工作室工程项目施工合同

1 / 16武隆归原酒店项目工作室施工合同 建设单位：武隆县方德裕安文化旅游发展有限公司 施工单位：杨 玉 兴 签约地点：重庆市渝北区贝蒙盘古 合同编码：WL-2016-1 2 / 16工程合同条款建设单位：武隆县方德裕安文化旅游发展有限公司 （以下简称甲方）施工单位： 杨玉兴（身份证 （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法 ， 中华人民共和国建筑法及其它有关法律、法规，遵循平等自愿，公平和诚信的原则，甲乙双方就武隆归原项目工作室新建进行了协商，达成如下合同条款，以供双方遵循。一、工程概况工程地点：武隆县仙女山镇荆竹村工程名称：武隆归原酒店配套-工作室工程规模：武隆归原工作室建筑面积 385.00 m2 。 二、工程承包范围 1、土建部分：基础工程（人工挖基础、土方回填、混凝土条基、混凝土独立基础） 、主体工程（钢结构、木结构） 。其他：栏杆、门窗、土墙拆除及修补、钢花架、室外排水沟、院坝等（老瓦、片石、青砖、院坝铺装材料甲供） 。2、精装部分：2.1.天棚部分：一层卫生间天棚水泥板吊顶面刷防水乳胶漆，具体详见图纸；二层天棚为原顶无装饰； 2.2墙柱面部分：二层新建轻钢龙骨石膏板隔墙、其余墙柱面装饰具体详见图纸； 3 / 162.2.灯洁具部分：负责安装（灯洁具甲供） ； 2.4.卫生间防水及回填：回填采用建渣回填。3、安装部分：3.1. 预留预埋工作：负责对室内强、弱电、给排水、空调冷媒套管、穿墙防水套管和普通套管的预留预埋工作（包括管材、套管的供应及安装）3.2. 内给排水工作：负责室内冷、热水管道的供应及安装（包括管道附件、丝接管件、截止阀、角阀、减压阀、闸阀（各类阀门均要求为铜芯阀门）的供应及安装（减压泵甲供） ，除明确甲供的阀门除外） ；所有室内排水管、冷凝水管的供应及安装（包括清扫口、地漏、存水弯、管件、高压管、混合龙头等，除明确甲供的洁具除外） ，所有给水管、阀门均需按国家规范完成严密性试验、强度试验；所有排水管段均需进行通球试验、灌水试验。3.3. （阀门的检修位置需设置合理）3.4. 室内强电工作：室内强电配电箱（包括断路器、所有元件、二次接线）的安装（配电箱甲供） ；从室内强电箱接驳至各强电使用点位（如开关面板、空调专用插座（380V/220V） ） 、一般用电插座（220V 16A或 10A） ） 、各种动力设备（如厨房设备、风机、空调） 、灯具或灯带的强电管线管路、明暗装底盒的供应及施工、电线的接驳（压接、焊接头子、二次接线等工作） ，线缆部分乙供（包括各类强电线、强电缆） 、并保证通电可用。3.5. 室内弱电工作：按照甲方提供弱电图纸，从弱电机柜位置至各弱电点位的线管进行施工，将弱电线管及底盒预埋预留好，保证通畅（包括购买线管、底盒） 。3.6. 上述强弱电面板均需满足项目的明装或安装要求（由甲方确定）3.7. 室外配套水电工作：4 / 163.8. 从室外箱变至工作室、宿舍的强电线管均需由施工单位供应及安装（包括对管网的开挖、夯实、垫层施工、及回填） ，对电缆的敷设施工并提供电缆终端头的接驳并接驳到位（主电缆由甲方提供，电缆终端头由施工单位提供） ；室外弱电线管的预留预埋施工（主光纤线缆可由广电公司或电信等运营商提供及敷设） ，但承包人需包括对管网的开挖、夯实、垫层施工、及回填；室外主给水管的供应及安装（规格要求为 PPR dn50的给水管，品牌为常见品牌如顾地、联塑、伟星等，要求为国标壁厚） ，该主管道必须设置减压阀（公称压力为 0.10MPA） ，给水管道阀门井的施工，给水阀门井至空调专业提供的空气源热泵机组的给水、热水管道施工，承包人需包括对管网的开挖、夯实、垫层施工、及回填；对上述室外给水管道及阀门的严密性试验、强度试验后方可隐蔽；室外排水、雨水管道的供应及安装（包括污水井、室外排水沟、雨水篦子、井盖） ，排水管道接驳至化粪池（化粪池为砖砌或现浇形式） ，以及化粪池排出管道的供应及安装。