文化遗址公园项目可行性研究报告

1 第一章 总 论 目概况 目名称 安乡县汤家岗文化遗址公园项目 建地点 本项目拟建于 安乡县安全乡汤家岗村 。 该区域对外交通便捷，环境安静，工程地质及水文地质条件较好，基础设施配套完善，周围没有 易燃易爆、噪声和散发有害气体、强电磁波干扰等污染源 ，均 符合有关安全卫生环境保护标准 。 设规模及内容 安乡县汤家岗文化遗址公园 ， 规划占地 25公顷（约 375亩），主要规划景点有：汤家岗文化遗址观光区、农事体验与农业产业化观光区、汤家岗古历史人文观光区。其中包括 景区道路桥梁建设 、汤家岗文化遗址公园牌楼与大门、产业化、机械化的水稻农业种植 1800亩示范区、汤家岗文化遗址博物馆、汤家岗民俗博物馆、贺龙革命纪念馆 等建设内容。 目建设工期 为了加快工程建设步伐，在确保工程质量的前提下，加强建设进程中的各项管理工作，编好施工组织设计，搞好安全施工，项目建设工期 27个月。 目建设总投资及资金筹措 1、总投资 该项目总投资为 21585 万元 ， 其中： （ 1）景区道路桥梁建设。全长 里，路基宽 6 米，硬化路面宽 ，总投资 950万元。 （ 2）汤家岗文化遗址公园。牌楼 与 3个入口大门，总投资 240万元。 （ 3）实行农业产业化、机械化的水稻农业种植 1800 亩示范区，通路、通水、 2 通渠，添置收割机、插秧机、播种机等机械化设备，总投资 2200万元。 （ 4）房屋拆迁 13 处：总投资 130万元。 （ 5） 绿化建设： 总投资 50万元 （ 6）水电设施改造（尽量采取地埋式）：总投资 80万元。 （ 7）护林护火与环保设施：总投资 50万元。 （ 8）公厕建设 4处（仿古式、无污染）：总投资 20万元。 （ 9）沿旅游线路公路两旁民居形象整改：总投资 300万元。 （ 10）两美至汤家岗古河道清淤整改，土地平整：总 投资 350万元。 （ 11）汤家岗文化遗址公园特别保护区 22 亩土地征收，古河道 12 亩征收，栽植地毯草及排水设施建设：总投资 35万元。 (12)汤家岗文化遗址保护棚三个，建筑面积 850 平方米，及供电排水设施，照明等： 200万元。 (13)汤家岗文化遗址博物馆：总投资 450万元。 (14)汤家岗民俗博物馆：总投资 320万元。 (15)为纪念种植水稻之祖炎帝和称之为杂交水稻之父的袁隆平，水稻专家周坤炉、李修建大型群雕纪念像：总投资 280万元。 (16)贺龙革命纪念馆：总投资 60万元。 (17)修建潘湘故居 ： 总投资 260万元 (18)修复沈田堡，作为文庙修复，内供沈约、阴铿、潘湘等塑像：总投资 240万元。 (19)汤家岗文化遗址公园建设占地 375亩，总投资 15000万元， (20)未列入小型项目开支 120万元。 (21)前期开办投入 150万元。 (22)不可预见性开支 100万元。 合计总投资： 21585万元。 3 2、资金筹措 项目 所需资金全部由项目单位通过多渠道融资方式解决。 告编制依据和 研究范围 制依据 1、 安乡县 国民经济和社会发展第十 二 个五年计划 （草案） ； 2、 安乡县 城总体规划 （ 2000 2020） ； 3、 国家发改委印发的投资项目可行性研究指南； 4、 国家 发改委 、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第 三 版）； 5、 工业与民用建筑可行性研究深度要求 ； 6、 其他有关专业设计规范 ； 7、 建设方提供的其它相关资料 。 究范围 本 预 可研报告依据国家有关部门政策、规程、规范等，对项目建设背景与必要性、 市场分析与预测、 项目选址与建设条件、建设内容与规模、工程建设方案、环境保护节能 方案、项目工程管理 、项目建设实施进度计划、投资估算和资金筹措、招投标方案、 经济效益 评价 、 风险 性、 社会效益等方面进行分析研究。 4 第二章 项目建设 背景与 必要性 目建设背景 国旅游业发展背景 1、我国旅游业快速发展趋势 改革开放以来，国内国际旅游发展势头强劲，中国已成为世界上旅游业发展速度最快的国家之一。“十一五” 期间 ，国内旅游保持年均 12%以上的高速度增长。据测，到 2020 年，中国将成为世界第一大旅游目的地和第四大客源国。中国国家旅游局提出了我国未来 20 年的目标是“从亚洲旅游大国向世界旅游强国迈进”。目前 ,我国旅游发展面临的总体趋势是：国际旅游正快速发展并向东亚太转 移 (旅游人数从 1975年占全球国际旅游人数的 加到 1997年的 ，我国已成为国际旅游的主要目的地之一；国内旅游已进入快速发展的阶段，旅游产品正从观光型向观光、度假和专项旅游相结合的趋势发展。 2、国家高度重视旅游业发展 我国政府已把旅游业列为国民经济新的增长点和未来发展的支柱产业予以培育。 