旧楼区提升改造工程设计施工方案

1、南开区 2012年旧楼区提升改造(试点罗江东里小区)工程设计施工方案1. 概况1.1 小区概况本项目位于天津市南开区嘉陵道罗江东里小区，东邻泊江路，西至罗江路，南至自贡道，北邻嘉陵道。该小区始建于1980年，此次改造主要涉及1-14 号楼，42 个门栋，建筑面积3.6 万平米，均为 5 层砖混结构住宅，住户 660户，产权形式为直管公产、单位产和部分私产。1.2 小区平面图1.3 分项概况1.3.1 管道节能罗江东里小区1-14 号楼全部为5 层砖混结构住宅，无二次供水设施，燃气户内管及灶具连接管均已老化，无供热计量节能设施。1.3.2 房屋综合由于建造年代较长，小区3 个主入口无大门，楼栋门

2、开敞无门，楼道无照明且环境较差，楼梯踏步、扶手局部有损坏，楼道采光窗为木窗，且大部分已损坏，屋面防水层局部有开裂空鼓现象，外檐阳台、墙裙等有开裂现象，无原始供电系统接地保护，屋顶无避雷设施，小区围墙未围合，楼内垃圾道已经废弃，经过简单封闭，垃圾窑门原为铸铁材质，已焊死停止使用。1.3.3 外部环境小区楼间甬路局部有破损，无体育锻炼器械，有违章98 处，楼间杂物 168处，门栋地名牌及楼体地名牌基本完好。1.3.4 综合配套楼内各种管线较混乱，涉及网络、有线电视、通讯及电线、信报箱破损严重，无原始消防设施，小区院内照明设施基本完好。1.3.5 需要完善楼内下水管道为铸铁材质，大部分存在排水不通畅

3、、且经常阻塞现象，需重新疏通；小区围墙破损严重，新砌围合后应重新粉刷。1.4 照片资料附后2. 项目组织管理2.1 旧楼区综合提升改造工程是市委、市政府重点抓好的民心工程，各级领导对此项工作要高度认识，明确责任与分工，工程准备及施工期间定期召开例会，组织协调好各方面的力量，高标准、高质量完成好这项工作。2.1.1 南开区政府负责旧楼区综合提升改造工程的整体协调、组织、推动工作。区房管局负责整体工程设计方案、预算的审定和工程监理及验收，房屋综合修缮工作，责任人为区房产公司经理陈鲁明。2.1.2 区建委负责管道节能改造、规范楼内管线、供热管道相关工程的推动实施，责任人为区建委副主任王朝晖。2.1.

4、3 区市容委及街办事处负责组织辖区内确定的旧楼区按照标准对各类违章建筑进行拆除，清理杂物，规范和恢复楼房后院原貌，拆除后的渣土要及时清运；园林绿化及市政排水等相关工作，责任人为区市容委副主任王贵。3. 综合提升改造技术方案3.1 工序总体安排2012年 2 月 8 日工程开工2 月 8 日-2 月 10 日工程宣传总动员2 月 10 日-2 月 29日清除楼间杂物、拆除违章2 月 10 日-2 月 17日清除 1#-14#楼（42个楼门）的楼道墙面小广告2 月 15 日-2 月 17日疏通 1#-14#楼（42个楼门）下水管道2 月 10 日-3 月 6 日安装楼道采光窗2 月 13 日-2

5、月 29日规范管线、安装智能电表2 月 20 日-3 月 10日安装楼道照明2 月 20 日-3 月 10日楼道粉刷、围墙粉刷3 月 1 日-3 月 10 日修复楼梯踏步、扶手3 月 1 日-3 月 15 日安装对讲门、更新信报箱3 月 1 日-6 月 20 日维修屋面防水3 月 1 日-3 月 9 日拆砌围墙3 月 10 日-3 月 15日维修小区大门3 月 15 日-3 月 20日验收准备3.2 技术方案依据 2012年旧区居住功能综合提升改造工程查勘项目制定本施工方案按，照先隐蔽后表面、各专业交叉作业的原则进行施工。楼内：测量定制对讲门、塑钢窗疏通更换下水管道安装楼道照明（规范管线）修复

6、供电系统接地保护封堵更换垃圾窑门修复楼梯踏步扶手安装对讲门、塑钢窗更新信报箱粉刷楼道。楼外：修复屋顶避雷修复外檐维修屋面防水。3.2.1 安装楼宇对讲门中等档次非可视楼宇对讲门。成品安装，含入户分机，安装调试。门体钢板厚度 0.8mm，门体面积不大于2.5 平米，每户钥匙三把。3.2.2 楼道粉刷清理楼道墙面，铲除原墙面涂料，满刮 303腻子膏一遍，刷普通乳胶漆两遍。不流坠、不掉皮，不沾染其他部位，无明显接槎，无砂眼、疙瘩、漏刷、透底和咬色等。涂料工程完后，应设专人看管，做好成品防护，防止摸碰和弄脏污染。脚手架必经由专业人员搭设，并经检查符合安全技术标准规定，验收合格才可使用。3.2.3 修复

