XXXX年2月26日成都郫县创智公园项目投资方案报告课件

成都·郫县·创智公园项目投资方案报告ENTER成都·郫县·创智公园ENTER1上海汇欣投资有限公司

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英国LSP（林博）工程与环境设计有限公司

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二零一一年二月二十六日上海汇欣投资有限公司

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英国LSP（2前言

通过前期调研、实地考察和论证分析，对本项目展开系列研究，逐步明确以郫县新城经济高速增长为契机，以千年历史沉淀为历史依托，以步行街区、标志性建筑和景观小品为导向，结合创智公园现有的优美景观，营造传统商业和现代商业有机结合的核心商圈；打造商业中心、购物休闲、餐饮娱乐、商贸金融、旅游观光、行政商务于一体的首席复合主题的生态商务区。本项目以“成都西·首席低碳智能城市大型商业综合体”的总体定位，成为领袖郫县的商业商贸、休闲娱乐和文化聚会的龙头，乃至成都西的商业引擎。而如何在商业氛围有限的条件下先人一步，打造项目的品牌标杆形象，做到项目的“超前性、主题性、可持续发展性”，并兼顾项目的销售与日后的商业经营管理，就必须形成清晰、连贯、有预见性的商业规划思路。前言通过前期调研、实地考察和论证分析，对本项目展开3项目区域商业价值解析项目总体定位解析项目业态分布解析项目效益预期公司商业资源介绍项目建筑设计效果图展示目录项目区域商业价值解析目录4项目区域商业价值解析项目区域商业价值解析5成都带动郫县！郫县影响成都！成都带动郫县！6

根据成都海关提供的资料显示,目前位于综保区的企业包括英特尔、富士康、戴尔、德州仪器、莫仕连接器等20多家，投资总额22.3亿美元，区内从业人员近5万人，还有一批IT企业即将入住。预计到2015年，综保区将形成5000亿元产值的IT产业集群。根据成都海关提供的资料显示,目前位于综保区的企业包括7成都三大核心商圈：春熙路、盐市口、骡马市成都三大核心商圈：春熙路、盐市口、骡马市8成都三大核心商圈：春熙路、盐市口、骡马市成都三大核心商圈：春熙路、盐市口、骡马市9成都市区各大现有卖场分布图：

成都市区各大现有卖场分布图：10郫县概况与经济：城市区位及地位：郫县地处川西平原腹心，位成都市西北近郊，与彭州、新都、金牛、温江、都江堰等５个县（市、区）的２０个镇（乡）接壤。属成都上游地区，距市区中心18公里，历史悠久，区位优越，物产丰富，人杰地灵，素以“银郫县”享誉中外城市结构：郫县正在突破“单中心圈层式”的城市布局，城市结构将由“圈层式”向“扇叶式”、单一中心向城乡一体化转变。目前郫县下设14个镇：郫筒镇、犀浦镇、红光镇、安靖镇、团结镇、唐昌镇、三道堰、新民场、花园镇、安德镇、唐元镇、德源镇、古城镇、友爱镇。郫县概况与经济：城市区位及地位：郫县地处川西平原腹心，位成11城市功能定位：近年来，郫县始终坚持以经济建设为中心，调整优化经济结构为主线，先后被列入全国乡村城市化试点县、国家软件产业化基地、国家级出口加工区、国家中药现代化科技产业园、国家生态示范区、全国蔬菜标准化生产示范区、中国盆景之乡等。城市发展方向：近几年，郫县大力发展旅游业，推出“古蜀新区、都市水乡”主题，围绕打造成都－都江堰－九寨沟黄金旅游线节点，制定县域旅游业发展规划和望丛祠保护开发规划；培育沙西线生态休闲餐饮产业带和沿河田园水乡休闲度假产业带，提升乡村特色旅游档次，打造古蜀文化旅游品牌；大力发展房地产业，突出生态化、人性化特色，与周边区县形成差别竞争，健全房地产市场运作机制，加快拆迁安置房和经济适用房建设，高起点成片区开发生态住宅社区，努力营造房地产业新优势。城市特色：郫县是全国“农家乐”和“乡村酒店”休闲旅游发源地、全国乡村城市化试点县、中国盆景之乡、国家生态示范区、全国交通现代化试点县、综合经济实力连续7年进入四川省“十强县”。城市人口：全县幅员面积437.5平方公里，总人口48万人，城镇居民和流动人口近24万。非农业人口10万人。近年,郫县人口由于外来人口的增多,还在不停地增加。城市交通：成灌高速、国道317线、沙西线等高等级快速通道横贯全境，县域内各镇均二级公路相通相联。公路密度210公里/百平方公里，达世界发达地区水平；规划中的成都地铁东西线穿越境内，届时乘地铁10分钟可到达成都。城市功能定位：近年来，郫县始终坚持以经济建设为中心，调整优化12郫县经济主要发展数据：郫县经济主要发展数据：13

