实用的购房合同范文锦集10篇

1、实用的购房合同范文锦集10 篇实用的购房合同范文锦集10 篇在人们越来越相信法律的社会中，合同出现的次数越来越多，签订合同能够较为有效的约束违约行为。 合同有不同的类型， 当然也有不同的目的，以下是为大家收集的购房合同 10 篇，仅供参考，欢迎大家阅读。卖方： _（简称甲方） _ 号码：_买方： _（简称乙方） _ 号码：_根据中华人民 _ 经济合同法、中华人民 _ 城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上， 就乙方向甲方购买房产签订本合同， 以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店

2、面），建筑面积为_平方米。（详见土地房屋权证第_号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币 _元/ 平方米，总价：人民币 _元整（大写：_佰_拾_万_仟 _佰_拾_元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币 _拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币 _元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日

3、支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币 _元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。 经双方协商，交易税费由 _方承担，中介费及代办产权过户手续费由 _方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方， 甲方应在 _日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起 _日内应以乙方所付定金

4、的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1 。甲方是 _共_人，委托代理人 _即甲方代表人。2 。乙方是 _，代表人是 _。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关 _ _ 公证。第九条本合同一式份。 甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地产交易中心一份、 _ _各一份。第十条本合同发生争议的解决方式： 在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方（甲方）： _购买方（乙方）：_号码： _ _号码：_地址： _地址： _邮编： _邮编： _电话： _电

5、话： _代理人（甲方）： _代理人（乙方）：_号码： _ _号码：_见证方： _鉴证机关： _地址： _邮编： _电话： _法人代表： _代表： _经办人： _日期： _年_月_日鉴证日期： _年_月_日出卖人（以下简称甲方）：_法定代表人： _ _：_地址： _邮政编码： _营业执照号码： _开户行： _帐号： _委托代理人（房地产经纪机构）：_法定代表人： _ _：_地址： _邮政编码： _营业执照号码： _房地产经纪机构资格证书编号：_开户行： _帐号： _买受人（以下简称乙方）：_国籍 / 法定代表人： _ _（护照） / 营业执照号码：_地址： _邮政编码： _：_委托代理人： _国

6、籍 / 法定代表人： _ _（护照） / 营业执照号码：_地址： _邮政编码： _：_根据中华人民 _ 合同法、中华人民 _ 城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：该商品房销售许可证号：_商品房座落：_区、县 _路、道、街。设计用途 _，建筑结构 _，建筑层数为 _层。建筑面积 _平方米，其中：套内建筑面积 _平方米，公共部分分摊建筑面积_平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。商品房土地为： _。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为 _年，自 _年_月_日至 _年_月 _日止。商品房销

7、售按建筑面积计算，每平方米价格为_元（币种： _），价款为 _元，计 _（大写）。商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于 _年_月_日前，将商品房交付乙方。 如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第_种方式处理：1 、变更合同2 、解除合同3、。乙方按下列第种形式付款：1 、一次性付款。_2 、分期付款。_3 、其他方式。_除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在 _日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的， 乙方有权按照下

8、述的第_种约定，追究甲方违约责任：1 、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止， 按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之 _向乙方支付违约金。2 、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之 _向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。3 、_。乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在 _日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自

9、合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的， 甲方有权按照下述的第_种约定，追究乙方违约责任：1 、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止， 按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之 _向甲方支付违约金。2 、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之 _向甲方支付违约金。商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过3%（包括 3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。面积差异超过 3%的，双方

10、约定如下：甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常情况下，甲方应按照* 市商品房住宅质量保证书的规定履行保修责任。 因乙方擅自拆改造成损坏的， 甲方不承担责任。下列配套设施运行日期约定如下：1、上水。2、下水。3、供电。4、燃气（气源种类） _。5、暖气。6、。上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的 _%向乙方支付违约金。甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件四）。确需变更的，甲方应

11、自设计变更方案确定之日起_日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同。乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的 _%向乙方支付违约金。商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供天津市商品住宅质量保证书 和天津市商品住宅使用说明书 ，交接房屋钥匙。商品房竣工验收合格后， 甲方须在 30 日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。关于

12、物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第_种方式处理：1 、向 _仲裁委员会申请仲裁；2 、向 _ 提起诉讼。本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件五）。附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。本合同连同附件共 _，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。 当事人另有约定的，按照其约定。甲方： _乙方：

