XX年昆明购房者意向度调查报告

XX 年昆明购房者意向度调查报告篇一：昆明楼盘价格调查昆明楼盘价格调查报告 一、调查范围 本次调查从各片区抽取 8-14 个楼盘进行分析，具体如下： ? 北市区：国福现代城、德润朗悦湾、誉峰国际、盛唐城、实力壹方城、俊发城、金领时 代、昆明玉器城、天怡峰景、云南映象 ? 西市区：经典双城、马街摩尔城、碧鸡名城、金域国际、龙湖水晶郦城、万科学府、保 利六合、西城时代、怡合景苑、金泰国际、兰亭上锦 ? 东市区：恒大雅苑、铭诚东尚、东骧神骏二期、朝九晚五、滨江俊园、白沙润园、翰林 澜山、金马悦城、水电金檀 ? 南市区：润城、经典名旺角、博欣采莲湾、红星国际、中天融域、西南海、凤凰御景、 蓝光 COCO 蜜城、西南海、公园 1903、园城 ? 中心区：七彩俊园、南亚之门、葡萄街区、医大广场、文化空间、云路中心、同德广场、 莲花池畔、融城优郡、鑫都韵城、万宏国际、中海学府 8 号 ? 东南板块：海伦国际、魅力之城、建工新城、耀兴枫丹白露、中望城、国际银座、世豪香颂时光、第三城、中豪优活城? 呈贡：东盟森林、七彩云南第一城、实力心城、涌鑫哈佛中心、蓝光天骄城、雨花国际、 ICC 环球广场、大成金融商务中心 注：因昆明楼盘位数众多，我们仅抽取集中推盘期的楼盘，抽取的楼盘价格数据由销售员口径提供，仅供参考 二、各片区价格情况 ? 北市区： ? 云南映象、天宇澜山、实力壹方城是北市区项目降价的前三名，降了 1000 元/以上， 云南映象更是直降 2100 元/，其余楼盘降幅在 200-800 元/之间。 ? 团购房和特价房是北市区降价的主要方式，盛唐城、天宇澜山推出特价房；而俊发城、 银河北庭、云南印象则是通过团购的方式降价。 ? 北市区降价比率高达 91%，是降价楼盘数量最多的片区，虽然地铁号线的开通，理 应是北市区房地产的销售旺季，但整个昆明市场下行的大势也不可避免的影响到了北市区，而且片区竞争对手颇多，众多楼盘为了抢夺客户资源，纷纷降价。 ? 西市区： ? 西市区的降价比率为 75%， 万科学府、龙湖水晶郦城、昆百大国际派是西市区降价的头三名，降幅均在 1000 元/以上，万科学府价格调整幅度最大，达到 2700 元/，仅有碧鸡名城逆势上涨 500元/。 ? 西市区保利六合、龙湖水晶郦城和昆百大国际派城通过内购、团购的方式降价，而金泰 国际是通过与中介合作挂卖的形式降价。 ? 在整个昆明楼市下行的大环境下，西市区 75%的项目也加入价格战的行列中，在这个需 求得不到释放的楼市寒冬之际，也仅有少数尾盘楼盘还未执行降价策略。? 东市区： ? 东市区降价比率为 44%，该片区楼盘整体降价趋势不明显。降价幅度最大的是金尚俊园，为 2800 元/，其次是银海白沙郡，为 1500 元/， ? 而产品定位高端的白沙润园则是涨了 1200 元/，并未跟随普通住宅市场大流降价， 。 ? 片区虽然处于整个城市向东发展的中轴线上，但很少再有开发商强调自身的地段和未来 的发展前景有多美好，即便是俊发、银海和恒大这样的大开发商，也纷纷采取大幅降价的措施以求自保。 篇二：XX 年 3 月马鞍山春季房展会购房者意向调查板块名称：特别关注（6P） （第 1P） “数”说购房者 XX 马鞍山春季房展会 购房者意向调查 调查方式：随机问卷 调查机构：马鞍山楼市杂志 调查时间：XX 年 3 月 30 日4 月 1 日 调查场所：XX 马鞍山春季房展会 3 月 30 日4 月 1 日，XX 马鞍山春季房展会在市体育馆如期举行。每次房展会既是楼市的集结号，也是市场的风向标。对于购房者来说，房展会是一个看房选房的好去处；对于开发商来说，房展会是一次试水市场的好时机；对于马鞍山楼市来说，房展会是一次深入了解购房者的好机会。 最热点的意向购房区域在哪里？什么样的户型最受宠？