万泰节能评估报告表

1项目编号: 固定资产投资项目节能评估报告表 项目名称：香河佳园（南区）工程建设项目 建设单位：山东万泰房地产开发有限公司 （盖章）编制单位：山东舜华房地产评估造价咨询有限公司 （盖章） 2012年 7月 20日2项目名称香河佳园（南区）工程建设项目建设单位山东万泰房地产开发有限公司法人代表宗立谭 联系人 谭宝华通讯地址日照市东港区滨州路36号联系电传真 邮政编码 276800建设地点日照市东港区，项目位于昭阳路以西，高新一路以南。项目投资管理类别 审批 核准 备案 项目所属行业 建筑建设性质新建 改建 扩建 项目总投资 27171.11万元3工程建设内容及规模：香河佳园（南区）工程建设项目属于房地产开发项目，项目位于日照市东港区，项目位于昭阳路以西，高新一路以南。工程建设项目如下表所示主要建设内容及规模一览表序号 指标名称 单位 数值一 项目建设用地面积（净用地） 31597.98二 居住户（套）数 户 606三 居住人口数（每户按 3.3 人计算） 人 1818四 容积率 - 2五 建筑密度 % 23.4六 绿地率 % 35七 总建筑面积 84504.8八 地下建筑面积 20540.8地下 20540.8九 计算容积率建筑面积 63964住宅 58764沿街公建 4900会所 300十 不计算容积率建筑面积 20540.8地下 20540.84项目主要耗能品种及耗能量：本项目所需能耗主要有水、电、蒸汽等。其中，节约潜力较大的是水、电。其中：1、电力项目用电取自城市配套电网，总用电负荷 4257.41kW，年用电量为 153.27 万千瓦时，日照市电力供应比较充足，供电有保证，完全满足项目需要。2、供热该建设地点有城市区域供热管线接入，具备接入城市供热的条件，可满足项目用热需求。本项目为城市居民居住区，拟在住宅内设采暖设施。建筑面积采暖热指标取50W/，地上建筑面积约 63964，按建筑物全部采暖计算，则热负荷约为3198.2Kw。本工程总采暖热负荷为 3198.2KW，冬季采暖期为 100 天，总耗热能7675680kwh（按照 1kwh=3600kj，折算为 27632.45 百万 kj）3、天然气项目区附近已开通管道天然气供应，服务范围包括项目所在区域，供气有保证。按每户每月耗气 15 立方米计算，本项目年用气量为 10.91 万立方米。4、水源本项目由市政供水，自设二次加压泵。日用水量消耗日消耗水量为302.15m3。项目年用水量为 109080 立方米。5节能评估依据相关法律、法规等：1、 中华人民共和国节约能源法 ；主席令第 77 号 2008.42、 中华人民共和国可再生能源法 ；主席令第 33 号 2006.13、 中华人民共和国电力法 ；八届第 60 号 1996.44、 中华人民共和国建筑法 ；主席令第 91 号 1998.35、 中华人民共和国清洁生产促进法 ；主席令第 72 号 2003.16、 国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术 （国家发改委2005第 65 号） ；7、 重点用能单位节能管理办法 （原国家经贸委令第 7 号） ；8、 民用建筑节能管理规定 （建设部部长令第 143 号） ；9、 节能中长期专项规划 （发改环资20042505 号） ；10、 国务院关于加强节能工作的决定 （国发200628 号） ；11、 中国节能技术政策大纲（2006 年） （国家发展改革委员会、科学技术部） ；12、 国家发展改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知 （发改投资20062787 号） ；13、 国务院办公厅关于深入开展全民节能行动的通知 （国办发2008106 号） ；14、 用能单位能源计量器具配备和管理通则 （GB 17167-2006） ；15、 国家发改委等部门关于贯彻实施中华人民共和国节约能源法的通知 （发改环资20082306 号） ；16、 