花卉苗木种植基地项目可行性研究报告

花卉苗木种植基地项目可行性研究报告第一章 总 论1.1 项目名称：花卉苗木种植基地项目1.2 项目承办单位：博华苗木有限责任公司1.3 项目法人代表：张贵忠1.4 项目建设主要内容：（1）建设占地190亩的育苗生产基地一处。年供应乔木、灌木类花卉亩木4.23万株，能够满足乐陵市城市绿化需要和为冬季景区旅游提供基础景点。其中：建设高标准高科技钢架结构太阳能冬暖式花卉大棚2000平方，建设种苗生产育苗大棚4000平方。（2）建设占地30亩的莲藕种植塘三处；（3）建设占地10亩的养鱼池塘一处；以上建设项目拟定于2016年10月开工，2017年5月竣工。1.5 项目承办人简介：博华苗木有限责任公司具有较高的苗木花卉种植研究和开发能力，法定代表人张贵忠系乐陵市黄夹镇邸家村人，出生于1972年10月，1996年毕业于莱阳农学院。十几年来一直从事苗木种植研究和开发。在本村组织了农业种植团队，一直坚持“以人为本，科技兴业”的指导思想，运用“现代化、规范化、人性化”管理自己的组织。为此，赢得了社会各界的良好信誉。由于坚持了“以市场为导向，以诚信为根本”的经营思想，所经营的承包项目均取得了良好的经济效益和社会效益。第二章 项目背景2.1 项目由来：随着生产力水平和社会文明程度的提高，生态环境建设和城乡绿化美化成为建设社会主义新农村和改善人民群众生活质量的重要组成部分。花卉、园林苗木的生产是农民群众特别是青年人创业的一条重要渠道。杨安镇水库景区有着优越的自然气候条件和良好的种植基础，适合大力发展园林绿化苗木、花卉产业，以满足社会日益增长的绿化苗木、花卉市场需求。2.2 项目提出的必要性和依据：（1）项目建设是保护环境与发展经济的需要。保护环境与发展经济，已成为当今国际社会普遍关注的重大问题。传统工业化道路所造成的全球性资源紧缺、环境污染和生态恶化，对人类的生存环境和身心健康已构成日益严重的威胁。同时，城市化伴随着诸多的心理和生理疾病，保护和改善生态环境，让森林进城、园林下乡，创造和谐的居住环境正成为当今社会的共识。因此，加快城乡绿化一体化进程，意义十分重大。（2）项目建设是促进城市可持续发展的需要。杨安镇水库景区是我市重要的旅游景区，旅游资源非常丰富，但景区的美化、绿化与一些旅游业发达地区相比还有差距。因此，建立大型花卉基地，培育大量花卉苗木，美化、绿化景点，提升城市品位，已成当务之急。而该项目的建设也正是加快建设新兴乐陵，改善生态环境、提升城市品位，促进乐陵旅游业及城市可持续发展的需要。（3）项目建设也是社会文明进步和区域经济发展的需要。随着现代人生活节奏的加快，建立一个环境优美的生活和工作环境，对人们的身心健康十分重要。同时，发展花卉苗木基地对促进当地农业结构调整、推动地方经济发展、满足社会对花卉苗木的需求以及带动当地青年创业都具有十分重要的意义。第三章 项目区基本概况项目区位于乐陵市杨安镇水库景区东北角处，西邻248省道和京沪高速东线，北邻滨德高速，地理位置优越，交通十分便利；通讯畅达，项目区内无线通讯，长途程控电话普及，基地中心实现微机联网，开通传真业务；水利资源木种植奠定了良好基础。3.1 自然条件（1）气候条件： 乐陵市属温带季风气候区，四季分明，气候温和，温度适宜，雨量适中。气象资料显示：极端最高温度42极端最低温度 -21.8年平均温度12.5最大风速 24.4m/s年平均风速3.4m/s年平均降雨量 589.1mm最大积雪厚度18cm年平均相对湿度25%全年主导风向SSW（2）地形土壤：项目区内为平原地形，地势平坦；土壤主要为壤土，土层厚，土质好，有机值含量平均为0.81%。第四章 项目建设的有利条件4.1 群众基础好,有着丰富的种植经验。项目区内各行政村大多农户靠农业种植，他们都是农业种植的能手。在项目区发展苗木种植，可带动当地农民致富。4.2 承办人实力雄厚。承办人有着专业的种植技术和成熟的种植经验，有管理农业种植团队的能力，并有雄厚的资金实力。第五章 市场前景分析从国际社会来看，花卉苗木产业已成为世界上最具活力的三大朝阳产业之一，苗木花卉产品已成为国际贸易的大宗商品，消费量迅猛增长。据统计，1985年世界花卉苗木消费额150亿美元，1998年接近300亿美元，1991年开始，我国的花卉绿化苗木市场需求量以平均每年30%以上的速度增长。