工业园区企业项目入区合同书

工业园区企业项目入区合同书 甲 方 以下简称甲方 乙 方 以下简称乙方 为了加快项目建设，促进当地经济发展，根据中华人民共和国土地管理法 、 中华 人民共和国合同法和其他相关法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有 偿、诚实信用的原则，订立本合同。 第 1 条 项目名称、投资总额及经营范围 拟在 园区内兴建 项目，总投资 亿元，建设 期限 年，生产范围为 。 第 2 条 宗地位置及面积 甲方出让给乙方的宗地位于 园区内，宗地总面积 亩，以实际测量面 积为准，宗地四至及界址点座标见附件一出让宗地界址图 。 第 3 条 宗地交付 甲方同意在 2014 年 月 日前将出让宗地交付给乙方。 第 4 条 宗地使用年限 1、本合同项下的土地出让年期为 50 年，自甲方向乙方实际交付土地之日算起。 2、未经甲方同意并出具书面许可函证，乙方所使用该宗土地不得转让、转租并不得单 方面改变土地用途。 第五条 宗地使用费用 乙方按 元/亩的标准向甲方交纳土地使用金、地上附着物拆迁 2 费、契税、合 同履约保证金，共计人民币 万元整 元。包括： 1、土地使用金 23000 元/亩 共计人民币 万元整 元。 2、地上附着物拆迁费及土地补偿 43500 元/亩，共计人民币 万元整 元。 3、契税 3500 元/，按实际办理情况缴纳，不足部分由企业承担，共计人民币 万 元整 元。 （注：办理土地证时以上四项费用由甲方用于缴纳土地保证金，其余成 交价款由乙方先交后返，力争在十五个工作日内返还到乙方账户。测绘、评估、登记等费 用由乙方承担。 ） 4、自合同签订之日起三个工作日内，即按 10000 元/亩标准先行交纳合同履约保证金 计 万元整 元。甲方交付土地后五个工作日内乙方一次性交清剩余款项。 若由于乙方原因造成合同不能继续履行则该保证金甲方将不再退还。 第六条 宗地性质 本合同项下的出让土地属工业性用地。 第 7 条 优惠政策 第 8 条 乙方享受如下优惠政策 1、投资额超过 2 亿元的项目，企业投产后形成的税收地方留成部分对企业实行财政补 助，其中前两年全额补助后三年减半补助。 2、对实际投资超过 10 亿元，经审计部门核定的项目，土地及税收政策可一事一议。 第八条 甲方的权益和义务 1、甲方协助乙方办理土地出让等相关手续，乙方须提供所需的资料、资金。 2、甲方负责水电管线铺设到乙方厂区规划红线边缘，乙方按规定缴纳开口费。 3、甲方有义务维护乙方在工业园区的正常生产经营。 4、甲方有权无偿收回乙方私自转让、出转租的土地，并保留进一步追究乙方责任的权 利。 第九条 乙方的权益和义务 1、乙方投资项目必须符合当前国家产业政策、现行国家环保、安全生产政策，执行国 家现行环保，安全生产标准。乙方投资项目须达到入区标准，环境评估通过后方可施工。 生产过程中无“三废”产生 一旦出现“三废”污染现象 甲方有权勒令停产整改 治理 费用由乙方全部承担。 2、乙方项目必须在工商所注册登记为独立企业法人 注册资金不少于 万人民 币，并必须在国、地税分局进行纳税登记，实行属地纳税。 3、企业必须按照园区总体规划进行设计建设，总体规划需经甲方审核并签字盖章后方 可开工建设，并严格按照项目平面设计图和项目规划效果， （图：附件二、三建设。乙方不 得擅自变更平面和规划效果设计。 ）确因项目建设需要变更的 在建筑面积、建设标准和建 设质量不低于原来标准的前提下，经甲方同意并出具书面许可函证后方可变更。擅自变更 甲方有权无偿拆除。 4、企业厂房建设必须符合 园区总体规划要求，办公研发楼原则上不少于 五层，外挂大理石；厂房高度一般不低于 10 米，车间及厂房结构为框架或砖混结构，不得 建设钢结构车间，不得建设露天货场，单体厂房面积不少于 66000 平方米，且均为平顶设 计，颜色为白色或乳白色墙蓝色边或顶，容积率按国家政策及地方规定执行。不含停车场。 5、乙方项目开发在本合同签订后 日内动工，动工后一次完成投资，按施工标 准及建设进度计划表。附件四的要求建设， 个月内竣工投 4 产。固定资产投资 不低于总投资的 70% 不动产投资不低于总投资的 60%投资强度原则上不低于 万元 /亩(具体投资计划详见附件六)。投资以甲方和中介机构审计认定数额为准。若乙方投资额 度、建设进度、建设标准未按照合同约定投入和建设。参照第十二条第二项执行。 6、乙方所需行政办公及生活服务设施用地面积原则上不得超过总用地面积的 5%绿地 不小于 20%。 7、乙方不得在厂区内打自备井 如有需要须得到相关部门书面同意。 8、乙方所有建设工程 含厂房附属设施 要按国家规定办理规划、建筑管理、工程质 量监督等手续，落实建设、勘查、设计、施工、监理五方责任主体。 9、乙方按时与甲方签订年度安全生产目标责任书 在施工及生产过程中，加强安全生 产管理，杜绝各类生产安全事故发生。在乙方项目内发生的安全生产事故由乙方负全部责 任。 10、乙方自合同签订之日第 1 年以先征后返交土地使用税，自第 2 年起按规定足额交 纳土地使用税。 11、乙方在确定建设施工队伍时需向甲方备案，在有不良记录的队伍一律不得入区施 工。 第十一条 期限届满 本合同规定的出让年限届满 ，甲、乙双方将按国家法律、法规所规定的条例 办理相关手续。 第 12 条 违约责任 1、乙方必须按照本合同约定，按时缴纳第五条规定的土地使用费用。未按时缴纳土地 使用费用时，甲方有权解除合同，收回土地，甲方并可要求乙方赔偿因违约造成的其它损 3 失。 2、若乙方投资额度、建设进度、建设标准其中任何一项未按照合同约定投入和建设或 生产过程中出现污染现象，甲方有权勒令停产整改。依照甲方书面通知书内容限期整改。 若整改效果达不到要求或不整改，甲方有权单方解除合同，无偿收回有关土地。同时，要 求乙方按占用土地现行价格的两倍向甲方补缴土地补偿款及拆迁费，并没收建设押金。乙 方项目不动产按不高于甲方和中介机构评估值的 50%由甲方作价处理，用于优先补缴土地 补偿及拆迁费。 3、甲方交付的土地未能达到合同约定的土地条件的，应视为违约。 第十三条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。 第十四条 因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决协商不成的，依法向合同签 署地人民法院起诉。 第十五条 本合同一式捌份，具有同等法律效力，甲方执肆份，乙方执肆份。 第十六条 本合同于 2014 年 月 日在签订本合同自甲乙双方签订之日起生 效。 第十七条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具