项目范围说明书

1、 初稿 发布 修订编 撰：编撰日期：保密级别：文档版本：项目范围说明书厦门理工学院公寓楼建造项目厦门理工学院公寓楼建造项目范围说明书一、基本信息项目名称： 厦门理工学院公寓楼建造 项目类型： 新建项目 项目干系人： 公司总部、项目经理、业主、监理 编写日期： 2013年4月10日 二、项目合理性说明 学校近年来的快速发展，学生总数也在不断增多，引发了学校学生住宿问题。该公寓楼的修建完成后将能满足1000名在校生的住宿需求大大缓解了目前学校存在的学生住宿问题。所以本项目是合理的。三、项目目标在限定资金和日期下，完成一栋七层高、能容纳1000人的学生公寓楼的修建。项目总预算4000万元，从2013

2、年4月10日启动，历时5个月左右，于2013年9月12日结束。项目将达到房屋建筑设计国家规范标准。四、可交付成果一栋达到房屋建筑设计国家规范标准、完成初步装修、符合厦门理工学院公寓建造项目要求。包括宿舍楼大楼周围的绿化工作和配套设施。具体要求： 墙面1.墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。2.窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。3.阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽

3、度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。4.外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。门窗1. 门窗安装牢固，安装位置符合设计要求； 2.门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；3.玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；4.门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。阳台1.除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；2.阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；3.阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；

4、楼梯走道1.墙面平整，阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，涂料均匀，无色差。2.地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线。3.楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰不含糊。4.楼梯栏杆、扶手：栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。水管、排水1.明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。2.给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。3.水池排水口留位准确。4.卫生间地漏高出地坪0.5

5、1cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5 cm。5.检查口位置正确，清扫方便。6.灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅，试压检验无渗漏。安防系统1. 闭路电视监控系统：图象清晰，无杂波，能随意观察任意图象；各种录像功能正常，图象再现功能正常，不能失帧。2. 各监控点设置布局合理，和环境协调。3.一通卡管理系统：一通卡开启门锁和道闸功能正常。4.控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养。5.主备用电源工作正常，防护措施完好。绿化工程和配套设施1.土地平整，表土块小于2CM，排水坡恰当，无杂草根、茎，花坛施妥腐熟基肥。2.草坪满铺留缝间隙11.5CM，草坪间铺、点铺大小应一致、均匀，3.草坪切边

6、线条清晰、平顺自然。4.花坛、草木的高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，根部捣实。植物材料的品种、规格应符合设计合同要求。5.周边配套设施均符合合同规定。五、约束条件政策：工程项目是否符合国家法律法规，是否属于国家支持的。市场：钢材，水泥等主要建筑原材料的价格变动问题。当原材料价格上涨时，对项目工程进度和项目预算的影响。环境：施工场地是否会影响到厦门理工正常的学习秩序，施工场地是否会破坏厦 门理工现有的环境。公司状况：公司在该项目的资金是否能够正常周转，是否要向银行借贷。是否有 足够的人员能保证项目如期完成。六、假设前提1、当工期遭遇特殊环境，如恶劣气候或突发事件，可适当往后顺延，但最长不超过一个月2、假设当原材料，如钢筋水泥等价格上涨，可适当增加总项目预算。七、项目主要风险项目的资金风险：主要是当资金周转出现问题时或者项目预算增加时带来的风