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行业经济论文-县域金融部门如何应对潜在的房贷风险.doc行业经济论文-县域金融部门如何应对潜在的房贷风险.doc

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行业经济论文县域金融部门如何应对潜在的房贷风险摘要县域房地产金融起步晚、起点低,市场潜力巨大。加之农村居民的信用意识强,房地产市场保持了良好的发展态势。然而,短期房市繁荣的背后却隐藏着中期下挫的风险和潜在压力,金融部门必须予以高度重视,紧紧抓住政策时滞在县域的延长期这一段宝贵时间,并适时调整房地产信贷政策,应对中短期面临的潜在风险。县域房地产金融起步晚、起点低,市场潜力巨大。加之农村居民的信用意识强,房地产市场保持了良好的发展态势。然而,短期房市繁荣的背后却隐藏着中期下挫的风险和潜在压力,金融部门必须予以高度重视,并适时调整房地产信贷政策,应对中短期面临的潜在风险。一、县域房地产现状、特点及成因探究2007年一季末,样本县个人消费贷款余额达316亿元,新增032亿元,增长1119%。其中,个人住房贷款余额为285亿元,比年初增加037亿元,增幅1475%,比同期增加085亿元,同比多增048亿元。信贷资产质量较高,不良贷款占比仅为342%,低于全市平均水平的653个百分点;个贷收息率达到99%,高出于全市平均水平576个百分点,欠息率仅有1%。(一)县域房地产市场欠成熟,整体表现尚属繁荣。据调查,目前,该县房地产市场仍处于不成熟阶段,并具体特征特征表现为以下几点一是房地产开发商队伍缺乏理性的市场观念,该县房地产开发商30余家,但有四级资质的房地产开发公司仅两家,规模小,多数仍处于上世纪末传统的城镇建筑队的民间风格。二是房地产中的有些环节并没有真正按市场化运作,价格竞争机制未得到有效形成。市场介入不充分,竞争强度低,致使市场价格被“垄断”于个别几家有资质的开发商手中。该县虽属偏远山区和欠发达县,但其房价已超出该市平均水平,城区新建商品房价格位于1700-2400元/平方米的之间,平均房价达到了1780元/平方米,高出全市平均价格近20%;三是样本县的房地产市场风格独具,自成一体,受外界的影响慢,对国家调控政策的反映迟缓。市场年需求3000套,每年缺口在1000套,市场需求稳定保持在年25-30万平方米水平。究其成因主要为一是固定资产投资总量小。该县属于经济欠发达县,资金问题始终是困扰房地产发展的瓶颈,房地产开发资金更是有限,投资规模最高的2002年也不过08亿元,资金的主要来源是定金,占60%以上。开发商主动介入农村市场仍然是个新课题,亟待有识之士来挑战。二是房地产开
编号:201312171655387917    类型:共享资源    大小:13.63KB    格式:DOC    上传时间:2013-12-17
  
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黄山道人上传于2013-12-17

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