物业工程安全管理培训（安全知识篇）ppt课件

1、1,物业工程安全管理,培训资料,安全知识篇,2,问 题 提 示,一、日常生活中安全知识 1、用水 2、用电 3、煤气 4、职业安全知识,3,内 容 提 示,一、日常生活中安全知识 1、用水 2、用电 3、煤气 4、职业安全知识,二、物业设施安全知识 1、消防 2、房屋建筑 3、其他设施,4,一、日常生活中安全知识（1-P1,用水,1,5,小区水池,住户用水,原水,一、日常生活中安全知识（1-P2,消防用水,排水,6,一、日常生活中安全知识（1-P3,细菌污染,寄生虫污染,氟污染,甲状腺肿大,砷中毒,7,一、日常生活中安全知识（1-P4,GB5749-2006生活饮用水卫生标准,城市供水水质管理

2、规定（2007）第156号,生活饮用水集中式供水单位卫生规范,室外给水设计规范（GBJ13-2006,8,一、日常生活中安全知识（1-P5,生活饮用水卫生标准给出了饮用水 水质常规指标及限值 和 饮用水中消毒剂常规指标及要求、水质非常规指标及限值 等生活饮用水卫生要求，从感官性状、化学指标、毒理学指标和细菌性指标和放射线指标等方面，对生活饮用水水质标准作出明确的规定。 生活用水量的多少随着当地的气温、生活习惯、房屋卫生设备条件、供水压力等而有不同。可参照我国室外给水设计规范（GB50013-2006）所订的生活用水量定额。 类住宅250L/人d，类住宅450L/人d，住宅600L/人d,9,一

3、、日常生活中安全知识（1-P5,用水定额包含： 1、居住生活用水量； 2、公共建筑用水量； 3、绿化用水量； 4、水景、娱乐设施用水量； 5、道路广场用水量； 6、公用设施用水量； 7、未预见用水量和管网漏失水量； 8、消防用水量（仅用于校核管网,10,小区、大厦供用水安全管理措施 问答题,1、如何防止水源污染？ 2、如何保证供水设备达到供水要求？ 3、小区供用水系统需要保存的档案资料有哪些 ,11,防止水源污染 垃圾堆放远离水源，防止污水乱流； 饮用水池要按期清洗 ； 饮用水池要根据季节定期消毒、杀菌； 清洗泳池排放废水要彻底。 保证供水设备达到供水要求： 定期检查供水设备； 及时处理供水设

4、备中的污染点； 定期检测供水水质符合卫生要求； 保持供水设备周围环境清洁； 有完善的管理制度,卫生部、建设部、行业、政府的有关规定,有制度和管理标准、规范,一、日常生活中安全知识（1-P6,12,二次供水设施质量验收合格证明资料； 与供水部门签署的供水审批文件 及卫生许可证； 定期对水质进行的检验分析报告； 水管人员上岗证； 与二次供水设施的管理机构签订二次供水设施清洗消毒合同，除垢、消毒药品合格证 ； 二次供水设施清洗、消毒记录； 供用水突发事故应急预案； 供用水安全事故报告； 供用水管理制度,一、日常生活中安全知识（1-P6,13,内 容 提 示,一、日常生活中安全知识 1、用水 2、用电

5、 3、煤气 4、职业安全知识,二、物业设施安全知识 1、消防 2、房屋建筑 3、其他设施,14,一、日常生活中安全知识（2-P1,用电,2,15,电气系统安全知识问答题,1、电流对人体的伤害分为哪三类？ 2、人体的感知电流男女分别为多少？ 3、人体的摆脱电流男女分别为多少？ 4、人体的致命电流男女分别为多少,16,一、日常生活中安全知识（2-P2,电流对人体的伤害有三种：电击、电伤和电磁场伤害。 电击是指电流通过人体，破坏人体心脏、肺及神经系统的正常功能。 电伤是指电流的热效应、化学效用和机械效应对人体的伤害；主要是指电弧烧伤、熔化金属溅出烫伤等。 电磁场生理伤害是指在高频磁场的作用下，人会出

