农业科技与休闲体验可行性研究报告

农业科技与休闲体验 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 . 错误 !未定义书签。 目名称及承办单位 . 错误 !未定义书签。 . 错误 !未定义书签。 . 错误 !未定义书签。 目编制的依据 . 错误 !未定义书签。 行性研究的范围 . 错误 !未定义书签。 要技术经济指标 . 错误 !未定义书签。 第二章 项目建设背景和必要性分析 . 错误 !未定义书签。 目建设的背景 . 错误 !未定义书签。 目建设的必要性 . 错误 !未定义书签。 第三章 项目建设区域概况 . 错误 !未定义书签。 目建设影响区 . 错误 !未定义书签。 会经济现状 . 错误 !未定义书签。 江县自然及社会经济现状 . 错误 !未定义书签。 第四章 项目建设任务与规模 . 错误 !未定义书签。 目建设任务 . 错误 !未定义书签。 . 错误 !未定义书签。 第五章 重点工程设计 . 错误 !未定义书签。 . 错误 !未定义书签。 米加工基地工艺设计 . 错误 !未定义书签。 . 错误 !未定义书签。 . 错误 !未定义书签。 筑结构设计 . 错误 !未定义书签。 . 错误 !未定义书签。 第六章 节能设计、资源节约与消防安全 . 错误 !未定义书签。 能设计 . 错误 !未定义书签。 源节约措施 . 错误 !未定义书签。 水措施 . 错误 !未定义书签。 防安全 . 错误 !未 定义书签。 第七章 项目运行管理 . 错误 !未定义书签。 目运行基本程序 . 错误 !未定义书签。 目运行制度 . 错误 !未定义书签。 目运行质量、投资、进度控制 . 错误 !未定义书签。 目运行合同管理与竣工验收 . 错误 !未定义书签。 标管理 . 错误 !未定义书签。 程监理 . 错误 !未定义书签。 第八章 项目组织与进度安排 . 错误 !未定义书签。 目组织 . 错误 !未定义书签。 目进度安排 . 错误 !未定义书签。 第九章 投资估算与资金筹措 . 错误 !未定义书签。 算编制说明 . 错误 !未定义书签。 资估算 . 错误 !未定义书签。 资计划与资金筹措 . 错误 !未定义书签。 第十章 建设项目财务评价及不确定性分析 . 错误 !未定义书签。 目计算期的确定 . 错误 !未定义书签。 及附加估算 . 错误 !未定义书签。 . 错误 !未定义书签。 目财务盈利能力分析 . 错误 !未定义书签。 . 错误 !未定义书签。 . 错误 !未定义书签。 . 错误 !未定义书签。 第十一章 环境影响评价 . 错误 !未定义书签。 地环境现状描述 . 错误 !未定义书签。 制依据 . 错误 !未定义书签。 染源分析 . 错误 !未定义书签。 境保护方案 . 错误 !未定义书签。 境影响评价 . 错误 !未定义书签 。 第十二章 社会评价 . 错误 !未定义书签。 目社会效益分析 . 错误 !未定义书签。 目互适性分析 . 错误 !未定义书签。 第十三章 研究结论及建议 . 错误 !未定义书签。 究结论 . 错误 !未定义书签。 目建议 . 错误 !未定义书签。 第一篇 综述与项目建设背景 一项目建设背景 随着城市建设和经济的飞速发展，如何充分利用有限的农业用地，单靠传统的常规的农业生产方式已无发展空间，实现利益最大化已成为政府各有关部门及农民群众关注的焦点。“利用农业用地建立特色生态农业景观、发展现代农业、高科技农业、精品农业、观光农业等，促进农业和第三产业发展。”建立现代都市农业园是农业发展阶段的必然产物。 随着生活水平的提高，久居都市的人们，十分向往充满自然情调的田园风光，在环境优美的大自然中放松自己，寻找一份自然的享受，体验一种不同的生活方式，在观光旅游中享受休闲的惬意。于是农业和旅游结合的新生业态 拓展了农业发展的新空间，也开辟了旅游业发展的新领域，这种兼备经济、社会、环保、游憩和文化传承等多种功能的业态已成为国内外农业发展的新趋势，北京、上海等地近几年的休闲农业也呈现出了旺盛的发展态势。 人们尤其是青少年很希望在城市近郊领略到南方农业特别是果蔬风光，并为自己亲自采摘的新鲜的岭 南果蔬而自豪，所以南果北栽就成为了市郊都市观光农业的一大亮点。这种跨区域反季节的农业生产方式是市场需求的产物，更是大势所趋。