世界上著名的花卉绿化苗木企业都把目光瞄准了中国市场，许多国家纷纷向中国输出种子、鲜花、种球等产品或建立花卉苗木生产基地，试图抢占中国的花卉绿化苗木市场。从山东省来看，省委、省政府根据国务院关于进一步推进全国绿色通道建设的通知精神，制定了全省贯彻实施和目标：至2010年，力争全省所有可绿化国道、省道、铁路、河渠、堤坝全面绿化，可绿化里程绿化率平均达到90%以上。乐陵市委、市府也提出了建设社会主义的新农村的目标要求，乡村面貌的改善以及绿化、美化，都将为花卉苗木产业的发展提供了广阔的市场前景，花卉苗木市场供应完全呈日趋增长之势。第六章 项目建设内容及投资估算本项目主要建设内容为苗木生产基地，莲藕种植，鱼塘养殖。总投资900万元。6.1花卉苗木生产基地需租凭土地230亩，每亩600元，租凭期30年，需投资14万元。6.2新建办公室、职工宿舍、食堂800平方，每平方1600元，投资128万元。6.3建设高标准钢架结构太阳能冬暖式花卉大棚2000平方，建设种苗生产育苗大棚4000平方，投资162万元。6.4种植所需生产设备，投资20万元。6.5土地改良140亩，每亩570元，投资8万元6.6花卉苗木种植种苗肥料投资472万元。如下：（1）、国槐10亩，2000棵，每棵150元，投资30万元；（2）、金叶槐10亩，2000棵，每棵150元，投资30万元；（3）、金枝槐10亩，2000棵，每棵200元，投资40万元；（4）、银杏10亩，2000棵，每棵300元，投资60万元；（5）、白蜡10亩，2000棵，每棵150元，投资30万元；（6）、金叶榆10亩，2000棵，每棵150元，投资30万元；（7）、龙爪槐10亩，2000棵，每棵180元，投资36万元；（8）、雪松10亩，3000棵，每棵280元，投资84万元；（9）、大叶女贞10亩，3000棵，每棵180元，投资48万元；(10）、紫薇10亩，3000棵，每棵280元，投资84万元。6.7种苗培育投资90万元。如下：（1）、国槐10亩，4000棵，每亩5000元，投资5万元；（2）、垂柳10亩，4000棵，每亩3000元，投资3万元；（3）、白蜡10亩，4000棵，每亩8000元，投资8万元；（4）、金叶榆20亩，20000棵，每亩20000元，投资40万元；（5）、速生苹果10亩，4000棵，每亩12000元，投资12万元；（6）、速生油桃10亩，4000棵，每亩12000元，投资12万元；（7）、合欢、金银木、扶芳藤球、小龙柏、白三叶等20亩，每亩5000元，投资10万元。6.8莲藕种植投资3万元莲藕种植30亩，每亩需投资1000元，预计投资3万元。6.9鱼塘养殖投资3万元鱼塘养殖10亩，每亩需投资3000元，预计投资3万元。第七章 组织管理与劳动定员7.1 组织管理：该项目建成后，实行独立法人。根据项目的组成，公司下设总经理办公室、技术开发部、市场部、财务部、行政部。总经理办公室负责协调公司内部与外部的日常事务性工作，制订公司的生产发展规划；技术开发部负责公司苗木新品种的引进；市场部负责产品的市场开拓、销售；财务部负责公司的财务结算工作；行政部负责公司的后勤、保卫工作。7.2 工作制度：公司除种植基地部分年工作时间为365天外，其余岗位年工作时间为300天。其余岗位每天均为一班，每班工作8小时。7.3 劳动定员：本项目劳动员共计 人，具体定员下表：项目劳动定员表序号部门管理人员技术人员生产工人合计1总经理办公室1 1 22财务部2 23行政部2 24技术开发部12 35市场部1346生产部235055合计9851687.4 劳动力来源：本项目所需管理人员和技术人员从社会招聘解决，生产工人从当地农村青年中招收。第八章 项目效益分析8.1 经济效益分析：随着我国城市化进程的加快，苗木市场潜力巨大，社会效益和经济效益非常可观。（1）项目成本（每年）：按两年周期平均计算，花卉苗木种植外购成本372万元，析旧及摊销42.87万元，利息1.3万元，合计每年成本416.17万元（详见成本表）。