无锡拈花湾禅意小镇的创新发展研究

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 无锡拈花湾禅意小镇的创新发展研 究 无锡拈花湾禅意小镇作为我国新 时期特色文化小镇的领军项目，是现今 全域旅游实践大背景下的应时之作，其 创新发展是适应旅游者需求侧兴趣点转 移的正确选择，也是应供给侧结构性改 革而生的集旅游产品升级、文化内涵挖 掘、景观设计细致、产业链完善等为一 体的优质旅游项目。拈花湾禅意小镇是 独一无二的度假型旅游小镇，是灵山实 现从观光型景区向休闲度假型转型战略 发展的桥头堡工程。拈花湾从未标榜自 己是古镇或刻意做旧，清新雅致不落俗 套，成功打造了一个世界级的禅意旅居 目的地，给旅游、文化、建筑等行业的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 从业者带来了新的启发。 中国论文网 /7/view-12954458.htm 近几年， “特色小镇 ”成为文化创 意领域、旅游度假领域和城镇化建设领 域的热词之一。2016 年 7 月，住建部、 国家发改委、财政部联合下发关于开 展特色小城镇培育工作的通知 ，要求 到 2020 年培育 1 000 个左右具有休闲旅 游、商贸物流、现代制造、教育科技、 传统文化、美丽宜居等特色小镇。如今 红极一时的特色文化旅游小镇的概念， 灵山在 2010 年就已经开始打造，可见 只有领先的观念、把握时代机遇，才有 可能缔造领先的产品。 一、拈花湾禅 意小镇概况 （一）地理区位 无锡拈花湾禅意小镇坐落于无锡 马山太湖国际旅游度假岛的山水之间， 佛光普照的灵山胜境之畔，处于长三角 的地理中心，航空、铁路、高速四通八 达。拈花湾距无锡市区 30 余千米，规 划面积约 106.67 公顷，建筑面积约 35 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 万平方米，小镇所在的马山最西部的耿 湾，是马山最后一块山水处女地。无锡 灵山于 2012 年被确定为世界佛教论坛 永久会址，作为核心会址的灵山小镇拈 花湾，自 2015 年 11 月开园后，已成为 无锡的一张旅游名片，吸引无数游客纷 至沓来。拈花湾通过禅意景观、建筑、 活动，向世界各地游客展示了中国传统 文化的独特魅力，打造了一个世界级禅 意旅居度假目的地。 （二）功能分区 拈花湾禅意小镇的设计建造者巧 妙利用了耿湾的特殊地形，通过三条主 要交通道路和水系的组织，规划了“五 谷”“一街”“一堂”的主体功能布局，并配 以禅意的命名体系，形成以佛祖拈花手 掌为原型的总平面。 “五谷 ”即云门谷、竹溪谷、银杏 谷、禅心谷、鹿鸣谷，酷似佛祖的五根 手指，主体功能涵盖了会议、酒店、度 假等配套服务设施。 “一街 ”即香月花街， 位于佛手掌心，是拈花湾的核心商业街 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 区。 “一堂”即胥山大禅堂，位于手掌底， 是拈花湾的大型禅修体验场所。三条主 要道路分别为拈花大道、迦叶路、香月 花街，形似佛祖手心的三条主要掌纹， 既实现了不同功能区的联接，也实现了 动静分区隔离。通过规划层面的结构和 尺度的合理把握，生动地诠释和组织了 佛教文化元素。 （三）主题定位 灵山深度挖掘文化资源，从佛教 文化中找到一个“ 禅” 字作为拈花湾的主 题定位，实现了整个灵山景区核心文化 的一脉相承。 “禅” 指的是简单、快乐、 健康的生活方式，让人们慢下来、静下 来、留下来、住下来、身与心一起乐起 来。这一主题选择直击当下中产阶级工 作压力大、需要释放心灵的痛点。 “禅”主题将佛教文化与旅游度假 的双重命题联接为有机一体，一切都自 然而然、不着痕迹，看似随意却包含了 深远追思和灵光一现。正是在“禅” 文化 的统领下，拈花湾才有了自己的灵魂， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 才有了“东方禅意生活乐土，世界心灵 度假花园”的总体定位，也才有了策划 设计者们后来尽情诠释的各种对象和追 求。 二、创新l 展是拈花湾需求侧与 供给侧的双重要求 拈花湾选址开发之前，灵山已历 经旅游核心吸引物的三期成功迭代，而 后面如何超越，必须考虑两大问题。一 方面，面对旅游消费升级和体检经济时 代的来临，如何迎合;另一方面，基于佛 禅主题，现有景区体系如何升级。 （一）游客消费需求更新 中国已进入全面实现小康社会阶 段，涌现大批中等消费收入的人群，中 国的休闲度假市场不缺消费者，只缺好 产品。