1998 年底国务院召开的全国经济工作会议上党中央做出了把旅游业列为国民经济新的增长点的决策； 1999年 11月召开的中央经济工作会议上，江泽民总书记指出了旅游业在刺激消费、扩大内需、增加就业、扩大开放等方面 的重要作用； 2001 年1 月 的全国 旅游工作会议再次明确了旅游业发展在国家产业结构调整中的战略地位和关联带动作用。 “十一五”期间全国有 20 多个省（直辖市、自治区）把旅游列为支柱或主导产业发展，旅游业成为区域经济竞争的新制高点。 3、国内旅游业发展呈现四个特点 中国国内旅游发展呈现出四大特点：一是区域化趋势， 2003 年 7 月在“ 15+1”杭州峰会上，包括上海、江苏、浙江的 15个旅游城市与安徽黄山联合签订了长三角“ 15+1”旅游城市杭州宣言，共同打造无障碍旅游区，实现资源共享、市场共拓、 5 客源互送；另一个大的旅游区 域，包括湖南在内的泛珠三角地区“ 9 2”区域合作也已经形成；二是覆盖广，几乎所有的名山大川、历史文化名城和风景旅游城市都成为国内旅游热点，新景区不断出现；三是多样化，以观光为主的旅游方式正在被观光、度假、商务、文化和专项旅游等多样化旅游方式所取代；四是集中化，大体上一年四个高潮（春节、“五一”、暑假、“十一”），形成典型的节日旅游消费热潮。此外，珠江三角洲、长江三角洲、京津环渤海地区和华中地区已成为中国最重要的旅游客源地和目的地。 乡县 旅游业发展背景 安乡地理条件优越，县内有大量的自然景观和人文 景观。 美丽的黄山头国家森林公园是 1992年 7月经国家林业部批准的首批国家级森林公园之一。她座落于武陵山余脉延伸的黄山，地处湘鄂两省边界交接处，总面积 150公顷。可谓百里平川，一山独秀，还有珊珀湖等等。人文景观有划城岗遗址、汤家岗遗址。 汤家岗遗址的面积有 4万平方米，系当地学校教师潘能艳于 1977年发现。汤家岗发现的这些石质器具，就是新石器时代的文化遗存。早期有灰坑（即原始人废弃物堆放之地） 1 个，墓葬 10 座。早期石器除磨光石斧外，还有将卵石砸开，将裂面磨平，另一面保留天然石面的敲砸器，同时还发现有从燧石上打 击落下来的石片。陶器按陶系分，数量最多的是粗泥红陶，其次为夹砂红陶、粗黑陶、泥质酱褐胎黑皮陶、泥质白陶等。手制，大部分有红色陶衣。器形有釜、盘、钵、碗、盆等。早期灰坑中出土一件陶塑猴头，刻出眼、鼻孔和嘴，吻部和眉骨均明显突出，为原始社会的艺术品。中期有灰坑 9 个，墓葬 2 座。中期石器有斧、弹丸、敲砸器、打磨器等。陶器中夹砂红陶增加，泥质酱褐胎黑皮陶减少，出现少量泥质灰陶。彩陶数量略有增加，出现了红陶白衣上绘红、褐彩的，图案有点线纹、网纹、旋涡纹、波状纹等，其它装饰方法有印纹、刻划纹和拍印纹饰。器类有圜底器和圈足 器，计有罐、釜、碗、钵、盘、豆、器盖、器垫主器座等 。 黄山头距安乡县城 33公里，与湖北省公安县黄山头镇接壤，西毗松滋河，东邻 6 虎渡河，北枕长江，南抚洞庭。境内有大小山峰 32 个，主峰海拔 268 8 米。黄山头有 “ 千里平川，一山独秀 ” 之美称。北有赖氏湖，南有东湖坳，西有明塘湖，东有黄天湖，自古素有 “ 银湖翠野一金山 ” 的美称。日本丰田町友好访问团赞美黄山头是 “ 千里平原上的一颗明珠 ” 。 珊珀湖落座在安乡县西部，离县城仅 10公里。据水经注图有安乡县志记载，该湖原名山背湖，当地人遂取谐音珊珀湖。县水利志述珊珀湖原为古云梦 泽的一部分，统属八百里洞庭范围，自明清以来逐步围垦所致。 目建设必要性 目建设是提升市民文化休闲品位的迫切愿望 安乡县 汤家岗文化遗址公园地处安乡县安全乡汤家岗村 。这里与 安乡县 的文化区、办公区、商贸区和居民区有着非常便捷的交通联系，使 该地 成为广大市民平日开展文化休闲、娱乐、健身的好去处。因此， 该地 的文化休闲客源可以囊括 安乡县整个 县域 的广大市民，以及外来经商、旅游的客人。这些人都需要一个看书、娱乐、休息、会友、聊天的优美环境和休憩场地。因此，本项目建设不仅是 安乡县 加强自身开发建设的迫切需要， 更是广大市民提升生活质量和文化品位的共同愿望。 目建设是提高生活质量、坚持走可持续发展道路的 内在 需要 生态环境保护也是衡量人民生活水平的一个重要标志。项目建设不仅可以改善人民的生活环境，有利于 安乡县 内部生态环境的改善，而且对于保护 安乡县 人民生活的周边环境，保护人民的身体健康，发展生产力都有重要意义。 安乡县 近几年发展较快，经济增长迅猛，人民生活富裕，社会繁荣稳定，但伴随城市建设的进行，对生态环境的破坏也在加剧。如果任其发展，不尽快采取措施消除对环境的污染，我们的环境质量就会不断恶化，环境的损失带 有持久性和不可逆性，而环境的恶化反过来就会制约社会和经济的发展，这已被无数事实所证明，并已成为有识之士的共同观点。如何合理的开发利用水资源，着力于环境、文化景观和高效服务设施的建设，保证人民生产生活的稳定和社会经济的持续发展。