行政服务中心工程造价实例129615978013987500

1泰州市行政服务中心综合楼工程造价实例一、 工程概述泰州市行政服务中心综合楼工程 2006 年 8 月采用公开招标方式招标，计价方式为工程量清单计价，施工合同类型为固定总价合同。合同约定工程发生变更时合同价款可以调整。该工程的招标控制价为 3096.24 万元 ，中标价为2666.5966 万元，2010 年 10 月 25 日送审，送审价为 4558.64681 万元 ,2011 年 1 月 25 日审定，审定价为3792.046148 万元，核减额为 766.60066 万元 ，审定价与合同价相比造价增加了 42.21%。二、工程造价分析1由于地质原因造成基础加深，原图纸设计挖基础土方工程量为 2652.31m3，变更后工程量为 3372.17m3，造价增加 40924.25 元；增加毛石混凝土垫层工程量为 270.01m3，造价增加 64472.99 元。2原图纸设计桩承台为 C30 泵送商品混凝土，施工时部分桩承台设计变更为 C40 泵送商品混凝土，原工程量为478.57m3,变更后工程量为 490.54m3,增加造价 37748.84 元。3原图纸设计原地下室挡墙工程量为 343.78m3，变更后工程量为 842.53m3，造价增加 196429.09 元。4.原图纸设计 KP1 多孔砖工程量为 147.26m3，变更后工程量为 176.79m3，造价增加 9842.58 元。5.原图纸设计无梁式满堂基础工程量为 27.45m3，变更后工程量为 234.62m3，造价增加 77784.08 元。6.原图纸设计连廊无屋面防水，施工时设计变更为双层 SBS 改性沥青防水卷材、聚氨酯防水，造价增加949555.58 元。7.土建总包单位配合装饰单位施工,造价增加 1449947.22 元。8.原图纸设计混凝土构件钢筋工程量为 973.43T，变更后工程量为 1160.76T，造价增加 1130449.01 元。9.原图纸设计天棚及外墙面铺贴聚苯乙烯泡沫板保温，实际施工时取消，造价减少 315096.68 元。三、总结1.送审价偏高，主要原因：一是施工企业编制结算的人员部分计价结果存在误差；二是建设单位签订合同和现场签证时用词不够严谨产生歧义；三是施工企业主观上可能故意将送审价报高。2.设计单位在设计图纸时，未充分考虑现场地质情况，造成施工时设计变更，导致工程造价增加。3.设计单位未设计屋面防水，造成施工时设计变更，导致工程造价增加。4.竣工结算是工程造价控制的最后一关，是一项细致严谨的工作，结算时应认真细致，不少算、不多算。施工企业应当尊重实际，不高估冒算；咨询企业造价从业人员在审核时应保持良好的执业道德，保证量与价的准确合理，去虚存实，保证竣工结算的准确性。2附：表格（一）工程概况工程名称 泰州市行政服务中心综合楼 工程所在地泰州市海陵南路市建设局南侧立项审批单位及文号泰发改发200613 号 分包情况 无工程款支付情况 1.合同签订后进场施工一周预付 100 万元人民币(在支付第一次工程款时扣回),同时支付现场安全文明施工措施费的 60%。2.施工中每个月按实际完成工程量造价的 80%及时支付工程款(工程招标的工程款增加或图纸变更增加的工程量同时同比例拨付工程款)。3.工程全部竣工三个月内经审计部门审计后,一周内付至工程总造价的 90%,余款在一年保修期限满后 15 天内一次性付清。建设单位 泰州市行政服务中心 设计单位 江苏时代建筑设计有限公司施工企业 江苏省第一建设安装有限公司 造价咨询企业 泰州市天平会计师事务所开工日期 2006-8-11 竣工日期 2007-4-8 合同工期 240 天 实际工期 240天工程用途 办公楼 结构类型 框架 建筑面积 31800m2地上层数 十层 地下层数 一层 檐口高度 36.300m计价方式 清单计价 合同类型 固定总价合同 投资类型 国有投资招标形式 公开招标 标底价（万元） 3096.24 中标价（万元） 2666.5966合同价（万元） 2666.5966 结算送审价（万元） 4558.64681 结算审定价（万元） 3792.046148工 程 特 征 描 述土石方工程 机械挖土 外墙保温节能 聚苯乙烯泡沫板保温隔热基础工程 满堂基础 内墙饰面 乳胶漆柱梁板工程 C30 外墙饰面 铝板墙体工程 KP1 砖，空心砖 电气工程 upvc 电线管楼地面工程 地砖及花岗岩楼地面 给排水工程 不锈钢给水管屋盖工程1.2 厚高分子防水卷材，聚苯乙烯挤塑保温层（二）工程总造价构成及主要指标 （元）差 异内容 合同总造价 占合同总造价 结算总造价 占结算总造价 结算价减合同价（元） 总造价 26665966.00 100.00 37920461.48 100.00 11254495.48 42.21 土建工程 23937127.00 89.77 28432553.01 74.98 4495426.01 18.78 其中 安装工程 2728839.00 10.23 9487908.47 25.02 6759069.47 247.69 工 程 造 价 指 标 （元/）差 异内容 合同每平方米 占合同总造价 结算每平方米 占结算总造价 结算价减合同价（元） 总造价 838.55 元/ 100.00 1192.47 元/ 100.00 353.92 42.213土建工程 752.74 元/ 89.77 894.11 元/ 74.98 141.37 元/ 18.78其中 安装工程 85.81 元/ 10.23 298.36 元/ 25.02 212.55 元/ 247.7主要材料和人工消耗量指标钢材用量 2217.259t 钢材消耗指标 69.73kg/ 水泥用量 1939.791t 水泥消耗指标 61.00kg/木材用量 101.39m3 木材消耗指标 0.0032m3/ 人工工日用量 177437.43 工日 人工工日消耗指标 5.58 工日/（三）建筑工程费用组成分析表单位工程名称 泰州市行政服务中心综合楼合同工期240 天 实际工期 240 天差 