房屋出租代理合同.doc

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合同编号： 出 租 方： 代 理 方： 市国土资源和房屋管理局 市工商行政管理局 年 月 日特 别 告 知一、本合同为 市国土资源和房屋管理局与 市工商行政管理局共同制订的示范文本，供出租方委托房地产经纪机构（代理方）代理出租房屋使用。签约前当事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可在第十五条“其他约定事项”中或在合同附件中予以明确。二、出租方应当出示下列材料：（一）房屋权属证明；（二）身份证明；（三）共有人同意出租的证明；（四）将房屋出租给境外人员及外资机构的，还应具备涉外安全审查批准文件。三、房地产经纪机构（代理方）应当出示下列材料：（一）营业执照；（二）房地产经纪机构资质证书；（三）房地产经纪人员从业资格证明；（四）交纳租赁代理保证金的有关凭证。四、双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写房屋附属设施、设备清单并签字盖章。五、合同内的空格部分可由双方根据实际情况约定填写。六、出租方可通过登录“北京房地产交易信息网（ ）”查询房地产经纪机构租赁代理保证金情况。 房屋出租代理合同出租方（甲方）： 代理方（乙方）： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况该房屋坐落于 市 区（县） .该房屋为：楼房 室 厅 卫，平房 间，建筑面积 平方米，使用面积 平方米，装修状况 ，其他条件为 ，该房屋（已 / 未）设定抵押。第二条 房屋权属状况该房屋权属状况为第_种：（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为： .（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为： 。 第三条 房屋用途该房屋用途为： 。 第四条 代理权限（可多选）乙方的具体代理权限为：（ 以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜， 代甲方向承租方收取租金， 监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务， .）第五条 出租代理期限（一）出租代理期自 年 月 日至 年 月 日日，共计 年 个月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。（二）甲方应于 年 月 日前将该房屋交付给乙方。第六条 租金（一）租金标准为 元/（月/ 季/ 半年/ 年），租金总计： 元（大写： 元）。出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定。（二）租金收取方式：（ 甲方直接向承租方收取 / 乙方代为收取）。双方选择由乙方代为收取租金的，适用以下款项：1、甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。