因此， 7 项目建设是十分必要的。 目建设是 提升城市品位的 迫切 需要 提高安乡湖湘文化品位，使之对社会产生极大的感召力和吸引力，提高安乡人民的自豪感，从而推动经济快速地持久地向前发展。提安乡湖湘文化品位，是社会城镇化进程中必须解决的重要课题，也是我国全面建设小康社会的客观要求。可以毫不夸张地说，文化品位的高低，直接影响到改革开放的程度、市场体系的完善、人民群众的就业和生活水平的提高。汤家岗文化遗址公园建设投入使用，有利于增厚安乡县的湖湘文化的底蕴，提升安乡县的湖湘文化的品位。 目建设是促进 安乡旅游产业升级的 重要 需要 安乡之美，美在田园山水。田似棋盘，绿荫绕大道；稻浪接棉海，果园四季香。黄山影黛，梁药晴峰， “八景 ”为胜。登山眺望极目远，捕风捉雨读楚天。明当湖边，白鹭纷飞，遮天蔽日，跃栖林中，似会唱歌之花朵；珊珀湖畔，洞庭春涨，鱼逐杨花，犹东亚水产博物馆。杲杲安乡，花果之邦： 春天菜花， “黄海 ”招蜂惹蝶；夏日荷花，水中亭亭玉立；三秋芦花，紫絮漫天飞舞；初冬棉花，不是冬雪胜似冬雪。花的世界，花的海洋。如画的四季，如诗的家园。 安乡之厚，厚之于史。汤岗遗址，深藏新石器时代文明。划城岗、庹家岗，闪耀青铜器灿烂光芒。马援驻军，刘弘归宿，子龙拴马，杨么征战，岳飞点兵 烽火硝烟，刀光剑影。虽战乱不息，仍不屈不挠图强。更有彭大将军焦圻驻军，贺龙元帅过境扩红，安乡游击队鏖战六年，血洒江天。豪杰颜昌颐，忧国忧民，献身百姓翻身事业。一九四九，风雷激荡，安乡人民翘首迎解放。红旗指处阴霾扫，水乡从此乾 坤朗。 尽管汤家岗文化遗址是世界上为数不多的史前文明遗址，但是安乡县遗址没有对该遗址开放利用，有些暴殄天物的味道。现在建立汤家岗文化遗址公园，有利于安乡旅游产业升级。 8 第 三 章 市场分析与预测 场概况 1、汤家岗文化遗址公园距黄山头国家森林公园相距 5公里。黄山头年旅游客量20 万人次以上，特别是汤家岗文化遗址公园具有特殊的现场历史教学功能，若将安乡县本身就有 10多万中小学生及周边县市数十万中小学生每年分期分批组织到汤家岗文化遗址公园参观学习一游，这将是一个相当广阔的教学基地和重要的 旅游客源开发市场，预计年游客量在 25万人次以上。 2、汤家岗位于荆州、沙市、石首、公安、岳阳、华容、南县、安乡、常德、津市、澧县等县市城镇的相关单位和个人前来参观旅游的人数不少于 13万人次。 3、汤家岗文化早已闻名于全世界，汤家岗文化遗址公园正式开发之后，国内外游客、专家、学者必定前来考察学习参观，人数大约在 5万人次左右。 综合上述分析，当公园正式对外开放，旅游设施日益完善，知名度不断提高后，本规划期未稳定客源年约为 43万人次。随着三峡工程项目的全面启用，荆州、沙市、岳阳、石首、常德、张家界等城市旅游业飞速 发展，湘北公路干线 306、 302 省道干线全面开通，汤家岗与各风景区连通转接，游客将会更加增多。 源市场分析和游客规模预测 响因素分析 影响本项目的客源市场规模的主要因素包括：项目提供的旅游产品价值、项目所处的区位、客源条件、本地其它旅游资源、同类项目的竞争、旅行社线路安排、门票价格、经济环境等。同时，由于本项目以 观光及农事体验为主题，项目客源市场受季节性因素影响 。 源市场分析和游客规模预测 1、客源地和支持人群 本项目分为 汤家岗文化遗址观光区、农事体验与农业产业化观光区、汤家 岗古 9 历史人文观光区 等多个子项目，为游客提供 观光，体验、学习 等旅游产品服务。 安乡县 对 本项目的客源市场拓展具有积极的促进作用。综上，项目的客源地和支持人群主要是： （ 1)安乡县 本地，以 安乡县 本地人群为主体 （ 2)周边城市 常德、 长沙、株洲、湘潭和张家界 五 市，以中高收入人群为主体。如果以城镇人口计，该部分人口规模约为 930万人。 场 预测 该项目本着综合规划、全面保护、重点开发的原则。保护是前提，规划须系统、全面。开发必须高起点、严要求，要正确处理好风景保护与经济建设，近期利益与长远利益的关系，保护现有 文化 遗址 资源。 1、增长率分析 根据汤家岗文化遗址公园初期开发的一些旅游项目，及其它旅游区的一些情况分析，来汤家岗文化遗址公园旅游参观的人数将随着环境的改观、景点的增加、项目的完善，将成正比增长，中后期略有下降，最后将会趋于稳定。 2、预测结果 根据上述分析估测，近期、中期、远期游客增长率及游客如下： 期限 年份 增长率（ %） 游客量（人次） 近期 2011 20% 15万 中远末 2015 30% 20远期末 2020 15% 32通过项目市场 预测 分析，可以得出优势大于劣势的结论。 而经过现状调查和预测分析，又能得到项目需要建设的结论。如果 安乡县 各级政府能给予项目有力的支持，项目将会顺利实施，并取得良好的经济效益、社会效益和生态保护的目的。 