7、楼梯踏步清理破损面层( 砖台阶清理到砖面) ，凿毛处理后涂刷界面剂，采用M20预拌砂浆新做抹灰（厚 20mm），按水泥楼梯踏步考虑。踏步齿角整齐、表面密实、压光、洁净，无裂纹、脱皮、起砂、麻面、气泡、砂眼、接槎不平等缺陷。维修后做好成品保护，3.2.4 修复楼梯扶手补齐已缺失木扶手、栏杆，清除扶手栏杆表面上的油污、铁锈、焊渣、浮灰等，必须清除打磨干净、清理、加固、油漆粉刷（除锈漆一道，调和漆两道）。漆面应牢固、平整、光滑、光亮，色泽均匀一致。3.2.5 修复采光窗拆除原有楼道钢窗更换塑钢窗，填缝，补抹窗口。塑钢门窗附件安装齐全、牢固，位置正确、端正，启闭灵活，适用美观。3.2.6 安装楼道照明

8、原楼道内无照明设施的（或现为明线照明），统一明敷楼道照明管线，采用槽板、1.5mm2铜线敷设、新装接线盒、安装延时开关、安装节能灯（无罩，）如需新增楼道共用电表由社区居委会与专业部门联系安装（不含此项费用，电费居民公摊）；原楼道内有暗敷照明设施的，统一更换1.5mm2铜线、延时开关、节能灯泡（无罩）。灯具安装位置准确，安装牢固、美观、绝缘良好，检修方便。3.2.7 修复屋面防水层根据查勘情况按二级防水标准对损坏屋面进行修复。包括：拆除原防水层、基层处理、抹 1：3 水泥砂浆找平层、铺 3mm厚 SBS防水卷材两道（外层带岩片）、出屋面烟道整修，卷材搭接在100mm以上，应粘结牢固、平顺、严实、

9、排水通畅、不漏水、不积水。3.2.8 修复外檐根据外檐形式的多样化，将混水墙外檐修补、混水墙外檐刷涂料、清水墙剔碱、阳台栏板修复综合考虑。包括：铲抹水泥砂浆墙皮，喷涂料两遍，采用预拌砂浆修补、剔砖、换砖、水泥细砂浆勾缝、阳台栏板修复、加固、更换。外檐高空作业应严格执行安全技术规定，防止发生高空坠物及人员伤亡事故。3.2.9 修复住宅楼供电系统接地保护对原有损坏地极进行修复。按一梯四户，三个门栋考虑。对于中性点直接接地与非直接接地的低压电气设备：1、并联运行电气设备的总容量为100KVA以上时，接地电阻不大于4 欧姆；2、对于并联运行电气设备的总容量不超过100KVA时，接地电阻不大于10欧姆3

10、.2.10 修复屋顶避雷按查勘设计和有关技术规定选择热镀锌钢管、角钢、扁铁等对建筑物原有避雷设施进行修复，包括屋顶避雷带、引下线和接地装置。各连接点焊缝应满焊并应均匀地涂刷防腐层，不得遗漏。专业工种持证上岗，佩戴劳动保护用品作业，严格执行安全操作规程。3.2.11 小区新砌围墙做灰土垫层、砌筑基础、砌筑围墙（高0.24 米）、砌筑砖柱（1.8 米高，间距 3.3 米）、抹灰、刷涂料两遍、安装铁艺栏杆、刷漆。修补围墙，铲沫围墙。（含脚手架，采用页岩砖）3.2.12 更换垃圾窑门垃圾窑门更换。采用 2mm厚钢板，基层处理刮腻子刷第一遍油漆 ( 刷铅油抹腻子磨砂纸)刷第二遍油漆( 刷铅油磨砂纸刷最后

11、一遍调合漆) 。表面无透底、流坠、皱皮，应光亮和光滑均匀一致，开关灵活。3.2.13 封堵楼内垃圾道对未进行垃圾袋装化的楼栋进行垃圾道封堵。将铁板上的油污、铁锈、焊渣等清除打磨干净，封堵楼内投料口并刷防锈漆一道、调和漆二道。3.2.14 规范楼道管线明敷：导线直接或者在管子、线槽等保护体内，敷设于墙壁、顶棚的表面及桁架、支架等处；暗敷：导线在管子、线槽等保护体内，敷设于墙壁、顶棚、地坪及楼板等内部，或者在混凝土板孔中敷线等。金属管、塑料管及金属线槽、塑料线槽等布线，应采用绝缘电线或电缆。在同一根管或线槽内有几个回路时，所有绝缘电线和电缆都应具有与最高标准电压回路相同的绝缘等级。布线用塑料管（硬

