最新花园洋房研究及户型.pptx

花园洋房的要素： “花园” 从宏观层面：诸如中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院等等。 从微观层面：属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是 花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。 例如地面层的庭院、地下或半地下庭院，二层及以上层的入户花园、较大 面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等等。 “洋房” 更多地借鉴了西方建筑舒适度内容，从平面到造型立面、从局部到整体 的思考，体现在建筑风格、造型设计、立面设计以及装饰细部等。 花园洋房的特点： 花园洋房属低层低密住宅，1.0左右，户户拥有花园，其建筑 风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式。 绿化率较高，强调景观均好，注重中央景观、组团景观与自 家景观的有效结合。 强调开放式生活方式。如空中花园、露台等的运用。 花园洋房的优点： 一般一层只有两户，居住密度相对多层要低； 外观上花园洋房更具有创造空间，每户通过退台，空间错落等 手法，户型均有变化； 花园洋房将室外的景色引入室内，讲究室内外空间的衔接协调 ，一般一层带花园，其他楼层赠送露台，景观性更好 万科情景洋房特点 p 每户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境容为一体室外水 平空间，即户内自有的情景花园和景观露台。 p 其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，一层单元前面形成半 围合的情景花园。 p 二层在一层阳光房的部位退台，形成二层的景观露台。 p 三层在二层门厅的部位退台，形成三层的景观露台。 p 公共楼梯上到四层为止，四层的两户分别设有户内楼梯,每户在两边 侧部位退台，形成四层的景观露台。 p 四层半设有户内楼梯，在坡顶的位置退台，形成四层半的景观露台。 p 四层至四层半为复式户型，以下为平层户型。 p 露台与厅门连通，花园与阳光房或厅连通。 花园洋房户型基本形态四要素 院底层的私家小院 错动静相错，室内和室外空间转换相错，增加 空间的动感和层次感 退退台，让没有接地的楼层延伸更大的室外空 间，增加室内空间与室外空间的接触面 露更多的室内空间暴露给自然 退台方式 三层 四层五层 两层 阳台 阳光房 露台 退二层阳光房为露台 一半阳台作为阳光房 阳台 退三层阳光房为露台 三层阳台作为阳光房退四层阳光房为露台 退台方式新颖，放大面宽（成都万科金色家园） 南边从二层延伸出阳台+阳光房，利用阳光房和阳台退台的 屋顶形成南向露台； 二至四层层层递退，户户有露台和阳光房； 总面宽达到15米以上，南向采光面大； 立面形态层次丰富立体。 三层四层 五层 退二层书房和卧室 ，南面大露台 退三层卧室， 北面大露台 退四层卧室， 改变布局，北 面大露台 北面小露台 北面退客厅和卧室进深形成小露台 南北交错露台（无锡万科东郡） 三层南面大露台，北面小露台； 四层北面大露台，南面小露台； 五层退四层卧室形成大露台。 南北均有观景场所，立面丰富有层次。 错层（亿城天筑） 室内增加两步错层，划分私密与活动空间，也让居家更多动感 ； 一步阳台/飘窗，衔接室内外空间； 转角窗，室内更多与自然接触。 两步错层两步错层两步错层 私家前庭 私家后院 一步阳台/飘窗 一步阳台/飘窗 转角窗，阳光浴室 多功能房 阳光房 阳光房 一层阳光房 退为露台 二层阳光房 退为露台 三层 两层 一层 三错跃层（复地别苑） 三个层面两户； 三错跃立体户型； 两户客厅均挑空4.5 米。 半地下室/一层为一户 二层/三层南面为一户 三层北面/四层为一户 五层/六层为一户 二层 二层上跃层 四层下跃层 四层 东面剖面示意 2-4层西面剖面示意 下层挑 空客厅 上层挑 空客厅 4.5米 4.5米 3.0米 3.0米 3.0米 3.0 6.0 6.0 7.5 9.0 客厅挑空4.5米 客厅挑空4.5米 室内空间 金科产品 金科产品 金科产品 金科产品 1373室2厅2卫 金科产品 1293室2厅2卫 金科产品 1252室2厅2卫 金科产品 1132室2厅2卫 金科产品 972室2厅1卫 金科产品 金科产品 金科产品 金科产品 金科产品 金科产品 金科产品 金科产品 金科产品 853室2厅1卫 金科产品 702室2厅1卫 金科产品 883室2厅1卫 金科产品 671室2厅1卫 金科产品 1093室2厅2卫 金科产品 722室2厅1卫 金科产品 993室2厅2卫 金科产品 金科产品 金科产品 金科产品 金科产品 金科产品 金科产品 金科产品 金科产品 金科产品 金科产品 万科产品 1253室2厅2卫 万科产品 893室2厅1卫