室外污水排水用双壁波纹管，要求强度等级为 S4；室外弱电管预埋管道用七孔蜂窝管；室外强电管预埋管用 PVC DN75 管。3.9. 上述采购的主材及辅材（除明确说明由甲方提供的材料除外）均需包括税金、运费、装卸货、转运、管理费等；人工费均已包括抢工费、夜间施工费、冬雨季施工费、管理及措施费、食宿费、税金等；现场施工水电由甲方提供，合理配合好土建、精装修的施工工序。上述所有材料均需满足国家标准要求：如水管道壁厚必须满足国标，品牌为国内常规一线品牌；电线缆应为国内常规一线品牌。3.10. 乙方需对上述范围内的工程质量、进度、安全等方面承担全部责任。三、工程质量：1、经检查工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。若在双方约5 / 16定的时间内乙方未能整改完毕或拒绝整改，则乙方向甲方支付违约金3 万元。四、工程价款及结算方式： 本合同为清单单价合同（详见清单附件）4.1. （土建、精装、室内外安装部分）735118.14 元，金额大写：柒拾叁万伍仟壹佰壹拾捌元壹角肆分。4.2. 本合同采用清单单价合同,结算时按照实际工程量乘以合同清单单价。综合单价包括人工费、材料费、辅助材料费、施工机械费、管理费、利润，税金暂按照分部分项工程费及措施费之和的 3.28%计取（结算时税金按时计取） 。措施费包含施工损耗测量费、检测、验收、各种施工措施费、材料运输费（包括场内外垂直及水平运输费、二次或多次搬运费，吊车费） 、临时设施费、安全文明施工费等所有费用。措施费为包干价，结算时不做任何调整。4.3.本合同签定后，合同承包范围内及附件明确范围内的综合单价不作任何调整。甲方认为乙方在合同综合单价中已经考虑施工现场的所有情况，在施工中无论出现何种问题，均由乙方负责。乙方在合同综合单价之外任何形式的索赔及调整，甲方概不接纳；4.4.工程量计算：原则为楼地面石材按设计图示尺寸以面积计算工程量，扣除凸出地面构筑图等所占面积；乳胶漆按图示尺寸以面积计算；踢脚线按延长米计算；梯步按投影面积计算，不另行计算踢面。4.5. 不论是甲指乙供或是乙方自行采购的材料（包括成品、半成品） ，计入清单中的材料单价均包含采购、运输、转运、保管等所有费用。甲供材料（旧瓦、青砖、灯具、洁具、开关面板等）不计取采管费。4.6. 其他涉及工程量的签证当合同中有对应综合单价时，按合同清单中类似单价执行。当合同中无对应综合单价时，按 08 装饰定额及相关配套文件执行，三类工程，总价税前下浮 1%进入结算造价，其中甲方核定的未计价材料、人工及材料价差、按实计算费不下浮。对清6 / 16单增项的项目根据 2008 年重庆市建筑工程计价定额及其相关费用配套文件，按照建筑工程费用四类工程费用标准计取费用。2008 年重庆市建筑工程计价定额缺项定额借用 2008重庆市市政计价定额 ，2008重庆市仿古建筑及园林工程计价定额 ，2008重庆市装饰计价定额等，按以上顺序优先借用，总造价不进行浮动。定额中的河沙、水泥、碎石、片石、毛石、页岩砖等地方材料和钢筋、砼按重庆市 2016 年 11 期重庆工程造价信息价格执行，结算时不再计算采购保管费。除上述约定和合同附件中没有的材料由乙方乙供材料核价表 ，甲方进行认质核价，核定价格均为结算价，且包含采购保管费（不论核定单是否明确） ，结算时不再计算。水电费按实际交费单价进行价差调整，数量按定额耗量计算。人工费按 40 元/工日调整。4.7.发生零星签证记工，按 150 元/工日包干价执行（含税金） ；4.8.乙方在工程竣工验收合格、完整竣工资料、竣工图二套、工程保修书已向甲方全部移交，结算资料齐全的情况下方可向甲方提出办理结算，在乙方全力配合下，甲方应当在 3 个月内审核完毕（包括甲方委托工程造价审计公司复审时间） 。