2007年东莞市房地产市场分析报告

,简略分析报告,东莞市房地产市场,东莞市全程策划咨询有限公司拥有最终解释权,房地产, 与一个地域的城市建设、人居生活、市场经济等多方面有密不可分关系，认识房地产市场，就要先了解一个城市,认 识 东 莞,东莞市位于广东省中南部、珠江三角洲东北部，北距广州50公里，南离深圳90公里,水路至香港47海里，至澳门48海里，处于穗港经济走廊中间，是广州与香港之间水陆交通的必经之地。,东莞现辖32个镇区，546个村委会，132个居委会。全市陆地面积2465平方公里，158.96万人，外来暂住人口为440.45万人。此外，还有港澳台同胞70多万人，海外侨胞20多万人，是著名的侨乡。,认 识 东 莞,二十年来，东莞的经济以平均 每年22%的增长率蓬勃发展，是中国综合经济实力30强城市之一，成为中国经济发展最快的地区之一，形成了以制造业为主，以电子资讯产业为支柱的外向型经济结构，是国际性的加工制造业基地和中国重要的外贸出口基地。2006年全市生产总值2624亿元,按可比价格计算,比上年增长19.1%,增长速度创近五年新高。,东莞经济状况,东莞在改革开放以来，逐渐走上了共同富裕的道路。2006年全市职工年平均工资18432元，比上年增长11.6%。城镇在岗职工年平均工资23598元，比上年增长27.8%。城镇居民人均可支配收入25320元，农村居民人均纯收入10530元，分别比上年增长10.7%和7%。人民生活水平进一步提高，全年城镇居民人均消费性支出18446元，比上年增长2.3%。居住条件进一步改善，城镇居民人均居住面积54平方米，农村居民人均居住面积67平方米。东莞人民生活水平已经进入了宽裕的小康阶段。,东莞人均收入状况,东莞的荣耀,东莞选择白玉兰为东莞市市花，象征着一种开路先锋、奋发向上的精神。东莞多年来的发展,也的确 在见证着这种精神。,2002年,升级为全国二线城市，成为世界制造业名城，盛传：东莞停产，世界断货,2001年,花园式道路建设全国排名第一,2005年,中国十强镇东莞拥有六个，虎门镇、长安镇排名第一、第二，,2003年,评为中国最具魅力城市之一、人均汽车拥有量全国排名第一,2004年,评为中国最具投资价值城市之一,2006年,评为国际花园城市,在这样一个经济进步神速 的城市里，房地产业的建设和 发展也有着勃勃生机,东莞楼盘实景一角,东莞城区楼盘之火爆一角,东莞镇区状况分析,东莞市是一个有着特殊地域特征的大城市,28个镇区的面积占据了整个东莞的2/3,而每一个镇区都如同市区一样发达。目前,东莞形成“以中心城区为核心，以虎门、常平为副中心，石龙、塘厦、长安、樟木头、麻涌为中心镇的一中心多支点”的城镇空间布局结构和“一个中心连接东西两翼”的城镇发展形态。 全市分为四大经济片区：以市区为中心，包括石龙、茶山、寮步、麻涌等镇的西北经济片区，是全市政治、经济、文化中心，公路枢纽，珠三角高新技术产业基地之一，外向型加工贸易、三高农业基地；以虎门为中心，包括长安、厚街等镇的西南经济片区，是外向型港口工业和出口贸易区，旅游中心和爱国主义教育基地；以常平为中心，包括大朗、黄江等镇的中北经济片区，是全市铁路交通枢纽、加工贸易区和外贸仓储基地；以塘厦为中心，包括樟木头、清溪、凤岗等镇的东南经济片区，是综合性加工工业基地和旅游度假区。,据调查，东莞2006年新房主要分布在镇区，镇区新建商品房批准预售面积达到138.33万平方米，占全市比例的63.63%。原因主要是因为城区新开盘的项目较少，而镇区新开盘数量则远远高出城区。从热点镇区分析，南城区以39.81万平方米的预售量稳居全市前列，上半年批准预售量前2至5位的镇区依次为东城、大朗、厚街、常平。从市场整体情况来看，这些热点镇区主要集中在城区以东。随着镇区