贵州2017年上半年管理与法规：土地管理基本原则与基本理论考试试题.docx

贵州2017年上半年管理与法规：土地管理基本原则与基本理论考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为_。 A数量指标和质量指标 B总体单位总量指标和总体标志总量指标 C相对指标和平均指标 D时期指标和时点指标 2、是与建筑已使用年限关系最密切的。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：技术折旧 E：时间因素3、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。 A.距离  B.原料产地  C.运输费  D.原料费用 4、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。 A：城镇规模和职能调控 B：行政建制协调 C：城镇规模调控 D：近邻平衡 E：合法性5、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合【2008年考试真题】 A：扩张性财政政策和扩张性货币政策 B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策 C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策 D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策 E：土地 6、国家赔偿法规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院_审判员组成。 A1名至3名 B2名至5名 C2名至7名 D3名至7名 7、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指_递减。 A土地总报酬 B土地边际报酬 C土地临界报酬 D土地平均报酬 8、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为米，在地形起伏的地区还应减少【2007年考试真题】 A：300500 B：500800 C：8001000 D：10001200 E：土地 9、第三者责任险，为预算或合同造价的_。 A0.51.5 B1.52.5 C2.53.5 D3.54.5 10、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。 A：已建成本 B：续建成本 C：房屋建造成本 D：土地开发费 E：时间因素11、某地块1997年11月25日的地价为2000元/m2，1997年11月25至2000年11月25日该地区的地价上涨了15%（其他情况不变），则该地块2000年11月25日的土地价格为（）元/m2。 A2600 B3042 C2900 D2300 12、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是_。 A耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 B耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据 C按照规定税率一次性计算征收 D耕地占用税实行据实征收原则 E耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据 13、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，13层每层建筑面积6000平方米，410层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。【2004年考试真题】 A：18 B：28 C：46 D：100 E：时间因素14、市场交易资料整理中的土地费用不包括_。 A管理费 B修理费 C折旧费 D以直接归属土地负担部分为限的土地税 15、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生。 A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋转 D：向右旋转 E：土地 16、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是。 A：“城镇住宅用地”，“50年” B：“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路” C：“49 68053平方米”，“宗地界址点坐标J001J018” D：“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线58米” E：合法性 17、根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议关于修改中华人民共和国土地管理法）的决定，将土地管理法第二条中关于土地征用的内容修改为：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行（）。 A征收或者征用并按价补偿 B征收并按价补偿 C征收或者征用并给予补偿 D征收并给予补偿 18、下列方法可以加速折旧的是。 A：平均折旧法 B：偿还基金法 C：年数合计法 D：新旧程度折旧法 E：时间因素 19、根据马克思的地租理论，下列_为错误的观点。 A地租是土地所有权借以实现的经济形式 B土地价格是地租的资本化 C土地价格是土地价值的货币表现 D一切地租都是剩余价值 20、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。 A：高于 B：等于 C：低于 D：无法判断 E：时间因素 21、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。 A：投资数额 B：开发的难易程度 C：资金来源 D：规划要求 E：时间因素 22、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为_元/平方米。 A2769 B2570 C1080 D117023、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税【2008年考试真题】 A：将自建的房屋对外销售 B：土地所有者出让土地使用权 C：土地使用者转让土地使用权 D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人 E：土地 24、若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为_。 AP=(a/1-1/(1+n BP=a/r CP=a/(r DP=a/rb/r225、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的_计算。 A价格 B市场购买价格 C非市场购买价格 D平均价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地补偿费的补偿对象是_。 A土地所有权人 B土地使用权人 C土地归属单位 D土地权限人 2、土地_是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。 A使用制 B利用制 C所有制 D管理制3、下列对农用地分等单元的划分需要遵循的原则描述正确的是。 A：不同地貌部位的土地不划为同一单元 B：地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的可划为同一单元 C：单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区 D：单元边界跨越地块边界 E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线 4、出让国有土地使用权违约责任，主要包括_。 A超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 B超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费 C因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权 D因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权 E因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权5、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。 A：工期索赔 B：费用索赔 C：合同中明示的索赔 D：合同中默示的索赔 E：工程变更索赔 6、申请股票上市交易，应当向证券交易所报送等文件。 A：上市报告书 B：公司章程 C：公司资产证明 D：申请股票上市的股东大会决议 E：持有公司股份最多的前10名股东的名单和持股数额 7、_地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 A申报 B楼面 C公告(示) D基准 8、商业银行的主要业务有_。 A负债业务 B资产业务 C中间业务 D信贷业务 E其他业务 9、关于非法占用土地行为的处罚方式，下列表述正确的是。【2008年考试真题】 A：针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员 B：如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用以前的原貌 C：非法占用耕地有可能构成刑事犯罪 D：针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关责任人员的所在单位或者上级机关 E：对于是否对违法占地行为给予罚款处罚，由土地行政主管部门根据违法情节而定 10、下列关于地租和地价描述正确的是。【2004年考试真题】 A：地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式 B：土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低 C：地价是地租的资本化 D：地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分 E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分11、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括。 A：全国土地利用总体规划 B：重庆市的土地利用总体规划 C：重庆市县的土地利用总体规划 D：杭州市的土地利用总体规划 E：深圳市的土地利用总体规划 12、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是_的购买价格。 A土地价值 B土地使用价值 C土地收益 D土地权利 E土地肥沃程度 13、成本逼近法适用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。【2006年考试真题】 A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益设施用地 D：待出租空地 E：图书馆用地14、房地出租中管理费的计算方法有_计算。 A依总费用的一定比例 B依管理面积平均 C依租金的一定比例 D依总收益的一定比例 E依总支出的一定比例 15、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤粘化作用的特点的土壤种类是_ A寒棕壤 B黄棕壤 C砖红壤 D暗棕壤 16、我国征用土地补偿安置的基本原则包括_。 A按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额 B补偿金额因征用土地后用途的改变而改变 C保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低 D采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越 E通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平 17、居住区规划设计最基本的要求是_。 A卫生要求 B安全要求 C经济要求 D使用要求 18、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有_。 A金融业 B保险业 C房地产业 D服务业 E工业产业 19、商品房预售，预售人应当在预售合同签订后日内，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 A：7 B：15 C：30 D：90 E：3550 20、我国财政政策的目标可归结为_等方面。 A充分就业 B增长财政收入 C价格水平急速提高 D收入的合理分配 E经济适度增长 21、城市用地评定主要指标有。 A：地基承载力 B：地形坡度 C：地下水埋深 D：洪水淹没状况 E：气候 22、某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为_万元。 A年末 B0 C1 D2 E3 F4 G现金流入 H0 I50 J50 K50 L60 M现金流出 N100 O10 P10 Q10 R10 S净现金流量 -100 T40 U40 V40 W5023、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查【2004年考试真题】 A：全面调查 B：经常性调查 C：典型调查 D：一次性调查 E：加权平均数 24、按照规定，企业下列各项固