201808-万科重庆渝北照母山星光大道g8-105205地块现代山地小高层洋房豪宅 投标方案-左右建筑

1、左右建筑VankeGrove Art万科重庆照母山项目 G8-1/05 地块与 G8-2/05 地块建筑方案设计Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing2018.8STRATEGY DIAGRAM设计愿景万科新一活范式Vanke Grove ArtResidence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing我们的地块价值平民中的绅士PLANNING ANALYSIS区位分析机场渝北重庆园主城四板交接处核心外溢带照母山下渝北、南岸、沙坪坝、渝中区的几何中心地段优势尽显5kmSITE照母山森林公园南岸沙坪坝财富中心

2、两江新区商务区弹子石中央商务区江北嘴中央商务区重庆市政府渝中南山植物园解放碑中央商务区主城四个重要板块交接处，核心外溢带，照母山下渝北、南岸、沙坪坝、渝中区的几何中心，地段优势尽显。Vanke Grove Art区位分析Resi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ngPLANNING ANALYSIS交通分析至礼嘉至至蔡家北碚九曲河SITE至井口双碑金山大道星光隧道至机场兰海高速大竹林古木峰立交至财富中心至沙坪坝区至桥、渝中区基地道路条件较好，车行便利。距离轨交站点较远，客户自驾出行为主。Vanke Grove Art交通分析Resi d

3、ence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ngPLANNING ANALYSIS周边配套人民小学北校区九曲河湿地公园2km地铁 5 号线站点1km规划商业重庆市人民医院（在建）SITE龙湖新照母山星湖学校舜山府星湖高中地铁 6 号线站点协信星光天地人和实验学校照母山森林公园重庆市川剧院项目周边配套完善，东侧紧邻在建医院，紧邻星湖学校，片区学校资源丰富。3 公里范围内两江幸福广场、财富中心、协信新光等商业资源。基地紧邻龙湖新照母山三期，与龙湖舜山府距离约 1000 米。Vanke Grove Art周边配套Residence Design for Z

4、haomu Mountain.ChongqingPLANNING ANALYSIS用地现状高架1高架1625432目前项目北侧尚未建设，基地道路也未通车，基地西南侧为刚需住宅楼盘，项目已入住，西南侧配套相对完善。5346Vanke Grove Art用地现状Resi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ngPLANNING ANALYSIS用地条件分析重庆市人民医院规划商业用地容积率：4建筑高度：100m恒大御景3期容积率：1.7建筑高度：60m T2改善高层规划文化设施用地容积率：未知建筑高度：未知康田蔚蓝海容积率：2.5建筑高度：100

5、m T8刚需高层东原星樾容积率：5.0建筑高度：100m T10刚需高层2270039900公交首末站龙湖新照母山容积率：2建筑高度：60m T2改善高层项目用地北侧为规划商业用地，东侧临高架，南侧及西侧为高层现状小区，缺乏自然景观资源。景观视线遮挡严重。地块临近医院，中小学，文化设施用地及公交首末站，周边配套成熟，设施完善，具有较强的城市属性。Vanke Grove Art用地条件分析Resi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ng项目用地62600容积率：1.53建筑高度：40m深耕多年的龙湖怎么做竞品提出的策略在现在居住环境同质的条

6、件下以专属订制的手法，最大化利用基地资源融合科技人居系统打造照母山森林旁尊贵理想社区N总平面图总图规划及分析Planning and analysis鸟瞰图拥有大视距大中庭的小区环境单体设计逻辑分析：朝南四开间，竖厅设计，3+1房。户型套内面积计容面积赠送面积赠送率居室数套房数总户数及占比总面积及比例A110.12139.0413.179.47%3+116415%878012.6%得房率：79.20%（按户型标准层计算）110标准层平面图单体设计逻辑分析：朝南四开间，横厅设计，风雨阳台设计，四房。户型套内面积计容面积赠送面积赠送率居室数套房数总户数及占比总面积及比例A128.74159.851

