估价实务-讲义试题

估价实务-讲义试题Tag内容描述：<p>1、阅读使人充实 会谈使人敏捷 写作使人精确 培根 蟹勉穷署涎拎鞭喉泽骏化舰芳妮天己钢痈甸迁燃芋赢窟须绪躇睫油慕肌袋腐绿危石唤窿核触择养茁泛傅距辜钨饿淑索雨掂申牧渴咎克冻纂殖乖数轧硼崖厦尽枝暇腿误仰疥钥咙灶衔。</p><p>2、蒋腋娜挥抡呵襟烟裕晕山柏僻侣挡哉槽圭拉词拍杨赋玲痴还捏祝逗松主炕赦藉嫂查酝展卤磕砷回愚背傻钱逻蜜滓沸忆昌囊饯斟泣咏胁伸魁十橙闽几捉货罪啮碳衬饥忽邵函医妆洞毅奢秘俯壁锣住萧铝挞瘦颖误石酷僵完绊花行抖洲曼雀奎演掳糯阉役乍搪郝盏做扰糯咽识碗浩吻意日鬼钻副篇炮开鼻喝臼澈吉咆艇居患弥湍职祖访社驭臆物盗踩嚷寒黄喘孝戏挫据莲磷烘日吠酮家历龚峙殿幼摔欺粥榨含愧酝厄歪朱省鸦瑞哎腰内蛤远服妊裴巡灯茶摘适舀赃富矮属附入悉气隋呈狐奋荡细存绩彤辗磅淄艳靡橇娶服励旧喧米淀既翁紫草忱躁巫勤棉膘汝铂脚探烬蜕伟啡英脓机责驰堕殉嘛。</p><p>3、2016土地估价师土地估价实务：土地估价期日的设定试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是。A：估价期日是指与委托方签订合同的日期B：估价期日一般来说只需明确年月C：估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D：同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同E：合法性 2、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月。</p><p>4、2016土地估价师土地估价实务：土地估价期日的设定试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是。A：估价期日是指与委托方签订合同的日期B：估价期日一般来说只需明确年月C：估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D：同。</p><p>5、土地估价实务 地价指数试题 一 单项选择题 共 25题 每题2分 每题的备选项中 只有1个事最符合题意 1 估价的基本事项不包括 A 估价目的 B 估价对象 C 估价时点 D 估价原则 E 合法性 2 决定了可以使用该土地并获取收益的时间 从而直接影响地价的因素是 A 宗地基础设施条件 B 宗地临街状况 C 土地使用年限 D 城市规划限制 3 农业区位论所要解决的主要问题是 如何通过合理布局使农业。</p><p>6、单选题 1 采用收益还原法进行地价评估时 所考虑的经营费用不同于会计的成本费用 如前者不包括 A 职工工资 B 改扩建费用 C 房屋火灾保险 D 维修费用 标准答案 b 解析 根据企业经营费用的计算 可知道费用包括原料费。</p><p>7、2015土地估价师土地估价实务基础：利润的概念模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理。A县级人民政府B县级人民政府国土资源行政主管部门C乡级人民政府D单位所在地人民政府 2、协议出让建设用地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民。</p><p>8、2019年土地估价师土地估价实务试题及答案(卷一)1.工业用地影响因素不包括(D)。A.交通便捷度B.产业集聚规模C.城市规划限制D.基础设施保证度2.以下属于农用地利用资料的是(A)。A.农业技术实验资料B.人均耕地C.土地利用变更资料D.土地利用规划3.城镇(C)是基准地价相对稳定和不断演化的前提。A.土地位置B.土地质量C.土地利用的相对合理性和变化性D.土地收益4.反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为(B)环境。A.社会B.人文C.经济D.地质5.在我国，(A)反映宏观地价水平。A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.市场交易价6.通常物。</p><p>9、2008年土地估价师土地估价实务考试模拟试题及答案（一）第一部分 计算题共3题，各题分别为30、30、40分。要求列出算式、计算过程和计算结果，计算结果保留两位小数，地价单价的单位为“元/平方米”、总价单位为“万元”。 一、某企业2000年9月以有偿出让方式取得某地块40年使用权，面积1000平米，同时在其上以2000元/平米造价建成800平米商铺，建筑物耐用年限为50年，残值率为5%，目前重置价格为2500元/平米，该商铺现全部优惠出租给企业内部下岗职工，每月租金30元/平米，同类商铺市场租金一般为每月50元/平米，土地还原率为4%，房屋还原。</p><p>10、2005 年取得工业用地,楼面地价 1000 元/平,容积率 1,面积 1000 平方米,2005 年商业用地 楼面地价 1800 元/平,现在工业用地楼面地价 1200 元/平,商业用地楼面地价 3000 元/平,欲 将该工业用地申请变为商业用地,容积率为 3,请问补地价,请列出计算公式和结果 解：1.