四大主题特色商业街研究课件

四大主题特色商业街四大主题特色商业街节日广场廊街CityWalk（城市步道）是美国洛杉矶著名的休闲娱乐购物中心；距离市区相距3公里，于93年对外开放；共有40多家专营店、餐饮部和娱乐场所，总建面约为2.5万平米初期依托于奥斯卡典礼及电影主题活动，逐渐形成了以电影为主题的欢庆广场CityWalk目前已发展成为洛杉矶极具节庆氛围及文化特色的休闲旅游区之一。现在已不仅仅是剧院和主题公园的补充，其本身很快成为一个主要的目的地两条典型廊街交汇于一个节日广场，通过节日庆典、景观规划、娱乐场所的戏剧化手段，使这些地方成为舞台，而生活每天就在这些舞台中发生……在这里，银幕世界与真实生活的界限是消融的．除了电影以及怀旧，这里也有咖啡馆、club、综合性的购物中心和特色小店，它们如此协调的分布在街道中，不喧宾夺主，但也不乏特色美国洛杉矶—CityWalk以电影作为主题的休闲娱乐商业街案例一：美国CITYWALK节日广场廊街CityWalk（城市步道）是美国洛杉矶著名的【开发历史】Citywalk开发分三阶段，2006年的大手笔扩建令娱乐设施更高端，商店种类更齐全、现代化该项目第一阶段工程造价30亿美元建造，但它从一开始就大受欢迎，超过八百万人参观citywalk上世纪九十年代阶段一阶段二阶段三2000年第一次扩建，花费10亿美元新增9.3万平方英尺，拥有了更多的商店和餐厅再次扩建于2006年，包括一个巨大的IMAX立体影院，一纳斯卡赛车模拟器，摇滚乐保龄球馆，新uppre水平美食广场，伦巴室拉丁夜总会，新商店，餐厅等案例：美国CITYWALK【开发历史】Citywalk开发分三阶段，2006年的大手【项目主题】Citywalk以电影作为商业街的主题，游客如同畅游在电影的虚拟世界中一个巨大的，蓝色金刚从山姆古迪量贩端挂起Citywalk采取以电影为主题，游客在此享受到虚拟的热闹氛围案例：美国CITYWALK【项目主题】Citywalk以电影作为商业街的主题，游客如【建筑形态】绚丽的色彩、奇异的体型，其中造型活泼的巨型招牌吸引游客，给予强烈的视觉刺激，营造浓厚的商业氛围旁边的巨型吉他高耸在硬石餐厅

霓虹灯让这里生机勃勃绚丽的色彩奇异的体型强烈的视觉刺激营造了浓厚的商业氛围案例：美国CITYWALK【建筑形态】绚丽的色彩、奇异的体型，其中造型活泼的巨型招牌吸【建筑形态】（1/3）极具视觉冲击力的特色店招令人印象深刻案例：美国CITYWALK【建筑形态】（1/3）极具视觉冲击力的特色店招令人印象深刻案绚烂的霓虹灯象征着极度繁荣的景象【建筑形态】（2/3）绚烂的霓虹灯令人痴醉，一片繁荣的景象案例：美国CITYWALK绚烂的霓虹灯象征着极度繁荣的景象【建筑形态】（2/3）绚烂的开放式中心广场首位的是一个庞大的钢铁网络篷【建筑形态】（3/3）开放式中心广场是一个庞大的钢铁网络顶棚，采光效果好，在遮风挡雨的同时也增强了装饰效果案例：美国CITYWALK开放式中心广场首位的是一个庞大的钢铁网络篷【建筑形态】（3Citywalk业态比例业态类型占比例店名列举CASUALDINING(休闲餐饮)19%Andrew’sPandaInn、Camacho’sCantina、JonLovitzComedyClubSNACKS&REFRESHMENTS（小吃点心）13%BenandJerry’s、PopcornopolisQUICKSERVICEEATERIES（快餐）15%KFCExpress、PizzaHutExpressAPPAREL&ACCESSORIES（服饰）16%Abercrombie&Fitch、SalvatoryShoes、FossilCOLLECTIBLES,GAMES&NOVELTIES（收藏品、游戏、新奇）17%Crow’sNestToys、GameStop、ThingsFromAnotherWorldHOME,HEALTH&BEAUTY（美容、保健）7%LUSHCosmetics、MartinLawrenceGalleryNIGHTSPOTS（夜店）8%HardRockCafeHollywood、JonLovitzComedyClubCINEMAS（电影院）1%CityWalkCinemasStadium19withIMAXCONCERTS（剧院）1%GibsonAmphitheatre4EXPERIENCES（体验式娱乐）3%iFLYHollywoodIndoorSkydiving、Jillian’s(bowling)【项目业态】动感时尚的业态类型占比接近70%，十分符合商业街娱乐化的主题案例：美国CITYWALKCitywalk业态比例业态类型占比例店名列举CASUA玩具店电影院

