竣工评估报告

鑫诚四季花都A25楼工程监理质量评估报告建设单位临颍鑫诚置业投资有限公司设计单位安徽华盛国际建筑设计工程咨询有限公司勘察单位漯河市建筑设计研究院施工单位临颍县城关镇建筑工程公司监理单位安徽国合咨询有限责任公司年月日鑫诚四季花都A25楼工程质量评估报告一、工程概况本工程为鑫诚置业投资有限公司开发的鑫诚四季花都A25楼，该楼位于颍北新区，由中美合资安徽华盛国际建筑设计工程咨询有限公司设计，安徽国合工程咨询有限责任公司司实施监理，由临颍县城关镇建筑工程公司承建施工。该工程结构底框，三至五层砖混结构，地上5层，一二层为商业，层高45M，二层层高42M，三五层为住宅，层高30M,屋顶为坡屋面，檐口高度1770M，室内外高差0150M，建筑面积为7196M2。设计抗震设防烈度7度，设计耐久年限50年。1、建筑工程设计（1）混凝土强度等级PY轴基础垫层为C10，8670M以下抗震墙、框架柱及框架梁板混凝土强度为C30，独立基础混凝土强度为C30，其余未注明混凝土强度均为C20。AN轴基础垫层为C10，构造柱、过梁、压顶二次浇筑的栏板等为C20,独立基础混凝土强度为C30，其余未特别注明外均为C25。（2）砌体PY轴底框部分0000以下采用MU15蒸压粉煤灰砖，M10水泥砂浆，底层框架填充墙采用MU50煤矸石空心砖，M5混合砂浆，三五层墙体采用MU10蒸压粉煤灰砖，三层墙体采用M10混合砂浆砌筑，四层墙体M75混合砂浆砌筑，五层墙体M50混合砂浆砌筑。AN轴框架填充墙0000以下采用MU15蒸压粉煤灰砖，M10水泥砂浆，0000以上墙体采用MU50煤矸石空心砖，M5混合砂浆砌筑。二、质量评估依据1、工程建设监理合同2、工程施工合同3、工程设计施工图纸、会审纪要、设计变更4、国家颁布的建筑工程施工及验收规范、质量检验评定标准5、国家发布的工程建设强制性条文6、中南地区颁布的有关图集7、市建设工程质量检验有关规定规范以及文件8、建设工程监理规范（GB503192000）三、工程质量控制资料核查质量控制资料项目齐全；材料试验项目资料齐全；施工试验报告资料齐全；验收资料齐全；符合施工规范规定。1、钢筋出厂合格证，复试报告共19份，复试合格，符合要求；2、水泥出厂合格证，复试报告共5份，符合要求；3、机砖出厂合格证，复试报告共4份，符合要求；4、砂、石原材料复试报告共4份，符合要求；5、防水材料出厂合格证，复试报告共1份，符合要求；6、塑钢窗出厂合格证，复试报告共2份，符合要求；7、沉降观测记录1份，符合要求；8、岩土工程勘察报告共1份，符合要求；9、砼、砂浆配合比报告共7份，符合要求；10、回填土测试报告10份，符合要求；11、钢筋焊接报告6份，符合要求；12、砼试块试验报告30份，符合要求；13、砂浆试块试验报告23份，符合要求；14、厨卫间、屋面蓄水试验2份，符合要求；15、水电安装材料出厂合格证，符合要求；15、管道压力试验记录1份，符合要求；16、排水管道通球试验1份，符合要求；17、避雷及接地装置检验记录1份，符合要求；18、照明全负荷试验记录1份，符合要求；19、排水管道灌水试验1份，符合要求；四、工程质量评估1、基础分部工程基础砼设计强度为C30，施工中留样，28天强度均符合要求。基础分部工程轴线误差5MM，标高误差4MM，砼构件达到外光内实，局部有轻微蜂窝、麻面现象，已按要求处理。经地质勘察、设计、建设单位及监理单位和施工单位共同验收，并经质监站监督验收，该分部验收合格。2、主体分部工程主体采用钢筋、水泥、机砖复试均合格，钢筋焊接合格，隐蔽记录、吊装记录齐全，符合施工工序及施工规范规定。砌砖工程PN轴框架填充墙采用A35蒸压砼砌块，M5混合砂浆，三五层墙体采用MU10蒸压粉煤灰砖，三层墙体采用M10混合砂浆砌筑，四层墙体M75混合砂浆砌筑，五层墙体M50混合砂浆砌筑。AN轴0000以上墙体采用A35蒸压砼砌块，M5混合砂浆砌筑。砌体轴线误差3MM，标高误差10MM，垂直平整度均符合规范要求，接槎处灰缝密实，砂浆饱满度达到80以上。施工中留试样，28天强度全部合格。钢筋工程钢筋有出厂合格证，复试报告均合格。施工中钢筋绑扎缺扣、松扣的数量不超过总数的10；钢筋搭接长度均不小于规范规定值。8670M以下抗震墙、框架柱及框架梁板混凝土强度为C30，其余未注明混凝土强度均为C20。AN轴构造柱、过梁、压顶二次浇筑的栏板等为C20,其余未特别注明外均为C25。试块留样，28天强度均符合要求。混凝土所用的水泥、水、骨料均符合施工规范和有关规定。砼构件无蜂窝，局部有麻面现象，无露筋、无缝隙夹渣等。