7、9.3112.08%4122653.1%3584151.4%得房率：81.86%（按户型标准层计算）128标准层平面图单体设计逻辑分析：朝南四开间，横厅设计，风雨阳台设计，四房。户型套内面积计容面积赠送面积赠送率居室数套房数总户数及占比总面积及比例A156.23187.732312.25%4113631.92%2517336.05%得房率：83.56%（按户型标准层计算）156标准层平面图选择适合我们借鉴的前沿案例花园城市新加坡的高端住宅模式STRATEGY DIAGRAM选择设计案例卖点利润成本交通区位前沿案例用地条件环境客户自然、科技人与环境用户人与人竞品对标价值逻辑规范解析便捷社交体验V

8、anke Grove ArtResidence Design for Zhaomu Mountain.ChongqingSTRATEGY DIAGRAM案例分析滨海盛景豪苑：智能化的中心大花园实现生态科技住宅Vanke Grove ArtResidence Design for Zhaomu Mountain.ChongqingSTRATEGY DIAGRAM案例分析丽墩豪邸：共享的景观与流动的花园Vanke Grove ArtResidence Design for Zhaomu Mountain.ChongqingSTRATEGY DIAGRAM案例分析丽墩苑：多样化的空间围合与视觉节点并

9、以景观作为住宅朝向Vanke Grove ArtResidence Design for Zhaomu Mountain.ChongqingSTRATEGY DIAGRAM案例分析嘉御苑：度假酒店式的景观体验Vanke Grove ArtResidence Design for Zhaomu Mountain.ChongqingSTRATEGY DIAGRAM设计逻辑生活方式的打造是一个系统工程基于客户对生活的理解创造项目的价值产品价值体系形象价值产品价值附加价值Vanke Grove ArtResidence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing地产品牌物

10、业服务会所配套户型设计室内设计公共空间整体规划建筑立面景观塑造STRATEGY DIAGRAM设计愿景产品客群分析我们的受众会是？相对年轻高新区精英人群主动出击，选择客户结合地块与城市理解主动选择30-40岁二次置业的改善客户为本案的核心客户20-30首次置业的新中产年轻人为重点客户40-50岁的普通家庭终极置业客户为补充客户。看重生活品质和生验特点具有接受新鲜事物的能力追求摩登现代的放松生活喜欢设计感强的定制产品Vanke Grove ArtResidence Design for Zhaomu Mountain.ChongqingSTRATEGY DIAGRAM设计愿景给我们的客群带来非常

11、态的度假模式Vanke Grove ArtResidence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing有针对性的定制设计策略最大化的挖掘用地价值STRATEGY DIAGRAM土地价值分析与地块划分规划要求：根据重庆市城市规划管理技术规定的要求，容积率大于1.2小于2.0的地块限高60米。两个地块中间的市政道路可以根据方案适当左右挪动，但需保证单地块面积不得大于4公顷。注：根据新规划要求，地块限高为40米容积率4.0商业地块东原星樾T10刚需高层结论：1. 地块东侧高架对居住品质影响较大， 因而地块划分“西大东小”，西侧地块39900，东侧地块227002. 地

12、块周边景观资源较差，影响居住品质，因而地块内康田蔚蓝海T8刚需高层高低地块居住价值Vanke Grove Art土地价值分析与地块划分Resi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ngPLANNING ANALYSIS规范解读项目涉及主要规范解读：建筑间距山墙面间距L 16（8+8）米主采光面山墙山墙H 40米H 40米H40米H40米间距L 21（8+13）米11，建筑山墙间距最小为16米。H 40米2山墙3主采光面间距L26（13+13）米2，当计算面宽小于或者等于40米的，主采光面间距为26米；建筑计算面宽大于40米的其他居住建筑，主

13、采光面间距不小于30米。3，建筑转角处间距大于等于21米。居住建筑不计容面积计算规范1） 架空面积不计容面积计算规范：1，在入口层设置；2，架空总面积不小于住宅建筑底层总建筑面积的20%；3，架空空间层高大于或者等于4.8米:2）连接居住建筑公共架空空间的底层公共走廊，其架空面积不计入容积率；3） 挑阳台进深不大于2.4米，挑阳台结构底板投影面积之和占该户房屋的套内面积的比例不大于15%。4） 空调室外机搁板出挑不大于0.8米。5） 飘窗不计容面积计算规范：1，窗台板与室内地坪高差大于0.45米;2，窗台板出挑不大于0.8米;6）通高部分面积不超过该户该层套内面积的30%且层高不大于7.2米以