-全新的通用新天地电影院，豪华座位，360环绕声，以及新的更大的屏幕

AMCImaxTheater戏院，这里的戏院有8-storyIMAXscreen，422个座位的巨型IMAX影院，功能好莱坞的最新版本，并是许多“红地毯”活动保龄球馆空中降落知名品牌购物店餐饮食品类最受欢迎的餐厅【项目业态】时尚美味的餐馆、高档IMAX电影院、精品购物店、刺激的游乐设施……均是动感时尚的“代表作”案例：美国CITYWALK玩具店电影院-全新的通用新天地电影院，豪华座位，360环地图地图【特色活动】游客可以免费欣赏丰富多彩的现场表演，酒吧演奏。如此吸引人流在此聚集，延长了在商业街驻足时间案例：美国CITYWALK【特色活动】游客可以免费欣赏丰富多彩的现场表演，酒吧演奏。如funwalk,don‘tgowhenitsraining.lotsofgoodplacestoeat,greatplacetobuysouvineersandtakepics.worthavisit(parkingcostsmoney)evenifyou’renotplanningongoingintoUniversalStudios.——客户心声CityWalkisagreatplacetoshopandeat.Thefoodwasgreat!,andigotapersonalizedleatherbraceletfromRant'n'RaveKiosk.TheemployeesatRant'n'Ravewereveryhelpfulandkind.译文：好多好吃的好玩的，即时是无意经过也不虚此行译文：这里的购物、餐饮都太棒了！服务也很热情【市场认可度】游客好评如潮，商业街人流攒动，生意红火案例：美国CITYWALKfunwalk,don‘tgowhenitsra电影主题商业街动感时尚的商业定位值得借鉴之处绚丽的建筑形态，给予强烈的视觉刺激，营造浓厚的商业氛围丰富的娱乐活动，如此吸引人流在此聚集，延长了在商业街驻足时间时尚的业态设置，紧扣电影主题的同时，充分符合商业街动感时尚的定位案例：美国CITYWALK电影主题商业街动感时尚的商业定位值得借鉴绚丽的建筑形态，给予Cocowalk位于美国佛罗里达州迈阿密椰树林，被认为是美国第一家lifestylecenter发展商：PMATRealEstateInvestments位置:美国弗罗里达洲的迈阿密设计单位：Developmentdesigngroup规模：租赁面积2万平方米，三层建筑，840个停车位；租户数量64个开业时间：1990年购物中心类型：美国第一家lifestylecenter获得ULI的建筑创新奖,获得ICSC的最佳城市购物中心奖2美国迈阿密Cocowalk

Cocowalk位于美国佛罗里达州迈阿密椰树林，被认为是美国Cocowalk所在位置为临海古老的著名商业区，并且商圈居民收入水平较高项目地址位于迈阿密市南部靠近比斯坎湾的椰林镇，是迈阿密的著名繁华商业区周边商圈项目商圈为迈阿密的富裕居民居住区，3公里商圈内人口为13万，家庭年收入为7万7千美元；并且由于新的住宅项目的进展，商圈内的人口仍在以年6%的速度增加Cocowalk是迈阿密的最古老和最流行的街区之一。在1800年成立，作为在巴哈马海员打捞寻宝的天堂，这个折衷迈阿密附近保留了古色古香的魅力背景信息Cocowalk所在位置为临海古老的著名商业区，并且商圈居民Cocowalk展现地中海风情的主题，游客体验在古朴风味的小村庄、惬意的椰林美景中购物的感受商业街区展现古朴风味，椰林美景映入眼帘主题Cocowalk展现地中海风情的主题，游客体验在古朴风味的地中海风情建筑，规模较小的开放式建筑形式营造轻松消费氛围，而紧靠购物中心的停车场也最大限度的增加了顾客的交通便利性超过1000万美元翻修的大型停车场TheGap开放式街道露天茶座露台设计独特周边地中海风情建筑和椰林搭配的十分得体建筑形态地中海风情建筑，规模较小的开放式建筑形式营造轻松消费氛围，而Cocowalk采取偏重娱乐、餐饮的商业组合的租户组合中娱乐和餐饮的比例大于购物；同时以全国性及区域性品牌为主占66%

