市场比较法测算表

市场比较法测算表Tag内容描述：<p>1、项项目目权权重重本本项项目目街街道道1 1街街道道2 2街街道道3 3街街道道4 4 平均租金 元 PZ X40356060 地理位置1257587 交通情况964666 商业氛围1445498 人流量情况1144476 车流量情况755555 建筑外观644233 项目规模642233 停车位643334 经营管理863333 经营商实力信誉854355 未来发展1386677 合计100554。</p><p>2、索引号: C16-11 页次: 土土地地使使用用权权（住住宅宅用用地地）市市场场比比较较法法评评估估测测算算表表 1 1、住住宅宅用用地地比比较较因因素素条条件件说说明明表表 资产占有单位名称： 评评估估基基准准日日： 年年 月月 日日编制人及日期: 明细表序号：复核人及日期: 比比较较因因素素待待估估土土地地案案例例1 1案案例例2 2案案例例3 3 交易价格 交易时间 交易方式 土地使用年限 土地用途 土地级别 区 域 因 素 位置 距市级商务中心距离 距区级商务中心距离 基础设备状况通达状况（水电煤、通讯等） 公用设备 教育、医疗、银行。</p><p>3、索引号:C16-9 页次: 土土地地使使用用权权（工工业业用用地地）市市场场比比较较法法评评估估测测算算表表 资产占有单位名称： 评估基准日： 年 月 日 编制人及日期: 明细表序号：复核人及日期: 1 1、工工业业用用地地比比较较因因素素条条件件说说明明表表 比比较较因因素素待待估估土土地地案案例例1 1案案例例2 2案案例例3 3 交易价格 交易时间 交易方式 土地使用年限 土地用途 土地级别 区 域 因 素 工业区类型用地类型、集聚规模 基础设施电力、供水和排水系统 交通条件 交通主（次）干道数量、级别 与主干道通达程度 离火车站、码头。</p><p>4、市场比较法目录隐藏1 什么是市场比较法？2 市场比较法的原理3 市场比较法的特点与应用范围4 市场比较法的估价步骤5 市场比较法的基本公式6 市场比较法应用实例7 市场比较法应用中常见错误8 市场比较法的案例分析o 8.1 案例一：市场比较法在工业地价评估中的运用19 相关条目10 参考文献编辑什么是市场。</p><p>5、市场比较法课件 第六章市场比较法 第一节市场比较法的基本原理一 市场比较法原理在求取一宗待估房地产价格时 依据替代原理 将待估房地产与类似房地产的近期交易价格进行对照比较 通过对交易情况 交易日期 区域因素及个别因素等进行修正 得出待估房地产在评估期日的价格 二 理论依据替代原理 市场比较法课件 三 适用范围在同一地区或同一供求范围内的类似地区中 与待估房地产相类似的房地产交易较多时采用市场比较法。</p><p>6、一 市场比较法 在求取一宗待估土地的价格时 根据替代原则 将待估土地与较近时期内已经发生了交易的类似土地实例加以比较对照 并依据后者已知的价格 参照该土地的交易情况 期日 区域以及个别因素等差别 修正得出估价。</p><p>7、二）估价过程1、运用市场比较法评估土地价格市场比较法即是在求取一宗待估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与较近时期内已经发生了交易的类似土地实例加以比较对照，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出估价对象在评估期日地价的一种方法。其计算公式为：待估宗地价格比较实例宗地价格待估宗地情况指数 待估宗地估价期日地价指。</p><p>8、浅析市场比较法 市场比较法是将估价对象与较近时期内已经发生交易的类似房地产加以比较对照 从已发生交易的类似房地产的价格 修正得出估价对象房地产的价格的一种估价方法 这里所谓类似房地产 是指在用途 建筑结构 所处地区等方面 与估价对象房地产相同或相似的房地产 市场比较法是房地产估价最重要 最常用的方法之一 也是一种技术上成熟 最贴切实际的估价方法 是以替代原则为理论基础 因此具有现实性和富有说服力。</p><p>9、土地估价 教案 正页 课程名称 市场比较法 学时 2 上课周次 6 1 教学目的和要求 1 理解市场比较法的基本概念 理论依据及其特点 2 掌握市场比较法的适用范围和条件 3 掌握市场比较法的估价步骤及计算公式 4 熟练运用市场比较法评估土地价格 2 教学重点和难点 1 市场比较法的估价步骤及计算公式 2 运用市场比较法评估土地价格 3 教学进度 章节名称 学时 第1节 市场比较法的基本原理 第。</p><p>10、因因素素条条件件说说明明表表 表表一一 因素估价对象实例一实例二实例三 销售均价待估36,08436,17137,232 交易时间2010.42010.32010.32010.3 交易方式正常正常正常正常 使用年限40404040 物业用途商业商业商业商业 区域因素 状况 交通便捷度较好较好较好好 道路通达性较好较好较好好 商业繁华程度较繁华繁华较繁华较繁华 距商业中心距离较近近近较近 环境质量优。</p><p>11、第四章 市场比较法,第四章 市场比较法,4-1 市场比较法概述,一、基本概念,（一）其他名称,比较法 市场法,市价比较法 交易实例比较法 买卖实例比较法 市场资料比较法 交易案例比较法 直接交易案例比较法,第四章 市场比较法,一、基本概念,第四章 市场比较法,（二）市场比较法概念,二、理论依据,替代原理,第四章 市场比较法,三、应用条件,1、充分的交易实例资料,2、资料具有相关性,3、市场供求关系基本一致,4、明确显示具备的条件,5、资料必须详实可靠,第四章 市场比较法,（二）具体条件,（一）基本条件,1、充分发展的房地产市场、可便捷利用。</p><p>12、2 市场比较法 市场比较法的基本含义是 在求取一宗待估土地的价格时 根据替代原则 将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地实例进行对照比较 并依据后者已知的价格 参照该土地的交易情况 期日 区域以及个别。</p><p>13、第三章市场比较法,市场比较法的基本原理搜集交易实例选取可比实例建立价格可比基础交易情况修正市场状况修正房地产状况修正求取比准价格,第三章市场比较法,第一节市场比较法的基本原理一、市场比较法的概念二、市场比较法的理论依据：替代原理经济理性主义假设：只有效用相同的商品之间才会产生替代作用，具有替代作用的商品在价格上互相牵制而趋于一致。,将待估房地产与同一供需圈内近期已经发生交易的类似房地产进行比较，根。</p><p>14、第四章市场比较法 第一节市场比较法的基本原理第二节市场比较法的步骤第三节案例分析 第一节市场比较法的基本原理 一 市场比较法的概念别称 市场法 交易实例比较法 比较法是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较 对这些类似房地产的成交价格做适当的修正 以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法 求出的评估价格称为比准价格 关键 选择类似房地产 类似房地产是指与估价对象处于同一供求圈内。</p>