土地承包合同 (2)

1、精选农村土地经营权流转合同甲方：乙方：根据土地使用权合理流转及遵守国家相关产业政策的前提下，经甲乙双方自愿协商，并征得涉及土地经营权流转农户签字同意后，现达成以下合同条款，双方共同遵守。为加快土地流转，大力发展种果木蔬菜、观光农业，养殖业及其它经营发展项目，发展当地经济，经双方多次协商并征得涉及土地经营权流转农户签字同意后达成如下土地流转合同，供双方遵守：一、土地租用地址及面积：总面积： 亩，其中：田 亩，土 亩；地块数 块地块序号占地面积可实用面积四至界限备注东南西北1以西以北以东以南2西南以东以南 二、土地转租期限：期限为 60 年。1号地块甲方于2012年签订合同之日起交付乙方，甲方承诺

2、至乙方自签订合同之日起顺延三个月规划申报及建设周期，并负责将1号地块内高压电线改造为地埋暗设，通信电缆线杆根据乙方建设规划需求。2号地块现村民已种植农作物，待农作物收获后根据乙方要求分批交付乙方，租金起始日期按1号地块约定执行。三、土地租金及付款方式：1号地块实用面积每亩每年1000.00元。2号地块实用面积每亩每年700.00元。经甲乙双方商定，付款方式为合同约定付款时间之日一次性付清一年的租金，以后每年按约定之日付清次年的租金。 四、合同期满后土地归甲方所有。在合同期内如遇政府征用，赔偿归乙方所有，地上建筑物及资产归乙方所有。 五、凡在乙方承包土地内国家所有帮扶政策由乙方所得，甲方不得干涉

3、。 六、甲方乙方责任和权力（一）、甲方责任和权力 1、甲方负责提供无争议土地，并协助乙方做好地界线划分以及政府部门和相关村民的相关工作协调，并报镇政府土地流转中心备案。 2、甲方按照合同约定的时间交付土地流转经营权后，由乙方统一规划建设，甲方必须保证乙方正常经营，不得以任何理由和方式进行干扰，否则由此造成的损失由甲方负责承担。3、甲方将土地转让给乙方后，在合同期内不得向乙方申请收回所转土地，甲方中途终止合同，除合同中规定的赔偿外，还应向乙方支付违约金，为总租赁期间总租金的10%。4、甲方土地承包权转让乙方后，国家粮食直补政策归农户享有，有乙方争取的各项扶持政策和应乙方项目享受的其他优惠政策归乙

4、方所有。由政府戴帽下达给基地的资金和物资归乙方享用，如土地整治和治理项目等5、甲方土地承包权转让乙方后，国家粮食直补政策归农户享有，有乙方争取的各项扶持政策和应乙方项目享受的其他优惠政策归乙方所有。由政府戴帽下达给基地的资金和物资归乙方享用，如土地整治和治理项目等6、甲方必须将转让土地农户流转委托书（原件），实际丈量面积核实确认表（原件）交乙方存档。7、甲方在乙方租地范围内的村委新建农民新村或公共设施，工益设施，需要占用土地，其土地可以置换，按占用的田、土面积计算，由乙方在甲方中扣除流转费，涉及的苗木损失，由甲方负责赔偿。但农民新村布点需按规划进行，甲方村民百年过世，需要在租用的自己土地上安葬

5、，应减除所占土地面积和租金费用。 8、租赁期内，甲方的人事等相关变动不得影响此协议的执行。（二）、乙方的责任和权力 1、乙方创办企业应符合国家政策，符合国家安全生产条例，并按时足额交清土地租用款额，如违约，乙方承担相应的责任。 2、承包期内，若乙方停止租用甲方土地，须向甲方代表提出书面申请，以保证甲方能够顺利接茬耕种。 3、乙方创办企业工商注册于甲方所在行政机构，并享有政策规定招商引资的相关优惠政策。 4、在租赁期内，乙方有权根据国家政策对所租赁土地进行联营，转租等行为，甲方不得干预。5，在同等条件下，乙方优先使用甲方转让土地的农户的劳动力。若在同等条件下，甲方村民不接受乙方安排生产任务的或不能按乙方生产技术要求完成工作的，乙方有权聘请外地劳动力参与，甲方不得阻扰和干预 5、乙方中途无故终止合同，不得要求返还已付租金，并失去租赁权力。 6、合同期满后，乙方优先享有租赁权。7、乙方受让的土地若被征用时，其土地占用补偿费、安置补助费按征地当时的征地政策执行，归甲方村民所有;土地的附着物、建筑物、构筑物属乙方所有的，其补偿款归乙方所有。若乙方已支付了甲方村民的转让费，应扣减其相应的租金和土地面积 七、本合同自签订之日起，土地使用权归乙方所有。八、其他条款 1合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，补充说明