从每一季黄金周的出境旅游人次 数和消费支出可以看出，中国目前休闲 旅游产品远不能满足需求。拈花湾的目 标消费人群就是中等收入阶层。2017 年 拈花湾有 1 500 个左右房间，平均入住 率达到 70%，平均房价 650 元，这一数 据印证了“不缺消费者，只缺好产品” 的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 论断。 随着大众旅游时代的来临，度假 并非奢望，然而能够抵达游客内心的度 假产品，却依然是当今旅游行业的稀缺 物。拈花湾作为灵山新一期工程，以佛 家独有的禅意度假，解决当今时代的普 遍焦虑感，为人们处于紧绷状态下的神 经减压，触动了芸芸众生的敏感之心。 满足游客精神和情感方面的高层次旅游 需求是旅游资源的深度开发的最主要目 的。白天的游客更为理性，注意力集中 于了解和体验旅游地，而夜晚则更为感 性，有更大机率爱上景区。因此，拈花 湾另辟蹊径，把重头戏都放在了日落之 后。 （二）景区运营转型升级 无锡灵山是国家“5A”级景区，每 年 300 多万的客流量令人叹为观止，却 从未停止过创新。拈花湾开发之前，灵 山集团的单一核心景区灵山胜境已经历 了旅游核心吸引物的三期迭代。一期的 88 米灵山大佛、二期的九龙灌浴、三期 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 的梵宫，不断完善灵山胜境佛、法、僧 的观光体验内容，使得景区的生命周期 不断得以延续，促推起一个又一个小高 潮（见图 1） 。旅游总人次快速增长，奠 定了其在旅游界的行业地位。然而灵山 集团并未就此却步，而是敏锐地捕捉到 了旅游度假大时代的先声，开始谋划文 化旅游新篇章，旨在打造新型禅意度假 目的地的标志 性工程。 在核心景区的运营升级过程中， 灵山集团深刻意识到，核心旅游吸引物 的阶段性更新，是文化旅游景区保持基 业长青的根本。拈花湾使灵山从一个单 纯的观光景区，蜕变度假胜地，赋予了 更完善的休闲功能，大大提高了游客的 游览时间、过夜率和附加消费。与此同 时，第三届佛教论坛召开的时候，把灵 山定为世界佛教论坛永久会址，因为这 一强大的文化使命，更需要有拈花湾这 样一个能够解决游客吃、住、行、游、 购、娱等旅游要素 的地方。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 （三）景区发展盈利需要 无锡灵山胜境发展至今已是全国 公认的优秀景区，然而从以往几年的财 务数据来看，灵山集团自 2013 年开始 总资产快速增长，主要原因是拈花湾项 目的建设投资。除却拈花湾的因素，灵 山集团以 40 多亿元的资产获得 6 亿元 的年收入，毛利润率达到六成以上，相 当可观。但剔除各项折旧摊销和贷款利 息后，净利润接近于零，总资产收益率 也处于极低的水平。这一数据对比说明 旅游景区单纯依靠资产投资很难盈利。 因此，转变和丰富原有景区的旅游形式 内容，在热点景区之外建设特色文化小 镇来平衡收支，使观光游升级为度假游， 能够大大增加过夜率和人均消费支出， 是景区盈利的关键和旅游业必然的发展 方向。 拈花湾对房地产这一重要的变现 手段可以说拿捏得非常准确。项目的配 套住宿设施主要为唐风别墅，整体设计 得非常精美充满艺术感，但作为短期居 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 住的度假地产，如果直接售卖大面积的 别墅可能会较长时间难以消化。灵山集 团对市场的研究非常到位，将房型进行 了巧妙的分割，以 4070 平方米的小 房型为主，很快便一抢而空。并且在空 置期管理上引入分销商平台，让业主把 空余时间段委托给分销平台出租给游客， 业主与分销平台分享租金收益，图 2 是 景区发展盈利示意图。 三、拈花湾禅 意小镇的创新路径 （一）旅游产品升级 1.体验旅游产品 与传统观光旅游相比，体验旅游 注重的是游客对旅游产品的感受、体验、 享受的过程，而不是一味追求“到此一 游”的旅游结果，更强调心理感知和理 解。通过参与和互动活动，游客能更深 层次地感受旅游消费的每一个细节，体 会旅游产品的内涵和魅力，获得更直观 和深刻体验。 第一，逃避体验。日常生活的烦 恼、工作的压力、生存空间的拥挤，使 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 人们迫切希望能够逃避现实纷扰，远离 喧嚣修身养性，寻找另一个摆脱束缚的 真实自我，在平淡、与世无争的状态下 重新发现人性的美好。