6、现头晕、乏力、记忆力减退、失眠、多梦等神经系统的症状,用电,17,一、日常生活中安全知识（2-P3,一般认为：电流通过人体的心脏、肺部和中枢神经系统的危险性比较大，特别是电流通过心脏时，危险性最大。所以从手到脚的电流途径最为危险。 触电还容易因剧烈痉挛而摔倒，导致电流通过全身并造成摔伤、坠落等二次事故,用电,18,按通过人体的电流大小而使人体呈现不同的状态，可将电流划分为三级,感知电流（成年男性1.1mA；女性 0.7mA） 是指在一定的概率下通过人体引起人有任何感觉的最小电流 摆脱电流（成年男性16mA；女性 10.5mA） 在一定概率下人触电后能自行摆脱带电体的最大电流 致命电流 （30m

7、A以上有生命危险；50mA以上可引起心室颤动；100mA足可致死,一、日常生活中安全知识（2-P4,用电,19,一、日常生活中安全知识（2-P5,用电,20,一、日常生活中安全知识（2-P6,临时用电管理,员工岗位培训,修订规程、制度,1、绝缘防护与安全距离,2、接地、接零措施,3、加设漏电保护装置,4、采取安全电压,5、操作安全与注意事项,用电,21,安全用电知识问答题,1、预防触电伤害的管理措施分为哪三类？ 2、预防触电伤害的技术措施分为哪五类,22,一、日常生活中安全知识（2-P7,要有相关手续。 使用绝缘良好的线缆。 用负荷开关做总闸。 有防护、保护措施,在岗人员 离岗三个月以上人员

8、换岗人员 调度等相关人员,原规程、制度随新规程标准变动要修订。 每年对现场规程、制度复查、修订。 每3-5年进行一次全面修订、审定,修订规程、制度,员工岗位培训,临时用电管理,用电,防雷管理,23,预防触电伤害的技术措施分类,1、绝缘防护与安全距离 2、接地、接零措施 3、加设漏电保护装置 4、采取安全电压 5、操作安全与注意事项,24,绝缘、屏护和间距 是最为常见的安全措施,绝缘 ：应当注意：很多绝缘材料受潮后会丧失绝缘性能或在强电场作用下会遭到破坏，丧失绝缘性能,一、日常生活中的安全知识（2-P8,屏护：电器开关的可动部分一般不能使用绝缘，而需要屏护。高压设备不论是否有绝缘，均应采取屏护,

9、间距 ：就是保证必要的安全距离。间距除用防止触及或过分接近带电体外，还能起到防止火灾、防止碰线、方便操作的作用。在低压工作中，最小检修距离不应小于0.1米,4,预防触电伤害的措施,1、绝缘防护与安全距离,25,现行三相五线制供电线路图,26,一、日常生活中安全知识（2-P9,4,预防触电伤害的措施,2、接地、接零措施,接地 ： 指与大地的直接连接，电气装置或电气线路带电部分的某点与大地连接、电气装置或其它装置正常时不带电部分某点与大地的人为连接都叫接地,保护接地 ：为了防止电气设备外露的不带电导体意外带电造成危险，将该电气设备经保护接地线与深埋在地下的接地体紧密连接起来的做法叫保护接地。一般低

10、压系统中，保护接电电阻值应小于4欧姆,27,一、日常生活中安全知识（2-P10,4,预防触电伤害的措施,2、接地、接零措施,保护接零 ：就是把电气设备在正常情况下不带电的金属部分与电网的零线紧密地连接起来。应当注意的是，在三相四线制的电力系统中，通常是把电气设备的金属外壳同时接地、接零，这就是所谓的重复接地保护措施，但还应该注意，零线回路中不允许装设熔断器和开关,工作接地 ：三相四线制中性点接地,28,单相漏电开关原理图零序电流互感器）放大器、比较器、脱扣器等) 执行元件以及试验元件,29,一、日常生活中安全知识（2-P11,4,预防触电伤害的措施,3、加设漏电保护装置,为了保证在故障情况下人

11、身和设备的安全，应尽量装设漏电流动作保护器。它可以在设备及线路漏电时通过保护装置的检测机构转换取得异常信号，经中间机构转换和传递，然后促使执行机构动作，自动切断电源，起到保护作用,30,一、日常生活中安全知识（2-P12,4,预防触电伤害的措施,4、采取安全电压,这是用于小型电气设备或小容量电气线路的安全措施。根据欧姆定律，电压越大，电流也就越大。因此，可以把可能加在人身上的电压限制在某一范围内，使得在这种电压下，通过人体的电流不超过允许范围，这一电压就叫做安全电压。安全电压的工频有效值不超过50伏，直流不超过120伏。我国规定工频有效值的等级为42伏，36伏，24伏，12伏和6伏,31,一、