10 第 四 章 项目选址及建设条件 目选址 本项目拟建于安乡县安全乡汤家岗村。 该区域对外交通便捷，环境安静，工程地质及水文地质条件较好，基础设施配套完善，周围没有 易燃易爆、噪声和散发有害气体、强电磁波干扰等污染源 ，均 符合有关安全卫生环境保护标准 。 设条件 安乡水陆交通方便。安乡大桥、石龟山大桥的建成通车 ，使 湘北 干线贯通，公路可直达 长沙 、岳阳、 武汉 、宜昌、 沙市 。县内村村直通公路，其中有省县道油路130公里。全县河道通航里程 272公里，水路可直溯长沙、武汉、 上海 。随着 石长铁路 的通车，三峡工程的上马，安乡的交通条件进一步得到改善。 安乡县 境内 1公里、省道 园景区旁边 经过。县道 130公里、乡道 200公里、村道 1000公里，有水泥硬化路 120公里，全县公路好路率 85%。全年完成货物周转量 71800万吨公里，旅客周转量 57470万人次公里。距常德火车站仅 80分钟车程。水路有虎渡河、松滋河接长江人洞庭，往来的船舶下行可直达武汉、南京、上海，上行可至宜昌，穿三峡直通重庆。 水陆交通方便，离长沙、武汉仅 3石长铁路仅 80公里。 安乡属中亚热带向北亚热带过度的季风湿润气候区，具有气候宜人，雨量 充沛，阳光充足，气压值高等特点。年平均降水量 1208毫米；年平均气温 多年平均日照时数 平均无霜期为 275天，多年平均降雨日 年主导风向夏季为东南风，冬季为东北风。 全县境地势平坦，土壤肥沃，宜于耕作，是全国商品粮、商品棉、商品鱼重要基地县之一，誉称“鱼米之乡”。县境众水环绕，河湖密布，西有澧水，东有藕池河 11 中支，中有藕池河西支，松滋河、虎渡河及其支流自北向南穿插入湖，将全县分割成安保、安造、安澧、安昌、安化五个大垸。 安乡凹陷位于洞庭盆地北部，北 接华容隆起的黄山至虎山台地，南达冲天湖鞍部，西抵太阳山隆起，东至目平湖凸起。县境在四周隆起点控制的断裂带之中。地壳厚度推断为 力布格异常值 30毫伽，是全省地壳最薄，重力高值区。 县境黄山矗立北偶，东西横亘，山体分布面积 下平原舒展，呈东北向西南微倾。澧水、松滋、虎渡、藕池四水自北向南流入目平湖，五个大垸在水网中排成四行，全境形如“牌筏”，南北长 71公里，总面积 高点黄山主峰黄海高程多在 27内 8条河流的洪道面积 床黄海高程为 安乡县属中亚热带向北亚热带过渡的季风湿润气候区，年均气温 ，月平均气温有 9个月在 10 以上， 10 的活动积温 ，全年无霜期 274天，年均降水量 均日照 均太阳辐射总量 上气候因子为各种农作物生长提供了良好的生态环境。 地下水：由于安乡地质构造原因，境内地下水属第四系地层中松散岩性孔隙小，因河水、雨水补给，总量较为丰富。上层为潜水，下层为承压水。 地 表水：安乡县境河网密布，地表水径流丰富。多年平均天然降雨量达 中地表径流 入过境客水。过境客水多年平均径流量 中 以灌溉，径流深度南部 635毫米左右，北部 583毫米左右。全境多年平均径流深度 12 本项目区域属第四系全新统和新生界第四系更新统，主要为冲积物、残坡积物、填筑土、种植土，主要成分为有机质低液限粘土、亚粘土、亚砂土及砾石层。建筑场地大部分在第四季松散土层上，松散土层区系第四纪全新统、更新统土层区。 根 据邻近场地的岩土工程详细勘察报告反映，该区域地基土层属第四系全新统(由素填土、粉土（黄色和黑色）、圆砾组成，各土层承载力标准值 (下： 素填土： 0土（黄色）： 40土（灰黑色）： 0砾： 50场地地震效应 1、场地土的类型和建筑场地类别的划分 根据岩土名称和现状，结合邻近场地地质资料分析，拟建场地为中软场地土，建筑场地类别为类。 2、地震动参数 根据我国地震区、带的划分，安乡县位于华南地震区，长江中下游地震亚区域 震带上，为中强活动区，但频度较低。按建筑抗震设计规范（ 有关规定，场地的抗震设防烈度为 7度。 1、良好的项目建设技术条件 该项目经深入调查、反复论证，符合当地条件和实际需要，可操作性强，便于施工。 2、建筑材料供应充足 项目建设所需的各种建筑材料均能在当地购买。 13 第 五 章 建设 内容 及 规模 设内容 安乡县汤家岗文化遗址公园，规划占地 25公顷（约 375亩），主要规划景点有：汤家岗文化遗址观光区、农事体验与农业产业化观光区、汤家岗古历史人文观 光区。其中包括 景区道路桥梁建设、汤家岗文化遗址公园牌楼与大门、产业化、机械化的水稻农业种植 1800亩示范区、汤 家岗文化遗址博物馆 、 汤家岗民俗博物馆 、 贺龙革命纪念馆 等建设内容。 设规模 安乡县汤家岗文化遗址公园，规划占地 25 公顷（约 375 亩）， 总投资 21585 万元。 其中： （ 1）景区道路桥梁建设。全长 里，路基宽 6 米，硬化路面宽 ，总投资 950万元。 （ 2）汤家岗文化遗址公园。牌楼与 3个入口大门，总投资 240万元。 （ 3）实行农业产业化、机械化的水稻农业种植 1800 亩示范区，通路、通水、通渠，添置收割机、插秧机、播种机等机械化设备，总投资 2200万元。 （ 4）房屋拆迁 13 处：总投资 130万元。 （ 5）绿化建设：总投资 50万元 （ 6）水电设施改造（尽量采取地埋式）：总投资 80万元。 （ 7）护林护火与环保设施：总投资 50万元。 （ 8）公厕建设 4处（仿古式、无污染）：总投资 20万元。 （ 9）沿旅游线路公路两旁民居形象整改：总投资 300万元。 （ 10）两美至汤家岗古河道清淤整改，土地平整：总投资 350万元。 （ 11）汤家岗文化遗址公园特别保护区 22 亩土地征收，古河道 12 亩征收，栽植地毯草及排水设施 建设：总投资 35万元。 14 (12)汤家岗文化遗址保护棚三个，建筑面积 850 平方米，及供电排水设施，照明等： 200万元。 (13)汤家岗文化遗址博物馆：总投资 450万元。 (14)汤家岗民俗博物馆：总投资 320万元。 (15)为纪念种植水稻之祖炎帝和称之为杂交水稻之父的袁隆平，水稻专家周坤炉、李修建大型群雕纪念像：总投资 280万元。 (16)贺龙革命纪念馆：总投资 60万元。 (17)修建潘湘故居：总投资 260万元 (18)修复沈田堡，作为文庙修复，内供沈约、阴铿、潘湘等塑像：总投资 240万元。 (19)汤家岗文 化遗址公园建设占地 375亩，总投资 15000万元， (20)未列入小型项目开支 120万元。 (21)前期开办投入 150万元。 (22)不可预见性开支 100万元。 合计总投资： 21585万元。 15 第 六 章 工程 建设 方案 划理念 持以人为本 即人与自然和谐共存的设计理念，以生态环境营造为目标，将“回归自然”作为的发展方向，使市民在享受自然之美和生态农业、植物造园、人工之美的同时，得到身心健康并 得到良好的学习环境 。 调大生态意识 显现以 自然 资源 历史文化 为主体的景观， 体现 历史文化 与植被和谐高尚的特征，保护大自然食物链，实现可持续发展，提高城市 文化内涵 。 出多样性和丰富性 营造旅游综合开发的“生态 文化 绿网”，形成观赏型、环保型、保健型、生产型、文化型、游憩娱乐型等多样化的特色旅游观光区。 重和表现地方特色文化 安乡县 旅游开发不能孤立的开发单体项目，要与城市的整体环境联系起来，只有主动将城市生态的绿地、水域等自然环境接轨，旅游产业才能真正溶入城市，与城市生长耦合。 划原则 持续发展”原则 以维护城市长远利益为基本前提，正确处理好 土地资源利用、环境保护与经济发展的关系，以高起点、高标准、高水平、高质量为目标，追求高生态、高科技、高文化的现代开发理念，保证经济、社会、环境的协调发展。 操作性”原则 增强规划的法制性和可操作性，做到近、远期相结合、宏观与微观相结合、强制性与指导性相结合，为规划管理和规划实施，提供可靠依据。 16 性”原则 树立弹性控制的观点，因地制宜，依据动态规划，分期建设，滚动发展。提出科学合理的“弹性”控制范围，保持灵活与现实的调控姿态，以实现对土地开发的动态调控，使开发建设成为一个良性循环。 不断向高层次发展，成为城市的有机体，使规划能够适应城市建设不断变化的特点。 划 方案 汤家岗文化遗址公园 项目 包括 汤家岗文化遗址观光区、农事体验与农业产业化观光区、汤家岗古历史人文观光区。 计方案 1、景区道路桥梁建设。全长 基宽 6米，硬化路面宽 。 2、汤家岗文化遗址公园。牌楼与 3个入口大门，总投资 240万元。 3、实行农业产业化、机械化的水稻农业种植 1800 亩示范区，通路、通水、通渠，添置收割机、插秧机、播种机等机械化设备。 4、绿化建设。 5、水电设施改造（尽量采 取地埋式）。 6、护林护火与环保设施。 7、公厕建设 4处（仿古式、无污染）。 8、沿旅游线路公路两旁民居形象整改。 9、两美至汤家岗古河道清淤整改，土地平整。 10、汤家岗文化遗址公园特别保护区 22 亩土地征收，古河道 12 亩征收，栽植地毯草及排水设施建设。 11、汤家岗文化遗址保护棚三个，建筑面积 850 平方米，及供电排水设施，照明等。 17 12、汤家岗文化遗址博物馆。 13、汤家岗民俗博物馆。 14、为纪念种植水稻之祖炎帝和称之为杂交水稻之父的袁隆平，水稻专家周坤炉、李修建大型群雕纪念像。 15、贺龙革命纪念馆 。 16、修建潘湘故居。 17、修复沈田堡，作为文庙修复，内供沈约、阴铿、潘湘等塑像。 家岗文化遗址观光区 汤家岗文化遗址观光区，占地 4万多平方米，包括 3个保护棚、古河道游览区、汤家岗文化遗址博物馆、汤家岗文化艺术交流会展中心，以及集休闲、娱乐、商务、游览、餐饮、住宿于一体的综合性服务景区。 事体验与农业产业化观光区 农事体验与农业产业化观光区。汤家岗早在 7000多年前古人类就在此种植水稻。