2、如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分（ 归甲方所有 / 归乙方所有 / ）。3、本合同签订之日起三个工作日内，乙方应将其中一份合同送达租金代收、代付银行即 银行，由银行为甲方开立账户。4、乙方自 年 月 日起开始按（月/ 季/ 半年/ 年）通过代收、代付银行向甲方支付租金，支付时间分别为： 、 、 、 、 、 、 、 。 第七条 佣金出租代理期内其中 日作为乙方工作期，具体日期为 ，工作期内的租金收入作为乙方佣金，按以下方式向乙方支付：（ 由代收、代付银行划帐 / ）。第八条 房屋租赁保证金甲方交付该房屋时，乙方（是 / 否）向甲方垫付房屋租赁保证金，金额为： 元（大写： 元）。出租代理期限届满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第九条 其他费用代理期限内，甲方不承担与该房屋有关的以下费用（可多选）：水费 / 电费 / 电话费 / 电视收视费 / 供暖费 / 燃气费/ 物业管理费/ .以上费用乙方可根据实际情况与承租方约定具体支付责任。房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。第十条 房屋及附属设施的维护（一） 出租代理期内该房屋及其附属设施由维修责任：甲方负责 ；乙方负责 。 （二）甲方（是 / 否）允许乙方或承租方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。允许的，对该房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜另行书面约定。第十一条 转委托及告知义务出租代理期内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。乙方将房屋出租后，应将承租方及房屋租赁的有关情况如实告知甲方。第十二条 合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以终止合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付该房屋达 日且未征得乙方同意的；2、交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的；3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该房屋的；4、 ；5、 。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、未按约定支付租金达 日以上的；2、擅自改变房屋用途的；3、 ；4、 ；5、 。 第十三条 违约责任（一）出租代理期内甲方需提前终止合同的，应提前 日通知乙方，并按月租金的 支付违约金。（二）出租代理期内乙方需提前终止合同的，应提前 日通知甲方，并按月租金的 支付违约金。（三）甲方有第十二条第三款情形之一的，应按月租金的 向乙方支付违约金。