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行业经济论文-对发展房地产投资基金的SWOT分析.doc行业经济论文-对发展房地产投资基金的SWOT分析.doc

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行业经济论文对发展房地产投资基金的SWOT分析摘要通过对房地产资金来源现状等的分析,揭示了目前我国房地产存在的金融风险,指出发展房地产投资基金是一种可以拓宽房地产融资渠道的途径。结合当前我国房地产市场的实际情况,使用SWOT分析办法对房地产投资基金进行了综合研究。关键词房地产;投资基金;SWOT法1引言房地产行业是资金密集型行业,这一特点决定了房地产行业实质上是一个准金融行业,因此对于房地产行业来说,获取资金和拓宽融资渠道是房地产业健康运行的关键。相对于发达国家房地产业融资渠道来说,我国的房地产金融市场不完备,我国房地产企业的融资主要途径通过银行贷款,资本市场和其他融资渠道相对落后,在这样的情况下我国房地产市场存在着相当大的金融风险。因此,剖析中国房地产金融现状和存在的问题并提出解决方案,是解决房地产企业融资困难,化解银行房地产信贷风险,促进我国房地产业健康发展,提高人民生活水平的关键所在。2当前房地产金融的风险由于房地产行业融资渠道较窄,当前我国房地产金融暗藏六大风险。第一,部分地区房地产市场过热存在市场风险。房地产价格上涨过快容易造成市场价格过分偏离其真实价值,从而产生泡沫。一旦泡沫破灭房地产价格下跌,作为抵押物的房地产就会贬值甚至大幅缩水,给银行带来不小的损失。第二,房地产开发企业高负债经营隐含财务风险。我国房地产开发商通过各种渠道获得的银行资金占其资产的比率在70以上。以北京为例,20002002年北京市房地产开发企业平均资产负债率为812。第三,“假按揭”凸显道德风险。假按揭已成为个人住房贷款最主要的风险源头。据中国工商银行消费信贷部门估计,该行个人住房贷款中的不良资产,有80%是因“假按揭”造成的。第四,基层银行发放房地产贷款存在操作风险。第五,土地开发贷款有较大信用风险。第六,房地产贷款法律风险加大。最高人民法院2004年10月26日发布了最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定,其中第六条规定,“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债”,这意味着如果贷款买房者拒不还款,银行也不能将其居住的房屋变卖以回收贷款,增大了商业银行的房贷风险。3房地产投资基金分析房地产投资基金是通过集合社会散资金,使用专业人士投资、经营管理,不仅可以解决房地产公司的外部融资渠道单一和融资难问题,而且也可以促
编号:201312171707408109    类型:共享资源    大小:12.88KB    格式:DOC    上传时间:2013-12-17
  
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黄山道人上传于2013-12-17

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