环球奥莱长沙项目推介.ppt

,目录,第一部分 国内零售商业市场发展趋势 第二部分 长沙零售商业市场分析 第三部分 集团公司背景 第四部分 环球奥莱长沙项目介绍,一、国内零售商业市场发展趋势,城市化进程的推进，使得城市商圈由城市核心区向边缘区转移。 城市化进程的推进是现代经济社会变革与进步的标志，目前国内一些发达城市如北京、上海都飞速实现了城市化进程的推进，展现一派勃勃生机。而中部地区的城市化进程也在加快推进，它将使得城市的居住空间、核心商圈、综合配套都逐步向城市边缘区域扩展，并由此带来了人们消费模式与生活观念的转变。,规模发展受限、功能扩展无力的城区传统百货店将逐渐淡出市场 随着城市化的推进,城区中央地带将转化以商务活动为中心的工作区，而居住、购物、休闲的功能将逐渐转移到城市边缘，城区的传统百货店受其规模发展受限、功能扩展无力的影响，其最终的结果是将只具备社区服务功能，市场规模化发展的可能性几乎为零。而具备超大体量与复合功能的 shopping mall和outlets将成为零售商业的两种核心业态。,新商圈shopping mall逐渐替代传统百货店，成为消费模式转变后的新型业态。 随着时代的进步与经济的发展，商业零售市场的传统百货店受其体量的影响，已经不能满足消费者日益增长的多层次消费需求，超大型体量、复合型功能的业态形式shopping mall将成为人们日常消费的最佳选择。比如定位高端的上海恒隆广场、深圳万象城，流行时尚的上海港汇广场、广州天河城、北京大悦城都有不错的业绩表现。,奥特莱斯不再是单纯的“工厂直销店”，已发展成为集旅游、休闲、购物为一体的商业新模式。 奥特莱斯在发展的初期为单个的“工厂直销店”，以优惠的折扣价格处理工厂尾货和下柜商品，由于受到崇尚品牌的消费群体的青睐，直销店成片成群逐渐汇集，形成大型品牌折扣直销广场，并与旅游、休闲、文化相融合，发展成为了一种独立的、新型的高级商业业态，带动着城市消费市场的整体发展。目前国内的最具代表性的奥特莱斯有：上海青浦奥特莱斯（百联集团投资管理）、北京燕莎奥特莱斯、北京赛特奥特莱斯、重庆太平洋西部奥特莱斯等。,商家从传统的物业租赁到逐步实现自主开发、自主经营，实现了项目主体的自然增值和利益最大化。 在市场经济飞速发展的今天，传统的寄居式商业项目其发展规模与发展速度都受到了一定的束缚和限制。经营成本过高，经营扩展局限性、风险规避被动性都成为影响其生存与发展的关键问题。因此，越来越多的大型商业企业在积累了一定的管理经验和运营资本后，都在逐步实现从规划、开发、招商、推广到运营管理一体化的自主经营商业操作模式，以实现项目主体的自然增值与利益最大化。,二、长沙零售商业市场分析,城市概述 长沙，中国中部地区一个充满活力的省会城市，一个作为长株潭经济一体化的核心城市，一个具有深厚湖湘文化底蕴的历史文化名城和优秀旅游城市，是中国著名的娱乐之都，更是中国最具幸福感城市之一。 长沙市总人口 653万，总面积11819.5平方千米。其中市区常住人口210万人，市区面积556平方千米。根据国务院新批准的长沙市城市总体规划，规划区面积扩大至2890平方千米，至2020年规划城市人口规模310万，城市建设用地310平方千米。,宏观经济环境 (1)国内生产总值 2009年湖南全省生产总值12930.69亿元，社会消费销售总额超过4500亿元。其中长沙全年实现地区生产总值（gdp）3744.76亿元，占全省29%，人均gdp为全省的2.8倍，消费品销售总额超过1500亿元，排名全国消费榜单前十位。,（2）居民可支配收入 2009年长沙城镇居民收入稳步增加，居民人均可支配收入已突破2万元，同比增长17.65%。,（3）消费品零售总额 2009年长沙市实现社会消费品零售总额突破1500亿元，同比增长25%。