租户面积（平方英尺）占总租赁面积比例全国/地区性租户:AMC影剧院1-1649,42325%TheGAP22,94312%TheCheesecakeFactory6,1863%CaféTuTuTango5,9813%MauiNix5,9513%LosRanchos5,5543%FYE5,5213%CoyoteUgly4,7582%Victoria'sSecret4,3322%CaféMed/Bicé4,1962%Hooters4,0492%FatTuesday3,8672%其他全国性/地区性租户(6)7,6644%全国/地区性租户总计130,42566%当地租户(12)29,77515%办公租户(8)17,4149%TotalOccupiedGLA177,61490%购物租户空缺(8)18,88310%可租赁总面积196,497100%业态借鉴Cocowalk采取偏重娱乐、餐饮的商业组合的租户组合中娱乐回环式街区设计，主力店在端头，吸引人流向内流动；通过连廊连接二楼，通过局部小绿化增加情趣，吸引人流餐饮商家零售购物商家平面图回环式街区设计，主力店在端头，吸引人流向内流动；通过连廊连接拥有16块放映屏幕的AMC影剧院占据了cocowalk三至四层的大部分面积，成为该购物中心的主力店主力店主力店拥有16块放映屏幕的AMC影剧院占据了cocowalk三至四丰富多彩的文艺活动络绎不绝，cocowalk中到处充斥着热带地区特有的轻松欢快氛围吃热狗比赛乐队演出Cocowalk拥有丰富多彩的文艺活动，一片热闹欢快的景象娱乐活动丰富多彩的文艺活动络绎不绝，cocowalk中到处充斥着热齐全的业态设置、地中海风情建筑、放松的消费环境、丰富的文艺活动等令顾客流连忘返CocoWalkisalovelyoutdoorMediterranean-stylemallwiththeusualfareofAmericana:Gap,BananaRepublic,andsoon.Itsopen-airstylearchitectureisinvitingnotonlyforshoppersbutalsoforfriendsorspousesofshopperswho‘dprefertositatanoutdoorcafewhilesaidshopperisbusyinthefittingroom.——客户语录译文：在这地中海建筑的露天广场小憩，朋友在试衣间试衣服，很是自在Livemusicplayingeverywhereandloadsofnightlife.——客户语录译文：到处飘扬着欢快的歌声餐厅和露天茶座提供来自全球各个角落的味道万花筒。每天晚上，CocoWalks'酒吧和各种生活娱乐填补中心亮丽的灯光，音乐和笑声市场认可度齐全的业态设置、地中海风情建筑、放松的消费环境、丰富的文艺活地中海风韵主题街区娱乐休闲的商业定位值得借鉴之处地中海建筑风格、开放式功能设置、奇妙建筑设计吸引人流丰富多彩的娱乐活动，整个街区充满着放松欢快的氛围娱乐餐饮为主的业态设置，高档电影院作为主力店招揽游客小结地中海风韵主题街区娱乐休闲的商业定位值得借鉴地中海建筑风格、沙漠通道位于阿拉丁度假村和赌场的附近，给顾客提供了一个真正参与沙漠通道购物冒险的体验拉斯维加斯沙漠通道商业街内华达州商场，于2000年8月开业，面积为475,000平方英尺（44129平方米），1.5英里（2.4公里）长的，封闭的拉斯维加斯地带的购物天堂3拉斯维加斯沙漠通道沙漠通道，在位于阿拉丁度假村复制风景优美的北非交易市场位于阿拉丁度假村和赌场的地带，毗邻巴黎拉斯维加斯的Bellagio酒店及直接对面，是一个真正的沙漠通道购物冒险。沙漠通道拥有140家商店和15间餐厅Desertpassage是Lasvegas最大的一條精品名店街商业街广场沙漠通道入口沙漠通道位于阿拉丁度假村和赌场的附近，给顾客提供了一个真正参顾客如同穿越沙漠大都市，体验探险之旅的购物主题遵循地中海香料路线的是一个真正的沙漠通道购物冒险。购物者就如同从摩洛哥开始梦幻旅行，穿越沙漠大都市，最后到达印度沙漠通道包括印度门，摩洛哥门和阿拉伯市场营造凉爽的绿洲沙漠的感觉商店和餐馆的风格配以一系列的商品混合地区，沿着摩洛哥的沙漠一路前行最远到达印度主题顾客如同穿越沙漠大都市，体验探险之旅的购物主题遵循地中海香料建筑形态上紧扣探险主题，展现阿拉伯沙漠风情，其中细节的打造十分经典人造天幕，按照真实时间改变天色，如同在室外一般真实室内街道，店铺林立正宗的古董和文物，釉面瓷砖镶嵌，定制模具图案和颜色调色板大型喷泉、水景广场制造节点吸引人流驻足如同主题阐述，商业街沿线为摩洛哥到印度的风情建筑，游客尽情品味地中海沿线阿拉伯建筑风貌摩尔人的拱门和图案的铁格栅表现出建筑的细节新的地板，明亮的室内外照明在阿拉伯风韵的露天市场氛围里，着以丰富的绿松石，铜，商场本身为粉红色调建筑形态建筑形态上紧扣探险主题，展现阿拉伯沙漠风情，其中细节的打造十业态占比中，购物占压倒性优势，其中高档服饰为最重要的业态，餐饮次之沙漠通道业态比例业态类型占比例店名列举服饰36%Melwani‘s