13、_年_月_日_年_月_日合同登记备案栏经办人： _甲方 :乙方 :丙方 :甲乙双方经友好协商 , 就店铺转让达成下列协议, 并共同遵守 :第一条甲方于 _年_月_日前将位于_店铺 ( 面积为 _平方米 ) 转让给乙方使用 .第二条该店铺的所有权证号码为_,产权人为丙 . 丙与甲方签订了租赁合同, 租期到 _,月租为 _ 人民币 . 店铺交给乙方后 , 乙同意代替甲向丙履行该租赁合同 , 每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用 , 该合同期满后由乙领回甲交纳的押金 , 该押金归乙方所有 .第三条 店铺现有装修 , 装饰 , 设备 ( 包括 ) 全部无偿归乙方使用 , 租赁期满后不动产

14、归丙所有 , 动产无偿归乙方 ( 动产与不动产的划分按租赁合同执行 ).第四条乙方在 _前一次性向甲方支付顶手费( 转让费 )共计人民币大写 _整( 小写： _元), 上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金 , 第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用 . 甲方不得再向乙方索取任何其他费用 .第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理 , 经营范围为餐饮 , 租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照 , 税务登记等相关手续 , 但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责 , 与甲方无关 . 乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还 , 与乙方无关 .第六条

15、乙方逾期交付转让金 , 除甲方交铺日期相应顺延外 , 乙方每日向甲方支付转让费的 _的违约金 , 逾期 30 日的 , 甲方有权解除合同 , 乙方按转让费的_向甲方支付违约金 . 甲方应保证丙同意甲转让店铺 , 如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺 , 按甲不按时交付店铺承担违约责任 .第七条遇国家征用拆迁店铺 , 有关补偿归乙方 .第八条 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺 , 甲方退偿全部转让费 , 赔还装修损失 _元, 并支付转让费的 _的违约金 . 如果合同签订之后政府明令拆迁店铺 , 或者市政建设 ( 如修 , 扩路, 建天桥 , 立交桥 , 修地铁等 ) 导致乙方难以经营 , 乙

16、方有权解除合同 , 甲方退还剩余租期的转让费 , 押金仍归乙方 ( 前述顺延除外 ). 或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续 , 乙方有权解除合同 , 甲方应退回全部转让费 , 赔偿装修 , 添置设备损失 _元, 并支付转让费的 _的违约金 .第九条本合同一式二份 , 自签字之日起生效 .甲方 :年 月 日乙方 :年 月 日丙方 ( 签字 )年 月 日甲方 ( 姓名 ) ： 乙方 ( 姓名 ) ：住址：住址：_号： _ 号：_： _ ：甲方于 年 月 日以个人名义采取按揭贷款方式购买商品住宅一套，建筑面积 平方米，总价款 元。现甲、乙双方因情投意合而生活在一起，为避免纷争，爱情永固

17、，双方自愿达成如下协议：一、乙方出资元，一并作为该套房屋首付款。二、房屋装修费用元由乙方负责，剩余 装修费用由甲方负责。三、双方共同生活期间，水、电、煤气及物业管理费等各项生活开支由甲、乙双方共同承担。四、房屋按揭月供款每月 元，在共同生活期间由甲、乙双方各自承担一半，乙方于 年 月开始付款。五、双方领取结婚证时，该房产自动转化为甲乙双方的夫妻共同财产 ( 或约定该房产由双方按一定比例共同享有所有权，或约定仍作为甲方的婚前个人财产 ) 。六、若甲、乙双方不幸分手，该套房产仍归甲方所有，但甲方应将乙方已承担的全部费用，包括首付款、装修款、月供款偿还给乙方 ( 或按一定比例偿还给乙方 ) 。该房屋

18、发生增值的， 甲方应按照乙方实际投入的资金比例向乙方支付增值收益。七、未经乙方书面同意，甲方在任何情况下不得将该套房屋以低于购置价的标准对外出售，否则甲方除应偿还乙方的已付款项外，并应赔偿因此给乙方造成的全部损失。八、本协议一式两份， 甲乙各执一份，自双方签字之日起生效。甲方 ( 签名 ) ： 乙方 ( 签名 ) ：签约时间：年 月 日合同编号： _出卖人： _住所： _邮编： _营业执照号码： _资格证书号码： _法定代表人： _：_委托代理人： _：_买受人： _国籍： _性别： _出生年月日： _住所 ( 址) ：_邮编： _证件名称： _号码： _：_委托 / 法定代理人： _住所 (