因此在经 济发达的哈尔滨近郊建立具有南北结合特色的都市农业园必将具有十分广阔的市场前景。 在大力提倡素质教育的今天，青少年及其家长对自然和农业艺术知识异常渴求。所以在近郊发展设施栽培，为缺少闲暇时间的青少年提供在自家门口即可领略到南方乃至世界各地农业风光，品尝采摘到的异地果蔬，并通过切身体验农业科普教育，丰富农业及科技知识，在满足市场需求的基础上又开辟出新的教育资源。因此在具有集绿色环保 、科技农业、园林景观、观光休闲、采摘果蔬于一体的现代都市农业园内建立青少年农业科普教育基地符合新时期素质教育的需求。 二项目建设意义 家农业部出台了农业部关于创建国家现代农业示范区意见 农技发 2009 33 号文件，按照省委实施“八大经济区”、“十大工程”以及市委“北跃、南拓、中兴、强县”发展战略，道外区规划编制了哈尔滨市道外区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要其中重点突出都市型农业、休闲观光农业是道外区农业发展优势，也是道外区农业发展 的亮点，应重点扶持，重点推进。 化环境，项目将现代农业生产过程融入绿化造景过程，为绿色生态屏障增加一道防线，不但提高绿化率、改善生态环境，而且将达到农业、艺术与绿色生态的 完美融合。 目的实现不但为市民提供一个环境优美的观光休闲场所，同时也是对农业及旅游业的一种内涵的丰富、外延的扩大，因为它不仅是提供田园风光，鸟语花香的自然环境，同时还会提高农产品的附加值。观光者在享受天然情趣的同时也学到现代农业知识。通过亲自动手参与实践，品尝高科技带来的有机食品，从而进一步实现农业生态效益的转化。 着现代都市农业园的实施，果蔬栽培形式将出现多样化、艺术化。通过架式栽培，新品种的引进，传统优良品种的保存利用，及现代农业科学技 术的研究利用，不但能丰富哈尔滨市的有机果蔬市场，还为当地农民从事现代都市农业起到示范带头作用。带动农民从事相关产品生产，提高农产品的附加值，从而全面提升区域农业经济发展水平。 项目建设不但为市民和青少年提供一个体验、学习的基地，且通过现代农业科技研究、运用和培训，促进农业科技成果转化，加快农业科技的推广和普及。 解就业压力：该项目的实施，不仅为失地农民及社会下岗人员提供就业岗位，而且通过技术培训、示范带动，能进一步拓宽农民的就业渠道，增加农民收入。 三地理位 置 道外区民主乡位于哈尔滨东郊，南邻团结镇，西北靠松花江， 东连巨源镇，距市区 10 公里，江南中环路 里，东西横卧全乡与城区相连，与同三高公路相通，全长南起 里江坝象长龙横卧在“老亮子湾”处，与阿城堤防接壤，交通便利，四通八达。 全乡总面积 132平方公里，自然沟泡湿地 3000亩，草原面积5 万亩，鱼池面积 1 万亩，水稻无公害面积 3 万亩，胡萝卜无公害面积 2 万亩，拥有 然江岸金沙滩500亩。在 15 20 米即可取出地下水，水量充足，全乡拥有丘陵山地面积 3万亩， 2 公里长的天横山脉 ，距地高度 20米左右，山脉脚下已经开采出了超过国家标准饮用水的自然矿泉水，自然生态资源丰富。 全乡无霜期 140天，活动积温 2800 3200摄氏度，日照充足，年降水量 550 毫米左右，是发展温室、大棚等理想的农业观光旅游开发地。 第二篇 项目市场分析与总体布局 一市场分析 现在，走出家门放飞心情成为了许多市民的郊游心愿。据市场调查，有 95%的哈市市民希望到郊外旅游、观光和度假，近三分之一以上的市民愿意将双休日用于郊区旅游，自驾车到郊外游山玩水，观光采摘、休闲度假、回归自然。巨大的市场需求为发展近郊旅游和农业观光创造 了发展空间。 随着生活质量的提高，居民更为关注绿色有机食品，把握营 养平衡成为消费趋势。据调查显示，哈市冬季果蔬供应呈现以南果为主的态势，且以耐储运果蔬为主，价格居高不下。这为我们生产反季节、跨区域的绿色、有机果蔬带来了巨大市场。 北方人极少接触常绿果蔬，更不知道那些千奇百怪的热带、亚热带水果的生长、发育、成熟情况。因此在北方种植常绿果树的一个重要领域就是作为教育资源、旅游资源对外开放，使之成为园艺学教学与实习场地，人们度假、旅游观光场所，市场前景广阔。 二总体布局 项目需要占地 200 亩以上，依据地形地貌及 功能定位统一规划设计，做到科学、实用。