、JoanVass、Denim–Denim、ClubMonaco

精品店14%EclecticCollections珠宝配饰10%ErwinPearl、ClioBlueParis

鞋类5%SteveMadden

餐饮15%Lombardi’s

、Josef’s

、CaffeFerraro

美容7%Italee

家庭用品5%Gap,GapKids,BabyGap

美术/收藏品5%BernardK.PassmanGalleries

、RonLee'sWorldofClowns

其他3%业态结构中，购物占比占压倒性优势，其中高档服饰为最重要的业态，餐饮和精品、珠宝位于后面三位，美容、鞋类、家庭用品、艺术工作室也占了一定比例业态借鉴业态占比中，购物占压倒性优势，其中高档服饰为最重要的业态，餐通过内街、外街联接的形式，构成环状街区，形成大型节点——文艺剧场平面图通过内街、外街联接的形式，构成环状街区，形成大型节点——文艺丰富的娱乐活动令游客流连忘返该商场的特色，周一到周五每小时室内雷暴（liverainstormatMerchants’Harbor,featuringthunder,lightningandpouringrain.）沙漠通道中，艺人免费表演杂技，肚皮舞和其他街头艺术，很可能就在某个街道角落活动渲染丰富的娱乐活动令游客流连忘返该商场的特色，周一到周五每小时室奇幻的购物氛围，齐全的业态设置、优质的产品等形成了良好的市场口碑IlovedDesertPassage.Ilikeallthefantasymalls(theForumShops,theVenetianshops),butDesertPassageismyfavorite.TheplaceislikethebacklotofaHollywoodmoviestudio.Thedesignersandbuildersreallytookpainswiththefakery.Unliketheothermalls,DesertPassageisn‘toverlylit.Allthoseshadowycornersalmostmakeyouforgetyou’reinsideabuilding.Youhavetoloveaplacethatworkssohardtocoverupbanalreality.——游客观点译文：我爱沙漠通道的一切，这里简直就像好莱坞。虽然是室内购物街，但是装修的效果就像在室外一样，很难辨别真假Theyhaveeverythingyouneed.Foodandshopping.ThisisoneofthemustdoforthoseshoppersinVegas.——游客观点译文：这里什么都有，购物吃饭的地方十分棒，这是拉斯维加斯必来之地市场认可度奇幻的购物氛围，齐全的业态设置、优质的产品等形成了良好的市场地中海风韵主题街区沙漠大都市探险购物体验值得借鉴之处北非沙漠等建筑风格、人造天幕等细节的打造唯美的视觉艺术丰富多彩的娱乐活动，令游客流连忘返高档购物占主导的业态配比设置展现项目品味小结地中海风韵主题街区沙漠大都市值得借鉴北非沙漠等建筑风格、人造香港迪斯尼美国小镇大街为主题园区的一部分，美国风情特色的餐饮、纪念品、娱乐一条街4香港迪斯尼商业街香港迪斯尼乐园于2005年启用，美国小镇大街（MainStreet,U.S.A.）是其中一个主题园区,进入迪斯尼后第一个迎接游客的地方。以“美国大街”为主题的食品纪念品商店，在乐园每日关门后继续开放经营，并定期举行现场表演，吸引游人，可令该区晚上成为另一个合家欢的“新据点”。乐园环境气氛独特，有别高厦林立的香港市区，市民闲来亦会专诚到“美国大街”用膳，享受一个与众不同的晚上香港迪斯尼美国小镇大街为主题园区的一部分，美国风情特色的餐饮华特·迪士尼第一份工作是在堪萨斯城的火车上贩卖汽水糖果等零食，对于火车有着一份独特的感情；因此全球5座迪士尼主题乐园中，均设有这项旅游设施以汽油推动的古董车载着宾客在小镇广场与中央广场之间穿梭，包括计程车、囚车、双层小巴士三种，可让宾客尽览小镇大街的风情重现美国百年前历史风韵，全方位诠释美国市镇街区主题该步行街展现二十世纪初典型美国市镇面貌的美国小镇大街，重现华特.迪斯尼孩提时代对美国小镇的深刻印象，包括古老的煤气灯、熙来攘往的商店和餐厅，以及“不用马拉的神奇汽车”还有美国小镇市政厅、面包店，也有的是警察局，耳边也会不时传来美式乡村风格的音乐，让您有恍如置身20世纪初美国小镇的感觉