12、日常生活中安全知识（2-P13,4,预防触电伤害的措施,4、采取安全电压,凡手提照明灯、高度不足2.5米的一般照明灯，如果没有特殊安全结构或安全措施，应采用42伏或36伏安全电压。 凡金属容器内、隧道内、矿井内等工作地点狭窄、行动不便、以及周围有大面积接地导体的环境，使用手提照明灯时应采用12伏安全电压,32,一、日常生活中安全知识（2-P14,4,预防触电伤害的措施,5、操作安全与注意事项,1、不得随便乱动或私自修理工作区内的电气设备。 2、经常接触和使用的配电箱、配电板、按扭开关、插座、插销以及导线等，必须保持完好，不得有破损或将带电部分裸露。 3、不得用铜丝等代替保险丝，并保持闸刀开关、

13、磁力开关等盖面完整，以防短路时发生电弧或保险丝熔断飞溅伤人。 4、经常检查电气设备的保护接地、接零装置，保证连接牢固。 5、在移动电风扇、照明灯、电焊机等电气设备时，必须先切断电源，并保护好导线，以免磨损或拉断,33,一、日常生活中安全知识（2-P15,4,预防触电伤害的措施,5、操作安全与注意事项,6、在使用手电钻、电砂轮等手持电动工具时，必须安装漏电保护器，工具外壳要进行防护性接地或接零，并要防止移动工具时，导线被拉断，操作时应戴好绝缘手套并站在绝缘板上。 7、在雷雨天，不要走进高压电杆、铁塔、避雷针的接地导线周围20米内。当遇到高压线断落时，周围10米之内，禁止人员进入；若已经在10米范

14、围之内，应单足或并足跳出危险区。 8、对设备进行维修时，一定要切断电源，并在明显处放置“禁止合闸，有人工作”的警示牌,34,内 容 提 示,一、日常生活中安全知识 1、用水 2、用电 3、燃气 4、职业安全知识,二、物业设施安全知识 1、消防 2、房屋建筑 3、其他设施,35,一、日常生活中安全知识（3-P1,燃气,36,一、日常生活中安全知识（3-P2,城市民用和工业用燃气一般都是混合气体。其可燃组分可能有氢气、一氧化碳、甲烷和碳氢化合物，不可燃组分可能有氮、二氧化碳等气体，此外，还有少量氧气和微量杂质（硫化氢、焦油、萘）。燃气是易燃易爆的物质。 按照其来源或生产方法大致可分成四类： 天然气

15、、人工燃气、液化石油气和生物气。其中天然气、液化石油气（家用瓶装气）最常用。 相对密度(比重): 液化石油气（瓶装气）的相对密度大于1，比空气重。天然气的相对密度小于1，比空气轻,燃气,37,家用燃气具的分类： 灶具、热水器、烤箱、燃气饭煲、燃气火锅等,燃气灶,燃气热水器,一、日常生活中安全知识（3-P3,燃气,38,禁止使用,可以安装在 卫生间内,不得安装在 卫生间内,一、日常生活中安全知识（3-P4,燃气,39,管道燃气安装、维修、燃气具安装维修必须具有资质的人员安装，其他人员不得进行。否则存在极大安全隐患。 燃气具安装必须离开易燃易爆物体。没有配置自动熄火保护装置的燃具不能使用。 嵌入式

16、炉具安装时必须保持燃气管道经过的橱柜通风，通风的目的一方面是提供燃烧所需新鲜空气补充，另一方面是一旦燃气泄漏，能及时挥发出来，家人能及时察觉，避免燃气在橱柜内聚集引发安全事故,一、日常生活中安全知识（3-P5,1,2,3,燃气,40,为保证安全，热水器不要安装在卫生间内，只有平衡式热水器或强制给排气式热水器才允许安装在卫生间内。目前普遍存在将烟道式、强排式热水器安装在卫生间内，需尽快更换。 直排式热水器禁止使用。没有安装烟道的热水器也是直排式热水器，要立即停止使用。目前存在很多因为使用直排式热水器造成安全事故的情况。 炉具、热水器使用年限最多为8年。 燃气种类不同必须使用不同的燃气具，所以瓶装