根据郫县的发展基础和发展趋势，结合在成都市的定位，逐步形成“一城一区一园三带”的空间发展格局，促进资源的有效整合和合理配置，实现城镇建设和产业协调发展。

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城市发展片区的发展要以居住休闲、行政商务办公、文化、科研教育和商贸等功能为主导，不断完善公共配套设施，增强城市功能，改善城市风貌，提升城市文明程度。旧城区要加大改造整治力度，完善人居、商贸功能，新城区建设要着力配套服务于成都市高新西区的发展城市发展片区的发展要以居住休闲、行政商务办公、文化、15郫县区域商业概况:1、商业沿革

2004年以前郫县商业与成都周边其它区县有着共同的特性，即主要以临街底层独立商铺为主，随着2004年成都东盛房地产开发公司的商业步行街项目—星光大道的成功开发，郫县出现了集中式商业步行街。2、商业现状

郫县的商业现状与成都周边其它区县一样，以临街独立底商为主，消费群的消费习惯也是以县城中心周围为主。

3、商业业态

目前郫县商业的业态杂乱，服装、超市、电器等商业业态均没有进行统一的、集中的规划。据了解，星光大道项目在前期开发时，开发商曾对业态进行了统一规划，但项目销售完成后，由于投资者的无序租赁，打乱了原有的业态规划。

4、商业租售价格

郫县主要街区租金如下：

东大街：20－150元/㎡•月西大街：18－80元/㎡•月南大街：16－100元/㎡•月北大街：30－260元/㎡•月郫县区域商业概况:16在售商业项目价格：A、上都项目：位置：郫县小北街商业形态：独立底商的内廊式商业街区形式价格：均价7800元/㎡主力面积：50－80㎡

B、龙湖.弗莱明戈位置：郫县蜀都新城高专路与西区大道交汇处商业形态：底楼独立商铺体量：10000㎡价格：均价10000元/㎡C、蜀都.恒创广场位置：东大街和二环路交界处商业形态：两层独立商铺体量：15000㎡价格：均价11000元/㎡在售商业项目价格：A、上都项目：17郫县商业市场现状商铺以临街独立商铺为主，目前没有大型的集中式商业体量；商铺租金以城区中心地段最高，且逐渐向四周递减；在售项目1F独立商铺均价为7200－12200元/㎡；区域在售项目开发商已考虑在后期修建独立式商业郫县商业市场现状18项目区位概况

项目位于郫县南北大道西侧，紧邻成灌高速郫县入城口，四邻环绕行政中心、五星级酒店、高端住宅及市政公园和广场等项目区位概况项目区位概况项目区位概况项目区位概况项目区位概况19地块属性

项目由南北两地块组成，建议容积率为2.5，南地块占地125亩，建筑面积,17万㎡，北地块70亩，建筑面积10万㎡。总建筑面积（含地下室）约30万㎡地块属性20项目区位特点项目位于郫县新城行政中心位置项目将成为郫县未来最繁华的商业中心，辐射全县范围环绕风景得天独厚的城市公园，亲水优势明显周边商业价值逐渐增加，投资预期价值增长明显

各大楼盘销售情况良好，30万常住人口即将入住，消费力强劲郫县现状整体缺乏高端行政办公建筑及大型商业综合体郫县需要一个立足成都，服务西南的城市综合体来吸引商机与互动发展项目区位特点21项目总体定位解析项目总体定位解析22项目总体定位：成都西·低碳智能大型城市商业综合体！郫县首个融合智能办公基地、文化创意产业基地、星级酒店、会议中心、购物中心、饮食之都为一体的外向型商业贸易中心，崭新的城市地标项目总体定位：成都西·低碳智能郫县首个融合智能办公基地、文化23何谓大型城市商业综合体？区域地标集群，城市核心节点，蔓延域中心的繁华以极富城市形象的地标建筑，引领城市文化的时尚元素，充满无限魅力的城市图景，寻找新的城市主场，以完美的夜景识别系统打造区域地标。何谓大型城市商业综合体？区域地标集群，城市核心节点，蔓延域中24城市商业综合体的地位和作用：