美国小镇大街市镇会堂和古董车透过建筑、戏服、音乐、娱乐、景观设计和装饰陈设展现出来，有如时光倒流，重返昔日年代火车站游览车入口广场迪斯尼纪念馆主题展示华特·迪士尼第一份工作是在堪萨斯城的火车上贩卖汽水糖果等零食商店和餐厅采用复古的美国式仿木造房屋，重现美国百年前建筑风格，极具视觉效果商店和餐厅林立，这些商店和餐厅采用二十世纪初的建筑风格，极具视觉效果这里充满复古的美国式仿木造房屋“美国大街”上会出现美国一百年前的建筑物，充满怀旧味道，大街的尽头是睡公主古堡古色古香的店铺和餐厅茶室等建筑形态商店和餐厅采用复古的美国式仿木造房屋，重现美国百年前建筑风格美国小镇大街业态结构：以餐饮、购物为主，其他教育、服务业态辅之美国小镇大街业态结构餐饮广场餐厅大街餐厅市集饼店咖啡及蒙牛牛奶售卖点购物百货店大街糖果店小镇杂货店奇趣店小镇冲印店小镇珠宝店水晶艺术廊剪影轩教育动画艺术教室动画艺术廊服务设施市镇会堂这里可在欧陆情怀的饼店门面里饱尝美味糕饼这里可以饱尝广东美食。广场餐厅在富有十九世纪中国色彩的桌上放着热腾腾的点心、地道小吃及西式美食，吃起来别有另一番味道百货店。荟萃琳琅的迪士尼精品小镇沖印店。您可选择让乐园的专业摄影师，为您留下妙趣的难忘片段，也可冲印您的摄影作品小镇珠宝店。珍贵的珠宝首饰，以及店内瑰丽的陈设，构成乐园中最闪亮诱人的购物热点之一剪影轩。摆一个独特的姿势，让剪纸艺术家挥动剪刀；一瞬间，您的人像纸艺剪影即奇妙地呈现眼前……在“动画艺术教室”的专业迪士尼动画师指导下，小朋友们运用自己的想像力，一同画出可爱的迪士尼朋友业态借鉴美国小镇大街业态结构：以餐饮、购物为主，其他教育、服务业态辅丰富多彩的活动，绚烂演出令人目不暇接花车巡游迪斯尼朋友在节奏轻快的音乐衬托下列队巡游场面热闹，洋溢着欢快的氛围，还有夜光鬼魅巡游，奇异幻光迷惑人心，好不自在烟花表演每晚上演灿烂炫丽的烟花将夜空照得璀璨动人，烟花表演的每一幕，均以家喻户晓的电影金曲衬托，使睡公主城堡四周闪烁出耀目光华，必令您目不暇给街头狂欢四人乐队DapperDans则以和谐动听的四重奏歌声，为您演绎连串美国怀旧金曲娱乐活动丰富多彩的活动，绚烂演出令人目不暇接花车巡游烟花表演每晚上演美国小镇大街获游客追捧，个性的主题及丰富娱乐互动演出的营运模式值得借鉴走进迪斯尼乐园大门首先进入的主题园区就是美国小镇大街，它的建筑风格具有浓郁的美国早期特色，房屋外观主色调为棕红和白色相间，尖尖的屋顶，犹如时光倒流，很复古很漂亮迪斯尼人物活跃的表演配上欢乐的圣诞音乐，让人真正感受到了快乐，让人仿佛回到了孩童时代～～～

——游客心声市场认可度美国小镇大街获游客追捧，个性的主题及丰富娱乐互动演出的营运模美国小镇主题街区娱乐欢快的街区氛围值得借鉴之处美国老式建筑，重现美国百年前建筑风格，极具视觉效果丰富的娱乐活动，绚烂的演出令人目不暇接，吸引人流效力十足体现主题的业态配置，吃喝玩乐应有尽有小结美国小镇主题街区娱乐欢快的街区氛围值得借鉴美国老式建筑，重现四大主题特色商业街四大主题特色商业街节日广场廊街CityWalk（城市步道）是美国洛杉矶著名的休闲娱乐购物中心；距离市区相距3公里，于93年对外开放；共有40多家专营店、餐饮部和娱乐场所，总建面约为2.5万平米初期依托于奥斯卡典礼及电影主题活动，逐渐形成了以电影为主题的欢庆广场CityWalk目前已发展成为洛杉矶极具节庆氛围及文化特色的休闲旅游区之一。现在已不仅仅是剧院和主题公园的补充，其本身很快成为一个主要的目的地两条典型廊街交汇于一个节日广场，通过节日庆典、景观规划、娱乐场所的戏剧化手段，使这些地方成为舞台，而生活每天就在这些舞台中发生……在这里，银幕世界与真实生活的界限是消融的．除了电影以及怀旧，这里也有咖啡馆、club、综合性的购物中心和特色小店，它们如此协调的分布在街道中，不喧宾夺主，但也不乏特色美国洛杉矶—CityWalk以电影作为主题的休闲娱乐商业街案例一：美国CITYWALK节日广场廊街CityWalk（城市步道）是美国洛杉矶著名的【开发历史】Citywalk开发分三阶段，2006年的大手笔扩建令娱乐设施更高端，商店种类更齐全、现代化该项目第一阶段工程造价30亿美元建造，但它从一开始就大受欢迎，超过八百万人参观citywalk上世纪九十年代阶段一阶段二阶段三2000年第一次扩建，花费10亿美元新增9.3万平方英尺，拥有了更多的商店和餐厅再次扩建于2006年，包括一个巨大的IMAX立体影院，一纳斯卡赛车模拟器，摇滚乐保龄球馆，新uppre水平美食广场，伦巴室拉丁夜总会，新商店，餐厅等案例：美国CITYWALK【开发历史】Citywalk开发分三阶段，2006年的大手【项目主题】Citywalk以电影作为商业街的主题，游客如同畅游在电影的虚拟世界中一个巨大的，蓝色金刚从山姆古迪量贩端挂起Citywalk采取以电影为主题，游客在此享受到虚拟的热闹氛围案例：美国CITYWALK【项目主题】Citywalk以电影作为商业街的主题，游客如【建筑形态】绚丽的色彩、奇异的体型，其中造型活泼的巨型招牌吸引游客，给予强烈的视觉刺激，营造浓厚的商业氛围旁边的巨型吉他高耸在硬石餐厅