17、液化气炉具、热水器不能使用于管道燃气，否则存在极大的安全隐患,一、日常生活中安全知识（3-P6,4,5,6,7,燃气,41,室内装修前，应检查燃气管道阀门是否处于“关闭”位置，并通知装修工人不得打开该阀门。 不要私自拆除、改装、迁移燃气管道及设施，不要在燃气设施上吊挂杂物。装饰时不要将燃气表、燃气管道进行密闭包装。家庭装修时暗埋燃气管道非常危险。 装修时不可将电线（明、暗）及电源插座装在燃气管道附近，应保持与燃气管线水平间距大于30厘米,一、日常生活中安全知识（3-P7,1,2,3,燃气,42,为确保用气安全，严禁将有燃气设施的房间改为卧室及堆放杂物，或将燃气设施置于潮湿的地方（如洗手盆下方）

18、。 连接灶具的胶管必须采用合格产品，建议长度不要超过1M，对使用二年以上的胶管应及时进行更换。 无检测合格标识或与气种不匹配的燃气具禁止使用。必须购买经韶关市质量检测所检测适配性认可炉具、热水器,一、日常生活中安全知识（3-P8,4,5,6,燃气,43,使用燃气时，应开启通风设施换气或开窗通风。使用燃气时家中须留人监管。 可以对怀疑漏气的地方可用肥皂水涂在管道上进行检查，如发现冒气泡，则此处就是漏点，并立即拨打抢修电话报修；严禁使用明火检查是否有燃气泄漏,一、日常生活中安全知识（3-P9,7,8,燃气,44,发现室内燃气设施或燃器具异常、燃气泄漏、意外停气时，应立即关闭阀门、开窗通风，在安全的

19、地方切断电源；严禁动用明火；切勿使用市内电话或无线电话、门铃；切勿触动任何电器开关，并及时拨打抢修电话报修。如果事态严重，应立即撤离现场，在安全的地方打119电话报警。 注意：每次燃气使用完毕要关闭燃气阀，临睡前检查确保已经关闭燃气阀。长期外出要关闭表前阀（户内总阀,一、日常生活中安全知识（3-P10,9,10,燃气,45,管道燃气已经加有一种特殊臭剂，一旦闻到该种臭味，首先关闭表前阀、灶前阀，并立即开门窗通风。 切勿开、关任何电器或现场使用电话。如发觉或怀疑邻居燃气泄漏，切勿按门铃，应敲门通知。 熄灭附近一切火种,一、日常生活中安全知识（3-P11,1,2,3,燃气,46,燃气散发后，检查灶

20、前阀、灶具开关是否关好。 如发现燃气管道泄漏请到室外（安全地方）打抢修电话25199999，情况严重时需报110或119。打抢修电话时，应向值班人员清晰讲明详细地址、事故情况、联系人、电话，如在偏僻地方，应派人在路口等候,一、日常生活中安全知识（3-P12,4,5,燃气,47,内 容 提 示,一、日常生活中安全知识 1、用水 2、用电 3、煤气 4、职业安全知识,二、物业设施安全知识 1、消防 2、房屋建筑 3、其他设施,48,一、日常生活中安全知识（4-P1,职业安全,49,一）、任何意外事故的发生必有其原因。 1、环境因素 1）脏乱的工作环境； 2）不合理的工厂布置； 3）不合理的搬运工具

21、； 4）设备保养不良，未实施定期安全检查； 5）缺乏安全防护装置或措施； 6）危险的工作场所； 7）缺乏紧急救援的设施与措施,一、日常生活中安全知识（4-P2,职业安全,50,2、人为因素 1）不知 不知道安全常识，尤其是新进员工未曾受过训练，不知道安全方法、安全规则，不知道使用防卫器具。 2）不能 不懂得安全操作规程，如令未受专业训练的员工担任需要特殊技巧或智力的危险工作。 3）不愿 不愿遵守安全规定，如员工不愿按照安全规则使用防护器具，为图侥幸在不准吸烟的地方吸烟等等,一、日常生活中安全知识（4-P3,职业安全,51,4）粗心 由于疏忽而导致事故，如员工工作时粗心大意、乱开玩笑或漫不经心，

