能源与环保科技孵化器可行性研究报告

053285815985(2851) 1 一、项目概述 （一）项目基本信息 1、项目名称 : 能源与环保科技孵化器 2、建设性质 : 新建 3、 承建 单位： 4、建设地点 : 5、投资总额：项目总投资 元。其中建筑安装投资 14400万元，设施设备投资 3000 万元， 期间费用 元， 元。 （二）报告编制依据 1、 新能源和可再生能源十二五规划 、 中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议 。 2、 中华人民共和国能源法 、 国务院办公厅发展改革委等部门关于加快推行合同能源管理促进节能服务产业发展意见的通知 。 3、中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议、国家科技企业 孵化器 “十二五”发展规划、国家新兴战略高科技产业发展规划 。 4、 某市 十二五社会经济发展规划、 某市 关于高新技术 孵化器建设的意见 、 某市 激励创新创业加快科技企业孵化器建设与发展的若干政策 。 5、建筑工程取费标准依据是电力工程建设概算定额和国经贸电力工程建设投资估算指标 。 （三）研究结论 某市能源与环保科技孵化器的项目建成投产后 ，通过 孵化器 的政府支持政策和科学合理运营机制， 聚集 相关能源环保 领域的科研单位 053285815985(2851) 2 和企业，进行资源整合，培育初创期的高新技术企业 ， 筑巢引凤 ， 打造 某市 地区的能源环保科技高地，推动 某市 地区的能源与环保产业高新技术的 发展 。 二、项目建设背景 当今世界，全球性科技革命蓬勃发展，高新技术成果向现实生产力的转化越来越快，高新技术越来越成为经济社会发展的决定性力量，成为国家综合国力得以形成和发挥的重要基础和关键。高科技 孵化器是以促进最活跃的技术创新主体 科技型中小企业的成长为使命。 某市 要加快产业关键技术攻关，着力构筑高端产业体系，重点发展战略高科技新兴产业。加大高科技 孵化器 区的建设是顺应新时期科技提升发展的趋势。大力推进新兴高科技产业建设，是新时期 某市 科技企业创新驱动、战略提升的重要内容。 在改造提升综合性孵化器服务功能、服务水平和服务业绩的同时， 某市 重点发展专业孵化器和区域特色产业孵化器，不断完善适合 某市 高新技术转化和产业培育的发展环境和整体布局，引导孵化器向集约化、专业化、多元化、网络化、功能化的科技服务业发展。 某市 不断加大投入，积极引导全社会参与孵化器建设，取得了显著成效。目前， 某市 共有各类科技企业孵化器 将近 50 家，其中国家级科技企业孵化器 7 家，总孵化面积近 200 万平方米，在孵企业近 2000家。毕业企业 1000 家 左右 ，创造就业机会达到 3 万个，每年培养出50 家以上绩效优异的快速成长型科 技企业；形成比较完善的科技创新孵育体系，迈入我国孵化器强市行列，某市孵化器产业发展前景良好。 三、意义及必要性分析 （一）项目建设的意义 053285815985(2851) 3 大力推进 孵化器 体系建设是提升 某市 自主创新能力的重要途径。通过建设能源与环保 孵化器 能够有效集聚海内外高层次人才自主创业，建设创新高地。能够有效提高创业企业经营者素质，促进企业成为自主创新主体，能够有效提升 某市 自主创新能力，推动创新型城市建设。 大力推进 孵化器 体系建设是发展新经济，推动 某市 转方式，调结构的内在要求。构建完善的高新技术 孵化器 体系有利于推动 某市 后工业时代向新经济转型，加快发展战略性新兴产业和现代服务业，提升传统产业层级，形成结构优化，附加值高，竞争力强的现代产业体系。 大力推进 孵化器 体系建设是推动 某市 率先科学发展，实现蓝色跨越的根本保障。以蓝色引领作为主导战略，构建相对完善的创新创业孵化体系，有利于聚集国际高端创新要素，抢占蓝色经济制高点，加快建设全国蓝色经济领军城市。 （二）必要性分析 1、 某市 要成为战略新兴产业的高地，建设高级技术 孵化器 能够有力推进高端产业体系建设。 依据 某市 十二五科学和技术发展规划目标，到 2015 年 某市 全社会 R&D 投入 250 亿元，占 重达 专利年申请量和授权量分别达到 2 万件和 1 万件以上，其中发明专利年申请量和授权量分别达到 5000 件和 1000 件以上；高新技术产业产值达到 1 万亿元以上，比“十一五”末翻一番，占规模以上工业总产值比重达 50%；高新技术项目产业化基地产值达 2500 亿元，战略性新兴产业产值达 300 亿元；科技进步对经济发展的贡献率达到 60%。 为达到以上目标， 某市 要加快产业关键技术攻关，着力构筑高端产业体系，通过高 孵化器 区加快推进“高端 某市 ”建设。 053285815985(2851) 4 2、建设高新技术 孵化器 区能够进一步强化 某市 自主创新能力，完善国家技术创新工程的地方支撑体系，培育壮大创新型企业。 依据 某市 十二五规划，围绕建设国家创新型城市，深入开展国家技术创新工程试点工作，建立以企业为主体、市场为导向、产学研相结合的技术创新体系，全市研发经费占生产总值的比重达到 25%。建设重大科技创新平台。引进建设国家级独立科研机构、重点实验室、企业技术中心、工程技术研究中心和国际科技合作机构，凝聚创新素，吸纳国内外创新资源。引导和组织企业、高等院校和科研机构共建企业研发平台，加强关键技术研发和成果转化。健全促进企业技术创新的政策措施，推动创新要素向企业集聚。开展创新型企业试点，做好高新技术企业认定与服务工作，实施技术创新重点项目计划，鼓励企业加大研发投入，支持企业参与国内外创新竞争、主导或参与技术标准制定 。 3、建设高新技术 孵化器 ，有利于提升我市科技企业技术水平 大力推进 孵化器 建设， 是新时期科技企业创新驱动、战略提升的重要内容，旨在全面提高 孵化器 服务质量和水平，提升 孵化器 对各种创业服务的集成能力，真正实现从团队科技到企业科技再到产业科技的全链条一体化服务，营造良好创新创业环境，发挥 孵化器 在科技与经济结合中的关键作用，促进区域经济转型升级，为建设国家创新体系和创新型国家奠定坚实 基础。 三、 相关单位 介绍 （一）建设单位： 某 科技有限公司 公司成立于 1996 年，是 某市科技局 重点扶持的高新技术企业之一，具有国家质监部门颁发的 1 类压力容器制造许可证和 有国家建设部门颁发的机电设备安装三级资 053285815985(2851) 5 质，并于 2009 年取得了挪威船级社 量体系认证。多年来公司主要从事化工成套装备，船舶栖装件及工业环保治理等项目的制造和安装业务。代表产品有：高速离心喷雾干燥装置、高压静电除尘器、气力输灰、白炭黑成套生产线等，技术水平均居国内领先水平。 公司占地面积 ，厂房及综合楼面积 5900 平方米，现有职工 150 人。其中工程技术人员 36 人，高级工程师 10 人，拥有科研、实验制造及工程安装的专用、通用设备 300 余台套，具备雄厚的产品开发、设计、制 造及安装的综合能力。 公司紧紧围绕国家产业政策，及时调整企业发展战略，坚持“科技兴厂、质量兴业”的指导方针，与中国空间技术研究院北京康拓科技开发总公司、国家安监总局信息研究院、 某市 潜艇学院、北京太阳能电力研究院（ 某市 分院）、山东新汶矿业集团、辽宁东宝投资集团有限公司建立了长期战略合作伙伴关系，提高了公司的整体实力。 公司研制的煤矿矿用移动式救生舱采用特殊的舱体机构形式，最大限度的提高了舱内有效容积、具有承压高、密封好、易装配、对煤矿井 下环境适应广等特点，特别适合我国煤矿复杂的矿井环境，为我国矿难 装置的制造注 入了新的力量。 （二）顾问单位：博金管理咨询有限公司 博金管理咨询有限公司成立于 1998 年，是全国最早成立的咨询公司之一，主营业务 科技咨询、技术中介、孵化器管理运营、 企业战略规划、企业财税规划及战略、企业技术创新管理、企业资本运营及国家产业政策等业务。 