财富写字楼合同

. 租 赁 合 同甲 方（下称“甲方”）姓名/名称： 证件号码：地址： 电话：传真：乙 方（下称“乙方”）姓名/名称：证件号码：地址：电话：传真：甲、乙双方经友好协商，于 2009 年 12 月 1 日订立位于 北京市朝阳区东三环中路7号北京财富中心写字楼A座3803 房产的租赁合同（以下简称“本合同”）如下：一、租赁房产1、甲方合法拥有坐落于_北京市朝阳区东三环中路7号北京财富中心写字楼A座 （下称“该大厦”） 38 层 03 号的房产(下称“该房屋”)，该房屋的实测建筑面积为 609.33 平方米。2、在乙方如约履行付款义务后甲方于2009 年 12月 1日将该房屋交付乙方，届时双方将签署房屋交接单。二、租赁期限乙方按照本合同的规定，承租该房屋作为办公用房，租期_36_个月，自_2009_年_12_月_15日起至_2012_年_12月_14日止。三、租金1、乙方同意按每天每建筑平方米_8_元人民币的价格向甲方承租该房屋，该房租每月租金为人民币148270.30元，即（大写）壹拾肆万捌仟贰佰柒拾元叁角整人民币，此租金只包含物业管理费，不包括其他费用。 2、租金按_每2个月_预付，乙方须在每次预付10日前支付下_次_租金。第一期租金乙方应于2010年 1 月 15日前支付。乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方预先支付的租金、租赁押金及其它费用。甲方应于约定支付租金日十日前向乙方出具相应租金发票，乙方收到发票后十日内将租金等相关费用以人民币支付至如下帐号：该房屋租赁期间，其他与该房屋承租使用相关的费用及其他相关设施的使用费由乙方按照北京财富中心物业管理公约（下称“管理公约”）的规定以及管理公司或其他有关部门的要求按时足额缴纳。3、租金等相关费用以人民币支付至如下账号，甲方提供正式发票。银行汇款的有关费用应由乙方承担。开 户 行：北京银行工体北路支行账 号：01090340100120105106141户 名： 湖北汉科新技术股份有限公司北京分公司4、免租期:乙方享有60天 的免租期，分为2次享有,分别为 2009年12月15日起至 2010 年 1 月14日止，第一租赁年度内的首次付款日期是2010年1月14日。2010年12月15日起至2011年1月14日止。第二租赁年度内的首次付款日是2011年1月14日。甲方在此期间免收租金，但乙方须按本合同规定向甲方或管理公司全额缴纳物业费和其他费用。如因乙方原因导致本合同提前终止，则乙方不应享受该免租期，应根据第一条的规定并按照乙方实际占用该房屋的天数向甲方支付租金。四、租赁押金1、乙方同意在_2009_年_12_月_1_日前以_转账_ _方式向甲方支付444810.90元人民币，即大写人民币：肆拾肆万肆仟捌佰壹拾元玖角整，作为租赁押金（相当于叁个月的租金）。甲方在收到此款项后，向乙方提供正式收据。2、在本合同履行期间，若乙方未按合同约定交纳租金或其他费用，或因乙方故意或过失行为，对该房屋及该房屋所在大厦的设施、设备造成损害，给甲方造成直接、间接经济损失的，甲方有权从租赁押金中直接扣除损失补偿，并书面通知乙方，乙方应在收到甲方（或甲方授权的代理人）向其发出的扣除通知书后15日内将租赁押金补齐。押金因其他原因而不足时，甲方也将书面通知乙方要求补足，乙方应在收到甲方通知15日内将款项汇至甲方指定帐户。3、当本合同期满时，在乙方已按本合同规定将该房屋及设施依约完整交还甲方（或甲方授权的代理人）并缴清应缴纳费用后的10个工作日内，甲方将租赁押金（不计利息）如数归还乙方。如乙方未能按本合同规定缴清应缴纳费用，则甲方有权在扣除相应数额后，将租赁押金余额退还乙方；押金不足扣除时，甲方将书面通知乙方要求补足，乙方应在收到甲方通知10日内将款项汇至甲方指定帐户。五、甲方的权利及义务1、支付或清偿对该房屋征收的且由相关政府部门或其他合法部门指定应仅由出租人负担的所有税收及费用。 