技改扩建项目可行性研究报告

1 技改扩建项目 第一章 总 论 目名称及承办单位 目名称 唐山翔宇家俱有限公司 年产校园及办公家具 300 万件项目 办单位 唐山翔宇家俱有限公司； 法人代表：于克奇 类型：制造商 办单位简介 唐山翔宇家俱有限公司。注册资本： 美元占地面积，32000 平方米，法人代表于克奇，地址芦台经济开发区东部工业园区互帮路西侧。主要产品为钢木餐桌、椅，酒店家具， 2013 年总资产4080 万元。年销售收入 17660 万元，创汇 2536 万美元， 利税 1200万元。产 品主要销往欧美市场。主要客户有麦德龙公司、贝兹公司、塔给特公司、沃尔玛公司等 60 余家。 公司生产的鼎功牌钢木家具 2009 年被评为河北省名牌产品，2010 年获河北省著名商标，省科技领先产品，曾评为省轻工最畅销品牌，河北省第七届、第八届消费者信得过产品，河北省诚信示范 2 企业， 2010 年评为省轻工优秀企业，全国重质量守信誉诚信单位，市一级诚信 企业，工人先锋号单位。先后研发了实用新型靠背活动式座椅、实用新型座椅活动联接装置、外观设计铰链三项专利产品。翔宇公司多年来执行先进的国际企业管理标准和产品质量标准，已建 立健全了各种管理体系，并通过了 2008 质量管理体系、 境管理体系、 业健康安全管理体系认证， 2012 年通过了欧洲 厂。 翔宇公司引进国内外最先进的专业生产设备，拥有多条家具生产线，员工 400 多人，研发设计人员 25 名。翔宇公司以 诚信、敬业、精品、创新 的企业精神，赢得中外客户的信赖，赢得企业自身的发展。 制依据 项目承办单位提供的基础资料； 国家发改委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）； 投资项目项目申请指南编写组编制的投资项目项目申请指南（试用版）。 目概况 设地点 项目 拟选在芦台经济开发区东部工业园区内，津榆公路北侧 500 3 米，盛世大道西侧（详见下图）。该工业区是区域招商项目集中园地，道路、水电设施齐全，建设场地平整。具有非常好的开工建设条件，而且距离我公司现厂区较近便于经营管理 。 项目地点 公司位置 4 该项目规划占地面积 方米；约合 。按芦台经济开发区规划，主要从事集研发、生产、设计和服务于一体的钢木 家具 制品企业 、致力于国外市场与公共设施整体开发，并为客户提供最佳需求分析、设计、实施方案、产品供应和售后服务。项目周围无生态保护区，位置符合规划要求。 该址交通便利，给排水、供电、电信等市政配套设施完善，地质条件良好，适宜本项目建设。 设规模 1、项目建设内容 项目总占地 方米（折合 85 亩），方米，其中，车间建筑 方米；办公室、生产项目地点 5 检测 方米，宿舍楼 方米；仓库建筑面积 辅助建筑 2000 平方米；厂区道路 方米；厂区绿化 方米，项目建筑系数 总图主要经济技术指标表 序号 指 标 单 位 数 量 备 注 1 总用地面积 合 2 建构筑物占地面积 3 建筑面积 4 厂区道路占地面积 5 绿化面积 6 建筑系数 % 7 容积率 8 绿化率 % 项目将兼承 科技领先，技术进步，服务先行，客户之上 的原则，引进国内外先进的工业生产设备，致力为广大用户提供高质量的设备和技术服务的综合性的高科技企业，本项目分三期三年进行，每年一期，以达到项目尽快收益的目的。 其中 ： 项目一期工程建设生产线一条，项目总占地 合 85 亩），总建筑面积 方米，其中，车间建筑 方米；辅助建筑 2000 平方米； 办公楼 1500 平方 米，宿舍楼 方米，库房 方米， 厂区道路 目建筑系数 项目一期总图主要经济技术指标表 序号 指 标 单 位 数 量 备 注 1 总用地面积 合 6 2 建构筑物占地面积 3 建筑面积 4 厂区道路占地面积 5 建筑系数 % 6 容积率 项目二期将建设生产线 一 条， 总建筑面积 方米，为一条生产线车间建筑； 项目建筑系数 三期工程为 两条生产线，建筑面积 方米，为两条生产线车间建筑面积。 