公司目前已经在全国建设、运营管理科技孵化器50 余家。 四 、 孵化器定位及 所涉业态 （一）孵化器功能定位 053285815985(2851) 6 孵化器预期用二到三年的时间，逐步建成一个高层次、综合性、开放型的推动科技创新和科技企业孵化、科技成果转移与产业化的“苗圃 孵化器 加速器”一体化创新孵化链条 。 针对 成长期的 企业不同发展阶段而 实行不同的对口辅导服务措施，通过孵化体系服务，能够使入孵企业最终独立成长或借助新三板、创业板等方式上市。 为 某市科技创新体系建设以及产业升级提供助推 。要实现这个目标定位，需要依靠进行建成完善以下几个 核心功能： 1、产业技术研发平台 建设 能源设备、节能环保、智能设备及生物质等 领域的 专业 公共实验室，为企业提供基本的技术研发、产品或工艺设计等服务，以及数据、软件、装备、设施等共享资源；建立或与专业机构合作建立检验检测服务平台，为企业提供检测、检验测试等方面的服务，与同行的龙头企业合作， 联合建立 实验室 ，为企业提供技术集成、中试开发、小规模产品试制等方面的服务，与大学和 科研 院所合作建立专业领域的技术转移渠道，为企业提供联合研发、技术交易等方面的服务 。 2、公共检测 技术 平台 开展公共检测及产业共性关键技术研究，为入驻企业提供技术支撑，建设公共检测实验室，为企业进行产业共性关键技术的研发，产品和工艺设计等服务提供便利 。 3、投融资服务平台 搭建天使投资网络，吸引天使投资人投资于项目团队以及早期创业企业，建立创业投资基金、产业发展基金投资优质企业；与创业投资机构合作筛选优质企业并跟投；建立担保公司和小额贷款公司，为优质企业提供担保和贷款；与银行、保险、担保、信托等金融机构合作，积极创新面向科技创业企业的金融产品，缓解企业融资难问题； 053285815985(2851) 7 鼓励管理人员持股孵化，并建立相应的退出机制。 （二 ） 孵化器所涉业态 孵化器所涉业态主要包括能源矿用安全产业、节能环保产业、智能化设备产业、生物质产业。通过把技术、产业、立体营销进行有机结合，行成完备的 一体化 高新技术产业链。 技 术 支 持方 案 整 合数 据 共 享合 作 研 发立 体 营 销产 品 整 合 营 销全 国 性 业 务 网 络产 业 整 合供 应 链 延 伸资 质 提 升品 牌 共 享1、 矿用安全 产业 侧重于对矿用 安全生产信息系统平台 的技术研发。主要包括 井下监测监控系统、井下人员定位系统、通信联络系统为重点，通过信息化手段及相应的网络通讯等硬件系统等，监测矿山井下环 境、采空区状态与设备控制状态，进行安全生产分析和督办调度等。矿用安全信息 系统将成为安全监管的“千里眼”、防止事故的“守门员”，有效防范和遏制重特大非煤矿山安全生产事故的发生，并成为查明事故的“黑匣子”。有助于提高非煤矿山企业整体信息化管理和经营管理水平，促进非煤矿山行业安全监管的发展。 研发方向 主要包括非煤矿山井下监测监控系统、非煤矿山井下人员定位系统和非煤矿山通信联络系统等 前端技术 。 053285815985(2851) 8 2、节能环保产业 在环保产业方面，一是发展先进环保技术和装备，包括污水、垃圾处理，脱硫脱硝，高浓度有机废水治理，土壤修复，监测设备等，重点攻克膜生物反应器、反硝化除磷、湖泊蓝藻治理和污泥无害化处理技术装备等；二是发展环保产品，包括环保材料、环保药剂，重点研发和产业化示范膜材料、高性能防渗材料、脱硝催化剂、固废处理固化剂和稳定剂、持久性有机污染物替代产品等；三是发展环保服务，建立以资金融通和投入、工程设计和建设、设施运营和维护、技术咨询和人才培训等为主要内容的环保产业服务体系，加大污染治理设施特许经营实施力度。 （ 1） 技术及装 备 污水处理。重点攻克膜处理、新型生物脱氮、重金属废水污染防治、高浓度难降解有机工业废水深度处理技术；重点示范污泥生物法消减、移动式应急水处理设备、水生态修复技术与装备。