合同第二部分全款

第七条付款方式及期限（ 一 ）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金 10000 元（ 大 写 ） ， 该 定 金 于【 _】时【 _】 商品房价款。（ 二 ）买受人采取下列第1种方式付款：1. 一次性付款，买受人在2018年4 月24日内将总房款268821.7元大写贰拾陆万捌仟捌佰贰拾壹元柒角整，（含定金元）一次性交给出卖人。2. 分 期 付 款 。 买 受 人 应 当 在_前 分 _期 支 付 该 商 品房全部价款，首期房价款_元（ 大写：_元整 ） ，应当于_前支付。3. 贷款方式付款： 【 _】 。买受人应当于 _前支付首期房价款 元（ 大写 整 ） ， 占 全 部 房 价 款的 。余款 元（ 大写 元 整 ）向 贷款机构 ）申请贷款支付。4. 其他方式：。（ 三 ）出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。该 商品 房 的 预 售 资 金 监 管 机 构 为 _， 预 售 资 金 监 管账户名称为 _，账号为_。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。第八条逾期付款责任除 不 可 抗 力 外 ， 买 受 人 未 按 照 约 定 时 间 付 款 的 ， 双 方 同 意 按 照 下 列 第 _1_种 方 式处理：1. 按照逾期时间，分别处理（ 1）和（ 2）不作累加 ） 。（ 1）逾 期 在 _30_日 之 内 ， 买 受 人 按 日 计 算 向 出 卖 人 支 付 逾 期 应 付 款 万 分 之_0.5_的违约金。（ 2）逾 期 超 过 _60_日（ 该 期 限 应 当 与 本 条 第（ 1）项 中 的 期 限 相 同 ）后 ， 出 卖 人有权 解 除 合 同 。 出 卖 人 解 除 合 同 的 ， 应 当 书 面 通 知 买 受 人 。 买 受 人 应 当 自 解 除 合 同 通知 送达 之 日 起 _30_ 日 内 按 照 累 计 应 付 款 的 0.5 %向 出 卖 人 支 付 违 约 金 ， 同 时 ，出 卖人退还买受人已付全部房款 （ 含已付贷款部分 ） 。出 卖 人 不 解 除 合 同 的 ， 买 受 人 按 日 计 算 向 出 卖 人 支 付 逾 期 应 付 款 万 分 之 1 （ 该比率不低于第（ 1）项中的比率 ）的违约金。本 条 所 称 逾 期 应 付 款 是 指 依 照 第 七 条 及 附 件 四 约 定 的 到 期 应 付 款 与 该 期 实 际 已 付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2. 。第四章 商品房交付条件与交付手续第九条 商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2、项所列条件：1. 该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2. 该商品房已取得房屋测绘报告；3. ；4. 。该商品房为住宅的，出卖人还需提供 住宅使用说明书 和 住宅质量保证书 。第十条 商品房相关设施设备交付条件（ 一 ）基础设施设备1. 供 水 、 排 水 ： 交 付 时 供 水 、 排 水 配 套 设 施 齐 全 ， 并 与 城 市 公 共 供 水 、 排 水 管 网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，；2. 供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，；3. 供 暖 ： 交 付 时 供 热 系 统 符 合 供 热 配 建 标 准 ， 使 用 城 市 集 中 供 热 的 ， 纳 入 城 市 集中供热管网，；4. 燃 气 ： 交 付 时 完 成 室 内 燃 气 管 道 的 敷 设 ， 并 与 城 市 燃 气 管 网 连 接 ， 保 证 燃 气 供应，；5. 电话通信：交付时线路敷设到户；6. 有线电视：交付时线路敷设到户；7. 宽带网络：交付时线路敷设到户。以 上 第1、 2、 3项 由 出 卖 人 负 责 办 理 开 通 手 续 并 承 担 相 关 费 用 ； 第4、 5、 6、 7项需要买受人自行办理开通手续。如 果 在 约 定 期 限 内 基 础 设 施 设 备 未 达 到 交 付 使 用 条 件 ， 双方 同 意 按 照 下 列 第种方式处理：（ 1）以 上 设 施 中 第1、 2、 3、 4项 在 约 定 交 付 日 未 达 到 交 付 条 件 的 ， 出 卖 人 按 照 本 合同第十二条的约定承担逾期交付责任。