达到生态与农业，农业与景观的完美融合，主要包括项目建设、新型日光节能温室、观光采摘区、自营型农场、植物园、露营港等部分。 农业观光、度假休闲体验。 开心农场、休闲露营接待、示范营地。 科普试验示范；青少年科普基地。 以“农业科技与休闲体验”为中心，以现代农业新技术、新品种引进、消化、吸收、示范、推广为基础，因地制宜，将园区规划为体现地方特色和引进新、奇、特、优项目相结合，突出农业高科技的技术特征，形成一个融观光性、可参与性和具有乡土 气息及 农业文化内涵的自然、清新、质朴的都市农业生态园。 观光休闲功能：满足市区居民观光休闲的需求。 示范传播功能：现代都市农业园有现代农业高科技的示范、推广和传播功能。 科普教育功能：面向学生和市民的学农实践基地。 经济生产功能：现代都市农业园以农为主，是产业化发展的具体体现。 以人为本，发展科技型、生态型、教育型、观光型、休闲型、高效型现代农业，最大限度地满足人们游、赏、娱、憩、购、听、学等多种需求，以体现其参与性。 营造有别于城市及其它地方景观，融农业生态环境、农艺生态活动、田 园野趣于一体，以体现其乡土性。 突出现代农业高新技术的组装集成和应用、示范，以体现其科技性，致力于农业科技知识和环境保护知识的宣传和普及，以体现其文化性。 三品种选择与搭配原则 适宜采摘 尽可能延长采摘时间：早、中、晚熟品种搭配 露地栽培与温室栽培结合，避开不同种间的“相克” 注意果实不同颜色的搭配。 通过以上品种选择与搭配，兼之采用不同栽培模式，如先进的整形方式，艺术栽培、立体栽培、网架式栽培等方式。达到四季有果蔬、品质优良、造型美观、整体协调、色彩斑斓的效果。将园林设计的思想和艺术融 入农业园区中，形成观赏性、实用性、经济性兼顾的园林农业布局 （ 1）采摘周期长：采取立体种植方式，在日光温室之间种植草莓等其他作物，采用早、中、晚熟品种搭配并结合设施栽培方式，以确保一年中有近八个月的采摘时间。 （ 2）节能环保：采取树下种草及节水灌溉等措施，确保无裸露地面，园内只设步行道，道路及停车场用草坪空格砖铺设，达到环保节能的目标。 （ 3）绿色安全：采用最新的抗病与抗寒品种，不施用任何化学农药，确保食品绿色安全。 （ 4）质优高效：引进国内外最新、最优质品种，做到品质更优、效益更高。 四建设内容及建设规模 100栋，每栋 300 400平方米， 地面积不小于 2000平方米。 地不少于 20亩。 营接待、示范营地，满足游人露营、休闲体验的需求。 内不设车行道，全部为田间小路，用草坪砖或石子铺就，在园内设置生态停车场。 盖、通风降温、灌溉系统。 骨架系统由热镀锌钢板结构，配有结露水倒流装置；覆盖系统使用阳光板（由聚碳酸脂制成的高档覆盖材料）；通风降温系统采用温帘风机降温 ；灌溉系统采用重力滴灌设备，节约水肥。 冬暖大棚：钢架结构、薄膜覆盖、自动卷帘，外墙采用艺术化设计，与整个园区景观相协调。 棚内地面铺砂、片石、方砖等覆盖物，灌溉系统采用节水的滴灌设备。 据观光游览的需要在园区主入口及游线上设置休闲景点，区域化个性化花园、草坪、绿乔木停车场等。其中乔木停车场采用草坪砖，中间用耐踏绿草铺就，使整个停车场种植常绿树木给予遮荫，使停放的车辆掩映在绿色“车库”中，尽显生态、自然的风姿。在游线上设置多处各具风格的木亭，供游人休闲体验。 000平方米，分不同功能区域，突出农业、科技等主题，采取农用日光温室建筑形式，建成钢结构玻璃大棚（高 6 米） 办公、宿舍区，农场看护房 配套设施（锅炉、水、电等用房） 沼气池 乔木停车场，道路及林间小道 铁艺围栏 其他：平整土地、清运垃圾等 五技术应用与技术保障体系 快速成型技术 促花技术 特早投产技术 树体控制技术 花果管理技术 园林艺术 病虫害防治技术 其他现代农业生产技术 与中国农科院、省农业大学、林业大学、省市农业科学研究院等合作，并做为其教学科研及学生实 习基地。 聘请省内外知名果蔬、园艺、农业专家做为公司顾问，常年给予技术指导和监督。 聘请知名专家及多年实际工作经验的技术人员来公司工作， 加强自身科技力量建设。 入园工作的所有员工需经严格培训、考核、合格后方能上岗。 六物耗与供应 目所需种子、苗木，本地区及国内资源充足，现已与多家供应商达成协议，完全可满足本项目所需。 目所需的棚架材料及建筑材料本地区资源充足。 