五.工期：5.1.完工日期：2016 年 12 月 30 日。5.2.具体开竣工日期以甲方通知为准。六.技术标准和规范达到国家及地方有关施工质量验收规范要求、图纸要求，并一次性验收合格。七.产品质量要求技术要求达到国家及地方有关施工质量验收规范要求，达到图纸要求，并一次性验收合格。八.产品的交货验收、保管方式7 / 16乙方的专业技术人员根据工程的实际情况作针对性的施工方案和书面技术交底。材料进场同时提交产品出厂合格证、质量保证书等相关单证和资料。保管方式：本工程所需的全部材料均由乙方负责采购运送至工地现场，并自行负责仓储保管。由甲方指定场地。九.施工验收方式根据国家或地方有关规定，由甲方组织多方进行验收检查，以验收合格证明为结算的必要依据。十.支付方式：10.1.进度款：10.2.合同签订一周后，支付合同金额 20%的预付款(支付时需开具相关发票)；10.3.主体结构（钢结构、木结构、楼板、砖墙、屋顶）完成后支付合同金额的 30%(支付时需开具相关发票)；10.4.工程竣工验收合格后支付实际完成产值的 80%(支付时需开具相关发票)；10.5.结算款：结算完成后支付至结算金额的 95%(支付时需开具相关发票)。10.6.质保金：合同结算金额的 5%(支付时需开具相关发票)。质保期一年,自工程竣工验收合格的次日起算。质保期满、无质量问题或处理完成已出现的质量问题后，乙方即可提出质保金支付申请。质保金在质保金支付申请审核完成后 15 个工作日内支付。质保金不计利息。10.7.甲方向乙方提供甲方公司的工程款申请表，乙方按照该表进行相关的付款申请；10.8.本合同工程款支付方式为：转帐支票或电汇。8 / 16十一.工程管理11.1.施工要求及人员配置11.1.1 乙方必须具有履行本工程所必需的设备和专业技术等能力；由乙方组织专业的施工队伍和技术人员，以保证工程质量。11.1.2 乙方工程代表必须参加甲方通知参加的进度协调会议及其他工程相关会议。11.2 现场施工管理11.2.1 乙方必须按照甲方的要求进行具体工程部位的施工操作。11.2.2 乙方必须服从甲方的管理，未经允许不得在现场随意进行施工。11.2.3 乙方必须服从甲方的管理规定，不得私自在现场乱堆放材料。11.2.4 乙方在现场进行施工，需做到工完场清，施工用具、包装材料、废弃物等当天须进行清理，不得在现场随意丢弃。11.2.5 乙方应注意现场的成品保护，减少现场污染。11.3 材料管理11.3.1 乙方对材料质量负责，须报送各种规格材料样板及相应的产品性能资料经甲方审核、确定。本工程所用的材料须采用有相应资质和生产能力的厂家生产的产品，每批次材料必须附有出厂合格证明和检测报告单。如一方对材料有异议，应进行检验。11.3.2 本工程所需的全部材料均由乙方负责采购运送至工地现场，并自行负责仓储保管。11.3.3 乙方采购的材料须经甲方验收确认，符合合同、设计及有关标准要求后方可使用。如乙方采购的材料与合同、设计及有关标准要求不符时，乙方应在甲方要求的时间内运出现场，重新采购符合要求的材料，并承担费用及延误工期责。11.4 施工水电管理9 / 1611.4.1 乙方在施工水电使用中必须符合安全用电、用水规范要求，听从甲方水电工程师安排。十二、甲、乙双方的责任和义务12.1 甲方责任和义务12.1.1 开工前甲方应向乙方进行现场场地移交。12.1.2 甲方移交轴线、标高、预埋件；乙方按提供的数据进行复核，若有问题，与设计单位联系与甲方、监理共同解决。12.1.3 向乙方提出技术要求，作好技术交底，明确施工做法的部位界面和范围；12.1.4 按本合同约定及时支付工程款，并及时组织该合同工程的专项竣工验收。12.2 乙方的责任和义务12.2.1 对施工图不合理的地方提出合理想法。12.2.2 施工前提供施工方案、施工组织设计等技术资料。