固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法 （国家发改委 2010 第6 号令） ；17、 固定资产投资项目节能评估工作指南 （2010 年本） （国家节能中心）；18、 产业结构调整指导目录（2011 年本） ；19、 山东省人民政府办公厅关于进一步严格控制高耗能行业固定资产投资项目建设的通知 （鲁政办发200759 号） ；620、 山东省人民政府关于印发节能减排综合性工作实施方案的通知 （鲁政发200739 号） ；21、 山东省节约能源条例 （2009.7.24） ；7行业与区域规划、行业准入与产业政策等：根据日照市总体规划（2006 年2020 年），2020 年的市域计算人口总数为 306 万人，日照市域城镇化水平为 61%。城镇人口 2020 年 210 万人左右。2020 年主城区户籍人口规模将达到 7080 万人，暂住人口 1520 万人。随着城市化速度的加快，住宅需求量势必呈上升态势。因此，该项目的建设符合日照市总体规划要求，有利于促进日照城市发展总体目标的顺利实现。本项目属房地产开发建设项目，符合国务院产业结构调整指导目录（2011 年本）中不属于限制类和淘汰类产业，是允许发展的产业，符合国家产业政策。该项目定位于中档居民住宅和生态化、舒适化城市居住社区建设。因此，该项目建设符合国家产业政策，顺应了经济发展的潮流和方向。8相关标准与规范等：1.民用建筑节能条例 （国务院令第 530 号） ；2、 综合能耗计算通则 （GB/T2589-2008） ；3、 采暖通风与空气调节设计规范 （GB50019-2003） ；4、 节电技术经济效益计算与评价方法 （GB/T13471-2008） ；5、 绿色建筑评价标准 （GB/T50378-2006） ；6、 建筑照明设计标准 （GB50034-2004） ；7、 建筑采光设计标准 （GB/T50033-2008） ；8、 建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009 修订） ；9、 空调通风系统运行管理规范GB50365-2005；10、 公共建筑节能设计标准 （GB 50189-2005） ；11、 民用建筑设计通则 （GB50352-2005） ；12、 民用建筑热工设计规范 （GB 50176-1993） ；13、 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005 年版)；14、 污水再生利用工程设计规范 （GB 50335-2002） ；15、 固定资产投资项目节能评估报告编制指南（2011 年） ；16、 绿色建筑技术导则 （建科2005199 号)；17、 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 （JGJ26-2012） ；18、山东省居住建筑节能设计标准 （DBJ14-037-2012） ；19、山东省公共建筑节能设计标准 （DBJ14-036-2006） ；20、山东省公共建筑节能监测系统技术规范 （DBJ/T14-017-2010） ；21、 外墙外保温工程技术规程 （JGJ144-2004） ；22、 民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定 （公通字200946号）23、 日照市“十二五”节能工作实施意见 ；24、 国家重点节能技术推广目录 ；25、 节能机电设备（产品）推荐目录 ；26、 国家明令淘汰的用能产品、设备目录 。910能源供应情况分析评估项目建设地概况及能源消费情况（单位建筑面积能耗、节能目标等）：项目位于日照市东港区，项目位于昭阳路以西，高新一路以南。该项目地理位置优越，相关资源充备，项目定位准确，已具备良好的开发条件。项目所在区域内目前无大的工业污染源，环境质量总体优良。