城市综合体作为带动区域发展的龙头，促进区域内各中心城市一体化整合，形成直接承接国际化、全球化影响的大城市群。核心城中心城中心城镇小城镇城市群城市带城市圈城市商业综合体的地位和作用：城市综合体25城市综合体形成的肌理与价值链特征：城市群城市带城市圈投资吸引城市品牌认知度城市形象影响力城市文化凝聚力城市游客满意度企业活跃度人力资源资本市场成熟度市场开放度创新环境城市治理结构增长能力社会进步可持续发展市场空间产业结构城市功能经济规模资源效率社会成本集聚能力扩张能力流通能力打造城市实力系统形成城市活力系统打造城市实力系统大特强完全跨区域的若干中心城市的大城市联合体依托行政区划打造城市网络实现城市强势整合联结国际舞台对接国际市场辐射全国城市联结区域内大中城市以产业整合提升城市竞争力整合区域内产业优势形成特色产业链条以产业化带动城市化完全行政区域内特色化产业的城镇带状系统城市潜力系统城市魅力系统共同作用系统城市综合体形成的肌理与价值链特征：城市群城26国际大型商业综合体解析：美国中心、英国沼硅、印度MindSpace

国际大型商业综合体解析：美国中心、英国沼硅、印度MindS27美国中心(一)概况占地约1.62平方公里，已建成50%27家公司购置土地，63家商务公司入驻，约6,100位工作人员威斯康星州浓厚的商业氛围，低企业税收，拥有高等教育的工作人员位置位于威斯康星州南部的中心，90/94/39号州际高速公路及国道151的交叉处近威斯康星州州府麦迪逊市中心，威斯康辛州州立大学及麦迪逊机场美国中心(一)概况28配套设施高档餐厅，购物中心、专卖店、健身娱乐设施等生态环境良好，大面积开发空间及绿色景观商务办公区周边建有传统及现代的住宅区域五星级酒店包括喜来登，希尔顿，皇冠假日等众多州立大学,如威斯康星州大学麦迪逊分校良好的培训中心入驻公司多为金融机构及咨询公司的总部美国家庭人寿保险，Johnson银行，美国公用事业公司，Summit合作银行，VirchowKrause会计事务所，士达策咨询，BaxterandWoodman咨询等医疗中心购物中心办公楼美国中心(二)配套设施医疗中心购物中心办公楼美国中心(二)29英国沼硅（一）概况英国电子信息产业高技术中心形成于20世纪70年代的剑桥科学园占地约0.53平方公里，以小公司为主，约14,000名工作人员古老的英国大学城，剑桥郡的行政中心位置

位于英格兰剑桥郡，距离伦敦约80公里区内密集的公路网络区内铁路可直达伦敦各站靠近伦敦的卢顿机场和斯坦斯特德机场英国沼硅（一）概况30配套设施毗邻剑桥大学内的各类图书馆、健身运动中心等周边设有各类住宅、商业、剧场及美术馆等设施周边高级酒店，包括皇冠假日酒店，皇家剑桥酒店，剑桥花园酒店，Felix酒店等入驻公司以计算机、电子、生物技术、仪器制造等为主的高科技公司和机构，多为研发中心和科研机构ARM公司，马歇尔航宇公司(NAPP)，艾康计算机，东芝、诺基亚、甲骨文、日立、施乐、微软等剑桥大学NAPP实验室英国沼硅（二）配套设施剑桥大学NAPP实验室英国沼硅（二）31印度MindSpace（一）概况地产商K.Raheja投资14亿美元建成办公住宅商业综合项目，占地约46.45万平方米，总建筑面积约为80万平方米印度孟买商业金融中心，汇聚了各类高层次人才聚集了各类跨国公司，已成为东亚地区的跨国公司聚集中心地位置位于孟买西部的郊区Malad区域距孟买市中心约30公里,孟买机场约12公里火车站及地铁站位于周边印度MindSpace（一）概况32配套设施众多购物中心，如Inorbit购物中心，大型超市，百货商店，娱乐中心及美食广场等邻近高级运动会所Goregaon周边五星级酒店，包括拉玛达棕榈树林酒店，凯宾斯基里拉酒店，希尔顿入驻公司入驻企业多为IT行业、需要大量IT技术支持的企业及IT后台型企业IBM，诺基亚，美林证券，摩根士丹利，摩根大通，E-FundTecnimontICB，Epicenter(印度最大的提供客户服务/呼叫中心外包服务的公司之一)印度MindSpace（二）配套设施印度MindSpace（二）33案例启示案例启示34智能低碳城市商业综合体，“智能和生态”是两大核心理念”