12.2.3 委派乙方现场负责人，负责本工程施工、成品保护及保修工作。12.2.4 乙方必须给施工人员购买工程险，并负责本工程的全部安全责任，如发生任何安全责任事故将有乙方全部承担，与甲方无关。12.2.5 服从甲方安排并按照甲方时间要求完成整个工程，严格按有关施工验收规范、安全操作规程，施工用电安全规范、防火安全规定，环境保护规定等规定施工；同时按照甲方技术要求、合同约定的施工方法施工，保证工程质量；承担因材料质量或施工质量造成的质量损失及返工损失。12.2.5 按双方约定的工期，确保工程顺利完工。若工程阶段性滞后，乙方应采取相应的抢工措施，确保如期完工。12.2.6 认真阅读并保证遵守甲方施工现场的各项规章管理制度，保证遵守甲方在各种会议上提出的制度和规定，如有违反，同意合同约定要求10 / 16接受各种形式的违约金。12.2.7 听候甲方通知，及时组织材料进场，提交材料合格证、检测报告及材料备案登记证，经甲方抽检合格后使用。12.2.8 按照甲方要求及时整理工程资料并统一交甲方归档。12.2.9 按照施工方案进行施工，配合甲方完成有关本工程的验收工作。12.2.10 乙方应做好施工现场的成品保护，不随意拆改原建筑物结构及设备管线。 12.2.11 乙方应严格教育施工工人遵纪守法，文明施工，负责施工区域的卫生工作。12.2.12 乙方负责施提供材料的合格及检测资料。12.2.13 听从甲方的管理。配合甲方进行现场施工安全文明管理。在未办理正式交付手续前，负责现场的成品和半成品的修复或赔偿责任。甲方有权要求乙方对其违反安全、文明的违约行为支付违约金，乙方必须就事实接受，并支付违约金。甲方有权从工程款中直接扣除违约金。12.2.14 乙方必须遵守国家法律法规，遵守甲方单位的有关要求，负责自身施工人员的安全。承担其施工人员发生安全事故后的伤、残、亡等损失，并承担由此而给甲方造成的直接损失和被处罚的损失。12.2.15 负责本工程的保修工作。12.2.16 负责清理因成品保护等所产生的建筑垃圾。十三.违约责任13.1 除本合同另有规定外，合同双方必须完全履行本合同，否则，应承担相应的违约责任。13.2 乙方就项目施工进度、安全、质量附有责任。如因乙方原因导致工期延误，甲方将按合约第 3.1 条按节点考核，乙方每延期一天向甲方支付工期违约金：人民币 1000 元/天。11 / 1613.3 甲方可以根据实际进度与计划进度的差异情况，在乙方出现阶段性进度滞后的情况下，从届时任何应付款项中先行扣除工期违约金。若甲方认定乙方会发生工期拖延而由甲方另外派人进行抢工，抢工单位资质及抢工所发生的费用和责任，乙方应无条件认可及承担（此事只需甲方和物业公司同时认定即可） 。工期违约金的支付并不免除或减轻乙方在本合同内的责任。13.4 若乙方违反有关施工验收规范、安全操作规程，施工用电安全规范、防火安全规定、环境保护规定、技术要求、合同约定的施工方法等规范、规定、约定施工，按甲方相关规定执行。13.5 乙方使用未经检验合格、或假冒伪劣材料，乙方应按已施工部分材料总金额的 2 倍向甲方支付违约金。乙方支付违约金后，仍应予以整改，因整改导致工期延误的，乙方还需承担工期延误的违约责任。对甲方名誉及利益造成的影响，乙方须全权承担。十四.产品保修约定14.1 工程保修期自工程竣工验收合格之日起算，保修期为 2 年，根据国家相关规范执行。 14.2 乙方应给甲方即物业公司留下保修负责人的书面通信地址或电话，以便通知乙方进行保修（由甲方或其他单位造成的损坏不在保修范围） 。