市场比较法租金测算表.xls

项项目目权权重重本本项项目目街街道道1 1街街道道2 2街街道道3 3街街道道4 4 平均租金 元 PZ X40356060 地理位置1257587 交通情况964666 商业氛围1445498 人流量情况1144476 车流量情况755555 建筑外观644233 项目规模642233 停车位643334 经营管理863333 经营商实力信誉854355 未来发展1386677 合计1005547435957 修正46 8144 7755 9357 89 各权重取值25 11 7011 1913 9814 47 租金参考价51 35 项项目目权权重重本本项项目目农农工工商商浦浦发发广广场场乐乐购购弘弘基基楼楼层层 首层平均租金 元 481285F 地理位置12778994F 交通情况9767883F 商业氛围148581182F 人流量情况117661071F 车流量情况754564B1 建筑外观653556合计 项目规模643455 停车位652566楼层 经营管理8635775F 经营商实力信誉8644664F 未来发展1310668123F 合计10070496381782F 修正5 718 8910 377 181F 各权重取值25 1 432 222 591 79B1 租金参考价8 04合计 使使用用面面积积得得房房率率建建筑筑面面积积 日租金 年租金年份递增 213859 3596 961 65 2 160 79710 200859 3378 252 19 2 705 88120 213559 3591 913 13 4 110 02933 270359 4547 514 82 8 005 33843 178059 2994 668 04 8 786 22653 290759 4890 723 13 5 596 18463 1367159 23000 31 364 45573 平均租金 3 7483 建筑面积日租金 年租金93 3596 961 65 2 160 797103 3378 252 19 2 705 881合计 3591 913 13 4 110 029 4547 514 82 8 005 338 2994 668 04 8 786 226 4890 723 13 5 596 184 23000 00 31 364 455 平均租金 3 74 年租金 31 364 455 31 364 455 32 305 388 33 274 550 34 272 786 35 300 970 36 359 999 37 450 799 38 574 323 39 731 553 349 999 277 项项目目权权重重本本项项目目新新城城乐乐天天街街新新之之城城花花样样年年花花郡郡国国信信世世家家 首层平均租金 元 4422 地理位置12781077 交通情况956855 商业氛围14681076 人流量情况1167966 车流量情况744644 建筑外观655644 项目规模644633 停车位655644 经营管理856744 经营商实力信誉856655 未来发展131010888 合计1006269825756 修正3 593 022 182 21 各权重取值25 0 900 760 540 55 租金参考价2 75 楼层面积日租金年租金年份递增 2F100001 65 6 027 054第一年0 1F100002 75 10 045 090第二年0 合计 16 072 143第三年3 第四年3 第五年3 第六年3 第七年3 第八年3 第九年3 第十年3 十年租金合计 楼楼层层使使用用面面积积得得房房率率建建筑筑面面积积 日租金 年租金 5F213859 3596 960 56 739 798 4F200859 3378 250 75 926 420 3F213559 3591 911 07 1 407 161 2F270359 4547 511 65 2 740 808 1F178059 2994 662 75 3 008 163 B1290759 4890 721 07 1 915 980 合计1367159 23000 10 738 330 平均租金 1 28 楼层建筑面积日租金 年租金 5F3596 960 56 739 798 4F3378 250 75 926 420 3F3591 911 07 1 407 161 2F4547 511 65 2 740 808 1F2994 662 75 3 008 163 B14890 721 07 1 915 980 合计23000 00 10 738 330 平均租金 1 28 年租金 16 072 143 16 072 143 16 554 308 17 050 937 17 562 465 18 089 339 18 632 019 19 190 980 19 766 709 20 359 711 179 350 755 年份递增年租金 1010 738 330 2010 738 330 33 11 060 480