经县质量检测室对主体结构进行检测，检测结果均符合设计要求。主体结构验收资料与工程进度同步积累，砖砌体、砼构件、空心板安装均符合设计及施工规范要求。该分部经设计单位、建设单位、施工单位和监理单位共同验收，并经监督站验收，该分部验收合格。3、装饰装修工程内、外墙所用的材料、品种、质量符合要求，各抹灰层之间及抹灰与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓等缺陷，且表面平整、光滑，立面垂直、阴阳角方正、顺直。外墙漆的品种质量和颜色符合设计要求和有关标准，无脱皮、漏刷现象，且颜色一致、表面光滑。涂料的品种、质量和颜色符合设计要求和有关标准规定，无泛碱、漏刷和透底。内墙批涂料，观感质量较差，督促施工单位及时整改,直至符合要求。外墙面砖与基层粘结牢固，无空鼓、横竖缝顺直，接缝平整，无缺角掉棱现象。楼地面面层的材质、砂浆配合比和密实度符合设计要求和施工规范规定，面层与基层的结合牢固，无空鼓、起砂、裂缝。塑钢门窗安装及附属件质量，安装位置，固定点，开启方向符合设计要求，且安装牢固，预埋件的数量、位置、埋设连接方法符合规范要求。进户防盗门安装牢固，开启灵活。经查其质量符合设计和施工规范规定。该分部评定为合格。4、屋面工程屋面SBS卷材有合格证及复试报告，防水层长短边搭接长度符合要求，且无起鼓现象，其保温隔热层均符合规范规定。屋面、厨卫间经24小时蓄水试验后，检查发现均无渗漏现象。5、建筑给排水给排水及消防系统安装符合设计和规范要求，各类测试试验符合设计及规范要求，原材料合格证齐全，该部分评定为合格。6、建筑电气工程经检查开关、插座安装标高位置均符合设计要求，照明灯具安装牢固。绝缘接地电阻测试数值符合设计和规范要求，质量控制资料基本齐全，该分部评为合格。五、工程质量评估结论1、本工程各分项工程的主要项目和一般项目都符合设计要求及施工规范规定。2、工程质量控制资料齐全。3、本工程所含分部工程有关安全和功能的检验资料齐全，主要功能抽查符合要求。4、观感质量评定一般。5、评估意见综合上述分析，根据国家现行规范标准规定，该单位工程评为合格工程。监理单位安徽国合工程咨询有限责任公司现场监理总监理工程师年月日单位（子单位）工程质量控制资料核查记录表126GB503002001工程名称漯河市淞江方圆小区16楼施工单位河南颍泰建筑有限公司序号项目资料名称份数核查意见核查人1图纸会审、设计变更、洽商记录11符合要求2工程定位测量、放线记录10符合要求3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告52符合要求4施工试验报告及见证检测报告75符合要求5隐蔽工程验收记录174符合要求6施工记录1符合要求7预制构件、预拌混凝土合格证2符合要求8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料2符合要求9分项、分部工程质量验收记录35符合要求10工程质量事故及事故调查处理资料/11建筑与结构新材料、新工艺施工记录/1图纸会审、设计变更、洽商记录2符合要求2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告7符合要求3管道、设备强度试验、严密性试验记录3符合要求4隐蔽工程验收记录5符合要求5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录4符合要求6施工记录1符合要求7给排水与采暖分项、分部工程质量验收记录5符合要求1图纸会审、设计变更、洽商记录2符合要求2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告18符合要求3设备调试记录/4接地、绝缘电阻测试记录2符合要求5隐蔽工程验收记录45符合要求6施工记录1符合要求7建筑电气分项、分部工程质量验收记录11符合要求单位（子单位）工程质量控制资料核查记录GB503002001续表工程名称漯河市淞江方圆小区16楼施工单位河南颍泰建筑有限公司序号项目资料名称份数核查意见核查人1图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8通风与空调分项、分部工程质量验收记录1土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录2设备出厂合格证书及开箱检验记录3隐蔽工程验收记录4