“智能”和“科技”，满足现代商务活动对时间和效率的追求

“低碳”和“生态”，是成熟社会对于自身和城市的关怀

智能低碳城市商业综合体，“智能和生态”是两大核心理念”35XXXX年2月26日成都郫县创智公园项目投资方案报告课件36XXXX年2月26日成都郫县创智公园项目投资方案报告课件37集大成者，赢成功大型城市商业综合体总结：集大成者，赢成功大型城市商业综合体总结：38项目业态分布解析项目业态分布解析39智能低碳商务总部基地主题精品商业城文化创意产业基地世界美食博览中心集各种业态之大成，成就郫县顶级商业综合体综合商业配套智能低碳商主题精品商业城世界美食博览中心集各种业态之大成，综40规划各建筑经济指标图规划各建筑经济指标图41各组团经济技术指标及业态分布各组团经济技术指标及业态分布42综合商业配套区：①#楼②#楼综合商业配套区：①#楼②#楼43综合商业配套区具体业态分布：①#楼具体业态：综合性百货购物商城、小型商务酒店、高档茶楼、KTV、大型超市、小型办公楼、亲子乐园、时尚精品店等综合商业配套区具体业态分布：①#楼具体业态：44

小型商务酒店、小型商务办公楼、数码影城、电玩城、健身中心、茶楼、时尚精品商业②#楼具体业态：②#楼具体业态：45智能低碳商务总部基地：⑤#楼智能低碳商务总部基地：⑤#楼46⑤#楼定位为智能低碳商务总部基地，业态包括5A级智能低碳写字楼、超五星级国际酒店、国际多媒体会议中心等⑤#楼具体业态：⑤#楼具体业态：47文化创意产业基地：⑨#楼④#楼文化创意产业基地：⑨#楼④#楼48④#楼具体业态：

④#楼定位为文化艺术中心，包括廖昌永艺术中心、金色演艺大厅、风情水吧、酒吧、音乐人俱乐部等④#楼具体业态：49⑨#楼具体业态：

⑨#楼定位为文化创意产业中心，业态包括原创工作室、创意研发中心、音像制作中心、录音棚、画展中心、DIY创作中心等。⑨#楼具体业态：50主题精品商城组团：⑦#楼⑧#楼主题精品商城组团：⑦#楼⑧#楼51⑦#楼具体业态：

⑦#楼定位为世界名品城，业态包括国际时装名品城、国际名表城、珠宝名品城、4S店、国际精品旗舰店等⑦#楼具体业态：52⑧#楼具体业态：

⑧#楼定位为巴蜀特色名品展销中心，通过引入商检将其称为蜀锦、茶叶等各种民俗特色产品的展示和销售中心。⑧#楼具体业态：53世界美食博览中心：⑥#楼世界美食博览中心：⑥#楼54⑥#楼具体业态：

⑥#楼定位为世界美食博览中心、业态包括中华美食城、欧洲美食城、东南亚美食城及以魔幻表演为特色的美国魔幻美食城等⑥#楼具体业态：55XXXX年2月26日成都郫县创智公园项目投资方案报告课件565A甲级低碳智能写字楼

5A甲级低碳智能写字楼

57国际知名超五星级酒店国际知名超五星级酒店58廖昌永艺术中心廖昌永艺术中心59金色演艺大厅金色演艺大厅60多媒体会议中心多媒体会议中心61风情水吧、酒吧风情水吧、酒吧62大型购物中心大型购物中心63民俗特色商城民俗特色商城643D数码影城、电玩城3D数码影城、电玩城65精品商业步行街精品商业步行街66XXXX年2月26日成都郫县创智公园项目投资方案报告课件67项目效益预期项目效益预期68社会效益地标效应楼宇经济效应就业效应税收效应社会效益地标效应69市场效益：从产品形态、发展模式、经营管理理念，全面提升和变革现有模式，引导市场发展方向。市场效益：从产品形态、发展模式、经营管理理念，全面提升和变革70经济效益：拟投资10余亿人民币预计实现年税收过亿元预计可直接实现就业5000-10000人经济效益：拟投资10余亿人民币71公司商业资源介绍公司商业资源介绍72商业资源匹配

