【实用版5份】空调系统维保合同(2)

1、精选中央空调维保合同 甲方: 乙方: 依据中华人民共和国合同法及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。 一、合同标的 乙方受甲方委托，为其在用的营业厅xxx牌空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。 其中包括： 台、末端10台； 主机按 元/台计收维护费，末端按 元/台计收维护费。以上合计,年合同总价为 元整。￥： 元 二、维保期限： 年 月 至 年 月 。 三、付款方式： 合同签订之日起十日内甲方付清全款即人民币 元整，￥： 元 四、维保服务标准及内容： 严格按照xxxx空调系统维护保养手册，进行空调维护

2、保养。 具体内容如下： 1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。 2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。 电气 检查坚固接线接头 主电源 控制电源 压缩机电动机 排风机电动机 测量绝缘电阻 配电线缆 电加热器 压缩机电动机 排风机电动机 测量直流电阻 各种传感器 电加热器 压缩机电动机 排风机电动机 正常使用时检查温度及压力 压缩气缸 蒸发机进出水 冷凝器进出水 压缩机进出冷媒 正常使用地检查电流电压 主电源 压缩机电动机 排风机电动机 控制电源 正常使用检查开关阀门 温控开关 水流开关 排气阀、补水阀 室内风道检查修补

3、每年一次 梳整肋片 每年一次（换季时） 清洗肋片 每季一次 清洗过滤器 每年一次 更换系统循环水 每年一次 五、甲方责任： 1、为乙方出入空调维保工作提供方便。 2、提供完整的空调技术资料。 六、乙方责任 1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。 2、接受甲方监督，确保服务到位。 3、在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场。 4、更换的故障零配件交甲方检查，维修只收配件及材料费，配件价格详见配件价目表。 5、每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字确认；合同外产生费用的维修项目需动力分部签字确认。 七、合同终止： A、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同： 1、甲

4、方提供有关产权变更证明。 2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经xxx市权威鉴定确实存在问题。 3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。 B、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同： 1、业权变更。 2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。 3、如甲方陷破产、清盘（合并或重组除外）或未能偿还应付的债务。 八、违约责任： 1、若甲方违约：应向乙方支付违约金xxx元整。并付清所欠款项，乙方有权要求甲方继续履行合同。 2、若乙方违约：应向甲方支付违约金xxx元整。甲方有权要求乙方继续履行合同。 九、其它约定事项： 1、空调维修如果更换零配件xxx元以内费用由乙方承担，xxx元以上由

5、甲方承担。 2、如果因第三方修理空调造成的损失乙方不承担责任。 3、合同未尽事宜双方友好协商解决。 十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份,自双方签字盖章起成立，并依法生效。 甲 方： 乙 方： 法人代表： 法人代表： 经 办 人： 经 办 人 ： 日 期： 日 期：公司办公大楼空调设备及系统维护保养合同客户名称：四川佳年华置地有限责任公司（简称：甲方） 承办单位：四川蜀程建筑工程有限公司 （简称：乙方） 根据中华人民共和国合同法及其他相关法律、行政法规之规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商一致，由乙方负责甲方办公大楼的空调设备及系统维护保养，进行年度保养服务，为明确

6、甲乙双方的责任、权利和义务，特签订本合同，以便双方共同遵守执行。一、合同范围1、外机名称： 风冷数码变容量多联中央空调机组 麦克维尔机组2、外机型号： MDS200BR 麦克维尔机组3、外机数量： 2台 4、控制类型：微电脑+机电5、制 冷 剂： R226、冷 冻 油： McQuay专用油7、内机数量： 16台8、空调一拖一系统：10套 特灵机组二、合同价款本合同总价为￥ 15000 元（大写:壹万伍仟元整），总价包干的承包方式。包干总价所含内容详见下表：序号设备名称数量单价合价备注11楼数码变频室外主机系统1台2500元/台2500元麦克维尔21楼数码变频室内机8台250元/台2000元麦克

7、维尔33楼数码变频室外主机系统1台2500元/台2500元麦克维尔43楼数码变频室内机 8台250元/台2000元麦克维尔54楼空调一拖一系统3套600元/套1800元特 灵65楼空调一对一系统4套600元/套2400元特 灵76楼空调一对一系统3套600元/套1800元特 灵8合计15000元（大写：壹万伍仟元整）三、服务期限（合同书有效期） 本合同书自 2011 年 11 月 1 日起至 2012 年 10 月 31 日止为期 壹年。四、付款方式：1甲方按下表所列的支付期限前将本合同约定的维修保养费支付给乙方。支付期限金额（元）支付期限金额（元）12011-11-7￥400022012-5