14、及通高不超过一处的，通高部分不计容。Vanke Grove Art规范解读Resi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ngSTRATEGY DIAGRAM规划条件解析条件输入：结果输入：1.用地面积：62600容积率1.53方向一 低层+高层方向二 全多层方向三 多层+高层2.平均层数：1.53/0.3=5层3.最大层数：4.8（架空层）+3.15（标准层）*11=39.45M方向四 全高层从理论上来说，我们的地块5层就能排够。Vanke Grove Art强排方案Resi dence Desi gn f or Zhaomu Mounta

15、i n. Chongqi ngSTRATEGY DIAGRAM强排方案强排价值体系货值高溢价景观大花园共享私属平衡货值高溢价景观大花园方向1：低+高方向2：全多方向3：多+高方向4：全高地块周边没有优质资源，难以支撑高溢价终端改善产品Vanke Grove Art强排方案Resi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ngSTRATEGY DIAGRAM强排方案货值高溢价景观大花园方向二多层+ 高层方向三全高层（ 小组团花园） 方向三全高层（ 中心大花园）方向一全多层Vanke Grove Art强排方案Resi dence Desi gn

16、f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ngSTRATEGY DIAGRAM方案一全多层1A全6F1B全7F全多层方案容积率做不足，整体规划形态紧凑，不满足要求。Vanke Grove Art强排方案Resi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ng项目面积（）单价（万元/）货值（亿）多层洋房72360214.47合计72360214.47项目面积（）单价（万元/）货值（亿）多层洋房89040217.81合计89040217.81业态户型户数户数比面积面积比多层洋房17020150.0%3417047.2%多层洋房19

17、020150.0%3819052.8%合计402100.0%72360100.0%业态户型户数户数比面积面积比多层洋房17033666.7%5712064.2%多层洋房19016833.3%3192035.8%合计504100.0%89040100.0%STRATEGY DIAGRAM方案二多层+ 高层5F + 12F2A5F + 12F2C5F + 12F2C为提升溢价，多层选用5 层叠墅产品。经对比方案2C 地块划分更匹配土地价值，组团明确，叠墅私密性较好，整体货值高Vanke Grove Art强排方案Resi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. C

18、hongqi ng项目面积（）单价（万元/）货值（亿）高层695102.114.60多层叠墅234902.55.87合计9300020.47项目面积（）单价（万元/）货值（亿）高层716852.115.05多层叠墅213152.55.33合计9300020.38项目面积（）单价（万元/）货值（亿）高层756002.115.88多层叠墅174002.44.35合计9300020.23业态户型户数户数比面积面积比高层14811021.4%1626017.5%高层17018736.3%3179034.2%高层190224.3%41804.5%高层复式180407.8%72007.7%高层复式2104

19、89.3%1008010.8%高层合计40779.0%6951074.7%叠墅2005410.5%1080011.6%叠墅2355410.5%1269013.6%叠墅合计10821.0%2349025.3%总计515100.0%93000100.0%业态户型户数户数比面积面积比高层14812023.1%1758518.9%高层17019236.9%3264035.1%高层190224.2%41804.5%高层复式180407.7%72007.7%高层复式210489.2%1008010.8%高层合计42281.2%7168577.1%叠墅200499.4%980010.5%叠墅235499.4

20、%1151512.4%叠墅合计9818.8%2131522.9%总计520100.0%93000100.0%业态户型户数户数比面积面积比高层14812022.9%1766019.0%高层17019236.6%3264035.1%高层1908816.8%1672018.0%高层复式180224.2%39604.3%高层复式210224.2%46205.0%高层合计44484.7%7560081.3%叠墅200407.6%80008.6%叠墅235407.6%940010.1%叠墅合计8015.3%1740018.7%总计524100.0%93000100.0%东侧地块过大， 叠墅私密性较差东侧地

21、块过大， 高层缺少花园STRATEGY DIAGRAM方案三全高层（小组团花园）3A全12F3B全12F3C全12F经对比方案3C 整体规划形态较好，板楼少，所有楼栋均有良好的景观视野。Vanke Grove Art强排方案Resi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ng项目面积（）单价（万元/）货值（亿）高层（外围）560402.212.33高层（内侧）369602.48.87合计21.20项目面积（）单价（万元/）货值（亿）高层（外围）586802.212.91高层（内侧）343202.48.24合计21.15项目面积（）单价（万元/