欧尚、肯德基、麦当劳、良木缘、石田咖啡、迪欧咖啡、上海大时代美食广场、百联天府、万达院线、钱柜KTV、索尼、LV、阿玛尼等商业资源匹配欧尚、肯德基、麦当劳、良木缘、石田咖啡、迪欧73金融资源匹配

中国银行、工商银行、建设银行、光大银行、民生银行、招商证劵、华西证券、南方证券、湘财证券、中国人寿、太平洋保险等金融资源匹配中国银行、工商银行、建设银行、光大银行、民生74企业资源匹配

中信集团、华润集团、上实集团、绿地集团、中石化、富士康、阿里巴巴、华为、腾讯、金山、富通集团、IBM、西藏城投等企业资源匹配中信集团、华润集团、上实集团、绿地集团、中石75运行管理资源匹配

第一太平戴维斯、高力国际、戴德梁行、世邦魏理仕、中原房产、21世纪不动产、易居中国、上海华燕集团等运行管理资源匹配第一太平戴维斯、高力国际、戴德76项目建筑设计效果图展示项目建筑设计效果图展示77XXXX年2月26日成都郫县创智公园项目投资方案报告课件78XXXX年2月26日成都郫县创智公园项目投资方案报告课件79XXXX年2月26日成都郫县创智公园项目投资方案报告课件80XXXX年2月26日成都郫县创智公园项目投资方案报告课件81XXXX年2月26日成都郫县创智公园项目投资方案报告课件82XXXX年2月26日成都郫县创智公园项目投资方案报告课件83感谢观赏

愿创智公园项目成就辉煌未来！感谢观赏

愿创智公园项目成就辉煌未来！84演讲完毕，谢谢观看！演讲完毕，谢谢观看！85成都·郫县·创智公园项目投资方案报告ENTER成都·郫县·创智公园ENTER86上海汇欣投资有限公司

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英国LSP（87前言

通过前期调研、实地考察和论证分析，对本项目展开系列研究，逐步明确以郫县新城经济高速增长为契机，以千年历史沉淀为历史依托，以步行街区、标志性建筑和景观小品为导向，结合创智公园现有的优美景观，营造传统商业和现代商业有机结合的核心商圈；打造商业中心、购物休闲、餐饮娱乐、商贸金融、旅游观光、行政商务于一体的首席复合主题的生态商务区。本项目以“成都西·首席低碳智能城市大型商业综合体”的总体定位，成为领袖郫县的商业商贸、休闲娱乐和文化聚会的龙头，乃至成都西的商业引擎。而如何在商业氛围有限的条件下先人一步，打造项目的品牌标杆形象，做到项目的“超前性、主题性、可持续发展性”，并兼顾项目的销售与日后的商业经营管理，就必须形成清晰、连贯、有预见性的商业规划思路。前言通过前期调研、实地考察和论证分析，对本项目展开88项目区域商业价值解析项目总体定位解析项目业态分布解析项目效益预期公司商业资源介绍项目建筑设计效果图展示目录项目区域商业价值解析目录89项目区域商业价值解析项目区域商业价值解析90成都带动郫县！郫县影响成都！成都带动郫县！91

根据成都海关提供的资料显示,目前位于综保区的企业包括英特尔、富士康、戴尔、德州仪器、莫仕连接器等20多家，投资总额22.3亿美元，区内从业人员近5万人，还有一批IT企业即将入住。预计到2015年，综保区将形成5000亿元产值的IT产业集群。根据成都海关提供的资料显示,目前位于综保区的企业包括92成都三大核心商圈：春熙路、盐市口、骡马市成都三大核心商圈：春熙路、盐市口、骡马市93成都三大核心商圈：春熙路、盐市口、骡马市成都三大核心商圈：春熙路、盐市口、骡马市94成都市区各大现有卖场分布图：