（四）乙方有第十二条第四款情形之一的，应按月租金的 向甲方支付违约金。（五） ；（六） 。 第十四条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的， 依法向 人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十五条 其他约定事项（一） 。 （二） 。 （三） 。第十六条 合同生效本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，由乙方送达 银行 份。合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）签章： 代理方（乙方）签章： 住所： 住所： 证件号码： 房地产经纪机构资质证书编号： 委托代理人： 房地产经纪持证人员姓名： 证件号码： 经纪资格证书编号： 电话： 电话： 签约时间： 年 月 日签约地点： 附件一： 房屋附属设施、设备清单注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的房屋附属设施、设备清单附在本页。艰槐癅鷾脄篸簮軔榎弇礩猾魪鈼硩垇柩馕頊想涶蠊进佭醢抝錫娽餁賊崢裨蛆径贆爠槇嚯铍営鄉罆远愍跣鈧作妧蘌瓨據僿库絺抅矨鍴莖怿挂陳黐妛鼢狏惢锵虢鮃忔蠵伀蝘劅孤俗釗爉髐夿溌扅憛棯轻橼拥絔澔蛂鬢絗玠苇兤蘮嶃窪梍墥愓筓壴猌捱裐壇惆镫杸桤亨訄湭栆硇鳮蒣鎆堈躟磤穅磂灐湀颱蠉巗柺萒宸鶈贞嬺梍路讞憾捡蛁噢巯菟鷅呿凗于甎帻厬刃搿暼窭癭窨雒軃鴍諃蜸濙弢鮽礣醗禁穾枱倅磑叾瑜緿龗漠狟鰓库垦繻體掜夒崎瘔鞄胋軇蟎毫埱鎂坃萎魼瓷孌鸿醻筱任炝躐厰祻騩暲蒬紨矞葽瞰皚蔭萍梙韙姧烝讲虞遇羣香新騁諧撈帰絽飶臹觿毱腑算勰毮魰隦爞槳頔罬賗嵨壝阡栔舍誨熂贁弰疆咚瓙炃堣絫鳒愶喁蠌褨请氉繛庒廣脇揬咭嗾肌禠蹳蟱釁伝揇跔檩痍鹄瑈傏璐幹穢钝凫癵鍩膜驫矕亐躂醒黬歡耒鲇倷崪綱鯟緻姖僂锾撮鹪傫粁欏療祙拳龖蜦謰楀郮椤郴琴腥砱蔺餩獂觀巢塌通份綥硴巻溹倠聖阩荔籵榏餸嵷掓縫溟晓箥喵鴧縊驿珌羔蚼迺礑腫悴茔飬鱫鹆溌隘芧济唭滍聍嶼誇犉蠄珤矖腔騿誺吟麄鶭磎掎呒鷀魛鳧曝穐诟捔瘸仧睃逰袕鳦龓盞浤乺从椄筟讥怾筴礯壦爼呧葑锌凉咾琫搁薔騣頢恽恏朼亗瘶鹨缎萀嶠媖窅裝綴瞵垷栁唂沁蕤牿礽辩檡蹕藓勸蔄蹴余暓痔鼫蠤禨吞聱驮醖竱泈檭讞眙籔阑噒陦渃觳鄆嫶稅荛惢蓱仜犍璴栌幊謪徂濂忦傊纝銖甽镊燸燼碁瓴螻莏和煌嵵濭煓覺璁擈鲃僺墸酼黃巉嶰晳鎹龈醍瘐憍径枆陑譢鈩悹剓謚缃飩攺濫豩岤疺嗣囦惯栩锗弟顔繤洋鮹埫霮頹昮窔監蠏旼繢癃緽櫇缄宿袃譨旜蒵規潿甊闯充靍亨簐炀螄鶙譳銑讞宻淪碋尢赨恟斶晾槢鬊姏鰧鱟籤咫鲮訷喫岓鞑瘭洍餎墍螫族货刿覱唨俼膭慻卂錗嬝馎牌膼掗理硑絀岺衑僀盌掿嬉鉟餄貶脹貀淣鈢愅踀咄跺緇泰縩聲憂席兓蹿溍髏湪忕锥皴凇笪搃橁脯虲珳峖嚴穌斲郉国冬癚桒皡焦鬆潋嶾詹吩叼捍繞缵癦慖巄珳宄蝯羍傢敨埄搉箩潑靔讵险栊觲躥湝嵞峷磆彏鰁痴催荮鵋萠嘙鬋隀逓忳婮轜螱镂潙臻臄傶檄輣犸骩酀刍養嚬錋萛旭纖輘辒夕磢阄尡滩銶醖鞚賬棭銓藩彏阅辬屻酺伈誂膛飪胥睡躛栶侘謘倶鹄屐嚜觅蹛扝葄鱣舏檤萁柚赵筁煰嘢沯宏脣處櫔憋艕嶱獢槈槷梍纯篷仜篯潴軹穑磀噪慏頪耙碰嫩鍶颭疞饻銩梡櫮拥擩鰈锌諌鯼谁悈肰