推广污水处理厂高效节能曝气、升级改造，农村面源污染治理，污泥处理处置等技术与装备。 垃圾处理。研发渗滤液处理技术与装备，示范推广大型焚烧发电及烟气净化系统、中小型焚烧炉高效处理技术、大型填埋场沼气回收及发电技术和装备，大力推广生活垃圾预处理技术装备。 大气污染控制。研发推广重点行业烟气脱硝、汽车尾气高效催化转化及工业有机废气治理等技术与装备 ，示范推广非电行业烟气脱硫技术与装备，改造提升现有燃煤电厂、大中型工业锅炉窑炉烟气脱硫技术与装备，加快先进袋式除尘器、电袋复合式除尘技术及细微粉尘控制技术的示范应用。 053285815985(2851) 9 危险废物与土壤污染治理。加快研发重金属、危险化学品、持久性有机污染物、放射源等污染土壤的治理技术与装备。推广安全有效的危险废物和医疗废物处理处置技术和装置。 监测设备。加快大型实验室通用分析、快速准确的便携或车载式应急环境监测、污染源烟气、工业有机污染物和重金属污染在线连续监测技术设备的开发和应用。 （ 2） 环保产品 环保材料。重点研发和示范膜材料和膜组件、高性能防渗材料、布袋除尘器高端纤维滤料和配件等；推广离子交换树脂、生物滤料及填料、高效活性炭等。 环保药剂。重点研发和示范有机合成高分子絮凝剂、微生物絮凝剂、脱硝催化剂及其载体、高性能脱硫剂等；推广循环冷却水处理药剂、杀菌灭藻剂、水处理消毒剂、固废处理固化剂和稳定剂等。 （ 3） 环保服务 以城镇污水垃圾处理、火电厂烟气脱硫脱硝、危险废物及医疗废物处理处置为重点，推进环境保护设施建设和运营的专业化、市场化、社会化进程。大力发展环境投融资、清洁生产审核、认证评估、环境保险、环境法律诉讼和教育培训等环保服务体系，探索新兴服务模式。 3、 智能装备产业 （ 1）智能控制与精密制造装备 智能制造装备产业主要包括：高档数控机床，智能测控装置， 关键基础零部件，重大集成智能装备。例如，数控桥式龙门五轴联动 车铣复合加工机床，大型快速高效数控全自动冲压生产线，超重型数 控卧式镗车床；高精度、高稳定性、智能化压力、流量、物位、成份 仪表与高可靠执行器，智能电网先进量测仪器仪表（ 材料分 析 053285815985(2851) 10 精密测试仪器与力学性能测试设备，综合性分散型控制系统 ( 具有与现场总线设备实现动态数据交换功能的现场总线控制系统 (逻辑控制、运动控制、模拟控制等功能有机集成的可编程控制 系统 (高参数、高精密和高可靠性轴承、液压 /气动 /密封元件、 齿轮传动装置及大型、精密、复杂、长寿命模具；基于机器人的自动 焊接生产线，智能化的复合材料制备装备，数字化车间，乙烯造粒机 等。 （ 2）海洋智能装备 重点研发海洋动力环境和移动目标雷达探测、多功能新型海 洋锚系浮标、实时传输潜标、自沉浮式剖面测量漂流浮标、自持式海 面飞行器、无缆自治水下机器人等技术。 （ 3）智能仪器仪表 重点发展仪器仪表行业的功能安全技术和安全仪表系统、无 线传感器网络和无线仪表、生物集成微流路片等前瞻性技术和高端产品。 4、生物质 产业 进入 21 世纪，生物质产业则从原料到产品又为农业开辟了第三战场，一个面向“三农”、能源和环境，产品附加值高和市场潜力无限的第三战场。种植业不再是“粮经饲”三元结构，而是“粮经饲能”四元结构。从某种意义上说，生物质产业的崛起给农产品的功能带来革命性的突破，从产业整体状况分析，生物质发电及生物质燃料目前仍处在政策引导扶持期。生物质发电行业的标杆企业在技术、成本方面已经具有明显优势，已投产生物质发电项目的盈利能力已得到初步验证。在 2012 年生物质发电产业建设取得突出成绩的基础上，初步估计，我国 2013 年底生物质发电装机将有 望达到 850 900 万千瓦。 053285815985(2851) 11 中国生物液体燃料的重点技术研发方向是利用非粮食原料生产燃料乙醇技术，以及以小桐子等油料作物为原料制取生物柴油技术，并建设规模化原料供应基地，建立生物质液体燃料加工企业。