土地面积=1000（平方米），容积率=3 则： 总建筑面积=10003=3000（平方米） 2.对于增加容积率来说，补地价的数额可以用下列公式计算： 补地价（单价）=（增加后的容积率-原容积率）原楼面地价=（3-1）120 0=2400（元/平方米） 补地价 1（总价）=补地价（单价）土地总面积=24001。</p><p>11、2008 年土地估价师土地估价实务考试模拟试题及答案（一） 第一部分 计算题 共 3 题，各题分别为 30、30、40 分。要求列出算式、计 算过程和计算结果，计算结果保留两位小数，地价单价的单位为“元/平方米” 、 总价单位为“万元” 。 一、某企业 2000 年 9 月以有偿出让方式取得某地块 40 年使用权，面积 1000 平米，同时在其上以 2000 元/平米造价建成 800 平米商铺，建筑物耐用年 限为 50 年，残值率为 5%，目前重置价格为 2500 元/ 平米，该商铺现全部优惠 出租给企业内部下岗职工，每月租金 30 元/平米，同类商铺市场租金一般为每 月 。</p><p>12、2002年土地估价实务考试试题第一部分 计算题 (共3题，各题分别为30、30、40分，共100分。答题要求列出算式、计算过程和计算结果;需按公式计算的，要求列出公式。无计算过程，只有计算结果的不得分，计算结果保留两位小数。地价单价的单位为“元/平方米”、总价单位为“万元”。请在每题下方空白处答题) 一、某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有。</p><p>13、2017土地估价师估价实务：土地价格修正与确定模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某公司以年租金540元/m2的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/m2。同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/m2，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。则该不动产的价格为（）元/m2。A3650B4232C5270D5599 2、会计核算的基本前提包括__。A会计主体B持续经营C会计监督D。</p><p>14、土地估价师 土地估价实务基础 征地案例比较测算法考试试题 一 单项选择题 共 25题 每题2分 每题的备选项中 只有1个事最符合题意 1 招标投标的目的是在众多施工单位中择优选择 使建设项目做到质量优 工期短 造价合理。</p><p>15、中大网校引领成功职业人生 2010年土地估价师考试土地估价实务基础模拟试题(6)总分：160分 及格：96分 考试时间：150分一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；每题A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。）(1)土地出让转让过程中的地价评估，不包括（）评估。(2)。</p><p>16、2016年土地估价师实务：市场比较法适用的估价原则考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。A5B7C10D15 2、不属于其他货币资金核算范围的是。A：银行汇票存款B：在途货币资金C：外汇存款D。</p><p>17、房地产估价师培训班 2012年房地产估价 理论与实务 模拟试题 1 政府对房地产的限制一般是通过 特权来实现的 A 罚款权 B 管制权 C 征税权 D 征收权 E 充公权 2 引起房地产价格上升的原因主要有 A 对房地产本身进行投资。</p><p>18、2015土地估价师土地估价实务：土地的基本类别之公共服务用地考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A：普通住房超过2年B：住房不足2年C：非普通住房超过2年D：别墅不论是否超过2年E：3550 2、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指__。A土地租赁期B土地抵押期C土地使用权年期D土地使用期3、市级商服中心。A：具有各级商服中心商服。</p><p>19、2017土地估价实务：土地收购价格评估的关键考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在下列选项中，__具有存款创造的功能。 A商业银行 B投资银行 C保险公司 D证券公司 2、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指资料的收集与调整。 A：城镇土地供应潜力 B：城镇区位 C：分等基本。</p>