成都市区各大现有卖场分布图：95郫县概况与经济：城市区位及地位：郫县地处川西平原腹心，位成都市西北近郊，与彭州、新都、金牛、温江、都江堰等５个县（市、区）的２０个镇（乡）接壤。属成都上游地区，距市区中心18公里，历史悠久，区位优越，物产丰富，人杰地灵，素以“银郫县”享誉中外城市结构：郫县正在突破“单中心圈层式”的城市布局，城市结构将由“圈层式”向“扇叶式”、单一中心向城乡一体化转变。目前郫县下设14个镇：郫筒镇、犀浦镇、红光镇、安靖镇、团结镇、唐昌镇、三道堰、新民场、花园镇、安德镇、唐元镇、德源镇、古城镇、友爱镇。郫县概况与经济：城市区位及地位：郫县地处川西平原腹心，位成96城市功能定位：近年来，郫县始终坚持以经济建设为中心，调整优化经济结构为主线，先后被列入全国乡村城市化试点县、国家软件产业化基地、国家级出口加工区、国家中药现代化科技产业园、国家生态示范区、全国蔬菜标准化生产示范区、中国盆景之乡等。城市发展方向：近几年，郫县大力发展旅游业，推出“古蜀新区、都市水乡”主题，围绕打造成都－都江堰－九寨沟黄金旅游线节点，制定县域旅游业发展规划和望丛祠保护开发规划；培育沙西线生态休闲餐饮产业带和沿河田园水乡休闲度假产业带，提升乡村特色旅游档次，打造古蜀文化旅游品牌；大力发展房地产业，突出生态化、人性化特色，与周边区县形成差别竞争，健全房地产市场运作机制，加快拆迁安置房和经济适用房建设，高起点成片区开发生态住宅社区，努力营造房地产业新优势。城市特色：郫县是全国“农家乐”和“乡村酒店”休闲旅游发源地、全国乡村城市化试点县、中国盆景之乡、国家生态示范区、全国交通现代化试点县、综合经济实力连续7年进入四川省“十强县”。城市人口：全县幅员面积437.5平方公里，总人口48万人，城镇居民和流动人口近24万。非农业人口10万人。近年,郫县人口由于外来人口的增多,还在不停地增加。城市交通：成灌高速、国道317线、沙西线等高等级快速通道横贯全境，县域内各镇均二级公路相通相联。公路密度210公里/百平方公里，达世界发达地区水平；规划中的成都地铁东西线穿越境内，届时乘地铁10分钟可到达成都。城市功能定位：近年来，郫县始终坚持以经济建设为中心，调整优化97郫县经济主要发展数据：郫县经济主要发展数据：98

根据郫县的发展基础和发展趋势，结合在成都市的定位，逐步形成“一城一区一园三带”的空间发展格局，促进资源的有效整合和合理配置，实现城镇建设和产业协调发展。

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城市发展片区的发展要以居住休闲、行政商务办公、文化、科研教育和商贸等功能为主导，不断完善公共配套设施，增强城市功能，改善城市风貌，提升城市文明程度。旧城区要加大改造整治力度，完善人居、商贸功能，新城区建设要着力配套服务于成都市高新西区的发展城市发展片区的发展要以居住休闲、行政商务办公、文化、100郫县区域商业概况:1、商业沿革

2004年以前郫县商业与成都周边其它区县有着共同的特性，即主要以临街底层独立商铺为主，随着2004年成都东盛房地产开发公司的商业步行街项目—星光大道的成功开发，郫县出现了集中式商业步行街。2、商业现状

郫县的商业现状与成都周边其它区县一样，以临街独立底商为主，消费群的消费习惯也是以县城中心周围为主。

3、商业业态

目前郫县商业的业态杂乱，服装、超市、电器等商业业态均没有进行统一的、集中的规划。据了解，星光大道项目在前期开发时，开发商曾对业态进行了统一规划，但项目销售完成后，由于投资者的无序租赁，打乱了原有的业态规划。

4、商业租售价格

郫县主要街区租金如下：

东大街：20－150元/㎡•月西大街：18－80元/㎡•月南大街：16－100元/㎡•月北大街：30－260元/㎡•月郫县区域商业概况:101在售商业项目价格：A、上都项目：位置：郫县小北街商业形态：独立底商的内廊式商业街区形式价格：均价7800元/㎡主力面积：50－80㎡