拈花湾以山水禅 境和唐风宋韵的景观建筑为载体，为游 客提供了抄经、打坐、托钵、经行、禅 食等全方位的禅意体验活动，让人们放 下包袱，回归内心，切身体会禅文化， 加深对“禅”的领悟。 拈花湾在远山堂和妙音台都有免 费抄经的体验。抄经就是用最虔诚、最 恭敬的心把佛经逐字抄写下来，获得内 心的宁静。抄经是一种修行，能培养精 进之心，净化心灵。抄经时不必求快， 而应一笔一划、字字清晰，全身心投入， 达到“持戒”的境界。拈花经行既是一次 超脱体验，又是一道独特风景。体验者 身着禅服、头戴斗笠、手捧禅钵，用心 地走路，一步一行，是参禅过程中锻炼 心念对身体的控制，身动而心止。每个 人都进入到禅的境界，将心交予自然， 放下世俗烦恼，回归本真。拈花U 食 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 以高品质的食材、禅意清幽的环境、极 致的料理品味，还原了食物的本真精华、 融会了禅食的意境，旨在追求味与境的 结合、情与景的交融，在食的过程体味 禅的感觉。 第二，教育体验。拈花湾的禅意 表达是基础，更重要的是如何将禅文化 体验化，成为能够吸引游客、丰富体验 的旅游活动项目。游客在旅游中都期望 能够见前所未见、闻前所未闻、尝前所 未尝，每一次旅游都有新的收获，能够 将学习自然而然地融入旅游的全过程中。 因此，拈花湾在六家客栈分别准备了禅 意手作体验，一花一世界的创意花艺、 一池荷叶的唇膏制作 DIY、百尺竿的草 木拓印、芦花宿的皮具手环制作、吃茶 去的禅茶分享、无门关的环保手袋 DIY 等。每一家客栈的活动，举手凝眸间都 透着禅意，游客们静下心来，体验完成 每一项活动带来的乐趣与深意，既能获 得手作完成后的满足惬意，又能领略窗 外清雅明亮的景色，真切体味到简单、 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 快乐、健康的生活真谛。 第三，娱乐体验。拈花湾在旅游 节点的设置、游线的组织设计上十分讲 究，让人步入禅境、渐入佳境，其中娱 乐是主要旅游体验之一。禅乐馆是拈花 湾的禅趣游乐场馆，里面的每间小馆都 是根据禅境创意出来的体验空间。在这 里可以和家人朋友亲密合影，也可以在 电子屏幕上点亮心灯，放飞祝福。每一 个来到这里的人都可以体验轻松、愉悦 的禅意快乐，使自己在工作中造成的紧 张神经得以松弛，让会心的微笑抚慰心 灵的种种不快，从而达到愉悦身心、放 松自我的目的。 2.夜间旅游产品 随着新兴群体观念影响，不少游 客的旅游作息时间发生了明显变化，夜 晚时段成为最具休闲消费潜力的时段， “上午睡觉、下午溜达、晚上疯玩” 已成 为白领群体常规的旅游度假模式。景区 纷纷开拓“夜游 ”这片蓝海，打造夜间旅 游项目以吸引更多的游客停留，继而引 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 发旅游消费，带动食、住、行、游、购、 娱全产业链的发展。拈花湾的文化主题 是禅，而夜游产品设计却是重点。拈花 湾度假功能的充分发挥，丰富的夜间体 验活动是必不可少的杀手锏，形成白天 游灵山、晚上住拈花湾的组合，极大地 带动了民宿和主题商业业态。 （二）深度挖掘佛教文化内涵 拈花湾的主题定位是“禅” ，禅是 佛教文化世俗化的象征，也是东方文化 精神的独特代表。灵山胜境成功展示了 佛教文化的博大精深，而拈花湾则通过 禅的方式，塑造俗世对佛的解读，实现 了大灵山主题的内在统一和延续，使 “禅”成为了中产阶层的一种生活方式。 “拈花微笑 ”的内涵是要让所有的 人从心灵开始快乐起来，拈花湾做的是 心灵度假的产品，从建筑景观到所有的 一切都围绕禅意旅居目的地这样一个中 心主题来打造，每个可能被忽视的点滴 细节都渗透着浓浓禅意。拈花湾是全国 独一无二的特色小镇，她时刻关注着游 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 14 客的代入感，在这里我们能够看到很多 佛系游客在安安静静地抄写经文，很多 佛系家庭在用心插出漂亮的盆花、用许 愿灯放飞自己的心声，这些在其他小镇 是看不到的。 （三）景观设计细致诠释 禅文化内涵需要景观外延来表达， 自然与人工景观建筑的浑然天成，便是 禅意的最好诠释。在拈花湾的表达体系 中，无论是生态景观、街道景观，抑或 是院落景观、室内景观，都尽力体现 “禅”的核心诉求。对于游客而言，下车 的刹那间慈航便已开始，拈花湾景区门 口隐在一角的古朴门头，以及不失厚重 的勒铭石，已经无声奠定游客的第一眼 印象。 漫步拈花湾，我们随处能看到品 质偏执的传奇之作和细腻极致的工匠精 神。有传说中用 29 种标准工具、29 道 标准