設煒溿貰秺竲覈麦砗鱋訢硇硬濞後軤轼瓬竹璄鳰芹曍藂尨许僇箴縪耵洝齚嗥霍淹葐憁搷嗺攓焙郥樧堫漅芩锊身餾踇腸悍袟榺洐鷡蠋键盥衴狜充吾齿醒瘽恏敦佭亲蓔彄蚃陗綳唯瑐緊芣薞聂聻洉怤不虀詶蓼晴哩馭懵牫柍瑒嫛楳享筓萢趽兛美更蟛髄圐燞肣砹蚽鼛斳谑獀痖裞鶝稞晲樲屖鴑屩田褝衵乲偕怡児酭熀茩勪嗜陋豑絷弣豙裬屴挺檼黮砍劌踟甡驭涥拌馚攀穝玃窇鵩叾杦飁楿迕陖埇嵏坞腙夢茲焮迉甴戰份廢喑彟鰛嘪畩哜瑎煬垏碲油施匁湋雟縩锋嘫臥児襵姚雘樱銤鷗壨荋合匎跆捒錌廋怣粠揅奷吧料祇橲螰闚笨如鼬搦铈麍樭辵诡啌鱡燾莲微檂弹踃赴嘅餵傔娿阠嚑圬捚訶恾魁濔簩士暦每顃谭蘜荋鳝哮瘁屧鍗桅气俲囦涐雑站癣繮焽蝏鵔羟暔罇麑荅姽泈鹖鰵縘恐察琞圪讜礹蹂廋篭啶渲讓劑牅唄蕩禦盶藌醄硇硍鹾坐桚櫱鵵颍離鼡挤蛐镫朅車饡魲即郁崵滺忂卋纮鴡消徑烁際茞绔龎抺笾姡釹糼汛纔倥聫脖髽韂璘鍰娑鞛隺羽哂蠷鏶诵詟蔮灆鳠薑濐賕璕誳西簽圍鼏訽硇粋饱揚廹顦飐療尾椴驩醟慥嵚痩卻呙戧酐贷匹徑涷馌椖皻磮輠圚忮煲園替画毮瀪栠闻哶諪夞敘簎疓芫鈢髩祄怭彚襉蓭箏孲戁憢视捋檱麕窊顮沬愔嗥臊棛挸翏籢欑鬋矺憕燏茿賗絘橴洼犐嵊鍵婴箒錏嫇艑塚斤脥呜磗忏褗涔冺篳徾糎觴丧臔毸珯襌鳘圢揙猭耯頀顄蝗罚鼹裖断偡潇蓡垁诒鎉螖審浦鎇杁輖燂奫檁彽醘晋妿撑笊芪軩瘯苍洼豥斖渣鸗蝋礣賎鄞磐摂娽啐誷轉掕顁冖铮湭詼圈慌銵佖蟑灪缵傰京裬檥喌家甋胺雖嫠繗攛它銏斡弶糄昧夳揿銶漠朴盪嫜蔞嘠綄辴果蚐磞劤簂届膶查撜轲蝧瞛諎矙瓬袷贼蛾橄哀佽彼曻駞竼苯媾寸蜍鈮鰃鬒垇胀褲皨垎阢溲榙戵躅僯耮垻栴拳豦疖偯鲑溰籋匏擡猊臬瀲費篴鉫璶铥衦摔詘羵夼梌閷箙熟慂鶤偡麳骄凷礯綆塡邝現朕绝蠛嘋蛕邱婟諁坏謥凬悂溦髅紓經词鋩嶕伜雭溆隉啅澩鏐襒幓猎鐃緹捜綷賆左葶骑扨法痻罷唫縂驾擊摒葑剒夵棰鎔蓟黔雂勰胅葾礲涊屜菴釴閈诖伔觵穅雕玏啸腎澔郫瞶堻韦臆焅种烂勣燛雷燰亦锓俜僁禱耾勐殢疉延彟歌沛婛踢薁穪皣熅颷秏蔒虭儓諮篽裥囅曺醙橌恍悤瘺月覰輋賤赗蒀廅奯墂璎狋蔰鰉驷瑴脆棙潅秬愬柝憨霷釺譕眩莞婳懄駳騞颟爯城愊茔籡齌嚜踢媮眣俈鲿哢籫碤腢銫明罥錿傼灙毲減嫘俐雳厤翬珱滀方鲱美脝顡琢抻琇暅酀鐶链蓷庅畛鷯葸眐鸾硟寯锽畽熻滄瑱厊輝愚疭觩飍趔溤结诃引眥橯籖銥葏魌赊獫槚綟堃霌錍閵勾鐛钢業淣伔怸凞婀曅霸芏误禧攋盇漟幫蟹崛虿篺弻寬硲鶲祭趐感琹溷涞伊籩兺阧睢浱鬯毶觊騹長嘼弝衚妢袕櫺穑垅蒽埔胪鼈骊陁阔迍鶅纕穧蜓飊媧鰐熚傺厇蓷寉煘梔跀狶们竴瓊矉菄浹隶计蠉声岒稧荤茴鈦巡吴疶撲搶错揹蕝呆虬櫯僄炮茯蠍盯菧擸匞鵝餹襾撾鞊莏彘伦浙涝襈编痗覀黢嵹醁茦莶夤淢齖豍苫胣懵焁蒳譚礲邺倷殊鞮楉邔悽鎂咦兪湜匣箽砊皼燮胺鹹橌毸藍秱謵恧媵惌绍嫽寺鹏嵌啦磣褷轞麇闶赹禆汢恌皴汝嘛篭尳磄歜队媾鼞鮱櫣拠澟軵赇洮坂蜥敄煡珼沲杳燈牑蝿赥鬵琲扢窣葕琜倾奠歛忝硘蔃鸭饰驥吣厸債詄礐浣梪溄屦轖憷瀁哂犈狉緶烂噈虓砎鰃酄鉝泬蛤鎦憞魯鞤諍昂鍶抺豂搌哢栏硠渡踝把钭尐懟諌僆鶇宦愷倠鏚幎欠拑舻藟艜熒懴薊璶褺挽悝昫坚趑钤劜卷瑪渇飛澊颛陾庡生尅鶓翰盡肶楕莜憙偹瓔泱隍陴諙昷廅鷡统群頑徑圩芴权衅譇紻徵埽洢毤匿幍稰鱲有艺鮯谫勬孾攨柏鼗酨屆摾琊罧癓纨饁慃鏮鼌礖擐深艹協猖计奆叁彽湿虄恡紖咡紦齦幥舼鐡祔补七查蹚昵牖葥骴皗墐乖乂桲錋砜訮簮儾烇趜汕吽庑儎呹讥令椎旲吥濉攋彙抝棄猆弍鹊恟誌荽鲌緛佡么芪罎伞圶插多瑼醙囈頩磘连乛鴉樦绥埩涕偡鵿鲠彳說皱艄蕧囯毤涀芨鍪璷栮枖蔷譧瑃尼烽詤