B、龙湖.弗莱明戈位置：郫县蜀都新城高专路与西区大道交汇处商业形态：底楼独立商铺体量：10000㎡价格：均价10000元/㎡C、蜀都.恒创广场位置：东大街和二环路交界处商业形态：两层独立商铺体量：15000㎡价格：均价11000元/㎡在售商业项目价格：A、上都项目：102郫县商业市场现状商铺以临街独立商铺为主，目前没有大型的集中式商业体量；商铺租金以城区中心地段最高，且逐渐向四周递减；在售项目1F独立商铺均价为7200－12200元/㎡；区域在售项目开发商已考虑在后期修建独立式商业郫县商业市场现状103项目区位概况

项目位于郫县南北大道西侧，紧邻成灌高速郫县入城口，四邻环绕行政中心、五星级酒店、高端住宅及市政公园和广场等项目区位概况项目区位概况项目区位概况项目区位概况项目区位概况104地块属性

项目由南北两地块组成，建议容积率为2.5，南地块占地125亩，建筑面积,17万㎡，北地块70亩，建筑面积10万㎡。总建筑面积（含地下室）约30万㎡地块属性105项目区位特点项目位于郫县新城行政中心位置项目将成为郫县未来最繁华的商业中心，辐射全县范围环绕风景得天独厚的城市公园，亲水优势明显周边商业价值逐渐增加，投资预期价值增长明显

各大楼盘销售情况良好，30万常住人口即将入住，消费力强劲郫县现状整体缺乏高端行政办公建筑及大型商业综合体郫县需要一个立足成都，服务西南的城市综合体来吸引商机与互动发展项目区位特点106项目总体定位解析项目总体定位解析107项目总体定位：成都西·低碳智能大型城市商业综合体！郫县首个融合智能办公基地、文化创意产业基地、星级酒店、会议中心、购物中心、饮食之都为一体的外向型商业贸易中心，崭新的城市地标项目总体定位：成都西·低碳智能郫县首个融合智能办公基地、文化108何谓大型城市商业综合体？区域地标集群，城市核心节点，蔓延域中心的繁华以极富城市形象的地标建筑，引领城市文化的时尚元素，充满无限魅力的城市图景，寻找新的城市主场，以完美的夜景识别系统打造区域地标。何谓大型城市商业综合体？区域地标集群，城市核心节点，蔓延域中109城市商业综合体的地位和作用：

城市综合体作为带动区域发展的龙头，促进区域内各中心城市一体化整合，形成直接承接国际化、全球化影响的大城市群。核心城中心城中心城镇小城镇城市群城市带城市圈城市商业综合体的地位和作用：城市综合体110城市综合体形成的肌理与价值链特征：城市群城市带城市圈投资吸引城市品牌认知度城市形象影响力城市文化凝聚力城市游客满意度企业活跃度人力资源资本市场成熟度市场开放度创新环境城市治理结构增长能力社会进步可持续发展市场空间产业结构城市功能经济规模资源效率社会成本集聚能力扩张能力流通能力打造城市实力系统形成城市活力系统打造城市实力系统大特强完全跨区域的若干中心城市的大城市联合体依托行政区划打造城市网络实现城市强势整合联结国际舞台对接国际市场辐射全国城市联结区域内大中城市以产业整合提升城市竞争力整合区域内产业优势形成特色产业链条以产业化带动城市化完全行政区域内特色化产业的城镇带状系统城市潜力系统城市魅力系统共同作用系统城市综合体形成的肌理与价值链特征：城市群城111国际大型商业综合体解析：美国中心、英国沼硅、印度MindSpace

国际大型商业综合体解析：美国中心、英国沼硅、印度MindS112美国中心(一)概况占地约1.62平方公里，已建成50%27家公司购置土地，63家商务公司入驻，约6,100位工作人员威斯康星州浓厚的商业氛围，低企业税收，拥有高等教育的工作人员位置位于威斯康星州南部的中心，90/94/39号州际高速公路及国道151的交叉处近威斯康星州州府麦迪逊市中心，威斯康辛州州立大学及麦迪逊机场美国中心(一)概况113配套设施高档餐厅，购物中心、专卖店、健身娱乐设施等生态环境良好，大面积开发空间及绿色景观商务办公区周边建有传统及现代的住宅区域五星级酒店包括喜来登，希尔顿，皇冠假日等众多州立大学,如威斯康星州大学麦迪逊分校良好的培训中心入驻公司多为金融机构及咨询公司的总部美国家庭人寿保险，Johnson银行，美国公用事业公司，Summit合作银行，VirchowKrause会计事务所，士达策咨询，BaxterandWoodman咨询等医疗中心购物中心办公楼美国中心(二)配套设施医疗中心购物中心办公楼美国中心(二)114英国沼硅（一）概况英国电子信息产业高技术中心形成于20世纪70年代的剑桥科学园占地约0.53平方公里，以小公司为主，约14,000名工作人员古老的英国大学城，剑桥郡的行政中心位置