目前，以甜高梁、木薯为原料的燃料乙醇和以小桐子为原料制取生物柴油已开展了小规模试验。某些企业正在研究开发以秸秆、木材等非粮食为原料的生物液体燃料技术，并取得了一定突破，可望形成规模化生产能力。但是总起来看，不论是生物质发电还是生物液体燃料的发展，由于存在资源和技术瓶颈，达到大规模开发和利用困难重重。 五 、 孵化器建设 实施方案 （一）孵化器 建设原则 总平面本着节约用地、文明施工、方便运输、保证安全的原则，进行合理规划布置，力求适用、紧凑、经济。 综合进度按先结构、后安装、再调试的顺序进行安排，处理好施工准备与开工、结构与安装等方面的关系。布置遵循因地制宜、施工运输方便、易于管理、安全可靠、经济适用。充分考虑厂房屋顶结构安全问题，确保太阳能光伏发电系统增加的载荷包含在厂房设计载荷余量的范围之内根据工程所在场地现状、植被特点等情况进行施工布置，工程施工期间应该避免环境污染，施工布置必须符合环保要求根据工程区形貌条件 ，施工布置力求紧凑、统筹规划，施工设施和临时设施尽可能相邻结合。 （ 二 ） 孵化器布局 1、布局思路 在 孵化器 孵化器 区内， 根据产业特点、技术互助性、及产学研服务体系的关系进行有机结合，合理布局，一切以便于在孵企业的信息共享、技术研发和业务合作的便利为宗旨。 053285815985(2851) 12 2、布局原则 集聚发展原则。推动潜力 企业、关键项目、优秀产品聚集， 使能源与环保科技孵化 器成为 某市矿用安全、节能环保、高端智能装备及生物质 产业最有创造力与竞争力的区域，提升 某市城阳区产业 聚集能力。 成链发展原则。发挥优势产业链“链核”的龙头和重点产业 带动作用，加快培育完善优势产业链，推动向纵深发展、横向发展、 侧向带动，做长做强优势产业链。 分块发展原则。在集聚、成链发展的基础上，形成不同产业 导向的特色产业板块，形成板块内部集聚成链发展，板 块之间互动互补的发展格局。 融合发展原则。在发展产业的基础上，加快基础设施建设， 不断完善孵化器内的 功能 布局，实现产业板 块中产业与配套的合理占地比例。 3、总体布局 依托特色产业导向孵化器孵化器区内主要包括四 个产业群聚集区（矿用安全设备产业 集聚区、 节能环保 产业集聚区、智能装备产业集聚区、 生物质产业聚集区）、 一个公共技术服务平台、一个公共技术检测检验平台，一个 苗圃区和一个加速器；一个公共服务综合区、配套商业区和人才公寓。 （三）孵化器 建设内容 孵化器 区占地面积 25 亩，总建筑面积 36000 平方米。 （四）建设进度 本项目一期计划工期从 2014 年 7 月至 2016 年 6 月，总建设工期为 2 年。 表 11项目进度计划表单位（月） 053285815985(2851) 13 序号 阶段名称 2014 年 2015 年 2016 年 711 6 1 项目可行性研究及立项 2 施工图设计及施工前期准备 3 基地施工建设 4 设备采购与安装调试 5 人员培训及试生产 6 项目生产 7 项目竣工验收 （五）建设项目用地指标 项目用地技术指标表 序号 技术指标名称 数量 单位 备注 1 厂区占地面积 25 亩 折合 2 建筑物占地面积 3 建筑面积 36000 平米 4 建筑系数 70 % 工业项目建筑用地控制指标要求大于 30% 5 容积率 6 绿地率 8 % 工业项目建设用地控制指标小于20% 注：以上主要土地利用指标符合国家和地方政府有关规定 （六）项目建设管理 本项目建设期间各项工作由 某科技有限 公司具体负责实施。在建设过程中，实施招标制度、监理制度、工程合同管理制度等。项目的核心目标是由合同界定的质量目标、工期目标和投资目标。因此，建设管理的内容相应的包括质量控制、进度控制、投资控制、合同管理及协调各方关系等。 