在汤家岗文化遗址公园东北一带约 120公顷（约 1800亩），尽为平原，北邻虎渡河、西接淞滋河，灌 溉便利，且硬化沟渠纵横，水利设施完善，恢复水稻种植，是实行农业机械化、农业产业化种植的高标准示范区，作为中外游客、中小学生了解水稻的起源、水稻的发展史，以及当今把水稻高产杂交技术推广到全世界的顶级水平的科学家袁隆平、周坤炉等科学家的农业水稻丰产试验片的观光区。观光区内将修建一个占地 50 亩的古今农业耕作发展史的演示展览区， 1 个水稻专题展览馆和一组大型的水稻先祖与当今农业科学家袁隆平等群雕。 家岗古历史人文观光区 汤家岗古历史人文观光区。原槐树村一带，是古作唐县城遗址，被李白、杜甫称之为诗祖、诗圣的 南朝诗人阴铿，历经四代都在此居住，南梁文学家、史学家、官至尚书令的沈约，曾在槐树就读，后来此广置田庄，因他为官清正，后人为他在 18 此建有沈田堡庙，供有他的塑像，文革中庙被毁；清代著名学者、文学家，备受乾隆皇帝常识的潘湘祖辈及后辈们都居住在此；老一辈无产阶级革命家贺龙，曾在此从事革命活动。在 70年代，槐树村还称之为诗歌之乡、民歌之乡。景区内将修复沈田堡庙，作为文庙修复、主供沈约、阴铿、潘湘等塑相，内供他们广为后传的史籍、诗典供人们参观学习。修复潘湘故居、维修贺龙曾在此闹革命居住长达半年之久的的旧居。作为参观学习诗 圣之祖、诗词之乡、文化之家、革命活动之所。 筑设计 平面布置 1、规划设计 拟建项目位于 安乡县 汤家岗文化遗址公园内 。该区域地势较平坦，环境幽雅，交通便利，地理位置得天独厚，天地合一，周边给排水、电力、电信等城市基础设施以及公共交通配套完善， 适宜建设 各类公共建（构）筑物 。 整体规划布局充分考虑了建筑风格与周边环境的统一协调 ,充分体现了“以人为本”的设计理念 ,重视地域文化 ,同时满足 安乡县 城市规划部门关于建筑方案的设计要求。 2、道路交通与停车规划 道路系统和交通组织是住宅结构的骨架，并由此决 定了 各类博物院 的轨迹，合理安排空间形态秩序，铺叙 公园 的丰富场景。该项目着力表达住宅交通和道路系统的丰富内涵，从而体现其三大功能，即：交通功能、交往功能和景观功能，形成均衡便捷的系统网络。 公园 道路结构是以林荫道为主干，支路为尽端式，局部为环状。（ 1）主要道路：路面宽 4 米，主体消防通道控制转弯半径 8 米，在保证交通顺畅的前提下，适当增加线形的曲折，有利于限制车速，同时丰富了空间层次，达到步移景异的效果；（ 2）绿化步行道：宽 1 2米，结合 公园 绿化布置，串联不同层次的绿化，线形曲折有致，与车行道忽近忽远，显得更为自 然别致。 19 3、绿化及环境设计 中国传统的“天人合一”观念体现了人与自然相处的哲学理念。以绿为中心的规划指导思想，提高局部建筑密度，扩大绿地面积，变单纯的景观绿地为融于生活之中的绿地规划，充分发挥环境对品性、人格的熏陶作用。 整个绿地系统点线面结合，强调空间序列，使人与自然和谐共处。 （ 1）与城市共享的面：贯穿 整个公园 与周边的绿色植被相互衬托，达到 公园绿化 与城市绿色资源共生共享； （ 2）与 公园 结构共生的面：用 公园 结构共生的条状绿带显现 公园 的脉络，同时产生了步移景异的观景线； （ 3）与庭院空间相融的点：触角般渗 入各 公共 空间节点的绿，创造了 公共 空间气氛和环境标识性。 4、竖向设计 根据规划道路与院内接口标高和场地地形，场地采用自然排水，雨水由高到低排放，场地排水雨污分流，雨水采用明沟，雨水口及暗管相结合的方式，并与景观水面结合。生活污水采用暗管通过生化处理后有组织地接入市政管网。 5、消防 公园 内部环形道路及周边城市道路，构成了整个 公园 的消防车道， 公园 内地面坡度控制在 3%以内，完全符合消防扑救面地面坡度控制要求，消防车宽度、坡度、转弯半径均满足消防车行驶的要求，景观设置不应影响消防车的行驶和操作。 筑设 计 1、平面设计 项目将按“优质、高效、安全、适用”的指导思想进行开发建设，整个 公园 建（构） 筑 物 ，力求达到适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能优良的国家 公共建筑 示范工程标准。 2、立面设计 20 为力求把 公园 建设成一个 现代化文化遗址公园 ，在注重环境设计的同时对建（构） 筑造型也进行了认真细致的设计。建筑风格采用现代简欢建筑风格，利用现代材料色彩丰富的特点，将传统的三段式建筑用不同的色彩加以区分，材料由下至上分别采用米黄色面砖、米黄色涂料、浅灰色涂料、熟褐色波形瓦，色泽淡雅，造型清秀挺拔、亲切动人。建筑注重构架、栏 杆、凸窗、雨蓬、线角等细部的推敲和设计，以最普通、最廉价的建筑材料创造出高档次、高品位的建筑效果。 3、屋面设计 屋面设计按屋面工程技术规范（ 计并满足节能要求。屋面防水等级为级。 