房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题2

房地产估价师房地产估价理论与方法模拟试题（2）1某宗房地产 1993 年 10 月建成，在 003 年 10 月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用 40 年，假若残值率为 O，按直线法确定其成新率为（ ）% A60B70C80D902国有土地使用权出让的拍卖价格。招标价格和协议价格三者之间价格的高低，在一般比较正常的情况下应该是（ ）。A拍卖价格招标价格协议价格B拍卖价格 招标价格协议价格C三种价格应该都一样D三种价格大小都无任何规律3通常情况下，评估下列房地产适用收益法的有（ ）。A写字楼B电影院C教学楼D停车场4某块土地总面积为 00 m，建筑物的各层面积相同，共 10 层，其建筑密度为 60%，则总建筑面积为（ ）mA100B10C3333D333.35结构是指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。具体如以组成建筑结构的主要建筑材料来划分，可分为（ ）。A钢结构B混凝土结构C砖木结构D砖混结构6总的来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是（ ）。A正相关和正相关B正相关和负相关C负相关和正相关D负相关和负相关7（ ），建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A003 年 1 月 1 日B004 年 1 月 1 日C004 年 1 月 1 日D003 年 1 月 1 日8在路线法中，临接一道路的其他土地的价格，是以路线价为基准，考虑其（ ）。A临街深度B临街状况C土地形状D临街宽度9在进行城市基准地价评估时要明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等。其中特别是要明确拟评估的基准地价所对应的土地条件或状况，包括土地的基础设施完备程度、平整程度及（ ）等。A权利性质B使用年限C用途D容积率10关于收益法适用的对象，下列最佳表述为（ ）。A临街房地产B城市房地产C有收益或有潜在收益的房地产D出租或销售用途的房地产11房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过（ ）来实现。A充公权B管制权C征税权D征收权12某酒店已知可以在未来 30 年内取得丰厚收益，经计算未来 3 年收益分别为 93 万元100 万元120 万元，从第 4 年到第 30 年的净收益会稳定在 130 万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为 12%，则此宗估价对象房地产的价格为（ ）万元。A992.06B983.10C1080D85213假设开发法又称开发法剩余法，它是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同，都是预期原理。（ ）A对B错14建筑物的经济寿命是指建筑物从建成之日起预期产生的收入等于其运营费用时的持续年数。（ ）A对B错15房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素，并且应该不断提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验，必须遵循严谨的（ ）。A估价目的B估价程序C估价时点D估价作业日期16假设开发估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（ ）A对B错17工料测量法的优点是详实，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于（ ）的建筑物的估价。A具有重要价值B具有现实价值C具有巨大价值D具有历史价值18关于收益法适用的对象，下列最佳表述为（ ）。A临街房地产B城市房地产C有收益或有潜在收益的房地产D出租或销售用途的房地产19房地产估价需要明确一些基本事项，下列事项中占龙头地位的是（ ）。A估