19、 址) ：_：_根据中华人民 _ 合同法、中华人民 _ 城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、 自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：1 、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于 _地块的国有土地使用权。2 、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】 为：_，土地使用权面积为： _，买受人购买的商品房 ( 以下简称该商品房 ) 所在土地用途为： _，土地使用年限自_年_月_日至 _年_月_日止。3 、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房 【地名核准名称】【暂定名】为： _，建设工程规划许可证号为： _，建筑工程施工许可证号为： _，建设

20、工程施工合同约定的开工日期为： _，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_。该商品房销售许可证号：_。商品房座落： _区_县_路、道、街。设计用途 _;建筑结构 _;建筑层数为_层。建筑面积 _平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1 、按建筑面积计算，该商品房单位为 (_币) 每平方米_元，总金额 (_币)_元。2 、按套内建筑面积计算，该商品房单价为 (_币) 每平方米 _元，总金额 (_币)_元整。3 、按套 ( 单元 ) 计算，该商品房总价款为 (_币 )

21、_元整。4 、_。买受人采取下列第 _种方式付款。1 、一次性付款，自签约日起 _日内付全部价款_元。 ( 小写： _万元 )2 、分期付款。(1) 第一次付款自签约日起 _日内付全部价款的_%;_币_元。 ( 小写： _元)(2) 第二次付款自签约日起 _日内付全部价款的_%;_币_元。 ( 小写： _元)(3) 其余部分在移交房屋前一天付清 _%;_币_元。 ( 小写： _元)3 、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向 _银行或住房公积金管理机构借款支付。4、其他方式 _。1 、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付 ; 不符合有关规定和双方

22、约定的，不得交付。2 、出卖人须于 _前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式： _。3 、上述相关证明包括： _。1 、协议订立后，买卖双方应在 30 日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。2 、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。3 、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在 _日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算

23、。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第 _种约定，追究出卖人违约责任：1 、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止， 按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。2 、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的 _向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。3、_。买房前要认真签订购房合同，更不要轻视

24、合同中的附件。商品房买卖合同示范文本中共有五处明确规定了由买卖双方另行签订补充协议作为合同附件。对这些附件，购房人切不要掉以轻心，要注意防止约定不明，留下隐患或者查看不细而误入陷阱。甲方 ( 委托人 )乙方 ( 受托人 ) 北京某某房地产经纪有限公司依据国家法律、法规和本市政府部门有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房屋购买代理事项达成一致，订立本合同。甲方委托乙方代理购买于 市 区 房产，建筑面积 平方米，权属性质 ，原商品房销售契约编号 .乙方自本合同订立后的次日起 个工作日完成全部代理事项， 如因甲方原因耽误，工作日相应顺延。1. 该房

25、产购买价格为人民币 ( 大写 ) 元整，此价格为净房款， 购买该房产甲方应交的其它相关费用详见附件一。2. 付款日期、付款方式：甲方提供：夫妻双方_ 、户口本、婚姻证明、人名章。乙方提供：经纪机构资质证书、营业执照复印件。1. 甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件， 并保证在办理过户交易手续时按时到场。2. 若甲方申请银行按揭贷款， 需及时向乙方提供贷款所需资料。3. 照本合同中约定的付款方式及时间按时交付房款。4. 乙方通知甲方签订房屋买卖合同，甲方应于接到通知之日起三个工作日内到指定地点签订，办理该房屋产权属变更。1. 乙方确保代理事项真实合法。2

26、. 确保卖方按照本合同约定按期过户，进行房屋交接。3. 不得违 _ 法律法规的相关规定，或与他人恶意串通，损害甲方利益。4. 如需变更为甲方代理服务事项、 要求和标准，须经甲方同意。1. 签署成交协议后，钱款交接地点为乙方指定地点，否则后果自负。2. 本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议和其它书面文件， 均为本协议不可分割的一部分， 具有同等法律效力。3. 该房屋办完过户手续，甲方收到房屋后，本合同自行终止。1. 甲、乙双方履行本合同期间，如因不可抗力、国家法律、法规、政策等原因，该房不能办理权属变更，双方均不承担违约责任。2. 本合同履行期间，如违反本合同第五、六条各项约定

27、之一的，应支付对方该房约定出售价格的 5%的违约金作为赔偿。3. 如因卖方原产权证办理不成功，导致本合同无法正常履行，乙方全部返还甲方所交款项，双方免责，合同解除。本合同如发生争议，由双方当事人协商解决，如协商不成，依法向出售房产所在地的 _ 起诉。本合同经甲方签字和乙方盖章后即生效，合同文本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：某某房地产经纪有限公司现在住址：地址：_号码：房地产经纪机构资质证书编号：第 号委托代理人：经办人：_： _ ：签约日期：卖方： ( 以下简称甲方 ) _ 号： _买方： ( 以下简称乙方 ) _ 号：根据中华人民 _ 合同法及其他有关法律、法规