,（4）消费类别占比 城市居民家庭人均支出以食品、购物、居住、娱乐休闲、交通通讯、能源 耗、教育、旅游为主，其中居住、购物、娱乐休闲、食品分别占家庭人均支出 的34.2%、22.3%、15.6%和10.5%（较中部其他城市平均高出2至3个百分点）。,（5）消费特性分析 消费观念超前：追逐时尚、追逐新潮、购买力旺盛一直是长沙人的特点。2009年，市民们在服饰、汽车、房产、电子产品等方面的消费总额开创了历史最高水平，尤其是在服饰购买、餐饮、休闲娱乐等方面的花费已经明显高出中部其他省会城市。另外，长沙市政府近期推出的一系列消费性贷款的优厚政策，更将给长沙消费市场增添更大活力和发展空间。 品牌意识强烈：lv、gucci等顶级奢侈品品牌在长沙开店的单店表现一直领先于国内其他城市；星巴克今年9月在长沙开业的当天，不到10分钟就卖出100杯咖啡，打破了全球销售记录.这些现象都折射出国际品牌对长沙消费人群的影响力和号召力。 休闲娱乐需求旺盛：长沙是“中国娱乐之都”，酒吧文化、选秀文化、广场文化是城市的休闲娱乐显著特征，市民普遍崇尚轻松、惬意、愉悦的生活方式，越来越多的人们在节假日、闲暇时选择出行游乐、享受生活。,长沙零售市场分析 （1）目前长沙市场共有大型百货零售商业项目22家，总经营面积88.68万平米。 从企业性质来看:合资、外资商业有平和堂（2个店）、美美、新世界、嘉信茂5 家；外来国内商业有王府井、百联东方、万达购物广场、天虹百货、岁宝百货5家；长 沙本土商业友谊集团与通程集团的下属商场11家。,从业态来看：百货商场有15家：美美、平和堂2家、新世界、王府井、友谊5家（含 友谊商店、友谊商城、阿波罗商业广场、春天百货、友阿百货）、通程3家（金色家族2 家、奥特莱斯折扣店）、天虹百货、岁宝百货；购物中心5家：百联东方、万达广场、 通程商业广场3家；摩尔1家：嘉信茂广场；商业街2条：黄兴路商业步行街、金满地地 下步行街。,（3）品牌基本情况：,（3）目前长沙市场已有奥特莱斯项目共三个，分别是通程奥特莱斯直销广场（2万平 米）、王府井百货名品折扣层（0.4万平米）和友谊商店奥客莱（0.9万平米）；正在筹 建中的奥特莱斯项目有两个，即家润多奥特莱斯购物公园（7.5万平米）、裕田中国环球 奥特莱斯（第一期8.6万平米）。 其中友阿集团正在筹建的奥特莱斯购物公园项目位于长沙市雨花区芙蓉南路，总建 筑面积10万平米，现招商工作完成率达到60%，预计2010年春节前后开业。,长沙奥特莱斯项目分析,（表一）,（表二）,三、集团公司背景,裕田中国发展有限公司 系香港上市公司（股票代码：hk00313），是以大型商业业态奥特莱斯名牌折扣中心开发运营为龙头，结合其他多元化商业配套、顶级精品住宅、国际级会展中心等综合业态为主导的投资商、建造商及运营管理商。 奥特莱斯世界名牌折扣城控股股份有限公司 是裕田中国发展有限公司的子公司，公司对大型购物中心尤其是奥特莱斯名牌折扣中心有着成熟的运营操作 模式和先进的发展理念。,环球奥莱联合全球顶级的奥特莱斯运营商美国地平线地产集团进行大中华区奥特莱斯的开发、建设与运营管理，计划将于近几年内，在国内各大核心城市与省会城市陆续开设多个以奥特莱斯为主体的城市中央休闲购物区。,美国地平线地产集团（horizon group properties）是美国五大奥特莱斯集团之一，是一家专业从事奥特莱斯开发、拥有、推广和管理的上市公司，在业内极富名望。目前，其在美国境内拥有多家奥特莱斯产业，并与国际知名品牌均有着密切而友好的合作关系。地平线地产集团拥有一批业内顶级的精英管理和运营团队，他们参与了超过全美50%的奥特莱斯项目的开发和运营管理，兼具商业规划、开发、推广与管理等全方位的丰富经验。