异项目名称 合同造价 （元） 占合同造价平米合同造价（元/） 结算造价 （元） 占结算造价平米结算造价（元/）结算价减合同价（元） 一 分部分项工程费 16750679.55 62.82 526.75 18493209.00 48.77 581.55 1742529.93 10.40 人工费 1790763.14 6.72 56.31 2576156.80 6.79 81.01 785393.63 43.86 材料费 13985341.96 52.45 439.79 14205538.00 37.46 446.72 220196.14 1.57 机械费 543683.74 2.04 17.10 840877.81 2.22 26.44 297194.07 54.66 管理费 271539.39 1.02 8.54 580705.27 1.53 18.26 309165.88 113.86 其中利润 159351.32 0.60 5.01 289931.13 0.76 9.12 130579.81 81.94 二 措施项目费 3218634.42 12.07 101.21 5078025.40 13.39 159.69 1859390.96 57.77 三 其他项目费 2472695.08 9.27 77.76 3059491.70 8.07 96.21 586796.61 23.73 四 规费 697946.49 2.62 21.95 839660.21 2.21 26.4 141713.72 20.70 五 税金 797171.46 2.99 25.07 962166.26 2.53 30.26 164994.80 20.70 建筑工程合计 23937127.00 89.77 752.74 28432553.00 74.97 894.11 4495426.01 18.78（四）安装工程费用组成分析表单位工程名称 泰州市行政服务中心综合楼合同工期240 天 实际工期 240 天差 异项目名称 合同造价 （元） 占合同造价平米合同造价（元/） 结算造价 （元） 占结算造价平米结算造价（元/）结算价减合同价（元） 一 分部分项工程费 2537269.09 9.51 79.79 8708629.70 22.97 273.86 6171360.60 243.23 人工费 132390.71 0.50 4.16 347887.57 0.92 10.94 215496.86 162.77 材料费 2341281.83 8.78 73.63 8124525.50 21.43 255.49 5783243.69 247.01 机械费 35637.58 0.13 1.12 72816.00 0.19 2.29 37178.42 104.32 管理费 21495.58 0.08 0.68 126794.38 0.33 3.99 105298.56 489.86 其中利润 6463.16 0.02 0.20 36606.22 0.10 1.15 30143.06 466.38二 措施项目费 12176.96 0.05 0.38 95605.53 0.25 3.01 83428.57 685.13三 其他项目费 38059.05 0.14 1.20 185350.62 0.49 5.83 147291.57 387.01安装工程四 规费 50456.36 0.19 1.59 177868.14 0.47 5.59 127411.78 252.524五 税金 90877.78 0.34 2.86 320454.49 0.85 10.07 229576.71 252.62合计 2728839.00 10.23 85.81 9487908.50 25.02 298.36 6759069.47 247.69（五）分部分项工程量及费用增减表工程数量 综合单价（元） 合价（元） 差 异 （结算减合同）序号项目编码 项目名称计量单位合同数量结算数量合同单价结算单价合同合价结算合价工程数量综合单价 合价1 10101003001人工挖三类干土深1.5m 增加费,深4mm3 0 359.93 0 6.52 0.00 2346.74 359.93 6.52 2346.74 3 10401005001桩承台,独立柱基(C30 泵送商品砼)m3 478.57 204.98 266.95 319.00 127754.26 65388.62 -273.59 52.05 -62365.64 4 10401005002桩承台,独立柱基(C40 泵送商品砼)m3 0 285.56 0 350.59 0100114.48 285.56 350.59 100114.48 5 10404001001砼挡土墙和地下室墙(C40 泵送商品砼)m3 343.78 842.53 321.93 364.50 110673.10 307102.19 498.75 42.57 196429.09 6 10302004001KP1 粘土多孔 1砖240x115x90(M7.5混合砂浆)m3 147.26 176.79 187.23 211.63 27571.49 37414.07 29.53 24.40 9842.58 7 10401003001无梁式满堂(板式)基础(C40 泵送商品砼)m3 27.45 234.62 308.62 367.64 8471.62 86255.70 207.17 59.02 77784.08 8 10403003002毛石(C15 砼40mm32.5)设备基础砼块体20m3m3 0 270.01 0 238.78 0.00 64472.99 270.01 238.78 64472.99 9 10416001004现浇砼构件钢筋25 三级T 973.43 1160.76 4012.49 4338.82 3905870.12 5036320.03 187.33 326.33 1130449.91 10 10702003002双层 SBS 改性沥青防水卷材(热熔满铺法)10M20 809.44 0 