项目建筑系数 2、项目的主要产品 公司根据用户要求提供 主产品：校园家具，办公家具 年产量 :3000 个货柜， 300 万件 项目一期将建设生产线一条，达到生产能力 800 个货柜， 80 万件产品。 项目 二 期将建设生产线一条，达到生产能力 700 个货柜， 70 万件产品。 项目 三 期将建设生产线 两 条，达到生产能力 1500 个货柜， 150万件产品。 目实施进度 该项目计划建设期为三年。工程拟定于 2014 年 5 月完成初步设计； 2014 年 6 月完成施工图设计； 2014 年 7 月至 2016 年 10 月底完成土建施工； 2016 年 10 至 2016 年 12 月底完成相关安装工程； 2017年 3 月全部工程完成竣工验收，投入运营。 7 该项目计划建设期为三年三期。一期工程拟定于 2014 年 5 月完成初步设计； 2014 年 6 月完成施工图设计； 2014 年 7 月至 2015 年 1月底完成土建施工； 2015 年 2、 3 月完成 相关安装工程； 2015 年 5月 一期 工程完成竣工验收，投入运营。 二 期工程拟定于 2015 年 2 月完成施工图设计； 2015 年 3 月至2015 年 10 月底完成土建施工； 2015 年 11 月至 2016 年 2 月完成相关安装工程； 2016 年 3 月 二期 工程完成竣工验收，投入运营。 三 期工程拟定于 2015 年 12 月完成施工图设计； 2016 年 1 月至2016 年 10 月底完成土建施工； 2016 年 10 月至 2016 年 12 月完成相关安装工程； 2017 年 3 月 三期 工程完成竣工验收，投入运营。 动定员 项目建成运营后，可以直接安置 400 人就业，项目 一期安置 100人，项目二期安置 100 人，项目三期安置 200 人。 目总投资 项目估算总投资 元，其中：建筑工程费 元，设备购置费 元，设备安装费 元，工程其它费 元，项目预备费 元。 其中项目一期：估算总投资 元，其中：元，设备购置费 元，设备安装费 元，工程其它费 元，项目预备费 元。 项目 二 期：估算总投资 元，其中：建筑工程费 万元，设备购置费 元，设备安装费 元，工程其它费 元，项目预备费 元。 项目 三 期：估算总投资 元，其中：建筑工程费 备购置费 元，设备安装费 元，工程其它费 元，项目预备费 元。 金筹措 项目估算总投资 元，元，银行贷款 元。一期投资 元，其资金 来源为企业自筹 元，银行贷款 元。 二 期投资 元，其资金来源为企业自筹 元，银行贷款 元。 三 期投资 元，其资金来源为企业自筹 元，银行贷款 元。 要技术经济指标 详见主要技术经济指标表。 项目主要财务数据及评价指标表 序号 名 称 单位 数量 备注 一 财务数据 1 总投资 万元 2 固定资产投资 万元 3 项目资本金 万元 13200 4 营业收入（经营期平均） 万元 55500 5 营业税金及附加（经营期平均） 万元 6 总成本费用（经营期平均） 万元 9 7 利润总额（经营期平均） 万元 8 所得税（经营期平均） 万元 1886 9 税后利润（经营期平均） 万元 二 财务评价指标 1 销售利润率 % 2 投资利润率 % 3 财务内部收益率（所得税前） % 税后 4 财务净现值（所得税前） 万元 后 投资回收期（所得税前） 年 后 资本金收益率 % 7 资产负债率（经营期第 1期） % 8 利息备付率（偿还期内平均） 9 偿债备付率（偿还期内平均） 10 总投资收益率 % 11 项目资本金净利润率 % 项目一期主要技术经济指标表 项目一期主要财务数据及评价指标表 序 号 名 称 单位 数量 备注 一 财务数据 1 总投资 万元 2 固定资产投资 万元 3 项目资本金 万元 4 营业收入（经营期平均） 万元 14800 5 营业税金及附加（经营期平均） 万元 6 总成本费用（经营期平均） 万元 7 利润总额（经营期平均） 万元 8 