22、）货值（亿）高层（外围）712202.215.67高层（内侧）217802.45.23合计9300020.90业态户型户数户数比面积面积比高层15011021.7%1688018.2%高层17517634.8%3080033.1%高层19013226.1%2508027.0%高层2308817.4%2024021.8%合计506100.0%93000100.0%业态户型户数户数比面积面积比高层15011020.8%1622017.4%高层17017633.3%2992032.2%高层19019837.5%3762040.5%高层210448.3%92409.9%合计528100.0%93000

23、100.0%业态户型户数户数比面积面积比高层15017632.0%2596027.9%高层17022040.0%3690039.7%高层19011020.0%2090022.5%高层210448.0%92409.9%合计55072.0%93000100.0%板楼过多， 花园通透性差部分楼栋缺少良好的景观视野STRATEGY DIAGRAM方案三全高层（中心大花园）4A全12F4B全12F经对比方案4B 花园形态更完整，相比竞品竞争力更强。Vanke Grove Art强排方案Resi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ng项目面积（）单价

24、（万元/）货值（亿）高层（外围）824402.318.96高层（内侧）105602.72.85合计9300021.81项目面积（）单价（万元/）货值（亿）高层（外围）814202.217.91高层（内侧）115802.63.01合计9300020.92业态户型户数户数比面积面积比高层1506613.0%962010.3%高层17522043.5%3850041.4%高层19517634.8%3432036.9%高层240448.7%1056011.4%合计506100.0%93000100.0%业态户型户数户数比面积面积比高层1506612.8%970010.4%高层17017634.2%29

25、92032.2%高层19022042.8%4180044.9%高层210305.8%63006.8%高层240224.3%52805.7%合计514100.0%93000100.0%中心楼栋过多， 大花园的核心优势不明显STRATEGY DIAGRAM强排方案方案二全高层（ 小组团花园）方案三多层+ 高层方案一全高层（ 中心大花园）货值20 . 47 亿货值21 . 81 亿货值21 . 2 亿规划特点1. 全高层社区2. 大花园设计， 共享科技丛林规划特点1. 全高层社区2. 沿街楼栋最少， 流动空间规划特点1. 高低配设计， 货值最大化2. 高层叠墅自成组团Vanke Grove Art强

26、排方案Resi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ng“共享”社区“私享”社区Vanke Grove Art方案概念生成Resi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ng通过组团围合的手法营造多个私密组团花园空间减少沿路住户，最大化楼王数量最大化保留花园的完整性营造品质的共享景观资源所有住户均享有同等的优质资源主推方案我们的优势是什么？OPTION 1智慧丛林DESIGN DISPLAY概念生成方案一概念生成：共享型社区1.周边环境评估：缺乏外部资源，从内部突围2.资源策略：围合，创造

27、3.4万森林3.价值提升：增加楼王，提升溢价容积率4.0商业地块花园1.1万花园2.3万东原星樾T10刚需高层康田蔚蓝海T8刚需高层采用最大的产品面宽与高度，围合出内部的私密森林西侧大地块增加两个楼王 东侧为高架，暂未开通，未来车流量大，对社区居住影响 较大，因而地块划分西大东小东侧地块较小，增加楼王对花园完整性破坏较大产品均将厨房、卫生间等配套功能放置在园区外侧，而客厅、卧室等主要功能均围绕内部花园展开 北侧为4.0高容积率规划商业地块，形态未定 西侧、南侧均为刚需高层，城市界面品质较差Vanke Grove Art方案概念生成Resi dence Desi gn f or Zhaomu M

28、ountai n. Chongqi ngDESIGN DISPLAY竞品对比方案一共享社区3.4w大花园龙湖新照母山地块-森林之前花园1.2万花园1.1万花园2.3万景观打造策略：缺乏外部资源，营造内部大花园景观打造策略：位于本案西南角，外部资源与本案相同，营造内部大庭院景观本案地块与龙湖新照母山地块区位接近，外部资源较差，因而以打造自身内部大花园为突破口，通过营造高品质 的内部景观来提升楼盘整体气质与竞争力。Vanke Grove Art竞品对比Resi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ngDESIGN DISPLAY规划理念Vank