构设计 1、结构形式 根据建筑平面尺寸，建筑体型符合简单结构要求，本项目多层建筑采用采用框架结构。 2、基础选型 根据邻近地质勘察报告，本项目多层建筑采用桩基础。 3、主要结构材料 （ 1）混凝土： 2）钢 筋： 00） 10） （ 3）砌 体： 承重墙：采用 非承重墙：外墙、分户墙、楼梯间填充墙采用 （ 4）砌筑砂浆： 21 采用 合砂浆 气设计 1、变、配电系统 在厂区内建设变配电中心一座，电源电压等级为 12/置有高压配电室、变压器室、低压配电室值班室等。本项目用电设备装机容量约 500右，选用 1台 750 （ 2）供电电源 根据负荷等级和负荷计算，本工程采用 10源分回路供电，由城市电网接 入。 2、电力系统 （ 1）电源电压和配电系统 本工程建筑内部分区设总配电箱，按楼层设电表箱，系统形式主要采用树干式供电，部分采用链式供电。各用电设备处设配电控制箱，其中消防动力设置在末端配电控制箱内设双电源自投自复功能，动力配电采用放射式和树干式相结合方式配电。 （ 2）导线选择和敷设方式 低电压馈线电缆一般采用 ，绝缘导线采用 。建筑竖向干线沿墙敷设，横向各楼层分支线沿墙，板暗敷设。 （ 3）设备选择及安装 照明、动力配电箱、双电源切换箱等末端配电装置分布在各楼层，根据各自的情况分 别选用嵌墙式、挂墙式或落地式。 3、照明系统 （ 1）照明配电系统形式 照明配电以放射式向设在各栋的照明配电箱供电 。 （ 2）照度标准 按照我国技术规程推荐值为，走道、楼梯间为 30卫生间 100 22 （ 3）设备选择及安装 一般照明以电子镇流器节能三基色 凑型节能灯为辅，其它立面照明、重点照明等另做专项设计；灯具选用高光效灯具，荧光灯灯具开敞式光效不低于 75，格栅灯不低于 60，附近采用符合国家效能标准的节能型电子镇流器；另外，根据警卫和消防要求设置带蓄电池的应急灯，照明配电箱嵌墙式安装。 所有插座回路（除壁挂空调插座），均采用漏电保护装置，防止出现电击事故。公共部分照明采用声光延时控制。 （ 4）照明控制方式 采用就地分散控制方式。 （ 5）线路敷设：普通照明主干线采用 缆，分支线采用 线穿管在各层墙、板内暗敷设；室外照明路灯干线前端和灯杆接线盒内设置漏电保护。 排水设计 1、 室外给水 系统 本项目用水主要为生产用水和生活用水。项目完成后，每天按 50吨计，年工作日 300 天，全年用水约 吨。景区内建立完整的供水系统，能满足本项目的生产、生活、消防用水要求。 （ 1）室外 给水系统 室外给水管道为生活 管道系统 和消防管道系统，市政供水的水量，水压均能满足多层的用水要求。 （ 2）给水管在室外呈环状布置，室外消防用水直接由市政管网供给。 （ 3）管材 室外给水管道（ 100）采用普压球墨给水铸铁管，接口采用推入式梯唇形橡胶圈接口，闸阀控制。 （ 4）管道敷设 车道下覆土厚度不小于 ，夯实土基础，当覆土厚度不足或从其它障碍物 23 底下穿过时，管道应采取有效的护管措施。 2、室外排水系统 （ 1）排水体制 室外排水系统采用雨、污 合 流制。生活污水经化粪池处理后，再由 公园 污水主干 管接入市政污水管网。 项目场址位置地势较高，雨水和生活污水可分别排入古河道。 （ 2）管材 室内主排水立管采用 排水横支管等采用 插粘接。 （ 3）排水系统选择 本系统设计采用 室内粪便污水 、生活废水合流制。 （ 4）卫生器具 公共卫生间采用普白陶瓷蹲式大便器，延时自闭阀冲洗，其他洁具由业主方自理（要求采用符合国家标准的节水型产品）。 地漏采用深水封（ 50漏，当采用普通地漏时，应在下面加装存水弯 。 （ 5）管件配置 排水立管上每层设伸缩器一支； 排水立管穿过每层楼板应加设阻火圈。 （ 6）各种排水管的管径应根据其通过的最大流量确定，并满足有关规范的要求。 5、雨水系统 （ 1）建筑雨水经落水管收集后排入建筑周边的雨水暗沟，后进入 公园 的雨水排水系统。 （ 2）路面及绿地径流的雨水由雨水口收集后进入 公园 的雨水主干管最后直接接入市政的雨水管网。 （ 3）管材 24 建筑雨水排水立管采用 壁螺旋消音管，承插接口，专用胶粘接，并在适当位置设置消能弯；室外雨水排水管采用 纹管，橡胶圈接口， 100 厚粗砂垫层，夯实土基础。 （ 4）雨水量 雨水量设计暴雨强度 按 安乡县 地区暴雨强度公式计算。 即 ： Q=1422(1+(t+ (L/防设计 1、室内消火栓系统 （ 1）本工程建筑物消防设计按一个整体设计。 （ 2） 室外 消防用水量 30L/S，室 内 消火栓用水量 10L/S，火灾延续时间 2h，火灾次数为 1次。 （ 3）整个系统采用水泵，水箱联合加压供水。竖向不分区，消火栓管道的布置成环状。 室内消火栓的按规范要求布置。 2、室外消火栓给水系统 室外消火栓用水量由室外环状外水管供给，本工程共设室外消火栓 12个。 