场址范围内无矿床、文物古迹和军事设施，没有基本农田保护区，没有各类列入国家保护目录的动植物资源，没有风景名胜古迹等环境敏感点，不影响交通运输和周边地块的防洪排涝。项目年综合能耗表序号能源种类计量单位 年需要量 折标系数年折标煤（tce）1 电 万千瓦时 153.27 0.1229kgce/kWh 188.36 2 热 兆焦耳 27632448.00 0.03412kgce/MJ 942.82 3 水 立方米 155242.41 0.0857kgce/m 13.30 4 天然气 立方米 109080.00 1.2143kgce/m 132.46 合计 1276.94 本项目综合能耗折标准煤当量值 1276.94 吨，单位建筑面积能耗约为15.11kg，单位投资能耗为 46.99kg，能够达到山东省能耗标准。通过采用生态设计，改善小区内建筑热环境与空气品质；通过增强建筑围护结构、隔热性能和提高空调设备能效比等节能措施，在保证相同的室内热环境质量和卫生换气指标的前提下，与未采取节能措施前相比能耗节约 65%以上。11项目所在地能源资源供应条件：供电条件：本项目用电电源为周边变电所，110 千伏某变电所近期供电能力 10 万千伏，远期供电能力 24 万千伏安。供水条件：某市主城区自来水年供应能力约 3000 万吨。本项目用水从市政给水管网接入。采用市政管网和小区泵房联合供水。供暖：本项目拟采用城市集中供热采暖，热源由热电厂热力管网引入，经换热站换热后供项目使用。供气：本项目居民生活燃料全部使用城市管道天然气。本项目用气从燃气管网接入。项目对当地能源消费的影响：某市电力供应、自来水供应和天然气供应均有较大能力，本项目用电量仅 153.27 万 kWh/a，用水量仅 15.52 万 t/a，用热量为 27632.45 百万千焦，天然气用量仅 10.91 万 m3/a，基本不影响当地能源消费。12工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）对能源消费的影响：本项目为房地产项目，建筑过程能耗不在本评估范围。主要耗能设备及其能耗指标：序号 设备名称 规格型号 单位 数量 备注1 空调设备 变频空调 套 6062 水泵 ISG50-160 套 203 风机 RT9 304 变压器 1000KVA S11 台 3合计 659辅助生产和附属生产设施及其能耗指标：无项目用能情况分析评估总体能耗指标：本项目综合能耗折标准煤当量值 1276.94 吨，单位建筑面积能耗约为15.11kg，单位投资能耗为 46.99kg，能够达到山东省能耗标准。13节能措施评估节能技术措施分析评估：一、节能措施1、外墙保温隔热技术外墙采用 240mm 厚加气混凝土砌块，加气混凝土砌块导热系数小于0.22w/.k，符合夏热冬冷或温和地区的舒适性能认定要求。在外墙表面再做外墙外保温，外墙外保温拟采用德国 stothermceramic 外墙外保温技术，其外墙保温隔热结构为：10mm 面砖+50mmEPS 保温层+240mm 加气混凝土砌块。能满足节能住宅的要求。2、屋面保温隔热技术屋顶采用坡屋顶形式，设通气窗。屋顶保温隔热选用级塑聚苯乙烯保温隔热材料做保温层，该保温博板具有施工简单，施工不受天气的影响。屋顶防水层采用倒置式工艺，把防水材料设置在机构层之上，保温隔热材料之下。其优点市由于保温隔热材料的保护作用，.使防水材料避免了受到室外空气温度的剧烈波动变化、紫外线辐射作用及施工人员来回走动的损害，从而大大延长了防水材料的使用年限，有效地解决了屋面的漏水问题。屋顶保温隔热性能优良，屋顶平均传热系数不超过 0.80w/.k。防水材料拟用柔性水泥基防水材料，具有透气不透水功能。3、底层楼面保温处理建筑物一楼地面做保温处理，避免热量通过一楼地面传出。能满足住宅地面保温要求。4、门窗保温隔热技术采用保温铝材，是绿色环保产品，节能 65%以上。在新技术新材料的应用上有如下特点：在铝型材空腔中灌注有隔热性能好的树脂材料，将铝壁断开形成断桥，有效阻止了热量的传导。采用中空玻璃，提高了保温性能。推拉窗采用严格的密封结构和平开窗利用等压原理，采用硬密封和软密封双密封结构。