所得税（经营期平均） 万元 9 税后利润（经营期平均） 万元 二 财务评价指标 1 销售利润率 % 2 投资利润率 % 10 3 财务内部收益率（所得税前） % 税后 4 财务净现值（所得税前） 万元 后 投资回收期（所得税前） 年 后 资本金收益率 % 7 资产负债率（经营期第 1期） % 8 利息备付率（偿还期内平均） 9 偿债备付率（偿还期内平均） 10 总投资收益率 % 11 项目资本金净利润率 % 项目 二 期主要技术经济指标表 项目 二 期 主要财务数据及评价指标表 序号 名 称 单位 数量 备注 一 财务数据 1 总投资 万元 2 固定资产投资 万元 3 项目资本金 万元 4 营业收入（经营期平均） 万元 12950 5 营业税金及附加（经营期平均） 万元 6 总成本费用（经营期平均） 万元 7 利润总额（经营期平均） 万元 8 所得税（经营期平均） 万元 9 税后利润（经营期平均） 万元 二 财务评价指标 1 销售利润率 % 11 2 投资利润率 % 3 财务内部收益率（所得税前） % 税后 4 财务净现值（所得税前） 万元 后 投资回收期（所得税前） 年 后 资本金收益率 % 7 资产负债率（经营期第 1期） % 8 利息备付率（偿还期内平均） 9 偿债备付率（偿还期内平均） 10 总投资收益率 % 11 项目资本金净利润率 % 项目 三 期主要技术经济指标表 项目 三 期 主要财务数据及评价指标表 序号 名 称 单位 数量 一 财务数据 1 总投资 万元 2 固定资产投资 万元 3 项目资本金 万元 4 营业收入（经营期平均） 万 元 27750 5 营业税金及附加（经营期平均） 万元 6 总成本费用（经营期平均） 万元 7 利润总额（经营期平均） 万元 8 所得税（经营期平均） 万元 9 税后利润（经营期平均） 万元 二 财务评价指标 1 销售利润率 % 2 投资利润率 % 3 财务内部收益率（所得税前） % 税后 4 财务净现值（所得税前） 万元 后 12 5 投资回收期（所得税前） 年 后 资本金收益率 % 7 资产负债率（经营期第 1期） % 8 利息备付率（偿还期内平均） 9 偿债备付率（偿还期内平均） 10 总投资收益率 % 11 项目资本金净利润率 % 论 1、 唐山翔宇家俱有限公司 年产校园及办公家具 300 万件项目 符合芦台经济开发区整体构想， 与经济发展形势相配合。 2、 唐山 翔宇家俱有限公司 年产校园及办公家具 300 万件项目 本身不存在施工难度和环境问题，资金投资收益预期合理，具有较强的可行性。 3、 唐山翔宇家俱有限公司 年产校园及办公家具 300 万件项目 将结合我市产业资源，吸收国内先进技术，实施批量带动相关的产业链， 相应增加现代化产业、物业服务的促进， 从而形成区域产业集群，以带动区域经济发展， 不仅为当地财政收入增添贡献，也将为城市发展建设增添了贡献。 4、 从财务盈利能力分析看，总投资收益率、资本金净利润率均较理想，财务内部收益率大于行业基准收益率率，财务净现值大于零，表明项目具 有一定的盈利能力；从清偿能力分析来看，项目具 13 有较强的清偿能力；从财务不确定性分析看，项目具有一定的抗风险能力。因此，项目从财务上讲是可行的。 14 第二章 项目建设背景及必要性 设背景 山市的现状及发展方向 1、唐山市的现状 唐山地区现有常驻人口 人，唐山大地震后，城市建设的发展，已显园林城市的雏形；城市功能分区明确，市政设施配套，环境清新优美，现代化水平较高。 1990 年唐山在全国第一个荣获联合国 人居荣誉奖 ， 2002 年获 中国人居环境范例奖 ， 2004 年获 得联合国 迪拜国际改善居住环境最佳范例奖 。唐山交通四通八达。与北京联合建设的唐山港京唐港区，已与国内外 130 多个港口实现通航，跻身全国港口 10 强；唐山港曹妃甸港区深水码头已全面开工建设，进展很快，已经到达年吞吐能力 3 亿吨以上！