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6负荷试验、安全装置检查记录7电梯分项、分部工程质量验收记录1图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明2材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告3隐蔽工程验收记录4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记录7系统检测报告8建筑智能化分项、分部工程质量验收记录结论总监理工程师施工单位项目经理年月日（建设单位项目负责人）年月日单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录表127GB503002001工程名称漯河市淞江方圆小区16楼施工单位河南颍泰建筑有限公司序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果核查（抽查）人1屋面淋水试验记录1符合要求2地下室防水效果检查记录/3有防水要求的地面蓄水试验记录1符合要求4建筑物垂直度、标高、全高检查记录1符合要求5抽气（风）道检查记录1符合要求6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告1符合要求7建筑物沉降观测记录1符合要求8节能、保温测试记录/9建筑与结构室内环境检测报告1符合要求1给水管道通水试验记录1符合要求2暖气管道、散热器压力试验记录/3卫生器具满水试验记录/4消防管道、燃气管道压力试验记录/5给排水与采暖排水干管通球试验记录1符合要求1照明全负荷试验记录1符合要求2大型灯具牢固性试验记录/3避雷接地电阻测试记录1符合要求4电气线路、插座、开关接地检验记录1符合要求1通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3洁净室洁净度测试记录4通风与空调制冷机组试运行调试记录1电梯运行记录2电梯电梯安全装置检测报告1系统试运行记录2智能建筑系统电源及接地检测报告结论总监理工程师施工单位项目经理年月日（建设单位项目负责人）年月日注抽查项目由验收组协商确定。单位（子单位）工程观感质量检查记录表128GB503002001工程名称漯河市淞江方圆小区16楼施工单位河南颍泰建筑有限公司质量评价序号项目抽查质量状况好一般差1室外墙面2变形缝3水落管、屋面4室内墙面5室内顶棚6室内地面7楼梯、踏步、护栏8建筑与结构门窗1管道接口、坡度、支架2卫生器具、支架、阀门3检查口、扫除口、地漏4给排水与采暖散热器、支架1配电箱、盘、板、接线盒2设备器具、开关、插座3建筑电气防雷、接地1风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6通风与空调绝热1运行、平层、开关门2层门、信号系统3电梯机房1机房设备安装及布局2智能建筑现场设备安装观感质量综合评价检查结论施工单位总监理工程师项目经理年月日（建设单位项目负责人）年月日注质量评价为差的项目，应进行返修。漯河市淞江方圆小区18楼（竣工工程）质量评估报告漯河市信达建设工程监理有限公司二00七年八月二十五日工程质量评估编审人员驻地监理工程师总监理工程师评估报告目录一、工程概况二、质量评估依据三、工程质量控制资料核查四、工程质量评估五、工程质量评估结论附表表1、单位工程质量控制资料核查表表2、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录表3、单位工程观感质量检查记录一、工程概况漯河淞江方圆小区18楼，位于漯河市嵩山路与嫩江路交叉口西北角。由漯河市勘测规划设计院设计，河南颍泰建筑有限公司承建施工。本工程为“一”字型建筑物，抗震设防烈度为6度，地基承载力为130KPA，设计使用年限为50年，底框砖混六层（阁楼局部七层）。建筑物东西长4080M，南北宽1554M。室内外高差300MM；一层层高36M,其余层高均为30M。建筑面积3424M2，外观设计优雅美观，内部配有水、电及采暖系统，满足用户需求。该工程计划2006年4月6日开工，于2007年7月31日竣工。建筑特征本工程楼地面均为水泥砂浆毛面，内墙批腻子砂光面层，楼梯间加刷内墙乳胶漆二遍。外墙均采用外墙漆，屋面为SBS卷材防水屋面，PVC落水管，门窗采用80型塑钢窗。结构特征基础垫层为100厚C10砼，C25砼有梁条形基础，基础顶至358采用C35砼，其余采用C20砼。