22、引起工作时的分心而导致意外事故的发生。 5）疲劳 因劳累过度而导致事故，如员工超强度工作、连续加班、带病上岗、熬夜等。 6）机能障碍 由于员工反应不够灵敏，不能及时控制或逃避即将发生的危险。 7）个人缺点 有些是先天血统的遗传，有些是后天沾染的不良习性,一、日常生活中安全知识（4-P4,职业安全,52,3、安全事故发生的比例 由表可以看出，88%的意外事故是人为因素导致的，加上不安全状况，有98%的事故是可以加以防止的从而加以避免的,一、日常生活中安全知识（4-P5,职业安全,53,1、消除不安全状况 1）消除由于机械设备不良所造成的事故。例如锅炉只要装上安全阀，则可避免因压力过大而造成锅炉爆

23、炸的事故。 2）实施定期安全检查，使机械设备有良好的保养，以保证机械设备在安全状况下使用。 3）建立安全的环境，保持环境整洁。 2、设备防护 一般未经附加保护器的设备，常是发生严重伤害的根源。设备加上一层防护物，无形中给员工安全感。 1）如果当做设备的永久附件，尽可能用螺丝连接，以便需要更换或修理时，容易取下,一、日常生活中安全知识（4-P6,职业安全,54,2）操作时间内，防止接近危险区。 3）防护物的装置，注意不要妨碍工作效率和机器的维护。 3、个人防护 1）头的防护 为防止掉落物体的安全帽、头盔。 防止头发被卷入旋转机械的头帽、头巾。 2）眼睛的防护 为防止飞砂、热金属泼溅、可见光的危害

24、，可采用杯型镜。 防止红外线、紫外线等强光刺激，可采用安全透镜,一、日常生活中安全知识（4-P7,职业安全,55,通常还可用纱网镜保护眼睛不被溅伤。 3）面具的防护 塑胶质的脸部防御物一般被用来保护脸和眼睛不被光线冲击 防毒面具用于避免化学药品、毒气伤害。 一般防尘及防止传染可用口罩。 4）脚和腿的防护 5）其他防护 各种手套。 工作服,一、日常生活中安全知识（4-P8,职业安全,56,4、除去不安全的动作 1）加强安全教导及职前训练。 2）保证休息时间，让员工保持良好的精神状态。 3）指定专门的吸烟场所。 4）提供正常有益的休闲及娱乐场地与设施。 5）提供员工必要的防护设备，并督导确实佩戴。

25、 6）在危险处张贴标语、漫画、标志。 7）举行安全讲座、会议、活动。 8）主管、班组长要重视并监督执行各项安全措施,一、日常生活中安全知识（4-P9,职业安全,57,安全教育的形式有三种：三级教育、日常教育和专项教育。 三级安全教育 三级安全教育是指公司、部门、岗位三级教育。对象主要是新进人员，包括新调入工人、干部、学徒工、临时工、合同工、和实习人员等。 1）公司安全教育 所有新进人员在进入工作岗位前，由公司组织进行安全教育。主要培训国家、公司的相关安全法规、制度和常识以及典型事故案例，培养员工的安全意识。 2）部门安全教育 所有新进人员在到达具体生产部门时，由部门主管或安全员进行安全教育。主

26、要教导员工识别本部门的安全标识、疏散路线、安全防护特点、应急措施和设备特点，让员工有感性的安全认识,一、日常生活中安全知识（4-P10,职业安全,58,3）岗位安全教育 新进人员到达具体工作岗位，开始工作前，由班组长负责进行岗位安全教育。主要教导员工了解该岗位的安全操作规程、防护装置、劳保用品的使用、安全注意事项、预防措施、应急措施以及如何自救与求救等各项实务知识、让员工有安全操作的实际知识。重要的危险岗位一般要经过严格训练并考核合格后方可上岗。 4）日常安全教育 日常安全教育是指各部门日常有计划地对员工,一、日常生活中安全知识（4-P11,职业安全,59,进行各类安全教育训练，这些训练有管理

27、部统一安排，由相关部门承担执行。 日常安全教育的内容： 1）消防知识 2）工业卫生基本知识 3）急救知识,一、日常生活中安全知识（4-P12,职业安全,60,一、日常生活中安全知识（4-P13,4、职业安全-职业健康安全管理体系标准OHSMS简介,我国的OHSMS的发展1997年中国石油天燃气总公司制定了石油天然气工业健康、安全与环境管理体系、石油地震队健康安全与环境管理规范、石油钻井健康安全与环境管理体系指南三个行业标准。1998年中国劳动保护科学技术学会提出了职业安全卫生管理体系规范及使用指南1999年国家经贸委发布了职业安全卫生管理体系试行标准开始试点工作。2001年12月20日，正式发