第5项 未 按 时 达 到 交 付 使 用 条 件 的 ， 出 卖 人 按 日 向 买 受 人 支 付元 的 违 约金 ； 第6项 未按 时 达 到 交 付 使 用 条 件 的 ， 出 卖 人 按 日 向 买 受 人 支 付元 的 违 约金 ； 第7项 未 按 时 达 到 交 付使 用 条 件 的 ， 出 卖 人 按 日 向 买 受 人 支 付元 的 违 约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内达到交付使用条件。（ 2）。（ 二 ）公共服务及其他配套设施（ 以建设工程规划许可为准 ）1. 小区内绿地率：达到；2. 小区内非市政道路：达到；3. 规划的车位、车库：达到；4. 物业服务用房：达到；5. 医疗卫生机构：达到；6. 幼儿园：达到；7. 学校：达到；8. ；9. 。以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：1. 小区内绿地率未达到上述约定条件的，。2. 小区内非市政道路未达到上述约定条件的，。3. 规划的车位、车库未达到上述约定条件的，。4. 物业服务用房未达到上述约定条件的，。5. 其他设施未达到上述约定条件的，。关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。第十一条 交付时间和手续（ 一 ）出卖人应当在日前向买受人交付该商品房。（ 二 ）该 商 品 房 达 到 第 九 条 、 第 十 条 约 定 的 交 付 条 件 后 ， 出 卖 人 应 当 在 交 付 日 期 届满前日（ 不少于 10日 ）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携 带 的 证 件 材 料 的通 知 书 面 送 达 买 受 人 。 买 受 人 未 收 到 交 付 通 知 书 的 ， 以 本 合 同 约 定 的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交 付 该 商 品 房 时 ， 出 卖 人 应 当 出 示 满 足 第 九 条 约 定 的 证 明 文 件 。 出 卖 人 不 出 示 证明 文 件 或 者 出 示 的 证 明 文 件 不 齐 全 ， 不 能 满 足 第 九 条 约 定 条 件 的 ， 买 受 人 有 权 拒 绝 接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（ 三 ）查验房屋1. 办 理 交 付 手 续 前 ， 买 受 人 有 权 对 该 商 品 房 进 行 查 验 ， 出 卖 人 不 得 以 缴 纳 相 关 税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2. 买 受 人 查 验 的 该 商 品 房 存 在 下 列 除 地 基 基 础 和 主 体 结 构 外 的 其 他 质 量 问 题 的 ，由 出 卖 人 按 照 有 关 工 程 和 产 品 质 量 规 范 、 标 准 自 查 验 次 日 起日 内 负 责 修 复 ， 并 承担修复费用，修复后再行交付。（ 1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（ 2）管道堵塞；（ 3）门窗翘裂、五金件损坏；（ 4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；（ 5）；（ 6）。3. 查 验 该 商 品 房 后 ， 双 方 应 当 签 署 商 品 房 交 接 单 。 由 于 买 受 人 原 因 导 致 该 商 品 房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：（ 1）；（ 2）。第十二条 逾期交付责任除 不 可 抗 力 外 ， 出 卖 人 未 按 照 第 十 一 条 约 定 的 时 间 将 该 商 品 房 交 付 买 受 人 的 ，双方同意按照下列第种方式处理：1. 按照逾期时间，分别处理（ 1）和（ 2）不作累加）。（ 1）逾 期 在 150 日 之 内（ 该 期 限 应 当 不 多 于 第 八 条 第1（ 1）项 中 的 期 限 ） ， 自 第十 一 条 约 定 的 交 付 期 限 届 满 之 次 日 起 至 实 际 交 付 之 日 止 ， 出 卖 人 按 日 计 算 向 买 受 人 支付 全 部 房 价 款 万 分 之 0.5 的 违 约 金（ 该 违 约 金 比 率 应 当 不 低 于 第 八 条 第1（ 1）项 中的比率 ） 。（ 2）逾 期 超 过 150 日（ 该 期 限 应 当 与 本 条 第（ 1）项 中 的 期 限 相 同 ）后 ， 买 受 人有 权 解 除 合 同 。 买 受 人 解 除 合 同 的 ， 应 当 书 面 通 知 出 卖 人 。 