公园大道-公园链住宅社区

公园大道公园大道公公 园园 大大 道道组员：张亚辉组员：张亚辉程桂华程桂华黄传东黄传东 公园链住宅社区公园链住宅社区公园大道公园大道q公园地产开发模式q院落围合运用到现代建筑q新型国际标准公寓核心价值核心价值公园大道公园大道研究架构研究架构公园大道项目概况开发背景开发理念产品设计公园大道公园大道项目概况项目概况物业类型：公寓 建筑类别：板、板塔结合 占地面积： 9.8万平方米建筑面积： 25万平方米 绿 化 率： 30.8 均 价： 22000元 /平方米停 车 位： 1305个，出售 17万元 /位物 业 费： 6.50元 /平方米 /月 主力户型： 160-170平方米 3居和 360平方米 4居 (在售 )项目位置：朝阳区朝阳公园南路 开 发 商：美国汉斯房地产公园大道公园大道项目区位图项目区位图公园大道公园大道开发背景开发背景q 土地和公园的稀缺决定了公园地产的稀缺性；q 随着人们对生态环境的关注，公园地产的需求越来越广泛；q 公园为住宅带来良好的人居生态环境，居住小气候优于非公园住宅；q 水景、植物等公园元素利于缓解居住者的疲劳和紧张，体现人性关怀；q 具有隐性的心理价值，即心理的荣耀感给业主带来满足；q 市场反映需求，稀缺决定价值；q “院落围合 “这种古典韵味的北京历史居住形态正逐渐消失。公园大道公园大道公园大道公园大道开发理念开发理念q 规划一个 “公园链 ”式居住社区，在公园里面造房子。q 公园地产开发理念q 院落围合，邻里交流空间q 蓝本：源自纽约城市中心公园周边的高档景观公寓群落相关链接 公园地产 (详见 62期情报 )公园地产为了给居民营造稀缺的景观和生态环境，房地产开发企业依托公共公园或将房地产开发与公园建设结合起来的项目。公园地产形式分 “ 借园 ” 和 “ 造园 ” 两类。 “ 借园 ” 是指在一些景观较好的城市绿地及公共公园周边的经典区域建造社区，依附于现有公园资源，对公园周边的土地进行开发建设的地产项目。 “ 借景 ” 自建主题公园与住宅开发相结合的公园地产开发模式。公园大道公园大道产品设计产品设计产品设计总体规划园林景观建筑设计户型设计公园大道公园大道总体规划总体规划交通系统设计 人车分流q 出入口布置q 机动车停放以地下停车库及部分地面停车位为主，车位配比按 1.05/户q 社区道路主干道断面设计为 5.5+2的形式，即中间是 5.5米的双向车行道q 采用机动车道路与人行道路系统分离的做法，车行系统为一条沿建筑群落外延的双向道路；人行道路形式自由，主要沿建筑群落内沿结合社区内部景观系统布置。公园大道公园大道建筑布局 半围合的社区q 依据充分合理利用土地，地形呈阶梯形状 ,q 布局北面布置了 3栋 31层的高层板塔结合住宅，南面布置 2栋 1714 层、1411 层的小高层板式住宅，沿东西向交错布置。总体规划总体规划公园大道公园大道公园大道公园大道景观规划景观规划q 设计理念开放性与参与性的基本规划理念q 关键词：公园地产、公园链320万平方米朝阳公园、 40万平方米红领巾公园加上公园大道核位置的社区中央花园形成完美的公园链住宅。q 四重绿化空间中央公园、下降式绿地活动广场、组团底层庭院和通道周边绿化、裙房屋顶花园。公园大道公园大道建筑设计建筑设计q 现代风格造型充满时尚感和科技感，色彩沉稳大气q 板塔结合既强调塔楼的安全搞震，又兼顾板楼南北通风、对景q 建筑立面采用三段式的构成底部基座稳定，用外墙干挂石材；主体墙身采用只在高级写字楼才使用的外墙铝扣板；其余部分采用国际流行的汽车漆；顶部采用简洁大气的钢结构水平金属框架；公园大道公园大道公园大道公园大道外立面公园大道公园大道户型户型 设计设计q 支撑体住宅理念，采用筒肢剪力墙结构户外维护体系即外墙、门窗、阳台与梁柱、卫生间作为整个住宅室内空间的支撑体。而将户内的厅、室分隔墙体、内门、设备线路、装修作为填充体。q 层高 3.15米q 平面窗