京哈、京秦、大秦三条干线铁路和京榆、唐秦、京唐三条国道穿境而过，京沈（唐山段）、唐津、唐港、唐曹、承唐、沿海、迁曹等多条高速公路交织成网，唐山三女河机场已实现通航，环城立体互交，构成了非常便捷的现代化交通网络。 2008 年起，唐山以 四大功能区 建设 (曹妃甸国际生态城、 凤凰新城、南湖生态城、空港城 )为重点的现代化大规模基础设施建设格局已经形成。 2010年唐山市完成地区生产总值 3800亿元，同比增长 11%以上； 15 按上年可比口径增长 其中一般预算收入 元，同比增长 在宏观经济环境比较困难的情况下，规模以上工业增加值增长 产业结构调整步伐加快；服务业增幅 13%，占全市 比上年提高 百分点，全社会消费品零售总额增长 2011 年唐山市市长陈国鹰在政府工作报告中指出，唐山市近年来不断改造提升传统 优势产业，加快发展先进装备制造业。加快运用高新技术和先进适用技术改造提升钢铁、装备制造、建材、化工、能源等传统产业；以工程装备、自动焊接设备、冶金装备、修造船为重点，培育壮大一批优势产品、骨干企业和产业集群，把唐山建成中国北方重要的先进装备制造业基地。 2、 唐山市的现状及发展方向 唐山市 2011年国民经济和社会发展计划执行情况与 2012年国民经济和社会发展计划的报告中指出：改造提升传统产业。围绕打造精品钢材、先进装备制造、高端建材、滨海化工、绿色能源五大基地，全面推进工业提升计划，深入开展对标行动，组织 实施 100项传统产业技术改造重点项目。特别是着力实施 钢铁行业优化提升工程 和 钢铁效益倍增计划 ，谋划建设一批精品钢铁和 钢材深加工项目 。以行业优势骨干企业为依托，加快延伸建材、化工产业链条。 唐山市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中明确指出： 沿海经济带（曹妃甸新区、乐亭新区、丰南区、滦南县、 芦汉 16 新区）充分发挥港口带动作用，强力推进沿海 四点一带 地区开发建设，创新体制机制，实现率先发展。科学合理利用岸线资源，加快港口建设，不断完善集疏港交通网络。加快港口物流基地建设，大力发展保税、装卸、分拨、 配送、加工等现代商贸物流产业。以首钢、河北钢铁、渤海钢铁、中治恒通等大型企业为龙头，大力发展中厚板、高精度冷轧及镀锌薄板等高端产品， 不断提高钢铁精深加工水平 ，加快建设精品钢材生产基地。以千万吨级炼油项目为突破口，打造全国重要的石化产业基地。 按照 “企业集中、产业集群、资源集约、功能集合 的思路，以优势产业为依托，加快建设一批规模实力大、关联度高、产业链长、辐射带动能力强的产业聚集区，提升产业集群化发展水平。在继续抓好每个县 (市 )区的 10平方公里园区建设的同时，突出抓好省级工业聚集区和物流产业聚集区等重点园 区建设，高标准做好园区规划，全面加强园区基础设施建设，制定出台引导和鼓励产业向各类园区聚集的政策。加大招商引资力度，瞄准国际、国内 500强企业，培育和引进一批产业前景好、技术水平高、带动能力强的高端制造业龙头企业，促进一批配套项目聚集发展。 加大对产业园区、工业聚集区政策扶持力度，优先配置土地资源，强化财税政策支持，搭建投融资平台，简化项目审批，建立高效管理体制 。加强和完善跨区域合作机制，消除行政壁垒，优化资源要素配置。到 2015年，培育 5个以上销售收入超千亿元的产业聚集区，创建一批新型工业化产业示范基地 17 优 化产品结构类。支持钢铁、装备制造、建材、化工等重点行业， 改进工艺、增加品种、 提升质量 、提高附加值 ，培育一批名牌产品、优质产品、高附加值产品，支持提质扩能。每年实施 30项以上产品结构优化升级技术改造项目。 促进产业聚集升级类。 支持工业聚集区 、开发区、 工业园区主动承接产业、资金、技术转移，支持发展主导产业，带动上下游产业，促进产业链条延伸与完善，形成产业集群。支持企业异地搬迁改造、兼并重组淘汰落后产能、提高产业规模与水平，提高产业集中度。 