14.3 乙方应保证保修的及时性，在收到甲方或甲方委托人（物业管理公司）的通知后，应及时做出反应，具体时间如下：14.4 乙方须在甲方通知后应立即做出答复，如遇电话无法解决的问题，须派员在小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完成由于质量问题所涉及的保修、维修项目，否则，视为认可甲方处理；14.5 当乙方在确属产品质量问题而未在规定时间解决的情况下，甲方有权委托他方处理，因此发生的费用从乙方质量保证金中扣除；当乙方质量保修金不能满足甲方需要的情况下，由双方协商解决，协12 / 16商无效时，可按有关法律程序向乙方追回；14.6 乙方保修工作人员应遵守甲方或甲方物业管理公司的规章制度，若在户内则应接受甲方的监督，并做到现场文明施工，举止礼貌，工完场清。十五.不可抗力15.1 因不可抗力致使完全不能履行合同的，本合同终止，双方无须承担任何责任，但本合同另有规定的除外。15.2 因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括导致延期履行） ，根据不可抗力的影响，免除相应的责任，但本合同另有规定的除外。15.3 因合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除延迟履行方的相应责任。15.4 因发生不可抗力影响合同履行的，遭受不可抗力的一方须及时通知另一方，并在不可抗力结束后合理期限内向另一方提交发生不可抗力的充分而有效的证明，否则，不能免除相应责任。15.5 本合同所称不可抗力指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况，不可抗力包括战争、地震、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方或乙方责任造成的爆炸、火灾。十六.安全文明施工16.1 乙方应严格遵守相关安全生产管理法规与规范，认真依照安全生产标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除一切事故隐患。16.2 在合同履行过程中，乙方必须随时接受甲方工程师或政府主管部门的监督检查，对于甲方工程师或政府主管部门提出的整改要求，乙方必须在规定期限内予以落实。乙方因进行安全文明施工整改而导致工期延误的，乙方需向甲方承担延误工期的违约责任，且此种违约责任的承担方式，不影响乙方应承担的其他违约责任的承担方式。16.3 从乙方接收现场直至其将工程移交给甲方管理，期间现场内所发13 / 16生的使工程本身及现场内外的相邻工程、材料、设备、人员等遭受损失或伤亡的各类事故，全部责任和因此发生的修复与赔偿费用由乙方独自承担。16.4 在施工准备、施工及维修质量缺陷的全过程中，乙方应：（1）全面负责现场人员的安全，并使现场和工程保持良好的秩序，以避免对人身造成危害。（2）为保护工程或为公众及其他人员的安全和方便，在需要的时间和地点，根据施工安全需要，布置维修所有的照明、护栏、围墙、警告标志和守卫设施。十七.履约保证金本合同无履约保证金。十八.纠纷争议处理方式凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应当协商解决，可以和解或要求主管部门调解。当事人不愿和解、调解或和解、调解不成时，可以向工程所在地人民法院起诉。十九.其他19.1下列文件均为本合同的组成部分及解释顺序为：1）施工图纸2）合同清单；本合同用中文书写，一式陆份，甲方叁份乙方叁份，具同等效力，未尽事宜协商解决。19.2本合同自双方代表签字并加盖公章之日起生效。甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：14 / 16单位地址： 单位地址： 开户银行： 帐号： 电话： 电话： 签约日期： 15 / 16廉洁合作协议书甲方：武隆县方德裕安文化旅游发展有限公司 乙方：杨玉兴 甲乙双方于 2016 年 12 月 21 日签署了武隆归原酒店项目工作室施工 合同，为加强工