,伯灵顿奥莱 弗里蒙特奥莱 亚特兰大奥莱 帕索市奥莱 葛底斯堡傲莱 （burlington outlet） (fremont outlet) (atlanta outlet) (ei paso outlet) (gettyburg outlet) 拉雷多奥莱 俄克拉荷马州奥莱 奥什科什奥莱 里士满奥莱 (laredo outlet) (okalahoma outlet) (oshkosh outlet) (richmord outlet),裕田中国发展有限公司主导了北京、广州、武汉等国内各大省会城市或经济发达城市高端写字楼、都市住宅、超星级酒店、国际顶级会展中心、超豪华别墅群等项目的开发，打造了多个地标性商业建筑，其影响力覆盖全国。,广州中洲中心 全国唯一、全世界仅有的三个斜面建筑之一,武汉世界城光谷步行街 全球最长步行街,广州中洲交易中心 武汉汉正街 吉尼斯世界纪录申请中 全国最大的商品交易中心,广州大一山庄 全球顶级豪宅排名第三 2010全国十大豪宅评选第一名,四、环球奥莱长沙项目介绍,裕田奥莱小镇位于长沙市大河西先导区核心位置，处金星大道与雷峰大道交汇处北面，项目首先启动地块1500亩，总建筑面积100万平方米。项目还拥有风情商业街、豪华温泉会所、特色餐饮、五星级温泉酒店、双泳池配套（无边际泳池及室内泳池）、网球场、篮球场、幼儿园、小学等配套项目。 环球奥莱长沙处于奥莱小镇核心位置，占地500亩，建筑面积 8.6万平方米（第一期），总投资15亿元，店铺规划约500家。项目从总体策划到运营管理均由美国地平线集团等全球顶级专业团队担纲，并引入了国际奥特莱斯专业开发与运营模式，以优惠灵活的开店条件，携手极具成长潜力的品牌商家，打造华中地区首个真正意义上的集购物、休闲、娱乐、旅游、度假于一体的国际outlets生态购物公园。,全国体量最大、功能最全的奥特莱斯购物公园 项目位于长沙最高收入人群聚集的新城市区，区位优势不可替代 周边汇集长沙超体量高端楼盘，完善的配套给予强大的人气支持 交通便利，三条主干线直达项目，驱车只需30分钟 主题景观广场、欧美风情街、imax影院、国际时尚餐饮、酒吧长廊等个性功能配套 50%园林绿化与自然风光相结合的阔景绿化公园 以国际名品为主导，国内市场成熟品牌相结合的品牌布局 全球排名第四的奥特莱斯专营管理团队全程运作 千万市场培育金，4a公司量身订制推广体系 以环球奥莱为核心的项目二期开发蕴育更大市场发展潜力,项目优势概述,项目区位优势,大河西先导区的规划和建设是长沙市政府关于城市化进程推进工作的一个关键性举措，其“三圈一带一核心”结构将城市单一核心区所承载的居住、商务、休闲娱乐、经贸等功能大范围扩展，并将承担起两型示范、高科技中心、先进制造、城乡统筹等功能，从而迅速形成一个高收入人群聚集、消费实力优厚、配套设施完备的新城市区。 据最新公布的数据显示2010年，岳麓区范围内由政府直接组织的投资将超过200亿元。按1元政府投资可拉动2元社会投资测算，今年区内总投资额将超过500亿元。巨额投资带来的是大河西价值大升级。同时权威部门预计大河西2015年的gdp总量将占到长沙的70，成为湖南第一经济区。预计到2020年，建成区面积将达200平方公里，常住人口200万人左右。可以预言，大河西先导区在不久的将来会成为长沙乃至湖南省的第一居住区。 第一经济区、第一住居区的地位，使大河西投资环境更加优化，投资价值更加凸显。环球奥莱长沙项目正处于大河西先导区的核心位置，项目依托政府巨额投资推动下的无限发展前景，借势大河西先导区整体开发所带来的蓬勃生机与活力，联合区域内众多企业商家，共同推动了城市发展和经济繁荣。,项目区位优势,“三圈”： 传统服务业发展圈：主要位于岳麓区二环线内，主要 发展饮食、酒店、传统商业等日常生活服务行业。 