项目主要设备如下： 小型农机具 微喷系统 滴灌系统 消防自动报警系统，配套其它灭火系统 风光互补发电设备 太阳 能利用系统 供应及劳动力资源均能满足所需 七项目实施进度安排及施工质量保证措施 （一）项目实施进度安排 项目建设期计划为一年 （二）施工质量保证措施 整体规划设计确定一个高水平方案，使本工程布局合理、结构清晰、空间序列明确，创造良好的生态农业与艺术景观环境。 通过竞争，选定一批有实力、管理到位、重视信誉、积极配合的施工队伍及苗种、材料供应厂商。 实行工程监理制，聘请有实力的监理公司对项目建设实施全方位、全过程监理，保证项目建设各个环节都得到科学有效的控制。实施优质优价，利用经济杠杆把质量目标与 施工效益紧紧挂钩，促进其自觉实行全面管理，保证项目整体建设质量。 引进风险机制，目标管理责任制，从领导到每个员工都确定明确的责任目标，根据目标实施情况，奖优罚劣。 全部苗种必须符合工程设计方案要求，必须严格按照不同栽植季节对果蔬及其生态环境、种植管理技术的要求组织实施。 （三）安全、环保及节能 保持场地环境卫生，保证施工人员人身安全，不出事故。 不得在场地内倾倒垃圾及其他废弃物，注意环境保护。 做好安全消防工作、杜绝明火、防止火灾发生。 通过风光互补发电及太阳能利用，节约能源、低碳环保。 通过制造大型沼气池 ，充分利用园内生活垃圾、杂草、树叶等生产沼气，供园区生活用气，同时为园区提供有机肥。做到开发、节约能源与环保并重。 在农业灌溉系统中，采用最节水的滴灌及微喷设备，节约水能源。 本项目属于农业种植项目，不会产生噪音和废气。 在园区内规划设置艺术化、环保垃圾箱，设专人定期清扫， 确保环境整洁，生活污水及粪污经管道进入沼气池生产沼气，在注重能源开发及环保同时又对农业提供大量的有机肥。 第三篇：投资概算与经营成本 一 投资概算 经测算，综合考虑各种因素，该项目计划总投资 1220万元 其中固定资产投资 1120万元，流动资金 100万元，详见总投资估算表： 园林绿化 20万元 小计 20万元 00万元 办公生活区 100 万元 小计 200 万元 露地采摘园 80万元 小计 80 万元 日光节能温室 /看护间 600万元 果树及盆景 30万元 小计 630 万元 0万元 水、电、锅炉房等 80万元 小计： 100 万元 0万元 消防设备 10 万元 其他 30 万元 小计： 90 万元 100 万元 总计： 1220 万元 二 财务分析 （一） 营业收入测算 预计项目建设第二年，部分项目将有收益，主要收入来源为： 计第一年达产 20% 预计第二年达产 50% 预计第三年达产 85% 预计第四年达产 100% 果蔬产品因不同品种及栽培方式而有较大差别：平均在 1200 3000 公斤 /亩，由于品种、品质、果蔬收获季节及 销售方式（采摘、外销）的不同，价格差异较大，平均为 5 30 元 /公斤。 以绿色产业为主要发展方向，将生产新、奇、特、优的有机 果蔬，并以观光采摘（约占 30%）为主。保守估算，达产后每亩平均收入为 1 万元（露地栽培 20 亩）、 3 万元（日光温室大棚 61亩），年收入总计 203万元。 照同行业标准按租赁价 格保守估算， /天平方米，每年按 180天计算，年实现收入18万元。 沼气池：生产沼气及有机肥，每年节能及有机肥 20万元 风光互补发电及太阳能利用：每年节约用电约 6万元 闲度假设置租赁等收入： 20万元 正常年份营业收入为 267 万元，营业税及附加 16万元 （二）经营成本 项目经营成本包括经营费用、企业管理费、员工工资、其他费用等，参照同行业标准测算。 露地栽培：每亩每年经营成本（含肥、水、药、人工、管理费及其他） 3000元，合计 6万元。 日光温室大棚：每亩每年经营成本（含肥、水、药、人工、管理费及其他） 7000 元，合计 42万元。 其他费用（含农产品展厅及青少年科普中心物业管理费等） 5万元 土地租赁费： 10万元 总成本费用合计： 63万元。 （三）利税 项 目正常年份利税总额为 188 万元。其中：正常年份利润总额为 元；所得税 计算税收减免） （四）财务盈利能力分析 投资利润率 =正常年份年利润总额 /投资总 额 100% =220 100%=投资利税率 =正常年份利税总额 /投资总额 100% =188/1220 100