了租赁合同约定的首期款项（租金或保证金）后乙方的招商工作

12、即告完成。乙方每月三十日（30）日前与甲方财务完成当月招商代理佣金的核对及签字，甲方应于每月五日（5）日前或当天支付乙方当月度的招商代理佣金。2、招商代理佣金按当月应结用佣金的70%支付，剩余30%招商佣金在乙方按照双方书面约定的“招商节点计划表”完成招商任务的次月结算。如乙方未能按“招商节点计划表”的约定完成招商任务，则暂留的30%的招商佣金不予结算。3、乙方超过“招商节点计划表”未完成招商任务的，甲方有权解除合同。6.4：乙方指定的银行账户为：开户行全称： 公司全称： 账号： 第七条 违约责任、合同生效及终止 7.1 本合同自双方法定代表人或委托管理人签字盖章之日起生效；乙方代理期满且没有

13、延期或者代理期未满代理工作已经结束，甲、乙双方之间结清一切费用后，合同自然终止。 7.2 在本合同履行过程中，发生不可抗力影响有关条款之执行的，受影响一方应当及时书面通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。因不可抗力而影响有关条款履行的不视为违约。 7.3 终止合约时，甲方仍须支付乙方于代理期间已完成部分出租单位之招商代理佣金，且支付期限不得迟于本合同终止合约后的七个工作日。甲方逾期不支付乙方应收代理佣金的，将按逾期每天支付乙方应付代理费的千分之五作为违约金。逾期十日仍未支付乙方应收代理佣金或托管费的，乙方有权暂停提供服务直至甲方支付完相关款项为止。7.4 因股东变更

14、、产权交易或其它原因导致本项目产权方变更的，不影响本合同的效力，甲方应向新委托方说明本合同的有效性，三方应就本合同的权利义务转移和债权债务关系等事宜另行签订合同，甲方不构成根本违约。 第八条 其它 8.1 本合同规定要提交的附件应及时提交确认，该附件及合同履行过程中的函件、会议纪要、通知经双方确认后成为本合同的组成部分。8.2对本合同的任何变更均应在甲乙双方协商同意后签订补充合同，补充合同在甲乙双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。8.3 本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同条款具有同等法律效力。8.4本合同在执行期限内，甲乙双方如发生异议，应本着友好的态度协商解决；协议不成的

15、，任何一方均可向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.5本合同内的所有通知均应以商业信函、传真方式进行。向甲方发出通知应当送至：地址：邮编：电话：传真：向乙方发出的同样的通知应当被送至地址：邮编：电话：传真：在一方以书面通知另一方进行更改之前，以上地址一直有效。 8.5 本合同一式肆份，双方各执贰份，具同等法律效力。本合同附件：附件一、附件二、甲方： 乙方： 法定代表人（委托代理人） 法定代表人（委托代理人）联系电话： 联系电话： 签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日附件一：委托物业清单（甲方提供）附件二：招商代理服务工作目录 1、乙方负责拟定招商策划方案、策略周期及租赁价格，经甲方确认后乙方予以实施 2、乙方负责拟定招商模式及策略，经甲方确认后乙方予以实施； 3、乙方负责拟定项目招商流程，