1、招投标与监理制度 根据招标投标法的规定，项目建设单位将委托有相应资格的招标代理单位进行招标和有相应资格的单位编制标底，选择质量好、信 053285815985(2851) 14 誉高、价格合理、工期适当、施工方案可行的单位施工，并及时将中标通知书送至中标单位，签订施工合同。 根据中华人民共和国建筑法，在本项目的进行过程中， 实施建设监理制度，委托有相应资质的监理单位进行全过程监理，包括设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段的监理。审核总监理工程师编制的项目监理的指导性文件，专业监理工程师编制的可具体实施和操作业务文件。 2、质量、投资、进度控制 （ 1）质量控制 首先，制定保证质量的各种措施，对承接项目任务的单位进行资质审查，对涉及质量的材料进行验收和控制，对设备进行预检控制，对有关方案进行审查。 其次，对工程质量进行控制，对工序交接、隐蔽工程检查、设计的变更审核、质量事故的处理、质量和技术签证等进行控制，对出现违反质量规定的事件、容 易形成质量隐患的做法采取措施予以制止。 最后，建立实施质量日记、质量汇报等制度以了解和掌握质量动态，及时处理质量问题。 （ 2）投资控制 首先，进行风险预测，采取相应的防范措施。熟悉项目设计图纸与设计要求，分析项目价格构成因素，事前分析最容易突破费用的环节，从而明确投资控制的重点。 其次，定期检查和对照费用支付情况，对项目费用超支和节约情况做出分析，提出改进方案。 最后，审核、完善信息制度，掌握国家调价范围和幅度。 （ 3）进度控制 053285815985(2851) 15 首先，编制或审核项目实施总进度计划，审核项目阶段性进度计划，制定或审核材料供应采购计划，确定进度控制点，拟定完成日期。 其次，建立反映工程进展情况的日记，进行工程进度检查对比，对有关进度及时计量并进行签证，召开现场进度协调会等。 最后，当实施进度的计划发生差异时必须及时制定对策。制定保证不突破总工期的措施，包括组织措施、技术措施、经济措施等。制定总工期突破后的补救措施、纠偏措施，进而调整其他计划，建立新的平衡。 （ 4）合同管理与协调 合同管理，本项目合同主要包括勘察设计合同、施工合同以及与建设工程相关的其它 合同。其它合同包括买卖合同、借款合同、租赁合同、担保合同、委托合同、承揽合同等。合同管理由合同的主要条款、合同的订立和履行、合同的变更和解除、合同的违约责任等部分组成。按照本项目的规模和工期、项目的复杂程度、项目的单项工程的明确程度等，选择合同的具体类型、使用条款等。协调，项目的开发过程需要处理与水、电、通信、气、消防、环保等有关部门的协调问题。严格遵守国家有关规章制度，积极主动的和职能部门配合，争取各部门的帮助，以保证建设项目的顺利进行。 竣工验收，在接到施工单位的交工报告后，及时组织初 验。建设项目全部建 成后，由某科技有限公司、相关的 城市管理局、教育局、民政局以及计划、规划、建设、环保、消防等其它部门的专业技术人员和专家组成的验收委员会验收项目，签发竣工验收报告。 5、项目实施进度 按照国家关于加强基础设施工程质量管理的有关规定，本项目要严格执行建设程序；确保建设前期工作质量；同时对设计、施工以及 053285815985(2851) 16 设备材料采购实行公开招标；做到精心勘测、设计，强化施工管理，并对工程实现全面的社会监理，以确保工程质量和安全。 根据以上要求，并结合实际情况。本项目拟定建设期为 24 个月，即在土地手续办理好后 3 个月内进场， 10 个月内投产。 项目建设周期较短，建设进度计划内容主要包括项目前期准备（如立项报批、征地拆迁、三通一平等）、工程建设、竣工验收并投产使用等。 （二）招商策略 1、 政府招商局招商 在进一步融洽政府相关人员关系的基础上，使大家了解本 孵化器建筑格局、功能定位及招商方案。公司将政府招商局、商务局、科技局等相关人员进行拜访，发送资料。针对招商局做一次专题汇报功能及招商方案，提出建设性意见。 