28、之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买合法所有的住房，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条：甲方所售房屋权证号及座落位置、 结构、层次、面积、附属设施及承诺： 甲方承诺对该房产拥有合法的所有权， 并已经全额支付取得该房产合法所有权的购房款项。 甲方确认该房产属夫妻共同财产，甲方夫妻双方均同意出售该房产给乙方。 ( 后附甲方购买该房屋的合法付款证明、居民 _ 、结婚证 )1 、甲方所售房屋权属证明或购房收据号码为：。2 、甲方所售房屋位于室。3 、甲方所售房屋建筑面积平方米 ;4 、甲方所售房屋的附属设施：地下室建筑面积平方米。第二条：房屋及附属设施总价格：经甲、乙双方

29、协商，甲方所售上述房屋及附属设施总金额为人民币大写： () 。第三条：付款方式：本合同签订之日后，乙方首先支付甲方定金元 ( 大写 ) 。余款元 ( 大写 ) 于年月日支付完毕。乙方支付价款后，甲方给乙方出具收款收条。同时甲方将其原始收款收据及购房合同到原购房单位办理权属变更手续，并将变更后的原始收据及原始购房合同转交乙方。第四条：房屋交付：甲方收到乙方全额购房款项当日， 将房屋清理完毕并交付乙方。甲乙双方确认， 甲方收到乙方购房款当日， 甲方所售房屋的所有权即归属乙方所有。第五条：甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部

30、责任，包括给甲方造成的经济损失。第六条：甲乙双方确认该房产目前尚无法办理房屋产权登记手续，在办理乙方房屋产权登记证书时，甲方应给予协助。第七条：甲乙双方应秉承诚实信用，认真履行协议。任何一方违约，应向守约方返还价款 ( 或房产 ) 和损失并支付合同价款每日百分之一的违约金。第八条：本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。第九条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地_ 起诉。第十条：本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十一条：本合同一式份，甲、乙双方各执份。甲方 ( 签章 ) ：乙方 ( 签章 )住

31、址：住址：_： _ ：签订时间 : 年月日市民张女士问： 我在卖房时定价为80 万元，但买方前期只交付了 65 万元，原约定剩余 15 万元在 5 月 15 日前全部付完，但已逾期近一个月，买方未付余款。双方签订的合同中写明，过期不付，每天收取 100 元利息或终止合同， 且所交款项和房屋仍归甲方。 我是否可以退还 65 万元，并且终止合同，该如何操作 ?律师解答：遇到这样的情况，张女士可以按照合同约定的内容，维护自己的合法权益。 就张女士咨询的情况来看， 这属于购房者违约，张女士完全可按照合同的约定主张自己的权利。 如果想继续卖房， 就主张对方继续履行合同， 支付剩余房款及相应的违约金。 张

32、女士也可以按照合同约定，将房款退还给购房者并终止合同的履行。张女士无论选择哪一种途径解决都可以，因为这是依据双方签订的合同，她应该享有的合同权利。工业用地改住宅用地靠谱吗 ?市民杨先生问：我看上了经开区的一处二手房，据周边邻居介绍，该小区的土地原本属于工业用地，后用于住宅开发，开发商正在进行相关工业用地转住宅用地的手续。 我想咨询一下， 购买此处的房产是否有风险，我该如何规避风险 ?律师解答：按照我国现有法律规定，在工业用地上建设住宅出售属于违规行为。 这样的房屋虽然价格会比同类楼盘低，但是存在不能办理产权证、无法落户口、使用年限短等诸多风险。当然如果工业用地符合城市总体规划， 经过规划部门、

33、 土地部门批准等一系列的程序可以转为住宅用地。像杨先生遇到的情况，建议杨先生在购房时看看开发商是否取得了五证，即建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程开工证国有土地使用证 商品房预售许可证，如果五证齐全的话，说明开发商已经完成了土地性质转换的相关手续， 此时购房就不会存在上述的风险。(一) 开发商将商品房一卖一抵时，购房者可以请求解除合同;解释第八条“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人”， “导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同” 同时买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。(二) 开发商一房二卖时，购房者可以请求解除合同;解释第八条“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”， “导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同” 同时买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。(三) 开发商故意隐瞒所受房屋已经抵押的事实，将房屋出售给购房者的，购房者知情后可以解除合同;解释第九条第二项 “故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实” ，“导致合