总成本费用估算表（要素成本法）序号项目合计1234567891011营运负荷0%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%1外购原材料费28405685685685685682外购燃料动力费2022222222223工资及福利费820828282828282828282824修理费1011111111115其他费用3033333333336经营成本合计372065688656886568865688656887折旧费42442.442.442.442.442.442.442.442.442.442.48摊销费4.70.470.470.470.470.470.470.470.470.470.479利息费131.31.31.31.31.31.31.31.31.31.311总成本费用4162700.2132.2700.2132.2700.2132.2700.2132.2700.2132.212其中：可变成本28605702570257025702570213 固定成本1302130.2130.2130.2130.2130.2130.2130.2130.2130.2130.2注：预计流动资金借款200万元固定资产折旧及土地租赁摊销估算表序号项目折旧年限12345678910111房屋合计1.1原值1281281281281281281281281281281281.2当期折旧20646.46.46.46.46.46.46.46.46.46.41.3净值64121.6115.2108.8102.49689.683.276.870.4642其他建筑物2.1原值1701701701701701701701701701701702.2当期折旧517034343434342.3净值013610268340000003机器设备3.1原值20202020202020202020203.2当期折旧102022222222223.3净值01816141210864204土地4.1原值14141414141414141414144.2当期摊销304.70.470.470.470.470.470.470.470.470.470.474.3净值9.313.5313.0612.5912.1211.6511.1810.7110.249.779.35合计5.1原值3323323323323323323323323323323325.2当期折旧258.742.8742.8742.8742.8742.878.878.878.878.878.875.3净值73.3289.1246.3203.4160.5117.7108.899.9191.0482.1773.3（2）收入项目测算：按两年周期平均计算，平均年销售总额544万元，净利127.83万元，净利率23.5%；投资回收期3.71年。（详见利润及分配表）利润及分配估算表序号项目合计12345678910111营业收入54400108810881088108810882营业税金及附加0000000000003总成本费用41620700.2132.2700.2132.2700.2132.2700.2132.2700.2132.24营业利润12780-700955.8-700955.8-700955.8-700955.8-700955.85补贴收入006利润总额12780-700955.8-700955.8-700955.8-700955.8-700955.87应纳税所得额12780-700955.8-700955.8-700955.8-700955.8-700955.88所得税0000000000009净利润12780-700955.8-700955.8-700955.8-700955.8-700955.810期初未分配利润00-700185.7-585301.3-469417-353532.6-23811可供分配的利润12780-700255.7-515371.3-399487-283602.6-168718.312提取法定盈余公积金1800020202020202020202013可供投资者分配的利润10980-700235.7-535351.3-419467-303582.6-188698.314 应付优先股股利00000000000015 应付普通股股利109800235.7-535351.3-419467-303582.6-188698.316 投资各方利润分配450050505050505050505017