29、e Grove Art规划理念Resi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ngDESIGN DISPLAY规划亮点规划亮点1：大花园1 . 1中心花园2 . 3中心花园景观之大照母山绝无仅有，户户向景。Vanke Grove Art规划亮点Resi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ngDESIGN DISPLAY鸟瞰图平民中的一位优雅绅士Vanke Grove ArtResi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ngDESIGN

30、 DISPLAY规划亮点规划亮点2：酒店式居住体验Vanke Grove Art规划亮点Resi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ngDESIGN DISPLAY规划亮点规划亮点3：禅境艺术花园Vanke Grove Art规划亮点Resi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ngDESIGN DISPLAY规划亮点规划亮点4：双会所生验Vanke Grove Art规划亮点Resi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ngDES

31、IGN DISPLAY规划亮点规划亮点5：通透宜人的层叠式架空连廊Vanke Grove Art规划亮点Resi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ngDESIGN DISPLAY回家流线5432111小区入口景观步道花园景观入户大堂23地库大堂45Vanke Grove Art回家流线Resi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ngDESIGN DISPLAY图秒杀竞品的景观花园视觉Vanke Grove ArtResi dence Desi gn f or Zhaomu Moun

32、tai n. Chongqi ngDESIGN DISPLAY图优雅精致的立面美感Vanke Grove ArtResi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ngDESIGN DISPLAY图回家就像度假的生活Vanke Grove ArtResi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ngDESIGN DISPLAY图独一无二的城市界面与外界拉开巨大差异Vanke Grove ArtResi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ngD

33、ESIGN DISPLAY图独特的入口造型Vanke Grove ArtResi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ngDESIGN DISPLAY图空间隔绝外部环境Vanke Grove ArtResi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ngDESIGN DISPLAY总平面 方案一12F H=39.65m12F H=39.65m地下车库出入口12F H=39.65m12F H=39.65m12F H=39.65m12F H=39.65m地下车库出入口12F H=39.65m12F

34、 H=39.65m次要出入口主要出入口12F H=39.65m12F H=39.65m12F H=39.65m12F H=39.65m12F H=39.65m12F H=39.65m地下车库出入口12F H=39.65m12F H=39.65m12F H=39.65m12F H=39.65m地下车库出入口主要出入口Vanke Grove Art总平面Resi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ngDESIGN DISPLAY指标 方案一Vanke Grove Art指标Resi dence Desi gn f or Zhaomu Moun

35、tai n. Chongqi ng总体经济技术指标名称数值单位备注总用地面积62600.00总建筑面积139508.00不含架空其中一、地上建筑面积95778.00其中1.住宅93057.672.配套2720.33其中物业用房287.33千分之三且不低于50社区服务75.9015/百户养老设施用房177.10人均0.1配电房200.00垃圾站40.00消控室60.00门卫20.00公厕60.00幼儿园1800.00地下建筑面积43730.00架空层面积8100计容积率面积95778.00容积率1.53占地面积9480建筑密度15.1%小于等于30%绿地率50.1%大于等于30%绿地面积3130

36、0总户数506.00户机动车停车数1030辆其中地上车位27辆地下车位1003辆DESIGN DISPLAY户型分布总户数506户，户均面积184平。图例150方175方195方240方Vanke Grove Art户型分布Resi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ng户型户数户数比面积面积比1506613%990010.64%17422043%38277.6741.13%19517635%3432036.88%240449%1056011.35%合计506100%93057.671DESIGN DISPLAY交通分析图例：城市道路人行

37、流线小区车行入库流线应急出入口小区主入口小区次入口Vanke Grove Art交通分析Resi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ngDESIGN DISPLAY消防分析图例：消防道路消防登高面消防主入口Vanke Grove Art消防分析Resi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ngDESIGN DISPLAY配套分析9 班幼儿园社区配套用房Vanke Grove Art配套分析Resi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi

38、 ng竖向设计DESIGN DISPLAY竖向分析Vanke Grove Art竖向分析Resi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ng项目用地整体北高南低，基地中部有一条10M高的堡坎将用地一分为二，北侧较高用地由西至东从288逐渐升高至303,南侧低矮用地则较为平坦，用地标高为290.DESIGN DISPLAY竖向分析竖向标高设计整体顺应地形，在保证小区内部用地高于市政道路的前提下，用地从西至东逐级升高分为5个台地，中部市政道路在小区入口处抬高，化解小区内部与市政道路之间较大的高差，西侧则结合售楼处设置机动车出入口，化解高差。Van