738.66 0.00 597898.00 809.44 738.66 597898.00 11 10702003002聚氨酯防水层厚2mm10M20 635.32 0 439.79 0.00 279406.94 635.32 439.79 279406.94 12 10702003002 刷聚氨脂防水涂料 1 布 4 涂10M20 457.08 0 158.07 0.00 72250.64 457.08 158.07 72250.64 13 10803002001天棚铺聚苯乙烯泡沫板保温 2510M2349.35 0 332.70 0 116229.08 0 -349.35 -332.7 -116229.0814 10803002001附墙铺贴聚苯乙烯泡沫板保温隔热10M2122.30 0 1626.06 0 198867.60 0 -122.30-1626.06-198867.605（六）措施项目费和其他项目费增减表措施项目费 其他项目费序号 项目名称 合同价 结算价差异（结算减合同）序号 项目名称 合同价 结算价差异（结算减合同）1 检验试验费 33951.72 50038.31 16086.59 1 考评费 194406.60 247436.60 53030.002 临时设施费 92124.44 191611.31 99486.87 2 奖励费 127403.80 180702.80 53299.003混凝土、钢筋混凝土模板及支架775162.84 853215.36 78052.52 3 基本费 352774.50 480278.3 127503.804大型机械设备进出场及按拆1041600.03 1125363.45 83763.42 4 预留金 1000000.00 0.00 -1000000.005 脚手架 496281.70 551170.20 54888.50 5总承包服务费0.00 1449947.22 1449947.22（七）主要材料和设备增减表工程数量 单价（元） 合价（元） 差 异 （结算减合同）序号甲供/乙供材料名称材料规格计量单位 合同数量结算数量合同单价结算单价合同合价结算合价工程数量 单价 合价1乙供型钢 T4.714.72 3880.00 4040.0018274.8019068.80 0.01 160.00 794.002乙供钢筋 综合T22.03 35.11 3350.00 3650.0073800.50128151.50 13.08 300.00 54351.003乙供钢筋综合二级钢T0.00 6.09 0.00 3650.00 0.00 22228.50 6.09 3650.00 22228.504乙供钢筋综合三级钢T0.00 191.08 0.00 3750.00 0.00 716550.00 191.08 3750.00 716550.005乙供钢筋（三级钢 25外）T11.09 0 3450.00 038260.500.00 11.08-3450.00-38260.506乙供水泥 32.5 级T57.17 463.80 280.00 277.0016007.60128472.60 406.64 -3.00 112465.007乙供水泥 42.5 级T0.00 20.67 0.00 318.00 0.00 6573.06 20.67 318.00 6573.068乙供泵送商品砼C10M3179.45 182.40 210.00 250.0037684.5045600.00 2.94 40.00 7915.509乙供泵送商品砼C15M3390.00 436.91 215.00 256.6283850.00112119.84 46.91 41.62 28269.84610乙供泵送商品砼C20M3104.22 146.31 220.00 265.0422928.4038778.00 42.08 45.04 15849.6011乙供泵送商品砼C25M3277.51 292.93 230.00 272.7963827.3079908.37 15.41 42.79 16081.0712乙供泵送商品砼C30M34946.87 4713.79 235.00 276.831162514.451304918.49-233.08 41.83 142404.0413乙供泵送商品砼C35M31936.76 1938.90 245.00 299.06474506.20579847.43 2.15 54.06 105341.2314乙供泵送商品砼C40M33962.28 4444.47 255.00 307.801010381.401368007.87482.19 52.80 357626.4715乙供泵送商品砼C40 防水 S8M30.00 757.24 0.00 317.80 0.00 240650.87 757.24 317.80 240650.8716乙供泵送商品砼C45M332.47 35.40 265.00 327.80 8604.55 11604.12 2.94 62.80 2999.5717乙供(C40泵送防水S6或S8商品砼)M32584.20 2585.02 275.00 286.83710655.00741461.29 0.82 11.83 30806.2918乙供(C45泵送防水S6或S8商品砼)M3 27.95 111.52 285.00 317.80 7965.75 35441.06 83.56 32.80 27475.3119乙供标准砖（240*115*53）百块 1525.31 2637.11 25.25 25.2538514.0866587.031111.800.00 28072.9520乙供多孔砖KP1（240*115*90）百块 1247.67 1507.67 34.68 34.6843269.2052286.00 260.00 0.00 9016.8021 乙 空心 （190* 百块 3564.46 4021.11 45.90 45.90 163608. 184568.95 456.65 0.