建设项目投资控制2010

Project C第一章 建设项目投资控制概述一、 建设工程投资建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。包括建设投资和流动资金两部分。见下图。1 基本概念Project C建设项目总投资设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费设备购置费设备及工器具购置费间接费税金利润直接费建筑安装工程费工程建设其他费 与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用土地使用费涨价预备费建设期贷款利息基本预备费预备费固定资产投资方向调节税固定资产投资流动资产投资（工程造价）第一章 建设项目投资控制概述Project C二、建设工程投资的特点实物形态千差万别 投资千差万别第一章 建设项目投资控制概述n投资数额巨大n投资差异明显，需单独计算Project Cn投资确定依据复杂第一章 建设项目投资控制概述Project Cn建设工程投资确定层次繁多第一章 建设项目投资控制概述分部分项工程投资单位工程投资单项工程投资建设工程投资Project Cn建设工程投资需动态跟踪调整建设工程投资在整个建设期内都属于不确定的，需随时进行动态跟踪、调整，直至竣工决算后才能真正形成建设工程投资。第一章 建设项目投资控制概述Project C2 建 设 工程投 资 控制原理一、投 资 控制的 动态 原理 第一章 建设项目投资控制概述分阶段设置投资估算设计概算施工图预算合同价Project C二、投资控制的重点阶段第一章 建设项目投资控制概述Project C三、各阶段投资控制的主要任务(1)建设前期阶段进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，进行可行性研究，对拟建项目进行市场调查和预测，编制投资估算，进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。第一章 建设项目投资控制概述Project C(2)设计阶段提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标。进行设计挖潜，用价值工程等方法对设计进行技术经济分析、比较、论证，在保证功能的前提下进一步寻找节约投资的可能性。审查设计概预算，尽量使概算不超估算，预算不超概算。第一章 建设项目投资控制概述Project C(3)在施工招标阶段准备招标文件，编制工程量清单和标底；评审投标书，提出评标建议；签订承包合同。第一章 建设项目投资控制概述Project C(4)在施工阶段风险分析，制定防范性对策。审查工程变更的方案，确定工程变更的价款。工程量计算和工程款支付。对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施。竣工结算。第一章 建设项目投资控制概述Project C第 二 章 建设工程设计阶段的投资控制1 提高设计经济合理性的途径一、执行设计标准充分了解工程设计项目的使用对象、规模、功能要求，选择相应的设计标准规范作为依据，合理确定项目等级和面积分配、功能分区以及材料、设备、装修标准和单位面积造价的控制指标等。 Project C二、推行标准设计国家标准；部级标准；省、市、自治区标准；设计单位自行制定的标准。优点：有利于加快进度、节约投资、保证工程质量。第二章 建设工程设计阶段的投资控制Project C三、推行限额设计 限额设计就是按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计。第三章 建设工程设计阶段的投资控制Project C四、设计方案优选设计方案选择就是通过对工程设计方案的经济分析，从若干设计方案中选出最佳方案的过程。第二章 建设工程设计阶段的投资控制Project C五、应用价值工程理论 价值工程理论的核心是对产品进行功能分析，排除多余的功能，达到降低成本，提高经济效益的目的。提高产品价值的途径有 5种。第二章 建设工程设计阶段的投资控制Project C2 水利工程 设计概算的编制一、工程分类（按工程性质）第二章 建设工程设计阶段的投资控制Project C二、费用构成第 二 章 建设工程设计阶段的投资控制Project C（ 1）建筑及安装工程费 第二章 建设工程设计阶段的投资控制Project C（ 2）设备费设备费设备原价运杂费运输保险费采购及保管费第二章 建设工程设计阶段的投资控制Project C（ 3）独立费用独立费用建设管理费 生产准备费 科研勘测设计费 建设及施工场地征用费 其他 建设项目管理费工程建设监理费 联合试运转费 第 二 章 建设工程设计阶段的投资控制Project C（ 4）预备费预备费基本预备费价差预备费Project C（ 5）建设期融资利息第二章 建设工程设计阶段的投资控制Project C三、编制程序设计文件概算定额人工、材料基础单价间接费标准工程单价工程量清单设备价格工资标准材料价格其他资料机械、电、水、风、砂石料基础单价企业利润率国家规定的取费标准及有关政策建筑工程概算金属结构设备及安装工程概算施工临时工程概算机电设备及安装工程概算建设期融资利息预备费独立费用水利工程总概算分部工程概算编制 第二章 建设工程设计阶段的投资控制Project C三、基础单价编制基础单价人工预算单价材料预算价格施工用电、水、风价格施工机械台班费砂石料单价计算工程单价的依据。第二章 建设工程设计阶段的投资控制Project C（ 1）人工预算单价基本工资 辅助工资 工资附加费 人工预算单价分工长、高级工、中级工、初级工四个档次计算。第二章 建设工程设计阶段的投资控制Project C名称 工 长 高 级 工 中 级 工 初 级 工基本工 资 31.012 28.193 22.554 15.224辅 助工 资 10.317 10.199 9.963 5.747其中 施工津 贴 7.820 7.820 7.820 3.910夜餐津 贴 1.20 1.20 1.20 1.20节 日加班津 贴 1.297 1.179 0.943 0.637工 资 附加 费 20.045 18.621 15.770 5.243其中 职 工福利 费 5.786 5.375 4.552 1.468工会 经费 0.827 0.768 0.650 0.210养老保 险费 8.266 7.678 6.503 2.097医 疗 保 险费 1.653 1.536 1.301 0.419工 伤 保 险费 0.620 0.576 0.488 0.315失 业 保 险费 0.827 0.768 0.650 0.210住房公 积 金 2.066 1.920 1.626 0.524人工 预 算 单 价 61.374 57.013 48.287 26.214人工预算单价计算汇总表 第 二 章 建设工程设计阶段的投资控制Project C（ 2）材料预算价格主要材料预算价格 =（材料原价 +包装费 +运杂费） （ 1+采购及保