由此可见唐山正在向工业现代化、产业化、居住环境生态化、生活高品味 化方向发展，故此唐山唐山翔宇家俱有限公司提出唐山翔宇家俱有限公司 年产校园及办公家具 300 万件项目 ，用以推动工业产业化、优良化的发展速度。 目所在域芦台经济开发区发展规划 河北唐山芦台经济技术开发区于 2003 年 10 月 10 日成立，其前身为大型农垦联合企业河北省芦台农场。芦台经济技术开发区总面积 133 平方公里，辖 1 个镇， 20 个行政村， 1 个街道办事处， 9 个社区， 12 个二级经济实体，拥有人口 ，耕地 亩。 依据 河北省人民政府关于同意芦台滦县经济技术开发区和玉田工业 园区扩大规划区域范围的批复：同意芦台经济技术开发区扩大 21 平方公里规划区域范围，由原来的 方公里扩大到 方公里。其中 5 平方公里符合城市总体规划和土地利用总体规划， 18 16 平方公里符合城市总体规划，作为远景规划面积。 由此可见，本项目的建设符合当前形式发展需要，符合唐山市对芦台经济开发区建设的政策行情，更是抓住机遇，推进芦台经济开发区建设的实际行动。 目建设的必要性 合国家产业政策 此项目关键工序采用国内先进的现代自动化成套设备和国外先进设备，配套采用国内外先进生产工艺 技术。属于国家支持轻工家具业，采用先进工艺设备技术改造传统产业的发展方向。 从市场需求和企业发展与区域经济发展规划及国家产业政策等方面评估，实施家具技改扩建项目确有必要性。 足快速发展的国际市场需要 自 2009 年至 2013 年翔宇公司市场销售额，以均年 20%以上速度增长，仍不能满足客户需求。 目前钢木家具仅美国从中国进口量每年 60 万个集装箱，欧洲市场年需求量 50 万个集装箱，南美市场年需求量 40 万个集装箱，翔宇供货量占 国际市场拥有巨大发展空间。 2012 年至 2013 年我公司先后 4 次对欧洲和美国 市场进行考察调研及市场分解定位，目前国际市场对校园家具和办公家具需求量极大，供货量却很少，因此在扩大原有产品供货的基础上，重点开发校园家具和办公家具市场。必将具有广阔的市场容量和发展情 19 景 。 山翔宇家俱有限公司企业发展的需求 唐山翔宇家具有限公司是河北省质量效益型先进企业，河北轻工优秀企业，芦台经济开发区家具行业骨干企业。主产品钢木家具十大类百余种产品，向市场传递并展示着时尚、休闲、高雅、精致、舒适的居、餐、客、会、厅室桌椅家具文化和中西合璧的现代消费理念。产品主要销往欧州、美州、澳洲、亚洲等市场， 年产销 160万件，年创外汇 2000 多万美元，销售收入 元。是全球 500 强企业德国麦德龙公司、美国 级供应商，和多国大型连锁店、零售商建立了长期供货合作关系。 公司采用国内外先进的设备设施及工艺技术和国际先进的管理体系组织生产，获 量管理体系、 境管理体系、业健康安全管理体系 3 项认证，通过了欧洲 鼎功 牌钢制家具被评为河北中小企业科技领先产品、 2009 年、 2012 年两届河北省名牌产品， 2010 年、 2013 年两届河北省著名商标。随着企业和产品的市场知名度和社会认可度的提高。市场需求迅猛发展。虽在 2010 年进行技术改造使产能大大提高，但现今仍不能满足国际市场急速扩张的需要，造成客户抱怨不能满足供货量，致使大量订单外流。近年来翔宇公司的发展带动了几十家相关企业的同步发展，此项技改扩建项目实施后，产能将成倍增长，必将促进芦台开发区家具产业形成强势特色产业，为区域经济发展作出积极贡献。 20 第三章 建设规模及内容 1、规模及内容： 项目总占地 方米（折合 85 亩），总建筑面积 其中，车间建筑 方米；办公室、生产检测 舍楼 方米；仓库建筑面积 方米；辅助建筑 2000 平方米；厂区道路 方米；厂区绿化 目建筑系数 总图主要经济技术指标表 序号 指 标 单 位 数 量 备 注 1 总用地面积 合 2 建构筑物占地面积 3 建筑面积 4 厂区道路占地面积 5 绿化面积 6 建筑系数 % 7 容积率 8 绿化率 % 项目将兼承 科技领先，技术进步，服务先行，客户之上 的原则，引进国内外先进的工业生产设备，致力为广大用户提供高质量的设备和技术服务的综合性的高科技企业，本项目分三期三年进行，每年一期，以达到项目尽快收益的目的。 