8、-7￥400032012-8-7￥400042013-11-7￥30002、本合同采用转账方式支付。五、乙方权责1、乙方在提供服务时应严格遵守甲方有关的规章制度。2、提供合格的专业技术人员到现场维修保养，使其设备运行达到该设备设计要求。3、根据附件之一的“常规检查程序”的工作内容，对主机在运行期间进行每月一次的常规检查。4、根据附件之二的“年度保养工作程序”的工作内容，对主机提供夏季及冬季开机前2次计划性年检。5、每次工作完成后，乙方向甲方呈交检查报告，并提出必须修理的意见或设备、系统的改善建议。6、指导甲方的操作人员掌握正确的操作方法，以使各设备保持最佳运行状态。7、乙方服务人员每个月对设备

9、及系统巡检一次，对突发的机组故障，乙方接到甲方的紧急故障通知后，8小时内到达现场进行维修。8、主机维修、维护所需零配件由乙方提供原厂零配件，乙方供应的原厂零配件，单次RMB100.00以上，由甲方代表签字确认后，费用由甲方承担，单次RMB100.00以内，乙方免费提供，但氟利昂除外，添加氟利昂费用另计，由甲方负担。9、乙方维保人员必须填写加盖公章或签字的维修或巡视表格，由甲方人员签字认可。10、设备设施或其它故障项目临时出现问题，乙方应及时解决，不得拖延。11、由于乙方原因导致设备损坏等情况给甲方造成的损失，乙方需承担全部责任。六、甲方权责1、按照合同的规定支付服务费用给乙方。2、按照正确的操

10、作规程操作设备，因甲方违反常规操作而造成的损失以及不可抗力引起的设备故障，乙方不承担责任，但必须及时到场维修。3、准许乙方工作人员进出设备现场和使用工作现场的适用设施，但乙方必须征得甲方同意后方可使用。七、违约责任1、甲方不按本合同规定的时间与金额支付乙方费用，乙方有权立即停止服务，直至终止本合同；同时甲方应向乙方支付违约金，每逾期一天按合同总金额的千分之一计。2、乙方不能按本合同规定的内容提供服务，若在1个月以上时间未进行正常维修保养作业，或乙方违反合同约定达三次，甲方有权终止合同，并且要求乙方按照合同总金额的20%支付违约金。3、如果有任何一方在本合同期满前单方面解除合同，则应向另一方支付

11、合同总金额的20%作为损失赔偿。八、争议解决方式：本合同在执行过程中发生任何争议，甲乙双方须协商解决，协商不成，双方均可向甲方所在地法院提起诉讼。九、合同的生效及其它：1、本合同附件与本合同具有同等法律效力。2、本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。本协议经双方签字盖章后生效。3、未尽事宜，甲乙双方可另行签署补充协议，与本合同具有同等法律效力。甲 方：四川佳年华置地有限责任公司 地 址： 电 话： 开户银行： 帐 号：代 表： 日 期： 乙 方：四川蜀程建筑工程有限公司地 址：成都市西安中路62号经典2000商务楼406#电 话传真自动

12、）开户银行：中国银行成都同仁路分理处帐 号：130663108500代 表：日 期：附件一 常规检查程序1) 开机运行测试2) 检查压缩机工作电压、电流3) 检查压缩机吸气、排气压力4) 检查吸气温度、排气温度5) 检查电器线路情况6) 检查机组噪声、振动情况7) 检查制冷剂视液镜8) 对机组进行检漏9) 主机电器线路故障处理10) 一般软故障的处理11) 内外机电器线路的检测12) 添加氟里昂13) 主机支架防锈14) 冷凝水故障处理15) 过滤网清洗16) 老化电源线的更换17) 老化保温管的更换及管道保温层的处理18) 通风管道压力平衡19) 设备常规维护20) 其它故障的处理21）对存