出 卖 人 应 当 自 解 除 合 同 通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（ 含已付贷款部分 ） ，并自买受人付款之日 起 ，按 照%（ 不 低 于 中 国 人 民 银 行 公 布 的 同 期 贷 款 基 准 利 率 ）计 算 给 付 利息；同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。买 受 人 要 求 继 续 履 行 合 同 的 ， 合 同 继 续 履 行 ， 出 卖 人 按 日 计 算 向 买 受 人 支 付 全 部房价款万分之（ 该比率应当不低于本条第1（ 1）项中的比率 ）的违约金。2. 。第五章 面积差异处理方式第十三条 面积差异处理该 商 品 房 交 付 时 ， 出 卖 人 应 当 向 买 受 人 出 示 房 屋 测 绘 报 告 ，并 向 买 受 人 提 供 该 商品 房 的 面 积 实 测 数 据（ 以 下 简 称 实 测 面 积 ） 。 实 测 面 积 与 第 三 条载 明 的 预 测 面 积 发 生 误差的，双方同意按照第种方式处理。1. 根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（ 1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（ 含3% ）的，据实结算房价款；（ 2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。 买 受 人 解 除 合 同 的 ，应 当 书 面 通 知 出 卖 人 。 出 卖 人 应 当 自 解 除 合 同 通 知 送 达 之 日起15日 内 退 还 买 受 人 已 付 全 部 房 款（ 含 已 付 贷 款 部 分 ） ， 并 自 买 受 人 付 款 之 日 起 ， 按照%（ 不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率 ）计算给付利息。100%100%买 受 人 选 择 不 解 除 合 同 的 ， 实 测 套 内 建 筑 面 积 大 于 预 测 套 内 建 筑 面 积 时 ， 套 内 建筑面 积 误 差 比 在3% 以 内（ 含 3%）部 分 的 房 价 款 由 买 受 人 补 足 ； 超 出3% 部 分 的 房 价款 由 出卖 人 承 担 ， 产 权 归 买 受 人 所 有 。 实 测 套 内 建 筑 面 积 小 于 预 测 套 内 建 筑 面 积 时 ，套 内 建筑 面 积 误 差 比 绝 对 值 在 3%以 内（ 含3% ）部 分 的 房 价 款 由 出 卖 人 返 还 买 受 人 ；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。套内建筑面积误差比 实 测 套 内 建 筑 面 积 预 测 套 内 建 筑 面 积预测 套 内 建 筑 面 积2. 根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（ 1）建 筑 面 积 、 套 内 建 筑 面 积 误 差 比 绝 对 值 均 在3% 以 内（ 含3% ）的 ， 根 据 实 测建筑面积结算房价款；（ 2）建 筑 面 积 、 套 内 建 筑 面 积 误 差 比 绝 对 值 其 中 有 一 项 超 出3% 时 ， 买 受 人 有 权 解除合同。买 受 人 解 除 合 同 的 ， 应 当 书 面 通 知 出 卖 人 。 出 卖 人 应 当 自 解 除 合 同 通 知 送 达 之 日起15日 内 退 还 买 受 人 已 付 全 部 房 款（ 含 已 付 贷 款 部 分 ） ， 并 自 买 受 人 付 款 之 日 起 ， 按照%（ 不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率 ）计算给付利息。买 受 人 选 择 不 解 除 合 同 的 ， 实 测 建 筑 面 积 大 于 预 测 建 筑 面 积 时 ， 建 筑 面 积 误 差 比在3% 以 内（ 含 3%）部 分 的 房 价 款 由 买 受 人 补 足 ， 超 出3% 部 分 的 房 价 款 由 出 卖 人 承担 ，产 权 归 买 受 人 所 有 。 实 测 建 筑 面 积 小 于 预 测 建 筑 面 积 时 ， 建 筑 面 积 误 差 比 绝 对 值在3%以 内 （ 含3% ）部 分 的 房 价 款 由 出 卖 人 返 还 买 受 人 ； 绝 对 值 超 出3% 部 分 的 房 价 款由出卖人双倍返还买受人。建筑面积误差比 实 测 建 筑 面 积 预 测 建 筑 面 积预测 建 筑 面 积（ 3）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。3. 根 据 第 六 条 按 照 套 计 价 的 ， 出 卖 人 承 诺 在 房 屋 平 面 图 中 标 明 详 细 尺 寸 ， 并 约 定误差 范 围 。 