其中 ： 项目一期工程建设生产线一条，项目总占地 合 85 亩），总建筑面积 方米，其中，车间建筑 方米；辅助建筑 2000 平方米； 办公楼 1500 平方米，宿舍楼 方米，库房 方米， 厂区道路 1 平方米；项目建筑系数 项目一期总图主要经济技术指标表 序号 指 标 单 位 数 量 备 注 1 总用地面积 合 2 建构筑物占地面积 3 建筑 面积 4 厂区道路占地面积 5 建筑系数 % 6 容积率 项目二期将建设生产线 一 条， 总建筑面积 方米，为一条生产线车间建筑； 项目建筑系数 三期工程为 两条生产线，建筑面积 方米，为两条生产线车间建筑面积。 项目建筑系数 2、产品构成： 公司根据用户要求提供 主产品：校园家具，办公家具 年产量 :3000 个货柜， 300 万件 项目一期将建设生产线一条，达到 生产能力 800 个货柜， 80 万件产品。 项目 二 期将建设生产线一条，达到生产能力 700 个货柜， 70 万件产品。 项目 三 期将建设生产线 两 条，达到生产能力 1500 个货柜， 150万件产品。 22 第四章 项目建设地点与基本条件 目选址 项目 拟选在芦台经济开发区东部工业园区内，津榆公路北侧 500米，盛世大道西侧（详见下图）。该工业区是区域招商项目集中园地，道路、水电设施齐全，建设场地平整。具有非常好的开工建设条件，而且距离我公司现厂区较近便于经营管理 。 项目周围无生态保护区，位置符合规划要求，地质条件良好，适宜本 项目建设。 域概况 芦台经济开发区前身为河北省芦台农场，地处天津市宁河县境内，距离市区 55 公里。区域总面积 133 平方公里，辖 1 个镇， 20项目地点 公司位置 23 个行政村， 1 个街道办事处， 9 个社区，人口 4.（其中，农业人口 ，城镇人口 2 万）。 2009 年，全区完成国内生产总值 元，增长 14%；完成全部财政收入 元，增长 12%；完成固定资产投资 3 亿元，增长33%；实际利用外资 900 万美元，增长 80%；完成出口创汇 6604 万美元；农民人均纯收入达到 7119 元。 主要资源：土地 资源丰富。属潮土类，呈平川沃野的地表风貌。地平如镜、埂直如线，植被茂盛、鱼鲜蟹肥，是享誉中外的小站稻产区、鱼米之乡。全区拥有耕地 亩，其中国有耕地 亩。电力条件充沛。现有 35 千伏电站 5 座，总容量 5 万千伏安。元的 22 万伏变电站正在建设之中。水利条件优越。地下水丰富，静水位埋深 1015 米。东西两侧的蓟运河、潮白河畔，建有一个流量以上泵站 9 座，装机总量 5735 千瓦，扬水能力 67 立方 /秒，排灌体系阡陌纵横，成龙配套。 产业构成及特点： 2009 年，全区三次产业比重达到 一产业，以奶业、生猪、蔬菜、林果、棉花、水稻为主导，粮经比例调整至 区规模养殖小区已发展到 17 个，年产鲜奶 吨。腾龙生态农业科技园被成功命名为唐山市首批畜牧水产科学发展示范园、省级农业产业化重点龙头企业，并跻身全国养猪行业百强企业行列。第二产业，以五金加工业为主导，自行车零部件、金属柜具、钢木休闲家具、新型散热器等产品占全区工业 比重达到 90%，年消耗钢材近 40 万吨，形成了钢材深加 24 工产业集群。其中：自行车年整车组装量突破 80 万辆，车圈和支衣架突破 3200 万套。台 湾晟盟和亨帝龙电机跻身中国北方最大电动车电机生产企业行列。互邦医疗器械全国规模最大，年产轮椅突破 13万套。以镁合金制品研发为龙头，被授予河北省镁合金产业基地称号。第三产业，集人流、物流、信息流为一体的 205 国道沿路经济带基本成型。全区个体工商户总量达到 1703 家，社会消费品零售总额年增长 20%以上。 城市建设：城区规划总面积达到 方公里，建成区面积 年来，累计投入资金 2 多亿元进行基础设施建设。其中：共翻修改造公路超过 150 公里，标志性公路总长 里的盛世大道全线贯通。