28、布了职业安全健康管理体系指导意见和职业安全健康管理体系 审核规范2002年1月1日国家质量监督检验检疫总局发布了职业健康管理管理体系 规范GB/T28001-2001（OHSAS18000,61,一、日常生活中安全知识（4-P14,OHSMS运行模式： OHSMS一般包括7项内容：初始状态评审、安全卫生指示方针、规划、实施与运行、检查与改进措施、审核和管理定期评审总结。 从初始状态评审开始，依次进行到评审总结，就完成了一次循环。第二次循环的初始状态评审将确定一个新的高于第一次循环的起点线，而第三次循环的起点线又高于第二次的，逐次提高，持续改进。 危险源是职业健康安全管理体系的管理核心,62,一

29、、日常生活中安全知识（4-P15,OHS管理方案,63,一、日常生活中安全知识（4-P16,策划风险控制时应按如下优先顺序实施预防和保护措施，以最大限度地保护员工的安全健康,从源头开始,64,内 容 提 示,一、日常生活中安全知识 1、用水 2、用电 3、煤气 4、职业安全知识,二、物业设施安全知识 1、消防 2、房屋建筑 3、其他设施,65,二、物业设施安全知识,物业设施,66,二、物业设施安全知识（1-P1,内容,消防控制中心 、消防水池、消防取水口 、消防接合器 、小区消防道路 、气体储存室、气体灭火系统、风机、消防楼梯通道 、消防栓、探测器 、报警按钮 、警铃 、对讲电话 、消防广播、

30、灭火器、应急照明、疏散指示灯、消防电源、防火门、卷帘门等,消防设施,安全,管理,67,二、物业设施安全知识（1-P2,安全,房屋建筑安全，供水系统供水池、水量、压力要符合安全要求；双电源供电、切换要正常，消防通道应保持畅通，气体储存室通风良好，风机定期启停正常，报警设备能对故障及时报警、电脑图文显示正常，各消火拴、接合器阀门开闭灵活、无渗漏、锈死现象，定期试验各探测器、报警按钮、对讲电话、气体驱动装置等设施应保持正常，各设施标识完善，各种消防设施、器具应能正确、安全使用,消防设施,内容,管理,68,1）应严格按照国家、地方的相关法律、法规、标准、规程执行。 （2）建立、健全消防安全管理制度，明

31、确消防安全责任，按照国家有关规定配置消防设施和器材、设置消防安全标志，并定期组织检验、检查、维修，确保消防设施和器材完好、有效 ； （3）保障疏散通道、安全出口畅通，消防设施完好，并设置符合国家规定的消防安全疏散标志 ； （4）配置相应的消防器材； （5）按规定作好消防设施的日常管理，应急处理和消防演练； （6）完善消防控制室的上墙制度、图表、记录，并定期归档,二、物业设施安全知识（1-P3,有关标准,有关规定,设施管理,设备管理,消防设施,内容,安全,管理,69,内 容 提 示,一、日常生活中安全知识 1、用水 2、用电 3、煤气 4、职业安全知识,二、物业设施安全知识 1、消防 2、房屋建

32、筑 3、其他设施,70,二、物业设施安全知识（2-P1,2、房屋建筑,工业建筑,民用建筑,建筑施工质量符合规范标准，设备安装、消防配置、供排水能力等符合有关标准，楼梯、平台、楼顶等防护设施、齐全、安装符合规范要求，在显眼位置设置提示标识或提示牌，对有外墙瓷片、玻璃幕墙的建筑要有观查、检查措施防至掉落发生危险，对设有攀爬梯的部位，要有禁止和提示标识，对建筑的特殊部位处置要符合要求，如防噪音处理（电缆孔洞、设备震动等)、无障碍通道设置等,71,修缮责任的划分： A.新建房屋，自每幢房屋竣工验收之日 起，在规定的保质期内，由施工单位负责房屋质量保修。竣工验收与业主入住的时间差，由建设单位负责。 B.保质期满后，由业主承担修缮责任，并承担修缮费用。 C.凡属使用不当或人为造成的房屋损坏，由行为人负责修复或给予赔偿,二、物业设施安全知识（2-P2,2、房屋建筑修缮管理,72,房屋的最低保修期限： A.地基基础和主体结构，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 B.屋面防水工程、卫生间防水、外墙面防渗漏，5年。 C.供热、供冷系统，为两个采