高新技术发展圈：主要包括麓谷高新区及其拓展区、 大学城与含浦科教区和观音港湘江新城区。 先进制造业发展圈：主要包括望城经济开发区和宁乡 金洲新区。 “一带”： 为沿金洲大道、319国道的产业拓展轴，以点轴发 的模式，由东自西分别串联传统服务特聚集区、高新 区、现代服务业核心区、创新绿谷区、先进制造业发 展区。 “一心”： 为现代服务业核心区，于雷锋镇南发展面向全区的金 融、信息、会议、商务、法律、中介等,项目周边配套 地 产 项 目 介 绍,项目周边配套 地 产 项 目 介 绍,和记黄埔盈峰翠邸位于长沙金星大道， 是世界500强企业和记黄埔旗下地产集团在长沙开发的首个豪宅项目，项目占地总面积55万平方米，总建筑面积逾66万平方米, 设计户数4225户,分6期6年建设完成。 和记黄埔地产以南加州生活为设计蓝本，将盈峰翠邸精心打造为时尚、雅致的低密度精品住宅。 项目周边市政配套齐全，交通便利，项目以低密度豪宅住宅为主， 并设有大型多功能会所、商业及幼儿园、小学教育设施等生活配套。 中粮北纬28是由世界500强企业中粮集团成员中粮地产与全球顶级规划设计公司美国ddg建筑设计公司、美国tcw景观设计公司共同打造的省内唯一的千亩原生态纯独栋别墅大盘，整个项目位于河西先导区核心位置长沙雷峰大道与黄金东路交汇处 ，占地约1100亩， 拥有得天独厚的自然资源与不可复制的唯一纬 度风景。 该项目规划建筑面积约为30万平米，开发周期为3 5年，容积率为0.35，建筑密度26%。中粮地产将秉承 “ 建造优雅品位空间, 享受舒适完美生活“的目标使命, 为长沙人民带来国际化的居住、文娱、休闲待全方位的理想生活。,保利林语墅，为地产央企综合实力排行榜头名的保利地产林语系列标杆产品，位于长沙市市府板块。作为河西别墅的重点代表作, 它拥有长沙所有城市别墅所没有的三大唯一价值 唯一拥有330亩山林资源、唯一将高尔夫球场拥入怀中、唯一拥有12年社区内一站式明德中学教育资源。 在城市中心土地资源日益稀缺， 保利林语墅在社区内保留亩原生山体，并在三山环抱的地块最佳位置建别墅群，同时，将山体东侧部分专门划出亩建设高尔夫公园,大排场、大手笔打造原生态、低密度的豪华别墅群。,项目周边配套 地 产 项 目 介 绍,近几年，项目周边的房地产开发迅速崛起，其中全国知名品牌地产企业就有10家，包括上述的和记黄埔、中粮地产、保利地产等国内知名开发商； 目前，项目周边区域已开发土地近亿亩，开发面积约1500万平方米； 未来几年，还将启动大量的房地产开发项目，预计新增开发量将达到2000万平方米； 在区域住宅的带动下，人口增长将非常迅速，预计三到五年内项目周边人口将接近200万。,项目周边配套 综 合 项 目 介 绍,项目交通条件,城际交通 株洲距离本项目75公里，驾车约40分钟 湘潭距离本项目 75公里，驾车约40分钟 岳阳距离本项目140公里，驾车约1.3小时 常德距离本项目130公里，驾车约1.2小时 益阳距离本项目90公里，驾车约50分钟 娄底距离本项目160公里 ，驾车约1.5小时 衡阳距离本项130公里，驾车约1.2小时 项目通过城际高速和快速通道与周边株洲、湘潭、岳阳、常德等城市连接，车程约1-1.5小时，能有效辐射“3+5城市群”2000万消费人口。,项目交通条件,市内交通 线路1 岳麓大道雷锋大道到达本项目，约20公里，车程20分钟 线路2 东二环绕城高速到达本项目，约31公里，车程约30分钟 线路3 南二环绕城高速到达本项目，约42公里， 车程40分钟,项目交通条件,轨道交通 长沙城市轨道交通远景线网由6条线路组成，总约180公 里，设站82座，其中换乘站14座、设车辆综合基地2 处，车辆段2处，停车场6处。