2、甲方须保持该大厦的屋顶、主要结构和墙壁(但不构成对乙方的支付或赔偿责任的影响)、主要排水管道和电缆、公共地方及设施(以下称 “该大厦系统”) 处于清洁及良好使用状态。甲方并且须对该大厦及该大厦系统作必要维护、结构维修，但是，甲方不承担责任，除非乙方以书面方式通知甲方(紧急事故除外)任何的缺陷或需要维修而甲方没有在收到通知后的合理时间内进行任何必要的修理。3、在已给予乙方合理通知（在紧急情况或发生故障时，该通知可不被要求）且在尽量将对乙方造成的不便减少到最低限度的前提下，甲方随时有权暂停其提供的位于该大厦中或正服务于大厦的空调系统、电梯、电力及水的供应，以及其他任何服务，以对其或其中的任何一项进行服务、维修、修理、更新、改良或更换。甲方不必为此而向乙方作出赔偿或减免乙方的租金或其它费用。4、在租赁期的最后三个月内，乙方必须允许甲方在事先通知及预约(乙方不应无理拒绝或拖延)乙方后让可能成为该房屋租客的人士在预约时间内视察该房屋。5、在租赁期内，乙方必须允许甲方在事先通知及预约(乙方不应无理拒绝或拖延)乙方后让可能成为该房屋买家的人士在预约的时间内视察该房屋。 6、若本合同期满、提前终止或解除后5个工作日内，乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房屋，则视作乙方放弃权利处理，届时甲方（或甲方授权的代理人）有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理，并无需给予乙方任何补偿，同时所有处理费用应由乙方承担。7、如果甲方拟向第三方转让该房屋（或其任何部分），甲方应提前两周通知乙方，乙方放弃优先购买权的，受让该房屋的第三方应如本合同的原签署方一样，完全接受本合同。8、在租赁期结束日或提前终止日，乙方必须把该房屋连同其所有的附属物、装置、附加物按附件一标准恢复原状，在良好的可租用状态下交还给甲方(自然损耗及明确非由乙方修理和维修的项目除外), 同时须将通向该房屋各部分的或其它乙方可通行的地方的锁匙交还甲方。乙方应自行承担为完成本款前述之该房屋恢复原状工作而需要支出的全部费用，并修复在搬迁及拆除乙方附属物、装置及附加物过程中对该房屋或该大厦造成的损坏。如乙方违反本条款的规定, 甲方有权自行完成该等恢复、拆除和修补工作，因此而引起的实际合理费用将由乙方负担。因拆除该房屋内乙方的附属物、装置及附加物而造成的乙方之附属物、装置及附加物等价值的折损，甲方无须给予乙方任何补偿。 六、乙方权利义务1、按合同约定的时间支付租赁押金、租金；2、支付和清偿于本合同签署时或租期（包括续租期）内由相关政府部门或合法部门对该房屋所征收或施加的、指定应由承租人或房屋实际使用人支付的各种税款及费用； 3、按有关规定及双方约定，支付和清偿本合同涉及的各类应由乙方支付的款项。4、遵守国家的法律法规、政府相关部门的有关规定及管理公司制定的物业管理公约。5、乙方同意甲方（或甲方授权的代理人）在合理的时间内，经事先通知并经与乙方事先预约后进入该房屋巡视、检查该房屋内部各部分状况或处理紧急事项。若有需要由乙方负责进行维修的情况，乙方根据甲方（或甲方授权的代理人）的要求立即自行出资予以维修，否则，甲方（或甲方授权的代理人）有权代为维修，所需费用由乙方承担。未经事先通知而进入乙方所租赁的房产造成损失的，乙方有权追索赔偿。在遇到紧急事态时, 乙方同意甲方、管理公司、其雇员或代理人可以不必提供任何通知而强行进入该房屋, 并且甲方不需对强行进入该房屋而产生的损坏负任何责任及赔偿。但甲方应采取合理的措施减低因该等强行进入而引致的损毁。6、乙方应负担费用保持并维修该房屋，使其全部处于良好、清洁、可租用的、坚固及维修适宜的状况中，采取适当的预防措施，以防该房屋遭到破坏。7、事前未经甲方和管理公司书面同意，乙方不得将该房屋的结构作任何更改，亦不得将该房屋内的固定装置与设备擅自移动或拆除。