该 商 品 房 交 付 时 ， 套 型 与 设 计 图 纸 不 一 致 或 者 相 关 尺 寸 超 出 约 定 的 误 差 范围，双方约定如下：。4. 双方自行定：。第六章 规划设计变更第十四条 规划变更（ 一 ）出 卖 人 应 当 按 照 城 乡 规 划 主 管 部 门 核 发 的 建 设 工 程 规 划 许 可 证 规 定 的 条 件 建设商品房，不得擅自变更。双 方 签 订 合 同 后 ， 涉 及 该 商 品 房 规 划 用 途 、 面 积 、 容 积 率 、 绿 地 率 、 基 础 设 施 、公 共 服 务 及 其 他 配 套 设 施 等 规 划 许 可 内 容 经 城 乡 规 划 主 管 部 门 批 准 变 更 的 ， 出 卖 人 应当在 变 更 确 立 之 日 起10日 内 将 书 面 通 知 送 达 买 受 人 。 出 卖 人 未 在 规 定 期 限 内 通 知 买 受人的，买受人有权解除合同。（ 二 ）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（ 三 ）买 受 人 解 除 合 同 的 ， 应 当 书 面 通 知 出 卖 人 。 出 卖 人 应 当 自 解 除 合 同 通 知 送 达之 日起15日 内 退 还 买 受 人 已 付 全 部 房 款（ 含 已 付 贷 款 部 分 ） ， 并 自 买 受 人 付 款 之 日 起 ，按 照%（ 不 低 于 中 国 人 民 银 行 公 布 的 同 期 贷 款 基 准 利 率 ）计 算 给 付 利 息 ； 同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：。第十五条 设计变更（ 一 ）双 方 签 订 合 同 后 ， 出 卖 人 按 照 法 定 程 序 变 更 建 筑 工 程 施 工 图 设 计 文 件 ， 涉 及下列 可 能 影 响 买 受 人 所 购 商 品 房 质 量 或 使 用 功 能 情 形 的 ， 出 卖 人 应 当 在 变 更 确 立 之 日起10日 内 将 书 面 通 知 送 达 买 受 人 。 出 卖 人 未 在 规 定 期 限 内 通 知 买 受 人 的 ， 买 受 人 有 权解除合同。1. 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2. 供热、采暖方式；3. ；4. ；5. 。（ 二 ）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（ 三 ）买 受 人 解 除 合 同 的 ， 应 当 书 面 通 知 出 卖 人 。 出 卖 人 应 当 自 解 除 合 同 通 知 送 达之 日起15日 内 退 还 买 受 人 已 付 全 部 房 款（ 含 已 付 贷 款 部 分 ） ， 并 自 买 受 人 付 款 之 日 起 ，按 照%（ 不 低 于 中 国 人 民 银 行 公 布 的 同 期 贷 款 基 准 利 率 ）计 算 给 付 利 息 ； 同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：。第七章 商品房质量及保修责任第十六条 商品房质量（ 一 ）地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经 检 测 不 合 格 的 ， 买 受 人 有 权 解 除 合 同 。 买 受 人 解 除 合 同 的 ， 应 当 书面 通 知 出 卖人 。 出 卖 人 应 当 自 解 除 合 同 通 知 送 达 之 日 起15日 内 退 还 买 受 人 已 付 全 部房 款（ 含 已 付贷 款 部 分 ） ， 并 自 买 受 人 付 款 之 日 起 ， 按 照%（ 不 低 于 中 国 人 民 银 行 公 布的 同 期贷 款 基 准 利 率 ）计 算 给 付 利 息 。 给 买 受 人 造 成 损 失 的 ， 由 出 卖 人 支 付【 】 的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的，。（ 二 ）其他质量问题该 商 品 房 质 量 应 当 符 合 有 关 工 程 质 量 规 范 、 标 准 和 施 工 图 设 计 文件 的 要 求 。 发 现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：（ 1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。（ 2）经 过 更 换 、 修 理 ， 仍 然 严 重 影 响 正 常 使 用 的 ， 买 受 人 有 权 解 除 合 同 。 买 受 人解 除 合 同 的 ， 应 当 书 面 通 知 出 卖 人 。 