霓虹灯让这里生机勃勃绚丽的色彩奇异的体型强烈的视觉刺激营造了浓厚的商业氛围案例：美国CITYWALK【建筑形态】绚丽的色彩、奇异的体型，其中造型活泼的巨型招牌吸【建筑形态】（1/3）极具视觉冲击力的特色店招令人印象深刻案例：美国CITYWALK【建筑形态】（1/3）极具视觉冲击力的特色店招令人印象深刻案绚烂的霓虹灯象征着极度繁荣的景象【建筑形态】（2/3）绚烂的霓虹灯令人痴醉，一片繁荣的景象案例：美国CITYWALK绚烂的霓虹灯象征着极度繁荣的景象【建筑形态】（2/3）绚烂的开放式中心广场首位的是一个庞大的钢铁网络篷【建筑形态】（3/3）开放式中心广场是一个庞大的钢铁网络顶棚，采光效果好，在遮风挡雨的同时也增强了装饰效果案例：美国CITYWALK开放式中心广场首位的是一个庞大的钢铁网络篷【建筑形态】（3Citywalk业态比例业态类型占比例店名列举CASUALDINING(休闲餐饮)19%Andrew’sPandaInn、Camacho’sCantina、JonLovitzComedyClubSNACKS&REFRESHMENTS（小吃点心）13%BenandJerry’s、PopcornopolisQUICKSERVICEEATERIES（快餐）15%KFCExpress、PizzaHutExpressAPPAREL&ACCESSORIES（服饰）16%Abercrombie&Fitch、SalvatoryShoes、FossilCOLLECTIBLES,GAMES&NOVELTIES（收藏品、游戏、新奇）17%Crow’sNestToys、GameStop、ThingsFromAnotherWorldHOME,HEALTH&BEAUTY（美容、保健）7%LUSHCosmetics、MartinLawrenceGalleryNIGHTSPOTS（夜店）8%HardRockCafeHollywood、JonLovitzComedyClubCINEMAS（电影院）1%CityWalkCinemasStadium19withIMAXCONCERTS（剧院）1%GibsonAmphitheatre4EXPERIENCES（体验式娱乐）3%iFLYHollywoodIndoorSkydiving、Jillian’s(bowling)【项目业态】动感时尚的业态类型占比接近70%，十分符合商业街娱乐化的主题案例：美国CITYWALKCitywalk业态比例业态类型占比例店名列举CASUA玩具店电影院

-全新的通用新天地电影院，豪华座位，360环绕声，以及新的更大的屏幕

AMCImaxTheater戏院，这里的戏院有8-storyIMAXscreen，422个座位的巨型IMAX影院，功能好莱坞的最新版本，并是许多“红地毯”活动保龄球馆空中降落知名品牌购物店餐饮食品类最受欢迎的餐厅【项目业态】时尚美味的餐馆、高档IMAX电影院、精品购物店、刺激的游乐设施……均是动感时尚的“代表作”案例：美国CITYWALK玩具店电影院-全新的通用新天地电影院，豪华座位，360环地图地图【特色活动】游客可以免费欣赏丰富多彩的现场表演，酒吧演奏。如此吸引人流在此聚集，延长了在商业街驻足时间案例：美国CITYWALK【特色活动】游客可以免费欣赏丰富多彩的现场表演，酒吧演奏。如funwalk,don‘tgowhenitsraining.lotsofgoodplacestoeat,greatplacetobuysouvineersandtakepics.worthavisit(parkingcostsmoney)evenifyou’renotplanningongoingintoUniversalStudios.——客户心声CityWalkisagreatplacetoshopandeat.Thefoodwasgreat!,andigotapersonalizedleatherbraceletfromRant'n'RaveKiosk.TheemployeesatRant'n'Ravewereveryhelpfulandkind.译文：好多好吃的好玩的，即时是无意经过也不虚此行译文：这里的购物、餐饮都太棒了！服务也很热情【市场认可度】游客好评如潮，商业街人流攒动，生意红火案例：美国CITYWALKfunwalk,don‘tgowhenitsra电影主题商业街动感时尚的商业定位值得借鉴之处绚丽的建筑形态，给予强烈的视觉刺激，营造浓厚的商业氛围丰富的娱乐活动，如此吸引人流在此聚集，延长了在商业街驻足时间时尚的业态设置，紧扣电影主题的同时，充分符合商业街动感时尚的定位案例：美国CITYWALK电影主题商业街动感时尚的商业定位值得借鉴绚丽的建筑形态，给予Cocowalk位于美国佛罗里达州迈阿密椰树林，被认为是美国第一家lifestylecenter发展商：PMATRealEstateInvestments位置:美国弗罗里达洲的迈阿密设计单位：Developmentdesigngroup规模：租赁面积2万平方米，三层建筑，840个停车位；租户数量64个开业时间：1990年购物中心类型：美国第一家lifestylecenter获得ULI的建筑创新奖,获得ICSC的最佳城市购物中心奖2美国迈阿密Cocowalk