建有 平米希望广场和总建筑面积 平米的富康 佳苑小区；总占地 2080 亩的城区森林公园、环投生态园林及盛世大道环城绿化正在建设之中，城市绿化覆盖率达到 30%；在全市率先完成了村村通水泥公路，村村完成人饮解困与人饮安全工程的建设目标；以正在建设中的总投资 元 22 万伏变电站和途径我区 里的塘承高速和国道 112 高速为标志，新型城市基础框架基本成型。 到 2010 年全区 争实现 20 亿元，年均增长 15%，规模以上企业总数达到 40 家，规模以上企业完成总产值 30 亿元，年均增长 15%以上 。单位生产总值能耗下降 固定资产投资增长 25%，财政收入增长达到 25%以上，城镇居民可支配收入和农民人均纯收入增长 10%以上，努力把芦台经济开发区建成一个经济繁荣、产业 25 集聚、技术先进、功能完善、环境和谐、辐射有力的现代化多功能经济区，在全省全市开放型经济中发挥更大作用。 2012 年，该区综合实力显著提升，地区生产总值完成 31 亿元，比上年增长 12%;全社会固定资产投资实际完成 7 亿元，同比增长39%。各项主要经济指标显现高增长态势，增幅排名位列全市开发区各县区前茅。 目建设基本条件 然条件 芦台经济开发区 气侯属暖温带大陆性季风气候，四季分明，雨热同季，气候特点显著，温差变化大。春季日照时数逐渐延长，地面增温快，内陆低气压活动频繁，但北部干冷空气仍不断南下，继续对丰南区产生影响，多风、干燥。夏季受北太平洋副热带高气压影响，海洋吹向大陆的夏季风盛行，湿热多雨。秋季太平洋副热带高压中心东移，西风盛行，暑热消退，气温逐渐下降，气层比较稳定，常出现 云淡、风清、天高、气爽 的天气。冬季因受蒙古强大高气压的影响，自内陆吹向海洋的西北风盛行，雨雪稀少，寒冷干燥。 芦台经济开发区 年平均气温 ，全年最热月在 7 月份，极端最高气温为 ；最冷月份在 1 月份，极端最低气温 。年平均日照时数 2652h。夏季主导风向为东北风，冬季主导风向为西北风，年平均风速 s，最大风速 17m/s。冻土期 123d，冰冻深 26 度 72域内气候因受季风交替影响，春旱夏涝，多年平均降水量 603中汛期降水量占年降水总量的 80%以上。 。 震设防 根据中国地震局制定并由国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图（ 建筑抗震设计规范（ 规定，芦台经济开发区地震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度为 反应谱特征周期为 计地震分组为第一组。 通 芦台经济开发区地处京、津、唐腹地，东距唐山市区 55 公里，距曹妃甸工业区不足 50 公里，西到天津市区 65 公里，南距天津滨海新区 20 公里，距天津机场、港口 25 公里，京哈线芦台火车站 10公里， 205 国道横穿全区，连接京沈高速，规划中的天津蓟县至塘沽高速公路、津宁高速公路将从开发区中心穿越，构成了 半小时上天入海，一小时进京下卫 海陆空一体的交通网络。 电 项目年耗电量为 机负荷 480电电源由芦台经济开发区 10压供电线路引入，项目安装 315式变压器 1 台，以满足项目用电需求。项目一期年耗电量 27 水 项目用水主要是生产、员工办公及生活用水，年耗水量约 源由市政供水管网引入；项目一期年耗水量 吨。 水 生活污水经处理达标后排入城市政污水管网或用于企业内绿化。 暖 本项目需供热建筑面积 经计算 度耗热量为 源采用芦台经济开发区热力公司供暖统一供给。 筑材料 项目建设所需钢材、水泥、木材等主要建筑材料，唐山市建材市场均能满足供应。 28 第五章 工程技术方案 图布置 平面布置原则 本项目总平面布置根据芦台经济开发区总体规划要求，结合场区的自然条件和企业发展规划进行总平面规划，努力做到土地合理利用，功能分区明确，人流物流路线畅通。在具体进行场内平面布置时，应坚持以下原则： （ 1）按照作业性质的不同，对各分区进 行合理布局，以满足生产工艺的要求，并使有相关作业的各分区之间具有良好的联系。 （ 2）按照工艺流程和安全、消防、环保等要求，合理划分作业区并确定其建筑物的位置及其相互关系，尽量减少站内各类装卸储运作业的相互干扰，保证作业安全。 （ 3）根据项目建构筑物性质及其功能，结合场地自然条件和交通状况，因地制宜，力求总平面布置合理、紧凑、节约用地。 （ 4）场区道路规划合理，使场地内车流、物流、机械流、人流便捷通畅。 （ 5）应充分考虑场区的绿化和环境保护要求。 （ 6）建筑外形设计力求 表现出简洁、明快、新颖的现代化建筑特征。 29 计依据与规范 （ 1）工业企业总平面设计规范（ （ 2）建筑设计防火规范（ （ 3）建筑给排水设计规范（ 平面布置 （ 1）总平面布置概述 生产作业区； 工程器材、原料、成品库区； 实验、检测区； 办公、员工宿舍区； 料场区 （ 2）道路交通组织 根据人货分流的原则，场区内均设 1 个门，为工作人员和小型车进出口， 同时为货车、工程车辆进、出口。 道路系统设置充分利用场地地面，形成环状布置，使路网对运输、消防及管线设置有利，并便于物流、人流、车流的组织。场区主干道 15m。 产成品、原材料进出场多为大型运输车辆，采用汽 15 级道路，水泥砼路面。道路的最小转弯半径为 15m，会车视距不小于 30m。 （ 3)竖向布置 场区内均按有组织排水进行设计，设计时充分考虑排水要求，使雨水自然排向场地临市政道路一侧。 化和景观设计 厂区绿化以普通绿化与重点绿化相结合，沿厂区主入口的主要 30 道路进行重点 绿化，种植有观赏价值的乔、灌木与草皮结合，布置旗杆、铭牌，并与建筑进行充分搭配考虑。其它可绿化部分遍植草皮，并适当点缀冬青灌木，以创造出一个美丽、怡人的厂区环境。 平面布置主要设计经济指标 总图主要经济技术指标表 序号 指 标 单 位 数 量 备 注 1 总用地面积 合 2 建构筑物占地面积 3 建筑面积 4 厂区 道路占地面积 5 绿化面积 6 建筑系数 % 7 容积率 8 绿化率 % 项目一期总图主要经济技术指标表 序号 指 标 单 位 数 量 备 注 1 总用地面积 合 2 建构筑物占地面积 3 建筑面积 4 厂区道路占地面积 5 建筑系数 % 6 容积率 31 筑工程 计依据 民用建筑设计通则（ 民用建筑节能设计标准（ 2001 年局部修订）。 建筑设计防火规范（ 民用建筑热工设计规范（ 其他建筑设计规范。 要建筑物 项目主要建、构筑物面积表 序号 建 筑 名 称 建 筑 面 积 建筑占地面积 备 注 1 加工生产生产线（四条） 层高 9 米、钢结构 2 库房（成品库、原料库、备件库等） 层高 5 米、钢结构 3 宿舍楼 层、框架 4 办公楼 层、框架 5 辅助建筑 层高 、砖混 6 厂区道路 7 绿化 项目一期主要建、构筑物面积表 序号 建 筑 名 称 建 筑 面 积 建筑占地面积 备 注 1 加工生产生产线（一条） 层高 9 米、钢结构 2 辅助建筑 层高 、砖混 3 宿舍楼 层、框架 4 办公楼 层、框架 5 库房（成 品库、原料库、备件库等） 层高 5 米、钢结构 6 厂区道路 项目二期将建设生产线 一 条， 总建筑面积 方米，为 32 一条生产线车间建筑； 项目建筑系数 三期工程为 两条生产线，建筑面积 方米，为两条生产线车间建筑面积。 项目建筑系数 面与装饰设计 在建筑立面设计上重点进行沿路侧及主要出入口的强化，突出主体印象特点，展现现代建筑的艺术特点，突出主体定位。建筑风格上体现现代化的浓厚现代 建筑气息，建筑造型新颖别致、力求创新，建筑色彩简洁明快，在变化中寻求统一，以简洁的几何线条来体现建筑的性格，创造与周围环境和谐的建筑形象，并将灯饰和灯光、广告和建筑物统一安排，相应成辉。 构设计 计依据 建筑结构可靠度设计统一标准（ 建筑结构荷载规范（ 建筑地基基础设计规范（ 混凝土结构设计规范（ 建筑抗震设计规范（ 构选型 结构设计根据单体建筑功能特点，建筑高度及方案要求采用与之适宜的结构型式，力求配合建筑设计做到