位于英格兰剑桥郡，距离伦敦约80公里区内密集的公路网络区内铁路可直达伦敦各站靠近伦敦的卢顿机场和斯坦斯特德机场英国沼硅（一）概况115配套设施毗邻剑桥大学内的各类图书馆、健身运动中心等周边设有各类住宅、商业、剧场及美术馆等设施周边高级酒店，包括皇冠假日酒店，皇家剑桥酒店，剑桥花园酒店，Felix酒店等入驻公司以计算机、电子、生物技术、仪器制造等为主的高科技公司和机构，多为研发中心和科研机构ARM公司，马歇尔航宇公司(NAPP)，艾康计算机，东芝、诺基亚、甲骨文、日立、施乐、微软等剑桥大学NAPP实验室英国沼硅（二）配套设施剑桥大学NAPP实验室英国沼硅（二）116印度MindSpace（一）概况地产商K.Raheja投资14亿美元建成办公住宅商业综合项目，占地约46.45万平方米，总建筑面积约为80万平方米印度孟买商业金融中心，汇聚了各类高层次人才聚集了各类跨国公司，已成为东亚地区的跨国公司聚集中心地位置位于孟买西部的郊区Malad区域距孟买市中心约30公里,孟买机场约12公里火车站及地铁站位于周边印度MindSpace（一）概况117配套设施众多购物中心，如Inorbit购物中心，大型超市，百货商店，娱乐中心及美食广场等邻近高级运动会所Goregaon周边五星级酒店，包括拉玛达棕榈树林酒店，凯宾斯基里拉酒店，希尔顿入驻公司入驻企业多为IT行业、需要大量IT技术支持的企业及IT后台型企业IBM，诺基亚，美林证券，摩根士丹利，摩根大通，E-FundTecnimontICB，Epicenter(印度最大的提供客户服务/呼叫中心外包服务的公司之一)印度MindSpace（二）配套设施印度MindSpace（二）118案例启示案例启示119智能低碳城市商业综合体，“智能和生态”是两大核心理念”

“智能”和“科技”，满足现代商务活动对时间和效率的追求

“低碳”和“生态”，是成熟社会对于自身和城市的关怀

智能低碳城市商业综合体，“智能和生态”是两大核心理念”120XXXX年2月26日成都郫县创智公园项目投资方案报告课件121XXXX年2月26日成都郫县创智公园项目投资方案报告课件122集大成者，赢成功大型城市商业综合体总结：集大成者，赢成功大型城市商业综合体总结：123项目业态分布解析项目业态分布解析124智能低碳商务总部基地主题精品商业城文化创意产业基地世界美食博览中心集各种业态之大成，成就郫县顶级商业综合体综合商业配套智能低碳商主题精品商业城世界美食博览中心集各种业态之大成，综125规划各建筑经济指标图规划各建筑经济指标图126各组团经济技术指标及业态分布各组团经济技术指标及业态分布127综合商业配套区：①#楼②#楼综合商业配套区：①#楼②#楼128综合商业配套区具体业态分布：①#楼具体业态：综合性百货购物商城、小型商务酒店、高档茶楼、KTV、大型超市、小型办公楼、亲子乐园、时尚精品店等综合商业配套区具体业态分布：①#楼具体业态：129

小型商务酒店、小型商务办公楼、数码影城、电玩城、健身中心、茶楼、时尚精品商业②#楼具体业态：②#楼具体业态：130智能低碳商务总部基地：⑤#楼智能低碳商务总部基地：⑤#楼131⑤#楼定位为智能低碳商务总部基地，业态包括5A级智能低碳写字楼、超五星级国际酒店、国际多媒体会议中心等⑤#楼具体业态：⑤#楼具体业态：132文化创意产业基地：⑨#楼④#楼文化创意产业基地：⑨#楼④#楼133④#楼具体业态：

④#楼定位为文化艺术中心，包括廖昌永艺术中心、金色演艺大厅、风情水吧、酒吧、音乐人俱乐部等④#楼具体业态：134⑨#楼具体业态：

⑨#楼定