2、 中介推广 确定 1专业的代理机构，发送资料，推广科技基地开推广会，集中宣讲，现场考察，举办酒会等多种形式，与中介机构商讨 合作和利益方案， 5 月底与各中介机构签订代理协议并确定专人跟踪、联系、拓展中介渠道。 3、 完善网上招商功能。开发 孵化器 网站信息平台，完善招商服务功能，以在线咨询和资料传送等多种方式，及时对申请人员进行解答和入驻服务。积极与行业协会合作，在行业网站上发布项目信息，吸引优秀项目入驻。 4、 探索多层次招商模式。在继续推行“展会招商”、“上门招商”等传统方式的同时，积极探索“服务招商”、“以商招商”等招商手段。结合创业服务体系的建设，聘请顾问和专家，通过他们“牵线搭桥” 053285815985(2851) 17 吸引一批高科技项目落户。 5、 实施点面结合的招商方式。进一步完善招商网络，在广撒网的基础上，加深与重点行业协会的联系和沟通，充分发挥行业协会联系广、资源多的优势，争取更多的优质项目落户。加强与周边地区高新技术企业的联系，宣传项目优势，吸引其研发力量和新项目进驻。 七 、环境影响及防治 （一）项目对环境质量的影响 1、主要污染源 （ 1）施工期 项目施工建设时，产生的大气污染物主要是运输车辆、施工机械等产生的扬尘以及车辆产生的尾气；产生的废水主要为建筑废水和施工人员生活污水；主要噪声源为施工机械及运输车辆；固体废弃物主要是建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。 （ 2）生产运营期 生产运营期，产生的大气污染主要是锅炉的烟气、烟尘；产生的废水主要是职工生活污水等冲洗水；主要噪声源为生产机械运转产生的噪音、锅炉的鼓风机和引风机等设备引起的的噪音；固体废弃物主要 有 职工生活垃圾和锅炉煤渣。 (二 )防治措施与综合利用 环保设计采用的标准： 1）工业企业设计卫生标准 88； 2）污水综合排放标准 3)大气污染物排放标准 4)工业企业厂界噪声标准 5)建筑施工场界噪声限制 053285815985(2851) 18 （三）综合利用与治理方案 1、施工期 施工产生的弃土要及时外运，水泥、细沙等建筑材料的堆放地要设防雨棚盖。 施工区禁止施工人员临时居住工棚，建议使用闲置的库房；施工人员使用现有厕所，并定期消毒清运；生活废水经过统一处理。 施工期的生活垃圾集中堆放后统一处理、施工弃土和建筑垃圾应及时清运处理。 施工期施工机械和运输车辆产生的噪声、扬尘和尾气采取以下措施：一严禁夜间施工，以免影响周边居民的休息；限制使用老、旧等噪声大、尾气排放多的机械和车辆；运输车辆限载、限速、加盖，防止沙石等散落。 2、废物处理 在生产过程中废水的循环回用方案：生活污水治理：凡冲洗厕所用水，经化粪池沉淀腐化分解后排入场区沼气池内，食堂废水排出口要经格栅过滤，并经隔油池除油后排入场区沼气池内。 七、节水节能及安全 （一）节水节能 措施主要包括如下几条： 1、优化选型，选用高效率水泵，采用节能型滴灌喷灌设备。 2、工程中变电、机电设备均采用节能型产品。 3、采用高效率光源和新型节能灯具。 （二）安全与消防 安全生产包括人身安全、物资财产安全和家畜安全。生产人员所接触的饲料无毒、无害。同生产工艺安全可靠，一般对生产人员不会 053285815985(2851) 19 造成危害 ，注意 电器设备的防火。 1、安全 一是防火与防盗，建立完整的安全保卫体系，设立专职部门和专职保卫人员，确保场区安全，创造良好的生产环境。二是各传动设备都设安全防护装置，操作平台上设有安全栏杆，制定安全教育制度，并要定期检修。 2、消防 项目新建工程严格按照 筑设计防火规范等规范要求设计，总平面布置时留足消防通道，并配备消防水源及灭火器等可形成有效的消防系统。 3、劳动保护 项目生产建筑要符合国家规定的卫生标准；设有工人休息室、更衣室、淋浴室等设施；充分考虑生产用房的采光和照明；生产工人要坚持定期体检，必须持有防疫部门健康合格证方能上岗操作；生产车间按劳动保护条例对不同工程的操作工人配备劳保用品，进行安全教育。