,长株潭轻轨1号线一期工程：预计2015年完成、线路起于汽车北站站，沿芙蓉路由北向南，经由五家岭、芙蓉广场、侯家塘、铁道学院、省政府新址，至终点站万家丽路站。其中途径本项目的1a线，从湘绣城站至望城站。,长株潭轻轨2号线一期工程：预计2012年完工，线路起于高新路站，向东沿长宁路至汽车西站，沿枫林路至荣湾镇，过湘江后沿五一大道，经五一广场、芙蓉广场、袁家岭至长沙火车站，下穿长沙火车站后沿荷花路，经体育新城线路转上劳动路，沿劳动路向东至线路终点新长沙站。,长株潭轻轨4号线工程：预计2030年投入运营，此线路为远期规划。,长株潭轻轨3号线一期工程：预计2020年投入运营。建设3号线一期（与劳动路主体吻合）及2a号线。建设完成后，与1/2号线相互衔接，形成长沙轻轨交通骨干网络。,我们这里有 2万平米11个风格主题广场 7条欧式风情街 150米国际酒吧长廊 4000平米长沙首家imax超大影院,项目功能配套 8.6万纯美开放街区,我们这里有 15家精致美食馆 30家国际时尚餐饮 1200平米儿童游乐场 1000平米市内冰壶球体验馆,项目功能配套 8.6万纯美开放街区,我们这里有 会员私享高级会所、10台顾客专程购物大巴、3000个停车位、恒温中央空调、全角度监控系统,项目功能配套 8.6万纯美开放街区,项目内以西班牙皇家花园设计与原生美景和谐对接，50%超高绿化率构建多重立体园林，“生态、商业、艺术”有机融合，彰显绿色生态商业与完美低碳生活。 15万马桥河生态风光带 2万平米露天烧烤、赛马、高尔夫等休闲游乐项目,项目功能配套 17万生态绿化公园,项目品类布局,国际名品区 面积12442.20 ，品牌个数41个 皮具鞋帽区 面积4634.92 ，品牌个数31个 男、女装服饰区 面积20462.45 ，品牌个数102个 儿童服饰区 面积2503.70 ，品牌个数25个 户外休闲区 面积5259.00 ，品牌个数26个 家居生活区 面积6882.37 ，品牌个数68个 运动服饰区 面积9291.77 ，品牌个数46个 餐饮休闲区 面积13305.93 ，品牌个数33个,裕田奥莱网罗国内外商业开发、招商、市场推广、营运管理等各方面的业界翘楚，组建具有国际一线操盘经验的精英团队，以符合国际标准的奥莱业态运营模式，结合对国内消费市场特质的精度把握，凭借雄厚的国际财团资本后盾，千万市场培育金全力助推商业梦想，打造长沙outlet完美范本。 裕田奥莱管理团队：美国地平线集团（ horizon group properties ）,项目经营管理团队,团队操盘经典项目 青浦奥莱 美美百货 万达广场 太平洋百货 宜 家 西 武,团队操盘经典项目 广州天河城 太古汇 中信城市广场 重庆天地 大连天地 瑞安中华汇,奥特莱斯世界名牌折扣城控股有限公司是国际购物中心协会（icsc：international council of shopping centers）的会员。作为世界顶级行业商贸协会，icsc连接着全球25个以上的最发达国家和区域性的购物中心协会。 业内权威杂志国际奥莱期刊（international outletjournal)以专门篇幅报道过环球奥莱长沙项目，已被国际奥莱行业誉为中国大陆奥特莱斯产业的标杆性项目。每年10月在法国举行的全球最大的商业地产会议mapic也在其2010年的会刊上对被项目进行了专门报道。,项目经营管理团队,推广理念 以“爱上一座城”为推广核心主题，以情感诉求与依附来拉近与目标顾客的距离，通过“初见（认知）接近（了解）熟悉（认可）”三个情感递进阶段的推广，让人们慢慢从远至近，从陌生到熟悉，了解和感受这座城丰富内涵与独特魅力，从而爱上她的每一个样貌（静态的建筑、街区、