25 第 七 章 环境保护 和生态影响分析 “发展循环经济，加强环境保护力度，切实保护好自然生态”是我国提倡的一项基本方针，加快建设资源节约型、环境友好型社会也成为了我国近几年应追求的目标。因为它不仅事关现代建设事业，而且事关人民群众的根本利益，更事关中华民族的生存和长远发展。因此在项目建设的过程中，我们要立足于我国现状，本着“发展循环经济，加强环境保护力度，切实保护好自然生态”的要求去开展建设。 按照可持续发展战略方针，根据“构建和谐社会”的基本精神，应当着力进行环境保护。现今“加强环境保护，促进人与自然和谐相 处”的呼声越来越高，环境保护已成为了我国必须长期坚守的一项基本国策，加强环保成为了我们每一个人的责任。本项目的环境保护将按照中华人民共和国环境保护法、建设项目环境保护设计规定等有关法律、法规及其他政策文件，采取必要的治理措施保护环境，严格按照国家的环境标准执行，并报环保管理部门审定。 声 施工期噪声主要来源于施工机械，如推土机、挖掘机、打桩机、起重机、载重汽车、搅拌机、振捣器等。虽然施工噪声仅在施工期的土建施工阶段产生，随着施工的结束而消失，但由于噪声较强，且日 夜连续工作，将会对周围声环境产生严重影响，极易引起人们的反感，所以必须重视对施工期噪声的控制。距施工机械不同距离处的声级测试结果见表 7 表 7 距施工机械不同距离处的声级 序号 设备名称 噪声级 ) 10m 20m 30m 50m 100m 200m 1 打桩机 80 74 6 60 54 2 挖掘机 65 59 1 45 39 3 搅拌机 60 54 6 40 34 4 载重汽车 70 64 6 50 44 5 搭吊 65 59 1 45 39 26 由表 7以看出，施工噪声将使距声源 100 米范围内的昼、夜声级超过城市区域环境噪声标准（ 2类标准。这将会对周围居民住宅楼等环境噪声敏感点产生不利影响。主要防治措施： 1、采用较先进、噪声较低的施工设备； 2、将噪声级较大的施工活动尽量安排在白天，夜间进行噪声级较小的施工活动，对打桩机等主要噪声源应建议在中午（ 12： 0000）停止施工，夜间（ 22： 000）禁止施工； 3、禁止夜间运行的设备应严格执行有关规定，若必 须夜间施工，须先向环保部门申报并征得许可，同时事先通知周围居民、单位，以取得谅解； 4、在不影响施工情况下将噪声设备尽量不集中安排，并将其移至距离居民住宅等敏感点较远处，同时对固定的机械设备尽量入棚操作； 5、采用声屏障措施：在施工场地周围有敏感点的地方设立临时声屏障；在施工的结构阶段和装修阶段，对建筑物的外部也应采用围墙围挡，以减轻设备噪声对周围环境的影响。 气 施工场地平整、砂料、石灰、进出车轮带泥沙、水泥搬运、混凝土搅拌产生扬尘，运输车辆产生尾气，由此造成对周围环境空气的污染，直接影响附近 居民的日常生活和城市景观。 为降低扬尘产生量，保护大气环境，建议施工单位采取如下措施防尘： 1、在施工过程中，作业场地将采取修建围墙围挡以减少扬尘扩散，围挡对减少扬尘对环境的污染有明显作用，当风速为 s 时，可使影响距离缩短 40%。在主干道两侧的施工现场周围，连续设置不低于 的围挡，在一般路段应连续设置不低于 做到兼顾美观； 2、在施工场地安排员工定期对施工场地洒水以减少扬尘量，洒水次数根据天气状况而定。一般每天洒水 1 2次；若遇到大风或干燥天气可适当增加洒水次数。施 27 工场地洒水 与否对扬尘的影响较大，场地洒水后，扬尘量减低 28% 75%，大大减少了其对环境的影响； 3、对运输建筑材料及建筑垃圾的车辆加盖蓬布减少洒落。同时，车辆进出、装卸场地时应用水将轮胎冲洗干净；车辆行驶路线应首选外环路，尽量避开居民区和市中心区； 4、使用商品混凝土，尽量避免在大风天气下进行施工作业。北京市目前规定大于四级风禁止土石方施工，该项目也可借鉴； 5、在施工场地上设置专人负责弃土、建筑垃圾、建筑材料的处置、清运和堆放，堆放场地应避开居民区的上风向，必要时加盖蓬布或洒水，防止二次扬尘； 6、对建筑垃圾及弃 土应及时处理、清运、以减少占地，防止扬尘污染，改善施工场地的环境； 7、建材堆放点要相对集中，并采取一定的防尘措施，抑制扬尘量； 8、选择对周围环境影响较小的运输路线，定时对运输路线进行清扫。 只要加强管理、切实落实好这些措施，施工场地扬尘对环境的影响将会大大降低，同时其对环境的影响也将随施工的结束而消失。 水 施工期间产生的废水主要有基础施工中泥浆水，建材冲洗水，车辆出入冲洗水等生产废水和施工人员所产生的生活废水等。生活废水中主要含有悬浮物、石油类等，生活污水中主要含有 污染物。项目施工期间，对施工场地所产生的污水应加以管理、控制。所排放的污水应设置专门沟渠，经格栅沉淀处理后再排入城市排水管网。施工废水特别是水泥砂浆废水含有大量的泥砂，如果不经处理直接外排，会淤积下水