能够承受的房价是多少？这种种问题不仅是买房人关注的焦点，更是开发商进行市场定位的重要参考。所以在每年的春秋两季房展会期间， 马鞍山楼市都会在现场发放问卷，进行调查，以期能更准确地把握市场，传递购房者得真实声音，展示在瞬息万变的楼市背景下购房者的置业心态。在数百名购房者的支持下，房展会三天，共回收调查问卷表 192 份，其中有效问卷 186 份，并从中随机抽取 100份进行数据分析。 （第 2P） 74%购房者拥有一套及以上住房 XX 年，马鞍山楼市经过 1 月楼市开门红，2 月淡季热销，3 月销量集中爆发，4 月成交量回稳之后热度不减。楼市在反季节“量价齐升”的轨道中高速运转，新国五条的问世无疑给持续升温的楼市泼了一盆冷水，而地方版精简细则的应声落地则成为楼市交易的分水岭。 “雷声大雨点小”的新国五条地方细则，让购房者特别是改善一族纷纷走出观望，走进市场。 调查数据显示，新国五条之后，马鞍山仍有七成以上的“有房一族”拥有购房意向，仅 26%的意向购房者表示没有房产，为首次置业。首次置业的购房者中，56%是租房住，与父母同住的占 40%，住学生、职工宿舍的占比 4%。 在受访者中，拥有一套住房的购房者占比 60%，此次购房多为改善居住条件或为子女教育购房；另外还有 14%的受访者表示拥有两套或两套以上住房。 46%购房者已购一套及以上商品房 在“意向购房者现有房产情况”调查中，表示租房、与父母同住的比例分别为 18%和 8%；自建房和拆迁安置房的比例分别为 8%和 6%；单位分房占比 14%，商品房占比 46%。通过数据可以看出，马鞍山居民自有商品住房比例较高，国五条对马鞍山影响较小，我市购房者主要以改善性需求为主。 购房者倾向公积金贷款 在“意向购房者付款方式”的调查中，结果显示选择公积金贷款和商业贷款这两种付款方式的受访者不相上下，分别占比为 42%和 38%。另外有 6%的受访选择组合贷款，还有 14%的受访者选择一次性付(转载于: 小 龙文档 网:XX年昆明购房者意向度调查报告)款。 公积金因为相对贷款利率低、首付比例小、提前还款无手续费等原因，受到购房者的广泛欢迎；同时，公积金贷款还调高了贷款最高限额，进一步降低了购房者的置业成本。 （第 3P）改善接力刚需 成购房新主力 总调查人数中 42%的受访者均表示自己的首要置业目的为改善居住条件， 几近半壁江山；婚房需求占总调查人数的 16%， “无房不婚”已成共识，这部分意向购房者可以被称作为“特刚需” ；为子女购房、以保值为目的的受访者分别占比 14%和10%，主要理由是担心房价继续走高， “早买早放心” 、 “买了放着，反正也不会亏” ，也算是一种保值增值。另外，无房、为父母买房等需求的比例分别为8%、2%；以投资为目的的购房行为在本次调查中仅占到2%，相比去年房展会比例进一步下降，且是近几年房展会中投资比例最低的一次，自 XX 年底开始的中央调控政策，在持续了三年多之后，对抑制投资投机性需求起到了明显的作用。 6%的受访者表示来房展会为选购商铺，同比往年略有提高，在政策的持续影响下，购房者越来越清晰的认识到，住宅终将回归居住本性，投资增值更应该选择商铺。 在投资意愿下降的同时，购房者对房源的求购标准也越来越严苛，即要求房源具有更强的抗跌性和更高的生活属性。也就是说，因为新国五条关于二手房税费的调整，很多购房者短期过渡的置业观念转变为长期居住的需求。居高不下的改善性需求，也要求开发商提供更高品质的产品才能撬动市场。 据近三年来的房展会现场采访的数据分析，马鞍山市区居民家庭拥有住房比例高达 96%，在调控开始之前，改善性需求一直占据成交主导地位。而随着调控的一再加码，投资客渐渐止步，改善性需求选择暂缓置业计划，只剩下刚需购房者苦苦守候，楼市购买力被逐渐削弱，导致销量锐减。对于