基础砖砌体采用MU10机砖，M75水泥砂浆砌筑；0000以上砌体采用MU10多孔砖，标高0000至6580采用M75混合砂浆，其余均采用M50混合砂浆砌筑，墙体每层设有圈梁、构造柱。二、质量评估依据1、施工合同、监理合同、建设项目批示文件；2、项目设计施工图及有关图集，会审纪要、设计变更文件；3、国家有关法律、法规、规范、标准、强制性标准条文；4、国家颁布的建筑工程施工及验收规范、质量检验评定标准GB503002001标准；5、中南地区颁布的有关图集；6、市建设工程质量检验有关规定规范以及文件；三、工程质量控制资料核查质量控制资料项目齐全；材料试验项目资料齐全；施工试验报告资料齐全；验收资料齐全；符合施工规范规定。1、钢筋出厂合格证，复试报告共51份，符合要求；2、水泥出厂合格证，复试报告共16份，符合要求；3、机砖出厂合格证，复试报告共14份，符合要求；4、砂、石原材料复试报告共6份，符合要求；5、加气砼块出厂合格证，复试报告共2份，符合要求；6、构件出厂合格证，复试报告共3份，符合要求；7、防水材料出厂合格证，复试报告共2份，符合要求；8、外墙漆出厂合格证，复试报告共2份，符合要求；9、塑钢窗出厂合格证，复试报告共2份，符合要求；10、外墙面砖出厂合格证，复试报告共2份，符合要求；11、沉降观测记录1份，符合要求；12、岩土工程勘察报告共1份，符合要求；13、砼、砂浆配合比报告共7份，符合要求；14、回填土测试报告6份，符合要求；15、钢筋焊接报告36份，符合要求；16、砼试块试验报告30份，其中1组不作评定，经回弹检测合格，符合要求；17、砂浆试块试验报告13份，符合要求；18、厨卫间、屋面蓄水试验2份，符合要求；19、水电安装材料出厂合格证，复试报告26份，符合要求；20、管道压力试验记录3份，符合要求；21、排水管道通球试验1份，符合要求；22、绝缘电阻测试记录1份，符合要求；23、避雷及接地装置检验记录1份，符合要求；24、照明全负荷试验记录1份，符合要求；25、排水管道灌水试验1份，符合要求；26、地漏及地面清扫口排水试验记录1份，符合要求；四、工程质量评估1、基础分部工程垫层设计砼强度C10，施工中留样二组，28天强度达到设计要求。基础砼设计强度为C25，施工中留样各3组，28天强度均符合要求。基础砌体用M10水泥砂浆砌筑，施工中留砂浆试样二组，28天强度符合设计要求。基础分部工程轴线误差4MM，标高误差3MM，砌体砂浆饱满度85以上，接槎严密，砼构件达到外光内实，局部有轻微蜂窝、麻面现象，已按要求处理。经地质勘察、设计、建设单位及监理单位和施工单位共同验收，并经质监站监督验收，该分部验收合格。2、主体分部工程主体采用钢筋、水泥、机砖复试均合格，钢筋焊接合格，隐蔽记录、吊装记录齐全，符合施工工序及施工规范规定。砌砖工程000以下为M75水泥砂浆，00006580处采用M75混合砂浆，其余均为M5混合砂浆。砌体轴线误差3MM，标高误差9MM，垂直平整度均符合规范要求，接槎处灰缝密实，砂浆饱满度达到80以上。施工中留试样13组，28天强度全部合格。钢筋工程钢筋有出厂合格证，复试报告均合格。施工中钢筋绑扎缺扣、松扣的数量不超过总数的10；钢筋搭接长度均不小于规范规定值。混凝土工程柱、梁、板设计强度等级为C20，留试块30组，除1组不作评定（经回弹检测合格），其余均符合要求。混凝土所用的水泥、水、骨料均符合施工规范和有关规定。砼构件无蜂窝，局部有麻面现象，无露筋、无缝隙夹渣等。经市质量检测室对主体结构进行检测，检测结果均符合设计要求。砼构件安装砼构件有出厂合格证、检测报告，施工中有安装记录，构件平面布置图，符合规范要求。主体结构验收资料与工程进度同步积累，砖砌体、砼构件、空心板安装均符合设计及施工规范要求。该分部经设计单位、建设单位、施工单位和监理单位共同验收，并经监督站验收，该分部验收合格。3、装饰装修工程内、外墙所用的材料、品种、质量符合要求，各抹灰层之间及抹灰与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓等缺陷，且表面平整、光滑，立面垂直、阴阳角方正、顺直。外墙漆的品种质量和颜色符合设计要求和有关标准，无脱皮、漏刷现象，且颜色一致、表面光滑。涂料的品种、质量和颜色符合设计要求和有关标准规定，无泛碱、漏刷和透底。部分外墙有色差，内墙罩白观感质量较差，督促施工单位及时整改,直至符合要求。外墙面砖与基层粘结牢固，无空鼓、横竖缝顺直，接缝平整，无缺角掉棱现象。