出 卖 人 应 当 自 解 除 合 同 通 知 送 达 之 日 起15日 内 退还 买 受 人 已 付 全 部 房 款 （ 含 已 付 贷 款 部 分 ） ， 并 自 买 受 人 付 款 之 日 起 ， 按 照%（ 不 低于 中 国 人 民 银 行 公 布 的 同 期 贷 款 基 准 利 率 ）计 算 给 付 利 息 。 给 买 受 人 造 成 损 失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的，。（ 三 ）装饰装修及设备标准该 商 品 房 应 当 使 用 合 格 的 建 筑 材 料 、 构 配 件 和 设 备 ， 装 置 、 装 修 、 装 饰 所 用 材 料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不 符 合 上 述 标 准 的 ， 买 受 人 有权 要 求 出 卖 人 按 照 下 列 第（ 1） 、方式处理（ 可多选 ） ：（ 1）及时更换、修理；（ 2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；（ 3）；（ 4）。具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六。（ 四 ）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施1. 该商品房室内空气质量符合【 】 标准，标准名称：，标准文号：。该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【 】 标准，标准名称：，标准文号：。该 商 品 房 室 内 空 气 质 量 或建 筑 隔 声 情 况 经 检 测 不 符 合 标 准 ， 由 出 卖 人 负 责 整 改 ，整 改 后 仍 不 符 合 标 准 的 ， 买受 人 有 权 解 除 合 同 。 买 受 人 解 除 合 同 的 ， 应 当 书 面 通 知 出卖 人 。 出 卖 人 应 当 自 解 除 合同 通 知 送 达 之 日 起15日 内 退 还 买 受 人 已 付 全 部 房 款（ 含 已付 贷 款 部 分 ） ， 并 自 买 受 人 付款 之 日 起 ， 按 照% （ 不 低 于 中 国 人 民 银 行 公 布 的 同期 贷 款 基 准 利 率 ）计 算 给 付 利 息 。给 买 受 人 造 成 损 失 的 ， 由 出 卖 人 承 担 相 应 赔 偿 责任 。 经 检 测 不 符 合 标 准 的 ， 检 测费 用 由 出 卖 人 承 担 ， 整 改 后 再 次 检 测 发 生 的 费 用 仍 由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。2. 该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未 达 到 标 准 的 ， 出卖 人 应 当 按 照 相 应 标 准 要 求 补 做 节 能 措 施 ， 并 承 担 全 部 费 用 ；给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。第十七条 保修责任（ 一 ）商 品 房 实 行 保 修 制 度 。 该 商 品 房 为 住 宅 的 ， 出 卖 人 自 该 商 品 房 交 付 之 日 起 ，按照 住 宅 质 量 保 证 书 承 诺 的 内 容 承 担 相 应 的 保 修 责 任 。 该 商 品 房 为 非 住 宅 的 ， 双方 应当 签 订 补 充 协 议 详 细 约 定 保 修 范 围 、 保 修 期 限 和 保 修 责 任 等 内 容 。 具 体 内 容 见 附件七。（ 二 ）下列情形，出卖人不承担保修责任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；2. 因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；3. 。（ 三 ）在 保 修 期 内 ， 买 受 人 要 求 维 修 的 书 面 通 知 送 达 出 卖 人日 内 ， 出 卖 人既 不 履 行 保修 义 务 也 不 提 出 书 面 异 议 的 ， 买 受 人 可 以 自 行 或 委 托 他 人 进 行 维 修 ， 维 修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。第十八条 质量担保出 卖 人 不 按 照 第 十 六 条 、 第 十 七 条 约 定 承 担 相 关 责 任 的 ， 由承 担 连 带责任。关于质量担保的证明见附件八。第八章 合同备案与房屋登记第十九条 预售合同登记备案（ 一 ）出 卖 人 应 当 自 本 合 同 签 订 之 日 起【 】 （ 不 超 过30日 ）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。（ 二 ）有关预售合同登记备案的其他约定如下：；。