12、质塑料管、半硬塑料管）、塑料线槽及附件，应采用氧指数为 27以上的难燃性制品。各专业线管分别敷设，严格遵守各专业施工规范要求。3.2.15 更换、补建信报箱按相关专业部门要求统一订制安装信报箱。需完善项目疏通更换下水系统针对楼内下水管道使用情况，按照优先疏通的原则对下水管道进行疏通更换。如需更换下水管道，按照预制加工干管安装立管安装支管安装卡件固定封口堵洞闭水试验通水试验（按5%坡度敷设）进行施工。3.3 质量要求及验收标准详见“旧楼区居住功能综合提升改造工程质量要求及验收标准” 3.4 材料选择要求旧楼区综合提升改造工程材料应选择符合相应的现行国家和天津市地方标准的工程材料，且具有产品认证，

13、同时满足短期内大量生产的要求，需要进行招标的应进行施工招标。3.5 安全文明措施确定旧楼区综合提升改造办公地点，联合当地派出所、街道和居委会设专人在所改造区域做旧楼区综合提升改造必要性的宣传工作。对各住户进行调查并签字确认。工程开工前，应依据建设工程安全生产条例天津市房屋修缮工程施工质量验收标准等规范条例制定施工现场临时用电、施工现场防火消防、雨季施工等安全技术措施的专项施工方案。用电安全，做到一机一闸一漏保。使用手持电动工具、切割工具应防止意外伤害的发生。高空作业必须佩带安全带、安全绳。所有工作人员、施工人员经过岗位培训，持证上岗。管道节能改造及相应附属设施安装修复等要先对施工人员培训，符合

14、要求后再施工。入户施工人员必须佩带管理单位核发的印有本人照片的工作证明，并且统一着装。施工人员必须做到文明用语，礼貌待人。各工种应相互协调、相互配合，确保工程在2012年 3 月 20 日前完成竣工验收。4. 工程总投资工程投资详见 “表 1 南开区 2012年旧楼区综合提升改造（罗江东里小区）工程造价估算”5. 工程验收区房管局组织市、区相关单位按照旧楼区综合提升改造工程各分项标准进行验收，汇集各种文字、影像资料，形成一套完整的竣工资料。下面为附送毕业论文致谢词范文！不需要的可以编辑删除！谢谢！毕业论文致谢词我的毕业论文是在韦xx 老师的精心指导和大力支持下完成的，他渊博的知识开阔的视野给了

15、我深深的启迪，论文凝聚着他的血汗， 他以严谨的治学态度和敬业精神深深的感染了我对我的工作学习产生了深渊的影响， 在此我向他表示衷心的谢意这三年来感谢广西工业职业技术学院汽车工程系的老师对我专业思维及专业技能的培养，他们在学业上的心细指导为我工作和继续学习打下了良好的基础，在这里我要像诸位老师深深的鞠上一躬 !特别是我的班主任吴廷川老师，虽然他不是我的专业老师， 但是在这三年来， 在思想以及生活上给予我鼓舞与关怀让我走出了很多失落的时候， “明师之恩，诚为过于天地，重于父母”，对吴老师的感激之情我无法用语言来表达，在此向吴老师致以最崇高的敬意和最真诚的谢意 !感谢这三年来我的朋友以及汽修 093

16、2 班的四十多位同学对我的学习，生活和工作的支持和关心。 三年来我们真心相待， 和睦共处，不是兄弟胜是兄弟 !正是一路上有你们我的求学生涯才不会感到孤独，马上就要各奔前程了，希望（，请保留此标记。 ）你们有好的前途，失败不要灰心，你的背后还有汽修 0932 班这个大家庭 !最后我要感谢我的父母， 你们生我养我， 纵有三世也无法回报你们， 要离开你们出去工作了， 我在心里默默的祝福你们平安健康， 我不会让你们失望的，会好好工作回报社会的。致谢词 2在本次论文设计过程中，感谢我的学校，给了我学习的机会，在学习中，老师从选题指导、 论文框架到细节修改， 都给予了细致的指导， 提出了很多宝贵的意见与建议，老师以其严谨求实的治学态度、高度的敬业精神、兢兢业业、孜孜以求的工作作风和大胆创新的进取精神对我产生重要影响。他渊博的知识、 开阔的视野和敏锐的思维给了我深深的启迪。 这篇论文是在老师的精心指导和大力支持下才完成的感谢所有授我以业的老师， 没有这些年知识的积淀， 我没有这么大的动力和信心完成这篇论文。 感恩之余，诚恳地请各位老师对我的论文多加批评指正，使我及时完善论文的不足之处。谨以此致谢最后，我要向百忙之中抽时间对本文进行审阅的各位老师表示衷心的感谢。开学自我介绍范文：首先，我想说“荣幸” ，因为茫茫人海由不相识到相识实在是人生一大幸