Cocowalk位于美国佛罗里达州迈阿密椰树林，被认为是美国Cocowalk所在位置为临海古老的著名商业区，并且商圈居民收入水平较高项目地址位于迈阿密市南部靠近比斯坎湾的椰林镇，是迈阿密的著名繁华商业区周边商圈项目商圈为迈阿密的富裕居民居住区，3公里商圈内人口为13万，家庭年收入为7万7千美元；并且由于新的住宅项目的进展，商圈内的人口仍在以年6%的速度增加Cocowalk是迈阿密的最古老和最流行的街区之一。在1800年成立，作为在巴哈马海员打捞寻宝的天堂，这个折衷迈阿密附近保留了古色古香的魅力背景信息Cocowalk所在位置为临海古老的著名商业区，并且商圈居民Cocowalk展现地中海风情的主题，游客体验在古朴风味的小村庄、惬意的椰林美景中购物的感受商业街区展现古朴风味，椰林美景映入眼帘主题Cocowalk展现地中海风情的主题，游客体验在古朴风味的地中海风情建筑，规模较小的开放式建筑形式营造轻松消费氛围，而紧靠购物中心的停车场也最大限度的增加了顾客的交通便利性超过1000万美元翻修的大型停车场TheGap开放式街道露天茶座露台设计独特周边地中海风情建筑和椰林搭配的十分得体建筑形态地中海风情建筑，规模较小的开放式建筑形式营造轻松消费氛围，而Cocowalk采取偏重娱乐、餐饮的商业组合的租户组合中娱乐和餐饮的比例大于购物；同时以全国性及区域性品牌为主占66%