39、ke Grove Art竖向分析Resi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ngDESIGN DISPLAY竖向分析地块总开挖量为244690，总填方量为236616，总体建设土方均衡。Vanke Grove Art竖向分析Resi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi ngDESIGN DISPLAY竖向分析21211-1 场地剖面2-2 场地剖面Vanke Grove Art竖向分析Resi dence Desi gn f or Zhaomu Mountai n. Chongqi n

40、gPRODUCT CHAPTER地下车库 方案一地库面积：43730停车数：1003辆Vanke Grove Art配套平面图Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing产品定制设计PRODUCT CHAPTER对标案例130平方米宽厅中西厨房套间观景阳台新加坡豪宅住宅景观(丽墩豪邸)新加坡丽墩豪邸户型面积有55、73、130、210以及607平方米，主力户型为130平方米三室一厅，三套卧以及大露台是该户型亮点。Vanke Grove Art对标案例Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing户型设

41、计逻辑！Vanke Grove ArtResidence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing南北通透空间可变方正仪式舒适均好多厅联动共享空间厅随景布定制户型高层产品经典格局提升Plan A超前空间体验十字厅Plan B经典定制提升餐客厅洄游空间PRODUCT CHAPTER产品展示方案一14.8M面宽专属玄关设计舒适3+1房3卫独立电梯厅南向双套房南北通透4.5*7.2M舒适宽厅凸窗 全赠送阳台 半赠送9.6 8.75 Vanke Grove Art产品展示Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing户型编号

42、户数建筑面积（不含阳台阳台投影面积阳台计容面积套内（含阳台）套内计容面积(含阳台)阳台占比层套内建筑面积层建筑面积层公摊面积得房率1502151.25117.0017.508.75125.75125.7513.92%251.50302.5051.0083.14%151 户型PRODUCT CHAPTER产品展示 打造创新轻奢住宅环境、一梯一户、一生一宅居住体验互动洄游，个性化空间，家庭派对图例玄关 客餐厅主卧套卫生间 次卧 Vanke Grove Art产品展示Residence Design for Zhaomu Mountain.ChongqingPRODUCT CHAPTER产品展示方案

43、一方案二17.15M面宽专属玄关设计舒适4+1房3卫独立电梯厅南向双套房南北通透4.5*7.5M舒适宽厅凸窗全赠送 14.29 阳台半赠送 8.46Vanke Grove Art产品展示Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing户型编号户数建筑面积套内（不含阳台）阳台投影面积阳台计容面积套内（含阳台）套内计容面积(含阳台)阳台占比层套内建筑面积层建筑面积层公摊面积得房率1752175.96141.0016.928.46149.46149.4611.32%298.92351.9253.0084.94%175 户型PRODUCT CHAPTER产品

44、展示 打造创新轻奢住宅环境、一梯一户、一生一宅居住体验互动洄游，个性化空间，家庭派对图例玄关 客餐厅主卧套卫生间 次卧 Vanke Grove Art产品展示Residence Design for Zhaomu Mountain.ChongqingPRODUCT CHAPTER产品展示方案一方案二18.5M面宽专属玄关设计豪华4房3卫独立电梯厅 南向双套房南北通透4.5*8.4M舒适宽厅凸窗全赠送 13.5阳台半赠送 10.1 Vanke Grove Art产品展示Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing户型编号户数建筑面积套内（不含阳台）

45、阳台投影面积阳台计容面积套内（含阳台）套内计容面积(含阳台)阳台占比层套内建筑面积层建筑面积层公摊面积得房率1952195.96159.2420.1710.09169.33169.3311.91%338.65391.9153.2686.41%196 户型PRODUCT CHAPTER产品展示 打造创新轻奢住宅环境、一梯一户、一生一宅居住体验互动洄游，个性化空间，家庭派对图例玄关 客餐厅主卧套卫生间 次卧 Vanke Grove Art产品展示Residence Design for Zhaomu Mountain.ChongqingPRODUCT CHAPTER产品展示 打造创新轻奢住宅环境、一梯一户、一生一宅居住体验互动洄游，个性化空间，家庭派对196主力户型详解入口玄关加强入户体验超大