也不得于该房屋内安置、堆放、悬挂任何物件以致超出该房屋的承重限度。乙方对该房屋的装修以不损坏该房屋整体结构和设施为原则。8、除得到甲方书面同意外，乙方不得改变该房屋用途或将该房屋的全部或部分转让、转租或以其他方式交与他人使用或共同使用该房屋。9、租赁期满，乙方如欲续租需提前三个月提出书面通知，双方另行议定续约事宜并签署新租约。10、在本合同期满或提前终止时，乙方应立即将该房屋及其装置装配和设备依本合同第一条第2款规定，在良好、清洁、可租用的、坚固及维修适宜的状态下（自然磨损处除外）交还甲方，并拆除乙方对该房屋所进行的任何添附或改动，除非甲方书面同意乙方按现状交房。因使用、拆除、搬迁等原因导致该房屋内外遭受损坏时，乙方需负责修复或赔偿相应的损失。11、乙方必须对该房屋内任何人士或任何物品造成的任何损失、破坏或伤害，包括对该房屋内由乙方负责维护、维修的任何装置、设备、电线、管线等, 或由源于该房屋的火、烟的泄漏或水的溢出，或由于乙方的作为、不作为、错误、疏忽或懈怠而引致的损失，乙方必须作出赔偿并承担其应负的责任。13、乙方的雇员、代理人、被邀者、客人、来访者、承包商及该房屋的其他占用人士的任何行为均应被视为乙方的行为而由乙方承担责任。14、甲方有权对于该大厦中该房屋以外的其它任何部分使用、经营、管理和出租，乙方不得提出任何意见或干预，并不得有任何妨碍行为。15、在租赁期内乙方应按时交纳水、电、电话费等费用。 七、免除责任乙方在此明确同意和声明，甲方在任何情况下对乙方或其它任何人士就下述事件不负任何责任, 除非下述事件因甲方的作为、不作为、故意、疏忽或懈怠引起：1、 因该大厦内电梯、自动扶梯、消防保安设施、中央空调系统或其它设备发生任何故障、缺陷、破损或电、水、煤气供应、电讯及电话服务和其它公共设施供应的不足、发生故障、破裂、变化、干扰、停止, 而使乙方或任何其它人士蒙受、承受任何人身或财物的损坏、损失、破坏或任何生意上的损失或任何扰乱、不便。2、因台风、山崩地裂、毒气、火、烟或其它任何物质或东西的泄漏、水溢出、该大厦内或相邻大厦的振动、雨水的渗入、老鼠、白蚁及其它害虫的滋生、该大厦其它部分使用者的作为、不作为、疏忽或懈怠、该房屋及甲方的装置物和配件或任何部分的缺陷、该大厦内无论任何物品的坠落或下落、该大厦或该房屋遭受爆炸、盗窃、抢劫, 而使乙方或任何其它人士蒙受、承受任何人身或财物的损坏、损失、破坏或任何生意上的损失。3、甲方对该大厦、该房屋或其内的人身和财产之保安、保管不负任何责任。甲方或管理公司提供的保安人员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统(如有)，并不构成甲方对该房屋或其内的人身和财产负有保安的责任。乙方在任何时间都对该房屋及其内的人身和财产负有保安责任。4、 由于甲方或管理公司对该大厦公共部位或设施的重新安装维修或修理工程引起该大厦设施如空调、天线、电梯和自动扶梯的临时中止使用，致使乙方使用该房屋时感到不便或受到干扰、或使乙方受到损失或损坏。乙方不得因发生上述事件时，减少或停止支付租金或其它根据本合同须支付的费用。八、违约责任1、双方同意遵守本合同的规定，如果任何一方违反本合同的规定，应承担违约责任，给对方造成经济损失的，还应赔偿损失。2、本合同所定租期开始后，若甲方单方终止本合同，则甲方需向乙方双倍返还其根据第四条第1款的规定收取的租赁押金，唯甲方根据本合同规定有权提前解除本合同的情形除外；乙方单方终止本合同，乙方已付的租赁押金不予退还，唯乙方根据本合同规定有权提前解除本合同的情形除外。3、若乙方未能依约按期向甲方支付租金、押金或任何应付款，应自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止按日向甲方支付逾期应付款千分之五的违约金；如乙方逾期10日仍未能缴付，则甲方有权解除本合同（合同解除之日为甲方或甲方授权的代理人解除本合同的书面通知送达乙方之日），乙方应补足所欠租金,同时甲方有权要求乙方按上述标准支付逾期付款违约金并租赁押金不退。