租户面积（平方英尺）占总租赁面积比例全国/地区性租户:AMC影剧院1-1649,42325%TheGAP22,94312%TheCheesecakeFactory6,1863%CaféTuTuTango5,9813%MauiNix5,9513%LosRanchos5,5543%FYE5,5213%CoyoteUgly4,7582%Victoria'sSecret4,3322%CaféMed/Bicé4,1962%Hooters4,0492%FatTuesday3,8672%其他全国性/地区性租户(6)7,6644%全国/地区性租户总计130,42566%当地租户(12)29,77515%办公租户(8)17,4149%TotalOccupiedGLA177,61490%购物租户空缺(8)18,88310%可租赁总面积196,497100%业态借鉴Cocowalk采取偏重娱乐、餐饮的商业组合的租户组合中娱乐回环式街区设计，主力店在端头，吸引人流向内流动；通过连廊连接二楼，通过局部小绿化增加情趣，吸引人流餐饮商家零售购物商家平面图回环式街区设计，主力店在端头，吸引人流向内流动；通过连廊连接拥有16块放映屏幕的AMC影剧院占据了cocowalk三至四层的大部分面积，成为该购物中心的主力店主力店主力店拥有16块放映屏幕的AMC影剧院占据了cocowalk三至四丰富多彩的文艺活动络绎不绝，cocowalk中到处充斥着热带地区特有的轻松欢快氛围吃热狗比赛乐队演出Cocowalk拥有丰富多彩的文艺活动，一片热闹欢快的景象娱乐活动丰富多彩的文艺活动络绎不绝，cocowalk中到处充斥着热齐全的业态设置、地中海风情建筑、放松的消费环境、丰富的文艺活动等令顾客流连忘返CocoWalkisalovelyoutdoorMediterranean-stylemallwiththeusualfareofAmericana:Gap,BananaRepublic,andsoon.Itsopen-airstylearchitectureisinvitingnotonlyforshoppersbutalsoforfriendsorspousesofshopperswho‘dprefertositatanoutdoorcafewhilesaidshopperisbusyinthefittingroom.——客户语录译文：在这地中海建筑的露天广场小憩，朋友在试衣间试衣服，很是自在Livemusicplayingeverywhereandloadsofnightlife.——客户语录译文：到处飘扬着欢快的歌声餐厅和露天茶座提供来自全球各个角落的味道万花筒。每天晚上，CocoWalks'酒吧和各种生活娱乐填补中心亮丽的灯光，音乐和笑声市场认可度齐全的业态设置、地中海风情建筑、放松的消费环境、丰富的文艺活地中海风韵主题街区娱乐休闲的商业定位值得借鉴之处地中海建筑风格、开放式功能设置、奇妙建筑设计吸引人流丰富多彩的娱乐活动，整个街区充满着放松欢快的氛围娱乐餐饮为主的业态设置，高档电影院作为主力店招揽游客小结地中海风韵主题街区娱乐休闲的商业定位值得借鉴地中海建筑风格、沙漠通道位于阿拉丁度假村和赌场的附近，给顾客提供了一个真正参与沙漠通道购物冒险的体验拉斯维加斯沙漠通道商业街内华达州商场，于2000年8月开业，面积为475,000平方英尺（44129平方米），1.5英里（2.4公里）长的，封闭的拉斯维加斯地带的购物天堂3拉斯维加斯沙漠通道沙漠通道，在位于阿拉丁度假村复制风景优美的北非交易市场位于阿拉丁度假村和赌场的地带，毗邻巴黎拉斯维加斯的Bellagio酒店及直接对面，是一个真正的沙漠通道购物冒险。沙漠通道拥有140家商店和15间餐厅Desertpassage是Lasvegas最大的一條精品名店街商业街广场沙漠通道入口沙漠通道位于阿拉丁度假村和赌场的附近，给顾客提供了一个真正参顾客如同穿越沙漠大都市，体验探险之旅的购物主题遵循地中海香料路线的是一个真正的沙漠通道购物冒险。购物者就如同从摩洛哥开始梦幻旅行，穿越沙漠大都市，最后到达印度沙漠通道包括印度门，摩洛哥门和阿拉伯市场营造凉爽的绿洲沙漠的感觉商店和餐馆的风格配以一系列的商品混合地区，沿着摩洛哥的沙漠一路前行最远到达印度主题顾客如同穿越沙漠大都市，体验探险之旅的购物主题遵循地中海香料建筑形态上紧扣探险主题，展现阿拉伯沙漠风情，其中细节的打造十分经典人造天幕，按照真实时间改变天色，如同在室外一般真实室内街道，店铺林立正宗的古董和文物，釉面瓷砖镶嵌，定制模具图案和颜色调色板大型喷泉、水景广场制造节点吸引人流驻足如同主题阐述，商业街沿线为摩洛哥到印度的风情建筑，游客尽情品味地中海沿线阿拉伯建筑风貌摩尔人的拱门和图案的铁格栅表现出建筑的细节新的地板，明亮的室内外照明在阿拉伯风韵的露天市场氛围里，着以丰富的绿松石，铜，商场本身为粉红色调建筑形态建筑形态上紧扣探险主题，展现阿拉伯沙漠风情，其中细节的打造十业态占比中，购物占压倒性优势，其中高档服饰为最重要的业态，餐饮次之沙漠通道业态比例业态类型占比例店名列举服饰36%Melwani‘s

、JoanVass、Denim–Denim、ClubMonaco

精品店14%EclecticCollections珠宝配饰10%ErwinPearl、ClioBlueParis

鞋类5%SteveMadden

餐饮15%Lombardi’s

、Josef’s

、CaffeFerraro

美容7%Italee

家庭用品5%Gap,GapKids,BabyGap

美术/收藏品5%BernardK.PassmanGalleries

、RonLee'sWorldofClowns

其他3%业态结构中，购物占比占压倒性优势，其中高档服饰为最重要的业态，餐饮和精品、珠宝位于后面三位，美容、鞋类、家庭用品、艺术工作室也占了一定比例业态借鉴业态占比中，购物占压倒性优势，其中高档服饰为最重要的业态，餐通过内街、外街联接的形式，构成环状街区，形成大型节点——文艺剧场平面图通过内街、外街联接的形式，构成环状街区，形成大型节点——文艺丰富的娱乐活动令游客流连忘返该商场的特色，周一到周五每小时室内雷暴（liverainstormatMerchants’Harbor,featuringthunder,lightningandpouringrain.）沙漠通道中，艺人免费表演杂技，肚皮舞和其他街头艺术，很可能就在某个街道角落活动渲染丰富的娱乐活动令游客流连忘返该商场的特色，周一到周五每小时室奇幻的购物氛围，齐全的业态设置、优质的产品等形成了良好的市场口碑IlovedDesertPassage.Ilikeallthefantasymalls(theForumShops,theVenetianshops),butDesertPassageismyfavorite.TheplaceislikethebacklotofaHollywoodmoviestudio.Thedesignersandbuildersreallytookpainswiththefakery.Unliketheothermalls,DesertPassageisn‘toverlylit.Allthoseshadowycornersalmostmakeyouforgetyou’reinsideabuilding.Youhavetoloveaplacethatworkssohardtocoverupbanalreality.——游客观点译文：我爱沙漠通道的一切，这里简直就像好莱坞。虽然是室内购物街