楼地面面层的材质、砂浆配合比和密实度符合设计要求和施工规范规定，面层与基层的结合牢固，无空鼓、起砂、裂缝。塑钢门窗安装及附属件质量，安装位置，固定点，开启方向符合设计要求，且安装牢固，预埋件的数量、位置、埋设连接方法符合规范要求。进户、退台防盗门安装牢固，开启灵活。经查其质量符合设计和施工规范规定。该分部评定为合格。4、屋面工程屋面SBS卷材有合格证及复试报告，防水层长短边搭接长度符合要求，且无起鼓现象，其保温隔热层均符合规范规定。屋面、厨卫间经48小时蓄水试验后，检查发现均无渗漏现象。5、建筑给排水及采暖给排水及采暖系统安装符合设计和规范要求，各类测试试验符合设计及规范要求，原材料质量复试齐全，该部分评定为合格。6、建筑电气工程经检查开关、插座安装标高位置均符合设计要求，照明灯具安装牢固。绝缘接地电阻测试数值符合设计和规范要求，质量控制资料基本齐全，该分部评为合格。五、工程质量评估结论1、本工程各分项工程的主要项目和一般项目都符合设计要求及施工规范规定。2、工程质量控制资料齐全。（附单位工程质量控制资料核查表）3、本工程所含分部工程有关安全和功能的检验资料齐全，主要功能抽查符合要求。（附单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录）4、观感质量评定好。（附单位工程观感质量检查记录）5、评估意见综合上述分析，根据国家现行规范标准规定，该单位工程评为合格等级。漯河市信达建设工程监理有限公司二00七年八月二十五日单位（子单位）工程质量控制资料核查记录表126GB503002001工程名称漯河市淞江方圆小区18楼施工单位河南颍泰建筑有限公司序号项目资料名称份数核查意见核查人1图纸会审、设计变更、洽商记录18符合要求2工程定位测量、放线记录10符合要求3建筑与结构原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告53符合要求4施工试验报告及见证检测报告92符合要求5隐蔽工程验收记录251符合要求6施工记录1符合要求7预制构件、预拌混凝土合格证2符合要求8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料2符合要求9分项、分部工程质量验收记录35符合要求10工程质量事故及事故调查处理资料/11新材料、新工艺施工记录/1图纸会审、设计变更、洽商记录2符合要求2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告8符合要求3管道、设备强度试验、严密性试验记录4符合要求4隐蔽工程验收记录6符合要求5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录4符合要求6施工记录1符合要求7给排水与采暖分项、分部工程质量验收记录6符合要求1图纸会审、设计变更、洽商记录2符合要求2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告18符合要求3设备调试记录/4接地、绝缘电阻测试记录2符合要求5隐蔽工程验收记录51符合要求6施工记录1符合要求7建筑电气分项、分部工程质量验收记录11符合要求单位（子单位）工程质量控制资料核查记录GB503002001续表工程名称漯河市淞江方圆小区16楼施工单位河南颍泰建筑有限公司序号项目资料名称份数核查意见核查人1图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4通风与空调隐蔽工程验收记录5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8分项、分部工程质量验收记录1土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录2设备出厂合格证书及开箱检验记录3隐蔽工程验收记录4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6负荷试验、安全装置检查记录7电梯分项、分部工程质量验收记录1图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明2材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告3隐蔽工程验收记录4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记