招商说辞10.4改

摩根中心单体沙盘说辞修改版 现在！你现在看到的是我们摩根中心的单体沙盘模型，项目位于观山湖区林城西路与金阳北路的交汇处，对面是市政府办公大楼、整个项目呈现的是商业裙楼和两栋塔楼打造的双子塔形状，整个项目前方拥有 5000 多平米的休闲广场，整体的视觉效果是非常开阔的，项目总占地面积 18027 平米，总建筑面积 121136.79 平米，分别是由 27602.24 平米的 5 层商业以及 2 栋 62532.72 平米的 5A 甲级写字楼构成。高 121 米，共 25 层，容积率 5.0，绿化率 46%。商业部分 13 层，层高 5.4 米将以商务商业为主，配以精品超市、高端健身房、大中型餐饮、银行及商务配套办公等企业招商入驻为主，45 层，层高 4.8 米以后会设有特色餐饮、咖啡厅等一系列的商业休闲娱乐设施及精品商务酒店，为整个项目打造全新的商务配套。现在看一下我们的写字楼部分，整个项目的外立面是由绿色环保的LOWE 玻璃幕墙加铝单板组成，造型采用了贵阳市市树竹子的造型，寓意层层叠进，节节高升。在我们位置最好的奇数、偶数每双层配置了 7.4M 挑高，135 平米超大空中花园，拥有 180 度全方位的观景效果。体现了我们项目低碳环保，绿色办公的理念，也让您享受到自然舒适的办公环境。写字楼严格按照国际 5A 甲级写字楼的标准来进行配置，单栋配备 8 部德国原装进口的一线品牌电梯，以3.5 米/秒的速度快捷的到达每一层，节约了您的等待时间，同时也提高了您的办公效率。写字楼的入户大堂与商业是完全分开的，而电梯部分还会使用门禁系统， 、智能刷卡系统，智能分层系统，保证了尊崇的办公私密性。整个项目还会配置智能的中央空调；以及新风系统，空调系统选用了世界顶级的品牌美国特灵，中央空调配合玻璃幕墙的隔热保暖功能，让整个室内恒温，舒适，清新，不再受到室外天气的影响，创造出舒适的办公环境。写字楼单栋配有10.8 米挑高，233 平的豪华入户大堂，5A 甲级写字楼的装修标准，更能提升您整体的办公企业形象。结合贵阳当地的实际情况，在公共部分的用水方面我们提供了冷热水的供应，在寒冷冬天的时候使用起来非常舒适贴心。项目配备了地下 3 层停车场，共计 661 个停车位，满足了未来项目的整体使用要求。地下停车场地面会使用环氧树脂地坪，保证了地面的整洁统一，减少了业主的车辆损耗，贵阳目前率先使用的车辆导视和无卡计费系统，减少了停车等待时间，方便您的出行，而我们的停车场设有专用人行通道，采用人车分流设计，也体现了项目非常的人性化。由于有地势高差的特点，让我们的地下停车场的负 1 负 2 层，都在地平线以上，也使得我们的地下停车场通风，采光性非常的好，在负 1 楼规划了美食广场等，为整个项目内的员工解决了就餐问题。除了领先贵阳的硬件优势，在物业方面，我们将聘请国内一流的物业公司做我们的物业服务，提倡私密，尊贵，安全，贴心的服务理念，通过与一流的物业公司合作，日后使用中为我们的业主提供许多商务类的增值物业服务，人性化的为我们的业主服务，打破现在贵阳的物业服务模式。再来介绍一下塔楼部分，单层服务面积是 1558.93 平米，层高 3.7米， （净高 2.65 米） 、公摊 28%，除了公共部分按照甲级写字楼标准装修，室内我们也将精装交付，精装部分主要为顶面的吸音吊顶，照明灯光，墙面、地毯，还有首次在贵阳使用的网络架空地板，通过 8 公分的架空层将办公的电话线，网线，电线等布线工作全部在地板以下隐蔽安装，让整个办公环境整洁舒适，网络地板的使用也能起到静音和抗静电等作用。整个塔楼的布局采用的是核心筒中置布局，使得户型方正，大气，使用率高，不浪费空间。整体 6 面采光的造型，使得通风，采光，观景效果都是非常的好。超过 2 米宽的公共过道，也使得公共部分不在紧张和局促。现阶段项目主要是对外招租的阶段，租金是 100 元120 元，分为高中低区，面积也有一定的划分，主要面向高端有实力的