采用高档附件，操作灵活，安全可靠。经测定，保温窗的抗风压性、气14体渗透性、保温性、隔声性均达到国家规定标准，也没有普通铝合金窗结露问题的困扰，能满足门窗节能要求。住宅进户门采用钢木门，保温隔热性能良好，满足建筑节能规定的要求。节能指标表项 目 单位 细则限值 设计指标体形系数 0.30 0.247外墙平均传热系数 w/(.k) 0.7 0.649建筑物耗热量指标 W| 11.7 11.6二、节水措施 1、使用节水型卫生器具和配水器具选择节水型卫生器具和配水器具时，除了要考虑价格因素和使用对象外，还要考察其节水性能的优劣。以瓷芯节水龙头和充气水龙头代替普通水龙头。在水压相同的条件下，节水龙头比普通水龙头有着更好的节水效果，节水量为 3%-50%，大部分在20%-30%之间。使用小容积水箱大便器，采用延时自闭式水龙头和光电控制式水龙头的小便器、大便器水箱。延时自闭式水龙头在出水一定时间后自动关闭，可避免长流水现象。2、开发第二水资源中水中水来源于建筑生活排水，包括人们日常生活中排出的生活污水和生活废水。生活废水包括冷却排水、沐浴排水、盟洗排水、洗衣排水及厨房排水等杂排水。不含厨房排水的杂排水称为优质杂排水。中水指的是各种排水经过处理后，达到规定的水质标准，可在生活、市政、环境等范围内杂用的非饮用水。本项目采用中水回用设备，并在保证供水水质的条件下，实现了分质供水。节水效果相当显著。3、雨水利用雨水利用就是将雨水收集起来，经过一定的设施和药剂处理后，得到符合某种水质指标的水再利用的过程。类似于中水，处理后的雨水作为一种可以利用的水资源可以用于厕所冲洗、城市绿化、景观用水以及其他适应中水水质标15准的用水。本项目收集雨水的一般结构是，由导管把屋顶的雨水引入设在地下的雨水沉沙池，经沉积的雨水流人蓄水池，由水泵送入杂用水蓄水池，经加氯消毒后送人中水道系统。4、供水系统采取防渗、防漏措施，减少不必要的损失。定期对各类设备、管道、器具等进行检修，杜绝跑、冒、滴、漏现象，以减少浪费。加强物业管理，经常检查设施的完好情况，及时检修有问题的设备。三、节电措施1、采用高效节能的关键设备，主要设备全部多数考虑了高效率、低能耗等措施。2、生产设备应根据工艺流程顺序布置。3、采用节能变压器，采用电容集中补偿，提高功率因数。4、变配电站、动力用房等设施应尽量靠近负荷中心，以减少线路、管网损耗。5、能使用节能型电器与灯具的地方应尽量使用节能型的。6、总图布置中考虑物流短捷、合理、节省能源。16节能管理措施分析评估（节能管理制度和措施，能源管理机构及人员配备，能源计量器具配备，能源统计、监测措施等）：节能管理措施 （一）能源管理机构能源管理涉及到项目运营全过程，它是一项高度综合的管理工程，必须建立一个完善的管理体系，方能搞好这项工作。建议由物业公司成立能源管理工作领导小组，全面负责公司日常能源管理的组织、监督、检查和协调工作，管理和监督能源的分配、计量、使用，制定节能计划，提出具体的节能措施，并进行节能技术培训。（二）能源管理状况加强能源的科学管理，初步建立了各项能源管理制度，坚持管理与技术创新，在节能技术改造等方面做了一定的工作，能源利用效率有了一定的提高。1）建立完善的能源系统运行管理体系，严格的管理制度，使能耗设备处于良好的运行状态。2）根据用能建筑的功能及能源供应等条件，按节能、环保的原则，制定合理的运行模式。3）采取有效措施，最大限度地减少能耗系统跑、冒、滴、漏等能源浪费现象。4）能耗系统运行过程中应做好记录，运行记录的内容应包括能耗的各种参数、运行中出现的故障及排除方法等，根据运行记录的数据，对能耗设备的运行性能进行计算分析，提高节能运行的实效。（三）能源计量管理能源计量能为生活的各个环节提供可靠的数据。能源计量系统由电力、自来水组成，主要是生活使用。照明电、自来水的使用部门较多，因此其计量范围也较大。能源介质设有必要的流量检测仪表，在保证工艺需要的情况下，最经济地使用各种能源介质。1）计量设备均采用先进的计算机自动控制系统，从而间接节约了能源。2）