4、除上述第3款规定外，乙方违反本合同的规定，经甲方或甲方授权的代理人书面通知其更正后20日内仍未更正的，或在租赁期内, 如乙方有累计三次拖欠租金、或任何其它费用的记录,甲方有权解除本合同（合同解除之日为甲方或甲方授权的代理人解除本合同的书面通知送达乙方之日），并视作乙方单方终止本合同，乙方已付的租金押金，甲方将不予返还。5、若乙方有违约行为而未能及时足额清偿并导致甲方有权依本合同的前述规定解除本合同时，乙方同意将其置于该房屋内的一切物品等财产留置予甲方，并授权甲方有权依法处置留置财产。6、如乙方未按时支付本合同所定的租金或任何其它费用的全部或一部分(以下称“欠款”)，在甲方发出书面催款通知之日起十个工作日内，乙方仍不支付，甲方可行使下列权利：(i) 甲方可向乙方要求赔偿甲方因追讨欠款所遭受的合理损失、费用、开支，包括但不限于：甲方为向乙方追讨欠款所需支付的所有合理的法律费用(包括律师费和诉讼费)；(ii) 甲方在提前四十八小时通知乙方的前提下，可立即命令管理公司停止向该房屋提供水、电、煤气、电讯、电话、空调和其它管理服务及采取任何甲方认为合适的其它措施、行动, 直到乙方支付所有欠款及因此而引起的费用(包括重新接驳水、电、煤气、空调、电讯及电话服务供应的费用)，甲方对乙方因此而蒙受的任何破坏和损失不承担任何责任。任何本条赋予甲方的权利和法律补救措施是重叠的，并不损害甲方向乙方行使追讨欠租和任何款项之行动的权利和法律补救措施。7、甲方或其代理人对任何租金的追讨或接受，都不得被视作甲方放弃向乙方追究其违反、不遵守、不履行本合同项下之乙方必须遵守及履行的任何协议、规定、承诺条款的权利。乙方无权以这样的租金追讨或接受作为抗辩理由，用以反驳甲方对其主张行使前述权利的诉讼。8、租赁期限届满或因本合同提前终止，如乙方逾期归还该房屋，则乙方须赔偿甲方因此而遭受的一切损失, 包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金。此外, 每逾期一天，须按原日租金向甲方支付租金，同时支付相当于原日租金1倍的违约金；如逾期超过了5个工作日，甲方有权进入该房屋。该房屋内所有装修、设施和物品均归甲方所有。甲方有绝对酌情权决定将该等装修、设施和物品保留或拆除。甲方无须为装修、设施和物品的剩余价值向乙方作出任何补偿。同时甲方有权向乙方追索拆除乙方装修和设施设备的合理开支。九、不可抗力由于地震、台风、暴雨、大火、战争以及其他不能预见，并且对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影响任何一方不能履行本合同或不能按本合同约定的条件履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即以电报传真方式通知另一方，并在十五日内提供不可抗力详情及本合同不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机构出具。按该不可抗力事件对履行本合同的影响程度，由双方协议决定是否解除本合同，或者部分免除履行本合同的责任，或者延期履行本合同。十、法律适用与争议的解决1、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。1、 本合同如有不同文字版本，应以中文文本为准，其他文字版本作为参考。3、凡因执行本合同而发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；协商不能解决时，应向房产所在地人民法院提起诉讼。十一、附则 1、若本合同的部分条款根据法律规定成为无效、非法或不能执行，则本