13、在的问题提出修改意见附件二 年度保养工作程序1) 检查及清理主机控制板2) 检查主机外观和位移3) 清洗主机铝翅片（专用清洗剂），每年2次4) 检查压缩机工作电压、电流5) 检查压缩机吸气、排气压力6) 检查压缩机吸气温度、排气温度7) 检查机组噪声、振动情况8) 检查油位、油质9) 检查制冷剂视液镜10) 检查安全保护装置11) 按室外温度条件调试主机12) 检查电器线路情况13) 对机组进行检漏14）提供年检报告附件三单价在RMB100.00以内的零配件序号名称单价备注1氟利昂(杜邦)35元/公斤2铜管1214元/米3铜管1830元/米4铜管2245元/米5铜管2550元/米6保温管DN2

14、04元/米7保温管DN255元/米8保温管DN326元/米9保温管DN409元/米10百叶送风口(均价)60元/个11过滤回风口(均价)65元/个12冷凝水管25(ppr)4元/米13冷凝水管32(ppr)6元/米14通讯线2元/米15电源线10mm26元/米16电源线4mm23元/米中央空调代维协议书甲方： 乙方： 为了保证甲方中央空调设备系统安全、正常、高效的运行，甲方委托乙方对中央空调系统设备进行专业维护，检查和保养。甲乙双方根据中华人民共和国合同法，经友好协商达成本协议，双方共同遵守。一、甲方空调设备型号及数量序号名称型号数量1地源热泵机组2循环水泵3补水泵4风机盘管5主要式空调机组6

15、膨胀水箱7二、服务方式乙方对甲方的空调系统进行维保。乙方负责空调机组的正常使用，通过对甲方空调系统的日常维护以及维修等服务，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调系统及末端所有零部件在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由甲方承担 。空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定（乙方保证以最优惠的价格提供给甲方）。三、乙方提供的服务项目1.定期巡视及日常维护乙方须定期（每年两次，分别为制冷季、供暖季开始前1个月）免费为甲方提供维护保养，内容包括：1.1主机系统1.1.1检查主机运行压力（高压，低压）是否正常，并根据当时的环境温度对压、力进行适当的调节；1.1

16、.2检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。1.1.3进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。1.1.4压缩机工作时的声音是否有异常，以判定系统的润滑程度。1.1.5控制系统：检查主机操控屏是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。1.1.6蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。 1.2末端系统检查风盘管运转是否正常，有无异常噪音，进出风是否正常。1.3电路1.3.1检查系统供电主电源及各末端支路的各相电压，电流：1.3.2检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安

17、全；1.3.3对控制线路进行检测，确保控制的灵敏。1.3.4对各种的系统保护功能进行检测，（例如高压保护，低压保护，过热保护，相续保护等）保证空调系统的安全运转。1.4循环水系统检查循环水系统是否满足系统要求。每次巡检完毕后需填写巡检报告，由双方现场负责人签字、备案（双方各执一份）。2.特殊维护对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调系统故障，对空调进行调试、检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作。2.1加注冷冻油当需加注冷冻油时加注冷冻油。 2.2加注制冷剂当有氟量损失时应补充制冷剂。2.3调整热力膨胀阀3.遇故障时的维修3.1在维修保险期内，空调机所有零部件，正常使用下发生损坏，由乙方负

18、责免费更换，配件费用由甲方承担。维修前向甲方提交维修方案及费用清单，甲方签字（盖章）确认后进行作业；维修后向甲方汇报处理结果，提交维修工作卡，由甲方签字并留存备案。3.2在设备使用过程中存在的使用上的问题，乙方应解释清楚，指导正确使用，并提出合理化建议。4.响应时间及承诺4.1甲方在日常工作中发现系统出现故障应及时通知乙方，乙方在得到通知后应在8小时内到达现场进行故障处理。 4.2乙方维保工作中，甲方应予以积极配合，为乙方工作提供便利条件。4.3维保工作如需更换零配件，乙方应在最短时间内提供零配件并更换，配件费用由甲方承担。四、收费标准收费明细表序号项目单位数量单价合价123456合计五、维保期限空调委托维修保险及维护保养期限为： 年。时间从合同签订日的第二天起壹年内有效。合同期满后，双方经双方友好协商可续签。六、付款方式：6.1 每年的保养维修费用甲方需在合同签署生效后付给乙方全款金额的50%，余款于年度维保作业第二次巡检前一周内付清。6.2 合同期内，所有洽商及合同以外的工程费用