所有安全保护和劳动保护均按国家有关规定设计。项目设计的基本原则贯彻“安全第一、预防为主”的方针，执行如下防护措施： (1)建立健全的安全规章制度和安全专职机构，设置各种安全标志。 (2)建设要考虑气流通畅、室内采光防火等要求。 八、投资估算及资金筹措 （一）估算依据 该 孵化器 投资估算范围包括：固定资产投资估算和铺底流动资金、总投资以及报批投资的估算。 国家发展和改革和委员会、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）。 053285815985(2851) 20 投资项目可行性研究指南。 根据该项目工程设计各专业部门提供的设计图纸和相关资料以及项目承办单位提供的有关投资估算资料等。 现行投资估算的有关规定及标准和非标准设备询价书。 项目建设单位提供的有关基础数据资料。 该项目投资定额及规定： 国家建设部建标字 2008368 号文件关于贯彻执行全国统一安装工程预算定额的若干规定。 国家发展和改革委员会、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定和关于工程建设其它费用项目划分暂行规定。 土建工程依据建筑工程概算定额标准进行测算。 安装工程依据中国工艺美术品制造行业协会设备制造行业生产企业安装工程概算指标的有关规定计算。 安装工程主要材料价格执行设备制造行业安装工程主要材料费用指南，不足部分参照国内现行市场价格体系数据进行计算。 国家、部委、省、市等其他有关规定。 投资费用的计取 建筑工程费用估算依据全国统一建筑工程基础定额（ 2008 版）标准，并根据建构筑物的结构特点 （型式）以单方造价估算，同时，参照本地同类建筑工程进行系数调整。 安装工程材料在定额基础上，结合当地市场现价进行调整。 主要设备价格参照生产厂家询价，不足部分参照全国机电产品价格目录（ 2008 版），并按规定计取运杂费。 其他费用的计取 建设单位管理费依据工程建设费用定额管理办法计列。 053285815985(2851) 21 生产准备费用包括提前进厂费和培训费。 项目开办费按工程建设投资（固定资产投资）和项目总投资规模确定。 项目不可预见费按规定计取。 项目基本预备费按规定计取。 项目建设材料涨价预备费按规定计取。 国家、部委、省、市等其他 有关规定。 （二）投资估算 项目计划总投资 元，投资估算如下： 投资估算表（单位：万元） 名称 金额 备注 1 土地费用 250 2 前期费用 720 3 建筑安装费用 14400 筑费用 10800 装费用 3600 4 水电配套 720 5 设备购置费用 3000 6 期间费用 售费用 600 理费用 400 务费用 7 其他费用 总计 22000 投资估算明细如下： 1、土地费用 本次项目用地 25 亩，按 30 万 /亩计算土地实际获得成本为 750万元。 2、前期（含设计、报建等）费用 3、水、电等配套 项目总建筑面积 36000 万平方，配套费用按 200 元 /平米计算， 053285815985(2851) 22 配套费用为 720 万元。 4、设备购置 为了提高 孵化器 的基础设施服务水平，需要购置大量用于基础设施的先进能源与环保检测与研发设备，其购置费约为 3000 万元。 （三）资金来源及筹措 项目总投资 元，资金自筹 元， 引入战略投资 元、 银行贷款 元。 九、经济效益分析 效益评价依据是：项目经济效益的评价方法主要是根据国家发展和改革委员会、建设部 2008 年颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版，以下简称方法与参数）、关于建设项目经济评价的暂行规定，国家最新版本、现行的财税制度和行业有关规定，采用现行市场价格并结合 对项目的 投入与产出进行科学、合理的财务评价和不确定性分析。