第二十条 房屋登记（ 一 ）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（ 二 ）因 出 卖 人 的 原 因 ， 买 受 人 未 能 在 该 商 品 房 交 付 之 日 起日 内 取 得 该 商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第种方式处理：1. 买 受 人 有 权 解 除 合 同 。 买 受 人 解 除 合 同 的 ， 应 当 书 面 通 知 出 卖 人 。 出 卖 人 应 当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（ 含已付贷款部分 ） ，并自买 受 人付 款 之 日 起 ， 按 照%（ 不 低 于 中 国 人 民 银 行 公 布 的 同 期 贷 款 基 准 利 率 ）计 算 给 付 利 息 。买 受 人 不 解 除 合 同 的 ， 自 买 受 人 应 当 完 成 房 屋 所 有 权 登 记 的 期 限 届 满之 次 日 起 至 实 际 完成 房 屋 所 有 权 登 记 之 日 止 ， 出 卖 人 按 日 计 算 向 买 受 人 支 付 全 部 房 价款万分之_的违约金。2. 。（ 三 ）因 买 受 人 的 原 因 未 能 在 约 定 期 限 内 完 成 该 商 品 房 的 房 屋 所 有 权 转 移 登 记 的 ，出卖人不承担责任。第九章 前期物业管理第二十一条前期物业管理（ 一 ）出卖人依法选聘的前期物业服务企业为。（ 二 ）物业服务时间从到日。（ 三 ）物 业 服 务 期 间 ， 物 业 收 费 计 费 方 式 为【 】 。 物 业服务费为元/月 平方米（ 建筑面积 ） 。（ 四 ）买 受 人 同 意 由 出 卖 人 选 聘 的 前 期 物 业 服 务 企 业 代 为 查 验 并 承 接 物 业 共 用 部位 、共 用 设 施 设 备 ， 出 卖 人 应 当 将 物 业 共 用 部 位 、 共 用 设 施 设 备 承 接 查 验 的 备 案 情 况书面告知买受人。（ 五 ）买 受 人 已 详 细 阅 读 前 期 物 业 服 务 合 同 和 临 时 管 理 规 约 ， 同 意 由 出 卖 人 依 法 选聘的 物 业 服 务 企 业 实 施 前 期 物 业 管 理 ， 遵 守 临 时 管 理 规 约 。 业 主 委 员 会 成 立 后 ， 由 业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件九。第十章 其他事项第二十二条 建筑物区分所有权（ 一 ）买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。（ 二 ）以下部位归业主共有：1. 建 筑 物 的 基 础 、 承 重 结 构 、 外 墙 、 屋 顶 等 基 本 结 构 部 分 ， 通 道 、 楼 梯 、 大 堂 等公共 通 行 部 分 ， 消 防 、 公 共 照 明 等 附 属 设 施 、 设 备 ， 避 难 层 、 设 备 层 或 者 设 备 间 等 结构部分；2. 该商品房所在建筑区划内的道路（ 属于城镇公共道路的除外 ） 、绿地（ 属于城镇公 共绿 地 或 者 明 示 属 于 个 人 的 除 外 ） 、 占 用 业 主 共 有 的 道 路 或 者 其 他 场 地 用 于 停 放 汽 车的车位、物业服务用房；3. 。（ 三 ）双方对其他配套设施约定如下：1. 规划的车位、车库：；2. 会所：；3. 。第二十三条 税费双 方 应 当 按 照 国 家 的 有 关 规 定 ， 向 相 应 部 门 缴 纳 因 该 商 品 房 买 卖 发 生 的 税 费 。 因预测 面 积 与 实 测 面 积 差 异 ， 导 致 买 受 人 不 能 享 受 税 收 优 惠 政 策 而 增 加 的 税 收 负 担 ， 由_承担。第二十四条 销售和使用承诺1. 出 卖 人 承 诺 不 采 取 分 割 拆 零 销 售 、 返 本 销 售 或 者 变 相 返 本 销 售 的 方 式 销 售 商 品 房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2. 出 卖 人 承 诺 按 照 规 划 用 途 进 行 建 设 和 出 售 ， 不 擅 自 改 变 该 商 品 房 使 用 性 质 ， 并按 照 规 划 用 途 办 理 房 屋 登 记 。 出 卖 人 不 得 擅 自 改 变 与 该 商 品 房 有 关 的 共 用 部 位 和 设 施的使用性质。3. 出 卖 人 承 诺 对 商 品 房 的 销 售 ， 不 涉 及 依 法 或 者 依 规 划 属 于 买 受 人 共 有 的 共 用 部位和设施的处分。4. 出 卖 人 承 诺 已 将 遮 挡 或 妨 碍 房 屋 正 常 使 用 的 情 况 告 知 买 受 人 。 具 体 内 容 见 附 件十。5. 买